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Re: [心得] 頭期款怎麼來

看板home-sale標題Re: [心得] 頭期款怎麼來作者
lovemost
(想不到)
時間推噓22 推:22 噓:0 →:45

※ 引述《stockking11 (stockking11)》之銘言:
: 但你的勞力、時間是有限的 所以能賺到的錢也是有限的
: 而腦力是無限的 賺錢當然是用腦
: 開源永遠比結流重要多了!

開源節流我覺得同等重要

我職業是個工程師
剛工作的時候拿到薪水我就很high
又買相機又買新車的,第一年收入除了把學貸還清外
幾乎沒有剩下任何錢,既使收入很高依然是個月光族

但是第二年我突然間腦袋不知道哪裡開竅了
突然覺得很空虛,欲望就像是個無底洞,怎麼也填不滿
如果不節制欲望再多錢都不夠
幫自己訂下了一個目標,每個月不能花超過5萬
自己選擇如何分配這5萬到各種欲望上
要吃好一點,OK,但手遊課金就少一點。
要去旅行,OK,要提前開始把每個月的花費降下來一些,開始存錢
到目前為止,我大致上還是遵照這個大原則在做

我也有認識每年花上百萬在重機上的
那就是他的興趣,買重機、改車、跑山
多年來都是如此,他就沒有存下太多錢在身上

之後我更是直接買房當成強迫儲蓄
也因為買房得早,所以這一波大多頭有賺到
認識的同期的,甚至比我資深3~5年都因為觀望而沒有投入
他們很多其實都有頭期款,只是各種考量之下不敢投入
一直到現在既使想投入可能也更困難了,更不敢投入

: 而且會越滾越大 真的就是雪球 而且不影響 人生該有的享受 體驗
: 滾到後來 光用股利來繳房貸就很足夠 根本不需要動到 本業收入

就我來說我覺得還是會有犧牲
雖然跟大多數人來比,我可能仍然算過得不差
但是跟我同期的同事比,我的人生體驗可能就不如他們多元
他們出國的次數比我多,去過的地方比我精彩
疫情前一年去兩次歐洲,每次花費7~8萬
我當然還是會羨慕他們,但並不後悔自己的選擇

其實人生的青春還是有限的,人生還有無窮的活力的也就這幾十年
人老了以後,既使有錢,也換不回年輕時的體力
雖然我現在還不知道答案,我經常會思考哪一種是人生更完美的解答?

再來說到雪球

因為我投入的早,所以我也享受到很大的雪球紅利
以結果論來說,我也滿慶幸在人生還算年輕的時候遇到這波疫情
光房價就漲了1500萬,雖然銀行估值沒跟上這麼快,但我也又貸了1000萬出來
本金不足的問題也解決了,透過原本這間房子的增貸一下就有了
加上疫情期間科技業大好,透過跳巢薪資大幅度的提升
讓我能夠把房貸槓桿再次擴大,直接借出到3800萬出來
我的選擇是把錢投入多間房產,每一間500-900萬之間不等

這之中包含一些防守性的
便宜但容易租出去的,租金投報率有總價大約5%的
可以完全cover住該間房子的本息和
也有一些是覺得該區成長率可能性高的
投報率只有2.5%,自己還要再投入一些本金
期待的是未來能像現今的竹北一樣有著跳躍式的成長

跳巢不久前我曾詢問過很多不同親朋好友的意見
我的本薪已經超過200萬,工作又輕鬆每天準時下班不加班,上班彈性自由
是否要接受挖角每年多個50-60萬的薪資,但是工時每個月可能會多50小時
有超過八成都是投反對票

我最後還是決定跳巢了
在一般人的眼裡這就是個每年50-60萬
但是我後來想了又想,這遠不只表面上的50-60萬一年
這對我來說是10年後的2000萬
每年年收高50萬,先不考慮稅的部份,這是1250萬的貸款額度
十年的時間,在國際局勢沒太大改變的前提下,絕對足夠讓我把它變成2000萬
這些錢滾錢出來的資產,十年後肯定夠我退休了吧
到時候我省下的時間就不只是一年600個小時

不過再多的錢都買不回這幾年的青春
這麼做到底值不值得,還是等我那時候再來思考就好
時間是不會等人的,等到決定了才行動已經來不及了

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louisee :話說十幾年前我念公立國中時,老師也曾做過這種事,但09/29 20:35
pttnowash :後來老師被我們出草了09/29 20:36
louisee :沒有送這麼多次,而且老師沒發通知單。另外,家長送09/29 20:37
pttnowash :老師上彩虹橋 血祭祖靈09/29 20:37

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.230.154 (臺灣)
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F0r10/18 01:1030歲的600小時 跟60歲的600小時 真的不一樣

lovemost10/18 01:11是的,看到我爸媽就知道了,但人生就不是贏者全拿的賽局

F0r10/18 01:12而且你多50萬 其實工程師所得稅一扣 不是真的有辦法拿到50萬

F0r10/18 01:12 可能只有多40萬

工程師的薪水受的分紅影響很大,所以50萬就是一個估值 實際上薪資部份可能要再更多或更少一些

kyova10/18 01:12投報率2.5%算很不錯惹...嗚嗚~ 不過還是增值性最爽啦

maypcc10/18 01:13增加工時真的不推 但你都跳了...

F0r10/18 01:13人生首重無悔 如果你每一階段都充實快樂 這樣就不用管別人怎

F0r10/18 01:13麼講 一輩子沒出國有八間房也很好 去過80個國家 老了住安養

F0r10/18 01:13中心也不差

kyova10/18 01:15跳槽我覺得是對的,你這樣工時真的還好。當然有家庭還是要

kyova10/18 01:15平衡一下。賺錢就是為了買回屬於自己的時間阿...

F0r10/18 01:16工程師的薪資就是賣時間得來的 很殘酷 因為你不賣 你同事會

F0r10/18 01:16賣 他們可以升上去 加薪就沒你的事了

boxoxox10/18 01:17贏家全拿本來就是強者的權力,人生就是不斷的選擇啦

aesdu10/18 01:18有得選總比沒得選好,而且會思考也比不會思考好太多了,人

aesdu10/18 01:18是有彈性的,未來的事有的是叉路能選。

kusomanfcu10/18 01:22延遲消費 享受複利

kusomanfcu10/18 01:23到舒服點再開始花費 就省了

kusomanfcu10/18 01:23早點進入資產階級,然後消費都找特價

kusomanfcu10/18 01:23錢變得更好用更大

abyssa110/18 01:27推F0r

XX10/18 07:20拜託你各位不要每個都省錢投資理財好嗎 麻煩當個月光族把錢花

XX10/18 07:21光 這樣我才有錢賺XD

RachelMcAdam10/18 07:41每個人都變投資理財族,市場上會只剩下實用物美價廉

RachelMcAdam10/18 07:41的無聊商品,世界會變得很無聊QQ

lesnaree210/18 07:43薪水高真好

Skylegend10/18 07:51好奇是拿增貸一千萬去當其他間頭期款,再繼續多間房貸

Skylegend10/18 07:51? 總額到3800萬?

supereva10/18 08:03他說了房價漲1300萬 貸個1000萬出來還好吧 部分可能包

supereva10/18 08:03含之前存進去的本金

是的

supereva10/18 08:08跳了就跳了 有更好的可以再跳 跳槽是這樣 你要一次

supereva10/18 08:08跳 1.薪資明顯提升 2.工時合理不變長 一次符合1+2比較

supereva10/18 08:08不容易 可以先提升薪資 下一份再用更好的條件找想要

supereva10/18 08:08

supereva10/18 08:11另外工程師賣時間 我覺得不盡然 應該說看成果 用對方

supereva10/18 08:11法比花時間重要

XX10/18 08:12工程師喔 講好聽是用對方法花時間啦 講白話就是把工作丟給別人

XX10/18 08:12然後用別的時間來做事 社會就是如此殘酷

supereva10/18 08:13樓上說的也沒錯喔 這種人可能還升比較快

supereva10/18 08:14我只知道升上去的人 一定不是花最多時間的人

XX10/18 08:16只要你敢丟工作出去 別人還會照做 相信我 主管很快會找你約談

XX10/18 08:16然後把你帶去會議室 說要提拔你為主管XD

Omitopho10/18 08:33推這篇 我也是選擇早日投入較多不動產 因為本身也沒什

Omitopho10/18 08:33麼花錢嗜好

Omitopho10/18 08:33疫情前也是每年出國

Omitopho10/18 08:34可是我朋友他們各種興趣 買重機 吃大餐 瘋狂國內旅遊

Omitopho10/18 08:35 或是其他嗜好 也是過得很快樂 人生年輕的歲月只有這段

Omitopho10/18 08:35 端看個人選擇

kizz10/18 08:42很棒的條件 內容及一些思考也很真實 感謝分享

KrisNYC10/18 08:45其實鼓勵跳槽對薪資競爭是有正面作用的

KrisNYC10/18 08:45不過台灣人好像過某個年紀後就整個慢下來

圖 頭期款怎麼來

gourmet710/18 09:20

WenliYang10/18 09:39挖角那個感覺不太值……

jerrylin10/18 10:05是說你同時買那麼多間房 不怕碰到升息啊

1. 我還沒有真正把槓桿開到極限,還留有不少餘裕 2. 我的想法是: 如果只是升息個幾碼,那完全不是問題 如果大幅度升息,那就是整個大環境大通膨 那也不用擔心債務問題了,我還是有一個收入在的 3. 算是我的優勢,雖然家人沒有直接資助我,但真的出事他們是可以依靠的

youjouheo10/18 11:17現在有在抓餘屋貸款做頭期款哦,這篇是要留證據嗎?

lovemost10/18 11:47我的一切所為都符合國家法律規定,不用擔心

maypcc10/18 12:13你確定250貸3800了 還有空間? 還是你實際是領400up XD

是300上下,那邊寫超過200並不是200出頭的意思 加上年租金還有大概80,大約有380

※ 編輯: lovemost (1.34.230.154 臺灣), 10/18/2021 13:33:26

ppnow10/18 13:51同意,但是開源比節流難,節流只需要節慾,開源卻需要技能

ppnow10/18 13:51,所以要強調開源比較重要

lenta10/18 14:58每月多50小時差不多一天加班2-3小時 也還好吧

we14712110/18 17:46買這麼多間應該是要賣學弟,科技業有科技業的玩法

lovemost10/18 18:17想太多了

maypcc10/18 18:52看你這樣貸 還是覺得自己太保守了 應再來去貸個3千出來玩

maypcc10/18 18:52

icevenus10/18 19:43你好拼喔,以年收到兩百,只多50我應該不會動XD越大越

icevenus10/18 19:43難用錢買時間