Re: [心得] 房地合一2.0就是房價上漲元兇

cutbear12309/24 10:54好無聊 整天意淫別人的房地產

M10509/24 10:55最後完全沒釋出 房租暴漲

cutbear12309/24 10:55整天想怎麼搞人 阿這麼好賺怎麼不all in來賺?

Narcissuss09/24 10:56買不起房的人在自慰

kusomanfcu09/24 10:59如果你爸是李嘉誠然後房產都在台灣再來提

R3hab09/24 11:03https://i.imgur.com/gqTlnKH.png

a38603609/24 11:04台北市警局廢掉，台北無警察。 台北就跌了

R3hab09/24 11:05https://i.imgur.com/HTn4XhH.jpg

ooxxboy09/24 11:10直接對預售換約下手就好了，根本不用動到其他，你動十年

ooxxboy09/24 11:10內的稅金，那以後就是買不到十年內的房子或十年內爆炸貴

kusomanfcu09/24 11:11動換約 你不怕人家凹到交屋喔

kusomanfcu09/24 11:11供給更慘 一路噴十年

ooxxboy09/24 11:11預售換約就是標準炒房，房子都還沒蓋好還沒持有，貸款都

ooxxboy09/24 11:12還沒開始繳，短線這種連屋子都還沒碰到就賣出，不是炒作

kusomanfcu09/24 11:12你以為這波炒房的沒有先在股市爽一波喔？

ooxxboy09/24 11:12是什麼?有本事換約能凹到交屋就去凹阿，成屋後一堆成本

ooxxboy09/24 11:13就上來，買賣還要帶看，貸款下來沒本事的自然有壓力

ooxxboy09/24 11:13預售換約就是炒作，可能持有不到一年，投入金額不到一百

kusomanfcu09/24 11:13如果原物料一路噴，你知道利率低要搞錢多容易嗎

ooxxboy09/24 11:14萬，轉手就要賣一百萬兩百萬，這種不是炒作?

ooxxboy09/24 11:14K大如果打預售換約應該是打到你痛點了吧，哈

ooxxboy09/24 11:15可惜政府就是不想打這塊，其他就是喊爽的而已

ooxxboy09/24 11:15原物料就算一直噴跟預售換約有什麼關係?

ooxxboy09/24 11:16原物料噴建商自己會調高售價，不需要炒房客來定義市場

kusomanfcu09/24 11:16傻傻的 我等你去凱道抗議喔

kusomanfcu09/24 11:16記得開直播 我想看

KrisNYC09/24 11:16你手上去年簽的一坪65 今年旁邊新案都開75 你掛70很好出

kusomanfcu09/24 11:16現在噴高高是建商一直改價喔 科科

ooxxboy09/24 11:16因為政府就是最大地主，底下最大買盤就是建商，當然不會

KrisNYC09/24 11:17新店央北正在發生的事 你怎麼會覺得原物料噴和換約無關

ooxxboy09/24 11:17打這塊，所以不用太期待政府會去打什麼炒房啦，換約不打

ooxxboy09/24 11:17其他都是屁而已

zakwinner09/24 11:17怕東怕西的政策一定無效，唯一有效就是實價課持有稅，

zakwinner09/24 11:17你家附近房價均值2000萬，都會區房屋稅2%請繳40萬謝謝

ooxxboy09/24 11:18持有稅根本打不到換約，預售繼續噴

kusomanfcu09/24 11:19我幾年前就說自住快上了 科科

antigidu09/24 11:19炒房對國家社會沒有實質幫助 應該遏止

ooxxboy09/24 11:19炒客房子都還沒到手就換約賣掉了，可憐還是剛需要買的

kusomanfcu09/24 11:19你講那麼多 又不是行政院長

ooxxboy09/24 11:19現在就是建商賣給投資客，然後建商拉抬價格，投資客在後

ooxxboy09/24 11:20面賣，建商跟投資客互相炒作，建商也不用賣給自住，賣投

magpie09/24 11:20你沒有擁有房地產 只是幫下一代保管

ooxxboy09/24 11:20客更好賣，圖看一看就會買了

KrisNYC09/24 11:23房屋稅40萬 租金就從3萬8漲到8萬8阿...沒看過美國?

IBIZA09/24 11:24換約已經納入房地合一2.0了ooxxboy還在 lag？

ooxxboy09/24 11:24換約不打，一直增加其他稅金跟限縮政策，哪一個政策不會

ooxxboy09/24 11:24打到自住跟換屋跟租屋族群?

kusomanfcu09/24 11:25領9萬都不怕房價漲了，社會共識 加油點好嗎

ooxxboy09/24 11:25我說的打換約是，換約稅金調高到80%以上，讓投客幾乎沒利

ooxxboy09/24 11:25潤，自住買家買了後悔想賣掉也不至於賠錢的稅率

ooxxboy09/24 11:26預售屋炒不上去，中古屋行情也不會漲這麼兇

kusomanfcu09/24 11:26817萬社會共識耶 你招的起萬人嗎

IBIZA09/24 11:26笑死，還80%以上咧

aloness09/24 11:27現行制度換約利得是直接進所得稅額的，這點殺傷力就不小

zakwinner09/24 11:27房租如果可以無限翻倍漲台灣房價租金比就不會這麼划算

zakwinner09/24 11:27了，相對掛勾薪資

ooxxboy09/24 11:27是笑死阿，因為政府沒有真正要打阿，所以就給短線投客笑

IBIZA09/24 11:28台灣人很多人就是愛幻想有魔王, 打倒魔王就沒事

IBIZA09/24 11:28房價漲一定是投資客炒, 打倒投資客就沒事

kusomanfcu09/24 11:29https://i.imgur.com/F1N9Qwn.gif

ooxxboy09/24 11:29我自己有房啦，但就是不恥那些炒短線，也覺得房空很悲哀

IBIZA09/24 11:29結果打了沒用就說政府沒有真正要打

IBIZA09/24 11:29我管你有沒有房 你的想法就是錯的

ooxxboy09/24 11:29現在事實就是市場上真正想買預售的剛需買家買不到，只能

IBIZA09/24 11:29事實是你出不起錢才買不到的

ooxxboy09/24 11:30跟投客搶，搶不到就只能買投客換約，價格一直追上去，建

IBIZA09/24 11:30最好價格一直追上去啦

ooxxboy09/24 11:30商再來拉抬一下

IBIZA09/24 11:30覺得不值就會放棄了 誰會一直追價? 天方夜譚

ooxxboy09/24 11:31我自有房產我會出不起錢???看來換約抽超高稅率真的會打痛

ooxxboy09/24 11:32到不少人

IBIZA09/24 11:32你會一直追價? 那我家賣你啦 我派人跟你搶 說好會一直追

aloness09/24 11:32除2012~2014那波全台大瘋漲，現在炒短沒有那麼好做，新

aloness09/24 11:32建案投資客買單三成就很多了

IBIZA09/24 11:32價喔

IBIZA09/24 11:32說好了喔

IBIZA09/24 11:32自有房產就出得起? 笑死XD

KrisNYC09/24 11:33確實 扣掉特定地區 現在在賺錢的都是一兩年前去簽的

IBIZA09/24 11:33你自己都不會一直追價了 說別人會一直追?

ooxxboy09/24 11:34看這反映應該真的換約抽高稅額會打到不少人耶

IBIZA09/24 11:34又在紮魔王自己打XD

rebecca22609/24 11:34我覺得,如果是這樣,應該會有人開始賣"使用權"

ooxxboy09/24 11:34不炒換約短線怕這個幹嘛

KrisNYC09/24 11:34但是那個智障2.0回朔既往 所以被迫要再去簽下一間退稅

IBIZA09/24 11:34沒人怕 是告訴你 你錯了

IBIZA09/24 11:34全版都知道我不炒短線 我房子買了起碼放20年

aloness09/24 11:34散戶總是愛追高殺低，這種心態要能克服，人家要炒高那麼

aloness09/24 11:34愛接刀幹麼？

ooxxboy09/24 11:35想不到除了短線炒客以外有什麼理由反對?

IBIZA09/24 11:35但你的想法是錯的 不懂這個市場少鬼扯

KrisNYC09/24 11:35整個制度變成墊高交易成本減少供給 再把先前出場的摳回

IBIZA09/24 11:35我沒反對 是告訴你你錯了而已

KrisNYC09/24 11:35為了退稅摳回來買更大間的 一起搶已經變少的供給

kusomanfcu09/24 11:35奇怪勒 你買不到預售為什麼不買成屋？

ooxxboy09/24 11:36沒反對反映這麼大幹麻??? 哈，怕你的房地產炒不上去啊

kusomanfcu09/24 11:36預售漲讓他們自己玩就好啦

kusomanfcu09/24 11:36可憐哪

ooxxboy09/24 11:37我前面有說喔，預售拉高中古價格就會跟著動，價格是連帶

ooxxboy09/24 11:37房地合一稅反而讓新屋稅金轉嫁到買方而已

IBIZA09/24 11:37誰反應大? 說你錯了就反應大喔XD

kusomanfcu09/24 11:38還不簡單就是連頭期都出不起，預期會漲 等你上車？

kusomanfcu09/24 11:38笑死了

aloness09/24 11:38就像隔壁棚長榮，跟房子一樣都是未來看好，200一堆人捧

aloness09/24 11:38錢追高，腰斬120還一堆人要加空

kusomanfcu09/24 11:38中古跌 預售也會跌阿

ooxxboy09/24 11:38炒作換約真的對誰都沒好處，除了炒房客

kusomanfcu09/24 11:38還不簡單

IBIZA09/24 11:38幾歲了 可不可以長大點? 凡事找魔王是國中二年級才幹的好嗎

IBIZA09/24 11:38幾歲了 可不可以長大點? 凡事找魔王是國中二年級才幹的好嗎

IBIZA09/24 11:39你想像的魔王根本沒那麼大力量

IBIZA09/24 11:39投資客當然有 但是不是打倒投資客房子就不漲了?

kusomanfcu09/24 11:39預售買不到你不會直接找建商問什麼時候有新預售喔

KrisNYC09/24 11:39我想到之前金管會不是要搞冷門績優股造市 左右互倒作量

aloness09/24 11:40適合的地點，不適合的價格，就不要買而已，蒙格也會這樣

aloness09/24 11:40跟你講的，為了那些不合理的價格，無須大動肝火

ooxxboy09/24 11:40幾歲了還在魔王，聽起來也不是很成熟的詞，短線炒客跳腳

KrisNYC09/24 11:40以後執政黨想要人民下鄉去墾荒是不是也去鄉下造市最快

kusomanfcu09/24 11:40整個莫名奇妙XD

IBIZA09/24 11:40十年來有多少針對短期買賣的政策? 市場投資客早就一堆人

IBIZA09/24 11:41退出了

KrisNYC09/24 11:41還是現在已經在做了 喔天啊我是不是發現了剩杯

IBIZA09/24 11:41結果呢?房價跌了? 不漲了?

kusomanfcu09/24 11:41中古屋不該漲 你就別買啊，你這麼懂定價 不就知道會

kusomanfcu09/24 11:41不會跌

IBIZA09/24 11:41中二就是中二 講不出道理就說別人短線炒客跳腳

IBIZA09/24 11:41全版都知道我不炒短線吧XD

IBIZA09/24 11:42一堆一輩子沒買過房子 或是捏了幾年買一間房子的人

IBIZA09/24 11:42在那邊評論市場 神經病

IBIZA09/24 11:43你懂個屁房市

kusomanfcu09/24 11:43反正他會跌 你怕什麼？

ooxxboy09/24 11:43樓上小心人身攻擊喔，請保持水準

IBIZA09/24 11:43投資客長怎樣 我相信你都不認識半個咧

kusomanfcu09/24 11:43全房板都知道你就是只買透天阿

kusomanfcu09/24 11:44哈哈哈阿哈哈哈 然後還台北透天

kusomanfcu09/24 11:44講幾年一直透天透天

IBIZA09/24 11:44我也有不是透天好不好....

IBIZA09/24 11:44我只是喜歡一樓

aloness09/24 11:45相反的，我還希望炒房客用力炒，沒有炒到北市上400萬/坪

aloness09/24 11:45，台中上80萬/坪，高雄上60萬/坪，不要說你們在炒

kusomanfcu09/24 11:46我不喜歡房價超高阿，我喜歡持有稅高，把台灣素質洗出

kusomanfcu09/24 11:46來

IBIZA09/24 11:46為什麼一堆沒甚麼操作經驗 連甚麼時候該入市 報酬率如何

KrisNYC09/24 11:46他不是透天巴 他是店面 和一樓 和公寓 老屋控

aloness09/24 11:46炒的越瘋狂，之後反轉時的恐慌賣壓，才會更痛

kusomanfcu09/24 11:46老實說一堆東南亞人素質都比一些台灣人好

IBIZA09/24 11:47都不知道的人 整天在那邊用自己不成熟的想法高談闊論房市

IBIZA09/24 11:47到底在漲甚麼你真的懂?

KrisNYC09/24 11:47跟之前一個intern醫師一樣 錢沒拿去爽 都拿去賺錢

paunch09/24 11:47別急，等你買了就會開始跌了，實現居住正義

IBIZA09/24 11:47真的懂怎麼沒見你買在起漲點?

KrisNYC09/24 11:48我個人是很敬佩這種投資紀律 ....房子很容易看阿看就....

kusomanfcu09/24 11:48ooxxboy 等你買了就會跌了，記得告訴大家

IBIZA09/24 11:48如果你連為什麼漲 甚麼時候入市都不知道 跟我講你知道怎麼

IBIZA09/24 11:49打房?

IBIZA09/24 11:49問道於盲

kusomanfcu09/24 11:49誠徵房板吉祥物普渡魯空

paunch09/24 11:50要實現居住正義，空空記得要賠錢賣喔

IBIZA09/24 11:50整天在那邊投資客投資客 因為你甚麼不懂 才會以為打倒投資

IBIZA09/24 11:50客就沒事了 懂?

jaricho09/24 11:51真的 實現居住正義第一部 趕緊把老家5折賣出 造福無殼蝸

jaricho09/24 11:51牛

kusomanfcu09/24 11:51._./我有在起漲點換屋

kusomanfcu09/24 11:51我自住兼酸民

IBIZA09/24 11:52然後這種人還特別凶 不但講不聽 動不動就說你怕了

kusomanfcu09/24 11:53ni 484怕了 怕房價一直緩漲 漲不停

ru04hj409/24 11:55炒房判刑法好不好 不得易科罰金

kusomanfcu09/24 11:55好 快點喔

kusomanfcu09/24 11:56ni 484怕了 怕你上街頭只剩你

kusomanfcu09/24 11:56ni 484怕了 去台都在買剩你沒買

kusomanfcu09/24 11:56484怕了

kusomanfcu09/24 11:57好的 塔綠班

kusomanfcu09/24 11:57我想到新圖梗了

kagaya09/24 11:59大家還真有時間...如果有時間可以教一下4%租報哪裡挑嗎+_+

kagaya09/24 12:00我看來看去還是只有格套公寓有機會有這種租報0rz

s875213409/24 12:00台北市撇除隔套 / 頂加, 要4%真的不容易拉

s875213409/24 12:00屋齡老的獨立套房應該有, 五木那邊之前看過一些

kagaya09/24 12:00是吧是吧 我只是在想有沒有神秘的物件是小白看不到的

s875213409/24 12:01還有一種是地上權, 合法的要繳多一點的稅, 非法的就是

kusomanfcu09/24 12:02https://i.imgur.com/It1bYJ7.gif

s875213409/24 12:02長時間占用或增建出來出租之類的

IBIZA09/24 12:024%主要就隔套頂加店面有機會啊 我其實也是買這些啊XD

kagaya09/24 12:03了解 謝謝 看來這時機還是得走增值路線 租報就慢慢找

IBIZA09/24 12:03特殊物件不是沒有 但少 地上權有4%, 但地上權價值會掉

s875213409/24 12:04I大在追求投報上真的是厲害, 我也希望有天能全租貸自償

IBIZA09/24 12:04而且地上權的地租通常比地價稅房屋稅高

kagaya09/24 12:04店面頂加太貴 格套不適合上班族~"~所以就..慢慢看老套房。

s875213409/24 12:04頂加貴的你就無視他就好, 當然買就要買便宜的

s875213409/24 12:05去年一個昆陽站附近公寓3F+頂加 開價 1000 萬被搶

s875213409/24 12:05真的是很嘔 Orz

s875213409/24 12:05只能怪我太貪心, 本來想抓屋主急賣開 920

s875213409/24 12:05最後被攔胡990買走... GG

IBIZA09/24 12:05隔套還有一些更特殊的物件 譬如去年有一件內科 在聯發科

IBIZA09/24 12:06對面巷子的 土地是工業用地

s875213409/24 12:06不然那間就算 1000 來算, 一個月收租少說 45000

kagaya09/24 12:06真的是便宜 內湖這邊5+6開到快兩千萬的都有

IBIZA09/24 12:06那個投報高到炸..

s875213409/24 12:07那種5+6開 2000的就單純是用租報率開價, 上上週才看一間

kagaya09/24 12:08工業用地這個跟地上權感覺差不多特殊

IBIZA09/24 12:08但工業用地不用地租 價值也穩定

roee33309/24 12:08買不買就需求跟能力問題，政府怎麼做都不會讓所有人滿意

roee33309/24 12:08的

IBIZA09/24 12:09不像地上權 過一年就是少一年權利

kagaya09/24 12:10可是這種用租報率開價的 租報也不太高 囧 大概就2%多

kusomanfcu09/24 12:11https://i.imgur.com/u3Z13PF.gif

IBIZA09/24 12:11一般來講 隔套 頂加 用租報開沒甚麼人會買的

IBIZA09/24 12:11只有店面有機會用租報開

kagaya09/24 12:11反正現在躺平也是躺平，沒事慢慢物色物件，沒4%不買 棒棒

kusomanfcu09/24 12:12這兩張怎樣？

cutbear12309/24 12:12隔套事情多 後續還有零零散散的費用 才2%多乾脆買一般

cutbear12309/24 12:13住家就好惹

kagaya09/24 12:13這兩張還是很靠北阿.......不要欺負小孩啦

kagaya09/24 12:14工業用地做住宅的話不會有什麼問題嗎?

IBIZA09/24 12:14內湖一堆工業住宅啊...

kagaya09/24 12:14之前要買內湖的時候一堆人說小白不要碰工業宅

kusomanfcu09/24 12:16https://i.imgur.com/x7AcOYK.gif

kusomanfcu09/24 12:16這樣好了

kagaya09/24 12:17這樣又變得太溫馨不夠靠北了

kagaya09/24 12:20感謝。

opop113309/24 12:27政府把經濟成長率看得比你還重要 你買不起干政府屁事

diskdie704509/24 12:51可憐啊，提出反對意見就戴帽子，持有稅高？笑死你知

diskdie704509/24 12:51道現在非自用持有稅多少嗎？

diskdie704509/24 12:52另外一個連房地合一2.0換約都要45趴，導致預售屋都

diskdie704509/24 12:52漲了也不知道，還在別人跳腳，精神勝利法真不簡單

diskdie704509/24 12:54人家少年股神至少敢拿信用賭，你在ptt幻想而已吧，嘻

netnetvip09/24 13:10很好繼續加價賣快3.0了

diskdie704509/24 14:49今天就2.05了，但之前有錢的已經滿手現金了，說句

diskdie704509/24 14:49難聽點，影響很多嗎？

R3hab09/24 16:16https://i.imgur.com/na5oZ8X.jpg 不升息都是假的