Re: [閒聊] 三千萬以上的房子都是誰在買的?
大家好,提供另外一種配置範例,
此範例不太擅長投資,望請各方指教,
若有可優化之處,儘管指出。
比起三千萬一戶
此例是總物件數約 3-5戶 (避免被認出,模糊化)
現值5300
買價3900
增值1400
已投入現金1100
貸款1500 月繳40000
貸款2800 月繳45000 (兩年後)
現況說明
1. 月繳 = 總月付 - 總收取租金。
2. 各項估計皆保守估計,
現值估值法以銀行鑑價及成交行情(會以此值再適當低估)為主
3. 各項數字與真實數字誤差在30內,若單位為萬。
4. 貸款成數為8 or 85,1.31%
5. 總物件數約 3-5戶 (避免被認出,模糊化)
6. 入手價基本上控制在每戶1000,誤差在300內
7. 不裝潢/IKEA家具
8. 除了1-2戶外,其他物件皆於過去1.5年內購入
未來規劃
1. 增轉貸增值1400中的50%出來運用,利率約1.3-1.4%
2. 持續購買物件
3. 現金會投入年化10%穩定投資
(這部分還在努力實驗中,目前數個月穩定年化 5% 已達成),
配比還需要詳細配置。
比如說總金額六成放置穩定年化複利,兩成中等風險投資,兩成高風險投資
(穩定投資因非傳統投資法,怕失焦在此省略。)
反思:
1. 錯失2018-2019
2. 錯失2020.03
3. 未配置台股美股部位,目前僅小部位配置(<100),損益在60%-70%,
沒有太多管理,績效好原因可能是沒在管。
4. 太晚錢滾錢,可提早3年開始
歡迎研究討論資產配置,我是特別好奇前幾位大大美股的績效。
真想組各群組大家來討論配置策略
預祝各位大大中秋快樂
--
一千萬三間的交易成本還是比單純買一間三千的高阿
三千的只要轉手一次買賣6% 三間的利率不會都低
低總案子漲價還是有個門檻就是了
F大,的確是,不過此例會長期置產,不玩短打
預計10年後才會考慮部分出脫,主要還是轉增貸
長期置產就沒差啦 因為你只是要現金流還要總收租金高
也考慮過低總漲價幅度有限,擔心大物件漲價幅度較佳
三千萬房子的租金就比較難像三間那樣總租金高除非格套
目前只能說底總物件流通性好 漲價幅度還在觀察
https://lihi.biz/RCEAI 像這案子真要隔套可以做六間
放到以後社區改建大樓後又會變成至少6間以上大樓套房
不過那是看三十年期左右的規劃就是了
一般大樓三十年後要改建因為戶數多比較難搞
阿你就算買這間透天借30年期 租金打平本利攤還的話
差不多自備七百多萬現金而已
現在的利率不借30年期的都是過於保守跟笨蛋不懂利差
2018 2019 [email protected]基本上不是一般普羅大眾有能力賺的錢
的確 感謝F大意見
年化5%不難 也可以考慮看看國債
普羅大眾484之前真的很不愛股市... 其實我覺得19還ok
蠻多人是15~17做起來的。當然跟這2年熱度是沒得比啦...
股市太累了...也沒有房市穩。要累積的東西太多太雜。不過
敢拚敢衝的這幾年幾十倍以上大有人在。每個類股都蹭。
產業發動的時機不同。房市不同地點和物件可能也有時間差,
但跟股市還是差的多...
房市很難賠錢啊,睡得也比較安穩。
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其實不管 1,2,3,4 哪一種人 做的哪一件事(買自住房,買股,買投資房)都會有人選擇 心法都一樣 簡單講就是有一筆資產 1 是不動產資產21
自己開的文章自己做總結好了,其實一開始沒想到會有那麼多篇回文。 而且實際上後面的一些回文也跟原本主題有落差了。 總結一下 3000 萬以上房子誰在買的? 大概分為四類: 1. 靠爸靠媽一族 - 我原文就說這種就沒啥好討論的,一點都不意外。 2. 有點資產且年薪尚可 - 例如換屋族賣舊房拿個1000-2000萬,搭配年薪 100-200 萬1
這問題其實有點問錯了,你現在空手當然會覺3000萬看起來非常可觀.如果你有一間小間 的成本只要1000,但現在已經漲到2000了,換屋買3000萬的房子等於是空手的人買2000萬 ,根本沒有這麼困難.. --8
分享一下 去年底把舊房賣掉然後今年初在台北市蛋白區購入3500萬 目前同社區漲到接近4000萬。 主要是小朋友越來越大 加上舊房也增值不少。 就以房換房。不過也比較幸運,剛好這一波一直往上 賣掉舊房再貼一點 繳頭期。 然後寬限期三年,每月繳三萬利息,應該比台北市大三房租房便宜。X
給你參考一下 家裡原本就有間市值1,500萬上下老房在中和。 婚後為了不要離老家太近,所以在附近用現金買了間2,000初頭萬的房子(在中和2,000多 萬可以住的很舒服)。 所以等於兩間房子市值3,000多萬都沒房貸,兩年前因為換了間公司,新東家可以讓我用30
自身沒有買到3千萬房子,大約是購買2間房子大約2200萬。 年齡差不多38歲,1間房子繳清,1間貸款500萬。 目前是外派在大陸,薪水10年平均8萬一個月每個月大約花不到10000塊堅持10年,加上這 幾年公司股票幫助開始買房,19年買第一間獲利30萬,20年買了二間賣一間獲利45萬,今 年在買一間,基本就不會在買了。5
就我觀察 自住房 買到三千 通常實業現金流要穩定 或者他資產已經超出很多的有錢人 像我持有自住房 500萬 1000萬 1200萬 2000萬 2300萬3
七年級前段。夫妻年收200。 本身從。700透天換1200大樓再到1900大樓 住過的房子沒有賣都出租。 勉勉強強渡日子。 手上沒有現金跟股票。17
科技業其實不是每年都那麼穩 年收兩百的同事都說 買1500左右的房子就差不多了 三千萬房子要想想down terms無薪假的時候 你的八萬房貸到底要怎麼付?
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