Re: [心得] 青埔畢業文
先恭喜原po買新房！
很多人說兩人的高鐵通勤費用可以多貸300萬
但即使多貸300萬，也是2000萬左右
實際抓一下
內湖，南港均價目前實價登錄是68萬上下
2000萬大概買權狀25坪，室內17坪，加一個車位 （應該不是新房，裝潢隔間不喜歡還要花一筆錢改）
1700萬在青埔，應該是40坪，室內27坪，加一個車位的新房，應該是有view (依照原po去年看房的時間點）
兩者的生活空間跟感覺是完全不一樣的
且如果內湖買很舊的房屋，還要一筆額外的裝潢費用（打掉，泥做，防水。。。等）尚未加入
2000萬的頭期款是400萬，1700萬的頭期款是340，年輕人一開始能拿出來的也是有限，要信貸或是跟家裡借也是要省吃儉用
我覺得年輕人的想法應該是，不想花2000萬住市區中古狹窄也沒view的房子，這樣持續20年～30年緊巴巴的日子，如果房子舊還要考慮都更，且台北市這20年應該會大規模陸陸續續開始都更，每天噪音跟粉塵也是一種消耗
寧願住遠一點，上高鐵反正也是滑手機睡覺聊天，住內湖南港回家不是做這些嗎？到底誰省了什麼時間？
真正青埔有差市區的是
托嬰跟醫院，這個短時間還沒辦法跟上，大概要5年，如果不是馬上有小孩跟老人家要住是還可以等一下
好吃小吃店聚落，這個就沒辦法，要時間積累
但其實青埔區內就有國小，國中，國際高中，這樣的條件在桃園是少見的 （當然也沒辦法跟台北比）
更不用提他的通勤優勢，市區街廓，公園綠地
所以，短期，至少5年內青埔還是接台北新北外溢需求，所以會有一定的天花板
目前的房價可能已經觸及或是接近這個天花板，不建議近期追高價屋
5年之後，青埔高鐵廣場的用途確定之後，才能確定有沒有機會更上一層樓
但對於自住客來說，一是人不要太多，上高鐵，高速公路都更麻煩
二是其實青埔區的人口已經在增加，目前在3萬多（青埔里，洽溪里，芝巴里，橫鋒里），區域計畫是6萬人
如果原po確定這樣的生活方式是他喜歡的，那早點買反而是合理的
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自己煮飯的話早點到家有差，總不能在高鐵上洗米吧......
應該是可以早上洗米放電鍋，電鍋設定晚上回家前煮好
※ 編輯: mountainrain (101.10.8.22 臺灣), 09/21/2021 14:31:49隔日飯啦 加熱
早上洗定時 天氣熱就準備GG了
也是一招，我們自己用電鍋定時目前也沒啥問題
微波爐是人生好朋友
主要還是要看另一半，有些對象不願意離開台北。
原文應該是要跟新北區域比較吧...不過這就個人取捨
以後有自動駕駛其實住得遠也無所謂
每個人怎麼想沒意見，但付房貸錢會留著，付高鐵通勤就跟付
房租一樣付了就沒了，想清楚就好
以我來說，如果總價預算有到三四千萬，那每個月花一萬在通
勤上也沒什麼，預算才1500確花高金額在通勤，那就希望只是
短期計畫
目前來說只要越多人住青埔 吃喝玩樂就越來越方便
現在青埔高鐵站走路十分鐘內會到的價格是多少?
你知道300萬搭高鐵，花掉就是沒了對吧？
300萬分30年花，一年10萬，搞不好5年就換桃園工作了阿，到時候是誰多花高鐵錢呢？
為什麼那麼執著在交通費呢…就算選其他區域也會產生交
通費。難不成在哪工作就一定要住在走路能到的距離嗎…
他就已經是在南港工作了啊
預算有三四千萬就不用花一萬通勤了呀…噗噗
青埔好啊 我覺得不錯 以後換去竹科台元上班也方便
買了房子只好換桃園工作有比較好嗎？XD
當然是建立在薪水更高或是差不多的考量上 XD
工作地如果會換 算法又不一樣了
有這麼誇張嗎？一堆人搭台鐵通勤也是一過十幾年
台鐵便宜多了
而且未來後援在桃園 一定要買台北??
原文哪裡有說後援在桃園？
哦 女友桃園人 那還好一點 沒人說一定要買台北, 但如果
你明明在台北工作, 也有機會買附近 為啥要買到一小時外還
沒比較省錢?
因為他們想要住新房，就這樣
而且是又大又新的新房，不是台北市的小房子
他買都買了, 大家也不是寫給他看的, 是寫給以後的人看的
五期實在是不熟，沒辦法參與討論十年屋價格跟優缺點，但我知道好的建商，新房，室內20坪，大概成交是要2900萬上下
10年內內湖五期就有了
10年內……………………
一直都沒人說搭高鐵通勤不行呀，就是每個月多花一萬固定成
本，然後通勤時間本身沒減少，願意就願意
10年內他自己寫的好不好XD
說實在的 我覺得他根本不熟 沒好好找 誰說台北沒有
青埔這麼夯是不是就是這樣來的
通勤都是辛苦的，但想法可能是這樣，一樣花一千多，不
如給自己買個做夢的機會，青埔的夢又特別大，不好嗎
其實五期也是能作夢 所以我才會推五期 不然南港研究院路
更便宜
以後舊宗路是兩線捷運交錯, 往南三站分別可以到松山線 藍線
紅線 往北兩站可以到瑞光路
五期有點怪，去雙連很不方便
別再生火 五期超香的QQ 買了就買了吧
而且附近腹地也大
五期那邊很有夢。捷運交叉又離台北那麼近。去內科也方便
去雙連大概要開車 不過跟大家反方向也還好
要作夢別用自住作夢呀
^目前
業餘的也是要自住兼投資阿。
五期是少數基隆河北岸我有想過要買的地方...大直我都沒考慮
了..
五期等東環要等十年，等民汐有更久，除非現在都在內湖南港
工作不然實在不推
不會比從青埔來更花錢花時間
台北市捷運路網太發達，沒捷運的地點等於少了一大好處
而且它們一個在南港 也有車 去雙連那個上環東走市民到雙
連其實很快
五期就是要等 但青埔到台北的距離是你等也無法改變的
內湖3房1700以內的選擇大概不多吧...
屋齡條件放寬的話，其實內湖南港可以考慮。
2000啦 高鐵通勤值300啊
其實我覺得可以值更多一點 畢竟高鐵通勤花掉就是花掉 而且
還有省時間
原PO要的是電梯大樓，有平面車位。那公寓就不考慮。內湖南
港似乎很難找到預算內的物件吧。
就五期啊 10年內60萬
原PO要3房的，很難找...其實新婚買2房的也可，賺大錢再換大
上面就有兩間三房一間四房了
3房的爆他們預算阿...2600以上，雖然是坪數有點大。預算
2000，扣掉車位，單價60，可能只有30坪出頭。這種要湊3房
就是悲劇格局，還要看有沒建商推這種物件。
樓上講的內湖一樣條件的房子3房、室內30、新房…青埔
+300有的話 我也想換
如果有的話，內湖去北車附近上班也不一定比青埔快多
少就是了
再怎麼快也不可能快到20分鐘
但內湖去北車附近上班一定比較便宜
開車走環東接市民20分鐘到有機會的, 剛好跟塞車相反方向
全新的房子還是有吸引力，何苦將就二手
沒考慮到資本財跟土地持分 問題都已經買了 就別說了吧
通勤高鐵的錢是永久消耗
這才是重點
房子新還是二手都要靠裝修修繕維護
高鐵就不會因為通膨漲價嗎？
房子內裝可以靠錢改變，但週邊環境
萬金買鄰，沒有萬金再好看再大的房子都沒有用
街廓舒適度…就很難取代。
每個人需求面向不同，有人願意用時間換取空間、環境
有人覺得時間甚於一切，怎麼討論都沒交集
扯自動駕駛的不錯喔 新招
新明路環境不好
上高速公路就讓自動駕駛接手 是滿愜意的
桃園一堆自駕通勤台北的都通20幾年了也沒什麼問題 擔心
高鐵月票1個月4550真的杞人憂天耶
哈哈阿哈哈阿
樓上1個月出不起4550嗎? 哈哈哈哈哈XD
不是每個人都要投資要賣房 能理解想住重劃區住新房的心
情
青埔自住ok，投資真的不行
你這亂比一通 300萬投進房地產跟消費掉能比嗎？更
何況你青埔拿來跟南港比幹嘛？去比新北還差不多
青埔自住可以，現在要投資就有點晚了，要拼也拼台南高雄搭
台積電的順風車
國中小台北的學校未必比較好
青埔北台灣高鐵區 正常跟南港板橋比
青埔保母還不多，須留意
應該是娘家在桃園的關係XD
青埔現況是早買早享受 空間大 有生活品質 又能見證發展 享
受資源集中帶來的好處
不知為何，青埔住起來就是清爽～
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Re: [新聞] 脫北加劇 北市人口跌破260萬[原文吃光光...] 這就是我之前講的，年收300在台北市是"買不起"精華區新房的， (室內至少20P)，想住新房去新北找比較快 QQ" 當然如果文山、北投、萬華這幾區也可接受，那一坪買在60~70也是有。 尤其是去年下半年以來，新建照效應下(雨遮不登記不記價)，18
Re: [心得] 到底台北的房子大家都怎麼捏的下去...我們實際一點來看看你說的物件輪廓是怎樣吧。根據你的描述... 頭期 600 只能剛剛好買小2房電梯樓，這物件放眼台北市就只有精華區的新房。 物件應該落在在大安區 or 信義區，單坪 120 萬 + 一個 300 萬的車位，權狀約 22~24 坪 / 室內 15 坪左右的小兩房。 這個價格即便看大安或信義區也絕對是區域內最精華的地段，例如這物件不會在12
Re: [討論] 要存多少才能買房子剛好最近也再看房 分享我的心得 台北兩房到三房 原PO條件新成屋 室內抓20坪左右(2+1房)7
Re: [問卦] 月薪9萬不靠爸能買雙北房嗎？太無聊，所以來認真回覆這篇好了。 月薪九萬，那我們房貸+管理費抓4萬好了，比較不會影響生活品質。 貸款8成，30年，月繳4萬，那你貸款金額約抓1000萬，房價總金額約1250萬。 1250萬 如果是買套房，那北市蛋黃區可以買到到10~15坪精緻單人套房
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