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[請益] 南京松江預售屋(藏美寓/序東騰)

看板home-sale標題[請益] 南京松江預售屋(藏美寓/序東騰)作者
lmmensee
(一筆勾銷)
時間推噓18 推:18 噓:0 →:21

最近看了這兩個南京松江的建案,自住用
鎖定的目標是中大坪數(大二房或小三房)
兩個建案風格相差甚遠,
地段也不同,當然價差也差很大(25w/坪)
評估下來因為預算考量大概能入手的只有藏美寓
缺點就是面建國高架,及大坪數只有單面採光..

因為這區塊不是我主要活動的範圍,
認真查了周遭實價登入參考的新大樓不多;
大部分都是公寓及中古華厦
想請問在負擔得起的前提下,
南京松江預售一坪9X到12X這價位是合理的嗎?
(建國長安9X / 松江吉林12X)

現在看得大小是過渡期自住產品,
8-12年後還是得面臨換屋的問題;
擔心的是不保值也就算了還得賠售,
雖然說是市中心地段可總價3000左右這種不上不下的數字會不會難脫手呢?

再來這是首次接觸預售屋,
建商營造各方面都很陌生,
這2-3年全球疫情不見好轉貨運都凍結的狀態下,
建材啊各方面的問題會不會導致風險很高?
如果真的很喜歡想下訂,有什麼是必須要注意的?
(已爬文姑狗,但真的很想聽聽版友意見)
希望熟悉在地的朋友可以多多分享,感謝

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※ PTT留言評論
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nthomas09/20 19:38序東滕3000買不到吧 要近5000才有機會買到最小坪數

nthomas09/20 19:39有錢當然選序東滕 建商營造都有品質 規格用料都不差 地

nthomas09/20 19:39段也算好 只有學區稍差

F9393509/20 19:42序東疼不是一坪說開150嗎 媽媽啊吉林路門牌對標琢豐

wayne020509/20 19:42直上序東騰

nthomas09/20 19:43話說這些權狀30幾的 應該都不算中大坪數

F9393509/20 19:43旁邊奧斯卡南京也才90-100

nthomas09/20 19:47奧斯卡沒釋出啊 而且坪數較大 總價甚至更多一點

leslie4309/20 20:28學區長安國小國中不差吧……

tswen09/20 20:45大大真厲害

wseedw09/20 20:49中大坪數的定義是55以上吧......

cksai09/20 20:53管理費150/每坪,不知道到時候機械車位維修夠不夠用

nthomas09/20 21:12序東滕是坡道平面 長安學區確實普通

leslie4309/20 21:15請教中山區的好學區是?

leslie4309/20 21:16除了敦化外……

nthomas09/20 21:21不是就跟台北市比嗎?中正敦化金華龍門介壽五大學區,長

nthomas09/20 21:21安確實普通

F9393509/20 21:27大同高中國中部、大直高中國中部

leslie4309/20 21:27喔喔,原來北市只有這五個是好學區,筆記

nthomas09/20 21:28不然你所謂的好學區是?

fedona09/20 21:45南京松江120以上很正常

IBIZA09/20 22:07南京松江120, 問題是旭東滕根本不在南京也不在松江

IBIZA09/20 22:07 ^以上很正常

IBIZA09/20 22:08那個位置想跟正南京松江賣同樣價錢..

manabu09/20 23:22序東騰唯一缺點就是價格而已

abyssa109/21 00:43中山區學區普通啦 往南中正大安往東松山都比較好

abyssa109/21 00:43沒看到確診國一學生就是中山越區去唸介壽

kclvpc09/21 02:01120很正常? 那往東到雙敦學區要多少了

MiniArse09/21 02:14序東騰亂開盤子價 談都懶得跟他談 正南京東路都不到

MiniArse09/21 02:14130w了

MiniArse09/21 02:153000萬上下不會難賣 (賠錢也接受的話......)

abyssa109/21 02:36正南京東路南京御邸實價登錄不到130

nthomas09/21 08:36御邸毛胚交屋,序東滕開價很高 成交其實也可能小於130,

nthomas09/21 08:36看樓層

wirewool09/21 09:45序東藤130太扯蛋,隔壁才100,也是新屋

OomaybeoO09/21 13:09雙敦140吧 看樓層

littlechild09/22 23:47雙敦預售屋130-160(名鑄除外)20年內大樓100-120,

littlechild09/22 23:47舊華廈90-100,舊公寓80-90

littlechild09/22 23:49然後雙敦是松山區不是中山區