Re: [請益] 南京松江預售屋(藏美寓/序東騰）

自己回文

這兩天又看了南京松江附近的「南京荭」，
廣告量沒那麼大，討論度相對低的華夏建案，
去之前不期不待，
沒想到格局跟規劃確是我覺得最好的一個！

挑高三米六，高樓層無遮蔽，雙面採光，格局方正，基地小但地點好，價格也比序東騰親民太多，

致命的缺點就是是位很陌生的建商-復翔建設
再來就是接待中心只有建材沒有樣品屋，
只用3D模擬圖及幾張格局圖來介紹，
雖然案件各方面都符合但就是隱約有些疑慮..
很怕三年後房子出來的跟自己所想的落差太大
（畢竟沒看過實物規劃）

與家人討論過後結論是心中有疑慮就算了，
真的是喜歡到腦波弱差一點就出手了..

※ 引述《lmmensee (一筆勾銷)》之銘言：
: 最近看了這兩個南京松江的建案，自住用
: 鎖定的目標是中大坪數（大二房或小三房）
: 兩個建案風格相差甚遠，
: 地段也不同，當然價差也差很大（25w/坪）
: 評估下來因為預算考量大概能入手的只有藏美寓
: 缺點就是面建國高架，及大坪數只有單面採光..
: 因為這區塊不是我主要活動的範圍，
: 認真查了周遭實價登入參考的新大樓不多；
: 大部分都是公寓及中古華厦
: 想請問在負擔得起的前提下，
: 南京松江預售一坪9X到12X這價位是合理的嗎？
: （建國長安9X / 松江吉林12X)
: 現在看得大小是過渡期自住產品，
: 8-12年後還是得面臨換屋的問題；
: 擔心的是不保值也就算了還得賠售，
: 雖然說是市中心地段可總價3000左右這種不上不下的數字會不會難脫手呢？
: 再來這是首次接觸預售屋，
: 建商營造各方面都很陌生，
: 這2-3年全球疫情不見好轉貨運都凍結的狀態下，
: 建材啊各方面的問題會不會導致風險很高？
: 如果真的很喜歡想下訂，有什麼是必須要注意的？
: （已爬文姑狗，但真的很想聽聽版友意見）
: 希望熟悉在地的朋友可以多多分享，感謝

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