Re: [閒聊] 真的有無限寬限期這東西？

※ 引述《boxoxox (BB)》之銘言：
: 先說 這消息完全無法確認真實性
: 不對就當成笑話看看就好
: 最近新認識一個朋友
: 本身是專業投資客
: 最近在台中這塊置產出租/轉賣
: 原本以為是用寬限期來賭自己眼光好的方式
: 但沒想到他直接說 他的貸款寬限期是無限
: 所以他的投資基本上是穩賺
: 不過他說是他是1200萬等級的理財戶
: 所以才有這種優惠
: 我直覺反應他根本在唬爛
: 但又想想可能真的有 只是自己見識太淺
: 所以就有這篇文章的出現了
: 到底無限寬限期這種東西是真的存在嗎？
這是有前提的

1:房價要不斷上漲
房價不漲的話,你估價低於買價
直接就沒法做了

2:你檯面上的收入不能跌,也不能新增其它負債
簡單說就是你的償債能力要夠

然後當你多屋,償債來源又有大比例是租金
資產質押比也過高的時候
銀行也很容易判斷你是高風險客戶

所以說無限轉貸這種東西
在房價不斷上漲,
借款人資債比結構很優的時候的確是可以辦得出來

但當你投資量一大,名下貸款多筆
還款來源以租金為主
想搞無限轉貸,你得有其它拿的出手的資產才行

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