[閒聊] 台北市老宅商圈是不是永遠回不去了？

birdpon08/26 09:22天龍人就是難搞假鬼假怪啊。居民難搞，人流不再，房價就

birdpon08/26 09:22難有起色了。

sdhpipt08/26 09:29自己醜就算了 扯什麼華國美學

sdhpipt08/26 09:29而且那些公寓的蓋法其實就是現代主義建築 同時代日本一堆

sdhpipt08/26 09:30類似的團地 韓國土耳其西班牙都類似

sdhpipt08/26 09:31又 師大分數降低的主因是大學廣設教育學程 導致流浪教師

sdhpipt08/26 09:31眾多 不然以前有分發的師大分數不可能低分

sdhpipt08/26 09:35民生社區商圈沒落其實比你想得更早 早期內湖區的人會到

fedona08/26 09:35師大商圈空置率是0％，你沒看新聞？

sdhpipt08/26 09:36民生社區撫遠街換乘公車 有時候會多坐兩站到民生圓環附近

sdhpipt08/26 09:37看電影吃速食店等等 我小時候也會這樣 後來捷運通車 撫遠

NinePi08/26 09:37師大那段到底在寫什麼 雲寫手?師大到台大捷運兩站?

sdhpipt08/26 09:37街的轉乘地位遭到中山國中站取代 大量公車都改路線 之後

NinePi08/26 09:38寫一篇廢文 最後再加那一段真難看

sdhpipt08/26 09:38標誌性事件是民生圓環的2間電影院收攤

icevenus08/26 09:39天母地理位置相對不佳，當年的時代背景沒有了就是那樣，

icevenus08/26 09:39但也不用擔心那的房價，因為老天母人根本不缺那些XD

sdhpipt08/26 09:39類似的商圈轉移效應有南港站轉移到昆陽 然後昆陽又轉回來

icevenus08/26 09:39天母宅就只是他們的其中之一……

sdhpipt08/26 09:40當年內湖房價超過天母 我內心是很震撼的 XD

icevenus08/26 09:41要說工作機會怎樣都還是比其他縣市多，其他縣市是補漲

icevenus08/26 09:41不是嗎

teasy08/26 09:41說嘴什麼華國美學，政府視若無睹。是政府不拆，還是民眾不

teasy08/26 09:41給拆？你不也知道都是選票壓力

teasy08/26 09:41師大商圈店家就是營業項目不符使用分區，店家又不睦鄰，才

teasy08/26 09:41被住戶趕出去的。沒聽過有為師大商圈修什麼法，能給個關鍵

teasy08/26 09:41字嗎？

huts2008/26 09:41還是一堆人買不起啊 哈

sdhpipt08/26 09:42要說民生社區違建 最有名的就是阿扁她家了 市長上台之後

sdhpipt08/26 09:42直接宣布自己家的違建以前的都是老違建緩拆 XD

sdhpipt08/26 09:43當年阿扁選市長前後 市井間就有傳言會違建大赦 很多頂加

rex999908/26 09:43台北市需要的是都更。　活化社區提高容率

sdhpipt08/26 09:44都是那一年搶建的 以前頂加違建率還沒那麼高

gn0170552908/26 09:44蠻有趣的，當故事看

shuichia08/26 09:44天母地區去年底至今價格合理的物件已經幾乎全部被掃掉了

shuichia08/26 09:44，會買天母的看上的絕對不是商業氣息，是看上生活品質

sdhpipt08/26 09:44果然臉皮厚的人才能當總統 她女兒接手民生寓所 臉皮薄就

shuichia08/26 09:45https://imgur.com/a/lEYUkFu

sdhpipt08/26 09:45自己把防火巷違建拆掉了

sdhpipt08/26 09:46天母的話 傳說美國學校想搬去內湖 如果真搬了就真的崩盤

icevenus08/26 09:47天母的居民也不是那種要靠捷運通勤的，就客群不太一樣。

icevenus08/26 09:47如果用其他地區的需求去看，確實會很怪。

kukupica08/26 09:48安和路敦南商圈掛了，永康商圈掛了，台北市最精華的兩

kukupica08/26 09:48個地段，還好之前房子先賣了

icevenus08/26 09:48認同美國學校搬遷會不一樣XD

joe208/26 09:49講了兩個我熟的區域 我來看看你講的對不對

joe208/26 09:51好 看完了 你不太熟民生社區

joe208/26 09:52民生東路五段正馬路上店面的確衰退 原因是年改

joe208/26 09:53那邊很多公務人員退休 年改後手頭沒那麼寬裕 消費直接下滑

F9393508/26 09:54浦城街一堆二四米巷的做什麼商圈

joe208/26 09:54但是新東街 三民路 南京東路五段123巷 其他副幹道店面一樣熱

F9393508/26 09:56天母便宜也是公寓 磺溪那邊你看便宜嗎

joe208/26 09:56民生社區的經濟軸圈從以往東西向 現在靠信義計畫區改南北向

joe208/26 09:56只要信義計畫區繼續熱 民生社區商圈就不會衰退

enjoythegame08/26 09:56天母的生活環境我很愛，可是住不起xd

F9393508/26 09:56商圈全台灣也倒一堆了 又不是只有台北商圈落寞，商業型態

F9393508/26 09:56改變

joe208/26 09:57磺溪要看是東邊還是西邊 東邊靠美國日僑學校一樣貴

F9393508/26 09:57新莊廟街 三和夜市 永和樂華 後站商圈早就不比當年

IBIZA08/26 09:57看內容就知道根本不熟

F9393508/26 09:58之前去彰化永樂街那更慘，已經送太平間了小時候去不一樣

misuta2708/26 09:58反倒是更老更破的大稻埕活起來了

joe208/26 09:58磺溪西邊的榮華特區 以前是國際大使居住區 價格也不便宜

sdhpipt08/26 09:59民生東路上面金石堂收起來之後 我就沒有去過那邊了 XD

sdhpipt08/26 09:59話說那個立體停車場高度好低 開大台休旅車會進不去 哈哈

F9393508/26 10:00民生社區本來就地域性非常強 住裡面的很喜歡自成一格 綠

F9393508/26 10:00蔭街道、其他區的沒事不會去

sdhpipt08/26 10:01以前民生東路上有一間天廚餐廳? 還有聖瑪莉 小時候常常去

sdhpipt08/26 10:02有一間德州炸雞在地下室 小時候總是去這邊吃了 然後走去

joe208/26 10:03聖瑪莉還在 生意不錯

sdhpipt08/26 10:03看電影 當年民生圓環超級熱鬧 人行道都擺滿地攤

joe208/26 10:03天廚是在南京西路 沒印象有開在民生社區

joe208/26 10:03圓環那邊附近一堆國宅 人超級多 超熱鬧 還有電影院

joe208/26 10:04現在人老了 買買健康食品 菜市場買買菜而已 衰退了

shuichia08/26 10:04看來你對這些地方真的不熟...

f86050608/26 10:04商圈離開後反而吸引我 要逛街就去百貨公司逛 要吃小吃就

f86050608/26 10:04去夜市 台北市大部分地方當純住宅區才舒服

IBIZA08/26 10:04信義計畫區要影響到民生也差太遠了吧

joe208/26 10:04意外的近喔XD

f86050608/26 10:05家裡附近只需要咖啡廳跟餐廳就夠了

IBIZA08/26 10:05基本上信義商圈的影響力頂多頂多算到市民大道

joe208/26 10:05算是一個軸線 從健康路 南京東路 基隆路 忠孝東路

f86050608/26 10:06同意18124 信義商圈廣義到松菸就差不多了

IBIZA08/26 10:06基隆路在市民大道一帶哪有甚麼商圈

joe208/26 10:06民生社區以前吃敦化北路 現在轉變成南北向了因為南京三民站

f86050608/26 10:06現在期待的是東區能不能靠著大巨蛋連接回信義商圈

f86050608/26 10:07讓國父紀念館旁邊那些巷子重返榮耀

joe208/26 10:08松菸 東興路 永吉路 松信路

joe208/26 10:08車流就是這樣跑的

sdhpipt08/26 10:09我可能記錯了? 還是叫湘廚之類的? 反正開在民生圓環西側

nthomas08/26 10:09回不去了 但大家還是買不起

sdhpipt08/26 10:09小時候很喜歡吃蝦鬆Y

joe208/26 10:11湘廚好吃阿 蝦鬆真的棒

g11121s08/26 10:14當一個城市建設發展人口已飽和，必須跳脫既有思維，承認

g11121s08/26 10:14台北市今年是沒落元年，南部年輕人此刻去接刀，猶如10年

g11121s08/26 10:14前股市萬點一套就是10年XD

onlyiknow08/26 10:15人潮出走 對原本就住在台北的人 是好事吧？

onlyiknow08/26 10:15有什麼影響嗎

sdhpipt08/26 10:16當周邊房價高到一個程度 很可能買進市中心B辦反而便宜

sdhpipt08/26 10:16到時候就會出現市中心商辦都更潮

sdhpipt08/26 10:17我在想敦北特定區納些老商辦啥時候會都更?

sdhpipt08/26 10:17這塊區域其實是外商的最愛 從信義計畫區回流不是不可能

sdhpipt08/26 10:18先看看台塑總部之後會怎麼發展

punkdog08/26 10:25師大其實還有復活阿 士林商圈才是真的沒落

punkdog08/26 10:25現在小孩沒人要去南部念書 台北學校不會差到哪去

punkdog08/26 10:25周杰倫也買師大 不會輸拉

abyssa108/26 10:27敦南誠品都都更了 好地段老B辦不都更其實很可惜

abyssa108/26 10:27產權複雜最難處理

IBIZA08/26 10:28最簡單問一句話 你有買店面 嗎? 沒有買店面你管商圈沒不

yiliang110708/26 10:28joe2真在地人

IBIZA08/26 10:29沒落要幹嘛？　事實上店面價格跟住宅價格，有時候是互斥的

IBIZA08/26 10:29這在師大其實就很明顯

IBIZA08/26 10:30講 房價, 你講的到底是店面價還是住宅價？

IBIZA08/26 10:32住宅周邊有一定機能很好, 但太過頭反而大家不喜歡

punkdog08/26 10:32東區沒救拉 又破又髒 不都更誰要去

yiliang110708/26 10:32民生圓環那塊到信義區真的近

IBIZA08/26 10:33你買自住房屋，喜歡買在夜市裏面或是樓下有開餐廳嗎？

yiliang110708/26 10:33三民健康路口藍26、612公車…

IBIZA08/26 10:34民生圓環到信義區算近的話, 那中正紀念堂也算近了...

IBIZA08/26 10:35這樣台北市區有90%算信義商圈?

F9393508/26 10:35東區住四華廈居多很難再更了，再來正義國宅搞多久

abyssa108/26 10:35民生圓環離信義區是不遠 但是五分舖 吳興街更近啊

yiliang110708/26 10:35但週邊環境差很多

yiliang110708/26 10:36民生圓環旁的有名的應該是侯門小館

lovemost08/26 10:37早年天母確實很精華，但現在整個商圈已經蕩然無存了

lovemost08/26 10:38民生社區如果疫情過後，租金也降下來到合理程度，應該還

lovemost08/26 10:39是可以維持小而美的商圈模式，有些人就喜歡那種氣氛

yiliang110708/26 10:40其實民生社區的租金不太可能降

aocboy08/26 10:40台灣只需要老人，懂??

lovemost08/26 10:41民生社區我疫情前去就大概關了五成了吧

yiliang110708/26 10:41跟金庸大的情況有點類似

yiliang110708/26 10:41店面空，跟降租金是兩回事

sdhpipt08/26 10:41電影院好像關了十幾年了? 以前那兩棟一二樓都是商場

lovemost08/26 10:42師大商圈我覺得你的看法就不太對了，一來是師大分數也沒

aocboy08/26 10:42倒光也無所謂吧，台灣只需要炒房，不需要垃圾店面

yiliang110708/26 10:42圓環週邊的店面大多是同一個人（家族）

lovemost08/26 10:42到多低，一定都是收滿的狀態，跟分數和學生的關係不大

yiliang110708/26 10:43他們一樣都請人專門在收租金

lovemost08/26 10:43師大的商圈不如說一開始興起就是意外，那邊完全沒有興起

aocboy08/26 10:44台北市沒科學園區，沒青壯年工程師，剩老人自high

lovemost08/26 10:44大型商圈的潛力，早期算是很多平價的特色餐廳帶動起來

sdhpipt08/26 10:44消費習慣改變也有差 像三民路那間家樂福人就很多

yiliang110708/26 10:44然後電影院有重開啦

lovemost08/26 10:45而且師大商圈興起的時間是在公費結束以後，兩者之間的時

yiliang110708/26 10:45但應該沒生意吧？！沒去看過，重開幾年了

lovemost08/26 10:45間軸根本對不上，而且說真的師大的商圈別說20年，可能連

lovemost08/26 10:46十年都沒有，這實在和其他兩個例子不適合放在一起討論

sdhpipt08/26 10:46原來電影院有重開喔? 真的不知道

sdhpipt08/26 10:48https://reurl.cc/YOy4Ro 查了一下新聞 重開七八年了XD

sdhpipt08/26 10:48原來是因為房屋使用執照是戲院業 不能開八大行業 逼不得

sdhpipt08/26 10:49已重新開電影院 哈哈哈

IBIZA08/26 10:49師大夜市很早就有了, 是中間一度因為異國餐廳到處開爆紅

Sam2708/26 10:49傳統商圈沒落是趨勢...住宅的話比較難說

IBIZA08/26 10:50現在就是當時一度在住三到處亂開的餐廳關門或是被趕回商一

IBIZA08/26 10:50去, 師大夜市原本的區域還是在

Sam2708/26 10:51想當年幾乎每天都要去師大夜市吃生煎包麻糬和綠豆沙

sdhpipt08/26 10:51記得小時候那邊有兩個電影院各4個廳 所有上檔的電影通通

IBIZA08/26 10:51老店很多還在 生煎包 師園 燈籠滷味

sdhpipt08/26 10:52可以直接去民生社區看 不用查報紙 內湖的影院廳數比較少

f86050608/26 10:52師大在夜市搬走後住宅質感好多了

punkdog08/26 10:52破公寓和老大樓就是沒人想買 住新大樓才爽

jerrylin08/26 10:53這種商圈本來就早晚會被殲滅了

jerrylin08/26 10:54日本的商店街 很多年前就被百貨公司大型超市消滅了

yiliang110708/26 10:54等中工延壽國宅I區跟跟J區改建就有新大樓

heremattis08/26 10:54天母確實商圈沒落，變成以住宅品質訴求的地方；當地人

jerrylin08/26 10:54以前夜市是因為便宜學生愛去買

heremattis08/26 10:54商圈主要以石牌或者芝山為主，可順便搭捷運；當然大

heremattis08/26 10:54部分住天母還是以開車優先，看看早上中山北路的塞車

heremattis08/26 10:54情形便可知一二。

jerrylin08/26 10:54現在的夜市 ㄏㄏ

IBIZA08/26 10:54師大夜市被抗議 就是住戶跟店頭兩邊在抗爭

IBIZA08/26 10:55台灣人還是喜歡小吃街, 尤其師大這邊四間學校學生

punkdog08/26 10:58看完台中竹北林口 再看台北市的老宅實在是廢到笑

Sam2708/26 10:58以前公館晚上八點以後就非常冷清，師大是愈晚愈熱鬧

Sam2708/26 10:58台大師大很多交換學生很愛到處敲門找人喝酒聊天

IBIZA08/26 11:00今年外籍學生少很多 今年只有一組外國人來看房XD

Sam2708/26 11:01可是公館汀洲路，八點後就關得差不多了...1直覺得奇怪

Sam2708/26 11:01是因為公館越南泰國菜太多，沒有師大那種異國風情嗎???

IBIZA08/26 11:02師大語言中心外國人多啊

IBIZA08/26 11:02和平東路師大綜合大樓旁邊巷子住一堆外國人

CYAward08/26 11:07喜歡漂亮街廓的建議去住林三淡青埔A7，遠離台北很優閒

any120608/26 11:11民生東路五段新中街口的金石堂收攤後，附近店家也是一直

any120608/26 11:11收一直張貼出租廣告，但沒啥起色，巷子裡面的店租沒那麼

any120608/26 11:11貴倒還行，哎，童年回憶

punkdog08/26 11:12店租貴收租起來才爽啊

any120608/26 11:13信義計畫區到民生東路不遠但是公車好像就藍26藍10班次也

any120608/26 11:13不多，明明就在隔壁 莫名

IBIZA08/26 11:16沒有那麼隔壁吧 市民我都覺得很遠了...

nctugoodman08/26 11:20民生社區滿屌的，要蓋幫他們蓋捷運 還強烈拒絕設站

panzerbug08/26 11:21林口冬天太冷啦

nctugoodman08/26 11:22當地住戶很注重清幽生活環境

IBIZA08/26 11:26我姊夫就是強烈拒絕設站的 前陣子還叫他女兒們一起寄信去

IBIZA08/26 11:26反對民生汐止線

punkdog08/26 11:29等到屋齡50年 70年像貧民窟一樣 最清幽 越放越值錢

panzerbug08/26 11:29理由是？和天母居民一樣嗎，擔心人潮影響生活

IBIZA08/26 11:32就覺得富錦街新中街現在這樣多清幽啊, 林蔭小路散步起來多

IBIZA08/26 11:32舒服

laker78030408/26 11:46少子化之後商圈可能越來越集中，信義區 東區 西門町

laker78030408/26 11:46應該還撐得住，其他商圈就不好說

panzerbug08/26 11:48我老闆老天母人，理由和I大差不多

laker78030408/26 11:56至於夜市北市不少吃觀光客的夜市因疫情影響大，反倒

laker78030408/26 11:56新北經營不少在地客的夜市影響較小

gyqmo08/26 12:00扯師大就扯遠了，而且你大概不清楚師培規定

carterdunk08/26 12:19天母我怎麼越看越貴

kougousei08/26 12:30師大舉例失敗- -

f86050608/26 12:42可是破公寓會變新大樓 新大樓只會變老大樓XD

checkman08/26 12:44萬華以前也是好棒棒 現在輪到天母 下一個是民生社區

checkman08/26 12:44老人多的地方注定沒落 等下一代來改變吧

checkman08/26 12:46以前木柵也拒絕捷運進來 結果呢 發展遲緩20年 現在終

checkman08/26 12:46於有環狀線 居民不敢擋了

cka08/26 12:46台灣人不是喜歡小吃街 是喜歡便宜的,如果小吃漲到跟餐廳一樣

cka08/26 12:47像是士林夜市這樣宰客,你跟我說一樣錢你要吃餐廳還是吃小吃

sdhpipt08/26 12:50如果漲到像是士林夜市 乾脆去百貨美食街吃就好了更便宜

CYAward08/26 13:01沒人去逛師大，房價一坪破100萬還在漲價，你覺得原因是?

wall08/26 13:19商圈行情vs住宅行情 不能混在一起 商圈沒落 住宅不一定會跌

fedona08/26 13:21不要用自己的感想文做出結論，多看點其他資訊

qw552625908/26 13:25天母房價一直在漲，只是和台北市其他地區比起來，慢

shoyeh08/26 13:26師大這邊就是商圈退了居住品質才回來的 根本大加分

azure142808/26 13:34天母基本上就是在地人在買的 北漂首購或外地人不會考慮

azure142808/26 13:35漲價幅度跟捷運站距離成反比XD 士東路舊家20年單坪漲10

azure142808/26 13:37萬 SARS時期買的大樓芝山站旁15年從40變80...

azure142808/26 13:38我今年買房時 在地房仲說 天母人買房子過不了福林橋 XD

qawsed08/26 13:45所以師大那一段是靠google?

ddey08/26 13:45上面的不懂的別亂說。台北市有統計里民年齡。民生社區老人沒

ddey08/26 13:45比較多 反倒是我8歲以下比例算高的

ddey08/26 13:4518歲以下

IBIZA08/26 13:48你到底要講店面價還是住宅價

shawncarter08/26 13:55你講的這三個地方都是商圈倒掉居民還比較高興的

shun0108/26 14:14之前去過一次新民生戲院，影音效果不怎麼樣就算了，那棟跟

shun0108/26 14:14附近的環境其實沒有很OK

CYAward08/26 14:28在地人超希望不要有人來師大逛街

shoyeh08/26 14:37同樓上變純住宅區才好

littlechild08/26 14:40商圈的轉移確實是，但民生社區跟天母本來就是當地居

littlechild08/26 14:40民形成的小商圈而已，當地的住宅區還是居多，會選擇

littlechild08/26 14:40當地居住的人多數還是在意環境比商圈多一些，而且會

littlechild08/26 14:40購買當地的也偏向熟悉當地環境的人，考量方向不太一

littlechild08/26 14:40樣。只是民生社區也沒啥地可以蓋就是了

Top210808/26 14:54師大那附近還是很棒

joe208/26 15:29台北市中心價格都太高了 花的起兩千萬的不會來買台北市公寓

joe208/26 15:29所以民生社區跟天母的消費力不如以前那個你爸媽有錢的年代

sdhpipt08/26 15:29最近2千萬成交的北市老公寓很多ㄟ

joe208/26 15:30這兩個地區商圈會衰退是沒錯，但不會掛掉，畢竟你爸媽還在

F9393508/26 15:30兩千萬公寓現在都快成低總價了

joe208/26 15:30台北市老公寓 好產品 量很少 一推出就秒殺

joe208/26 15:31跟其他縣市重劃區一次幾百戶成交不能比

joe208/26 15:33現在電商發達，實體店面需求大減~要買這三區的店面 不划算

nthomas08/26 15:44好地段的公寓現在明明就是稀缺

littlechild08/26 16:10要是民生社區新房賣60 70萬一坪，沒商圈跟捷運也沒差

littlechild08/26 16:10呀，但現實是都破百萬一坪

Csir08/26 20:57師大超爛 不要來買

onlyiknow08/27 07:41台北市中心的商圈沒落 對自住的在地人根本沒差

sospeter08/28 10:17師大商圈只是範圍縮小，但知名老店全部都還在沒變

sospeter08/28 10:19許記煎包.燈籠滷味.師園鹽酥雞.牛魔王.好好味.大腳桶

sospeter08/28 10:21飯館兒.伊洛瓦底.泰式雞腿等知名店家還在師大商圈