[閒聊] 合建問題請教
大家好
有長輩(朋友)問我一個問題
我們討論後
沒有想出好的解決方向
來板上問問專業的各位
看看有沒有好的建議
(手機排版請見諒)
有建商來長輩家談合建
雙方和左右幾個鄰居都已經談妥
也有簽訂好合約
此時 對面鄰居表示也想一起加入
也願意去溝通協調他那一排的鄰居
想一起加入讓量體變大
兩邊中間隔一條私人巷
他也願意去溝通私人巷地主
看是否同意廢巷或一起加進來
長輩和已經簽約的鄰居
都覺得這樣一來
時間不知道要拖多久
整合這件事情
有意願是一回事
但是簽約又是另一回事
目前已簽約的條件
也不見得他們能全部接受
(對面加巷子大概有10個印章)
如果不能接受
勢必又要搞好一段時間
況且對面一起加入
不僅容積率不會提升
長輩這一面的地遠大於另一邊
所以對面會想一起加入
是可以一起使用這一邊的土地
對他們是絕對有利
我和長輩說
你們何不快刀斬亂麻
直接明說不要
但是長輩表示
大家都是鄰居好多年了
彼此關係不錯
也不想把事情搞得很難看
我:……….
建商的態度呢?
沒有建商想去得罪任何一邊的地主
因為都是潛在客戶
所已事情就有點卡住
我和長輩說
你如果現在不明講
到時候對面都點頭要表示有意願
那時所要面對的人情壓力
就是對面整排的鄰居了
現在長輩和同一邊鄰居
似乎就是在等時間
等合約計畫時間到了
就按照合約時程走下去
就是冷處理
其實這也是一個方法
但是就比較消極
不知道專業的各位
有沒有好的建議和方法
還是覺得接受對面提議
試試看也無妨
真的破局再說
謝謝!
--
給個時限啊
不急的話建議等，基地大的社區有很多優點
能廢巷應該是大家都有利 但不要拖太久 所以說有時間壓力
請對方快一點 不然就不等了 不能一直拖下
但個人整合難度大，基本上要建商去談才有機會成功
對面站好處都不接受 你還管他幹嘛
這種很多最後就變成夾在中間的 他自己要想清楚立場啊
設定時間，條件給出，讓另一邊自己去喬，沒有就算了
人多口雜 蓋的一定慢超多
但戶數多管理費會變低，基地大可以蓋的更高 公設配備變多
長輩的財產建議一律不要管
如果要管，應該是施壓建商先去談對面，要不然你們不
簽。
會有A,B方案。對面拖很久會放棄
叫你長輩去跟建商講, 讓建商當壞人
對面加進來對容積沒幫助 那就沒必要拖 拖越久變數越多
合約重來 不要說對面的多久能談完 你們這側的會不會有人
反悔都不好說
你覺得會吃虧，就硬一點，跟長輩明講就好啦
坪數多少都沒講?夠大才可以有車位吧,基地小公設可不能少
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