[心得] 屋主自售 先賣後買心得文 (三)
當你釋出賣房的資訊後，厲害的房仲不管你留的是甚麼假資料還是有辦法找到你，可能從社區管理員問出來，甚至直接到你家敲門，當然只能委婉的拒絕他，但也要輕易不放棄未來合作的機會，他都這麼有心的想盡辦法找到你了，說不定是個有為青年，未來會不會請房仲賣也不知道呢。
在我第一篇有回覆幾個賣的管道我就不重複說，隔天起床後訊息就如紙片般飛來，一下訊息量非常大，才讓我意識到原來房市這麼熱(那陣子大家都在炒股居多)，但我白天要上班老婆有時候不用因此就討論白天他有時間就他帶，晚上假日我來帶，白天不會排太多給他避免他太煩燥，而且我都會說因為我沒有太多時間所以能否接受同時和別人一起看? (去年還沒有本土病例因此疫情狀況請自行斟酌)，問下來幾乎有90%人都是同意，這時候請打開EXCEL做一個表格去管理不然一定亂掉，同一個時段大概一個半小時我一次抓8~10人一起看，盡量把時段塞滿就對了，而且我絕不放棄任何一組人不管他有多忙，這個人可能就是買家，帶看過程都差不多，我就說幾個實際發生有趣的事。
第一天第一時段就出包，有一組人遲到也連絡不上，這時候我才發現一定要留下對方手機不是只有LINE，只好硬把大家先拉去中庭晃一晃沒多久他來了才開始。
遇到嫌棄仔，語氣聽起來很不悅耳到處都會嫌一下酸一下，連我家衣櫃是做好的他也嫌要拆掉麻煩，最後又說你這價錢不可能賣得掉拉，開始扯哪邊才多少多少，這邊我一定要奉勸有打算跟屋主自售買房的千萬不要用這招，絕對不會有屋主因此降價賣給你的，反而稱讚然後表明真的很喜歡應該比較有用。
遇到一個媽媽帶著小孩來看，一進門就在全部人面前說媽媽這裡好棒，我們甚麼時候搬進來? 雖然只是童言童語，但當天覺得挺溫馨的。
有一位中年女來看房問了一大堆比較特別的問題，但明明就已經有打在拍賣介紹裡面的想說他怎麼都沒看，要離開的時候他才說其實她老公是房仲，覺得我的房子很好但有看到謝絕房仲所以派他來看，希望有機會能給他賣，當然我也是拿出賣不掉三個月會再考慮看看回覆他。
有年輕情侶來看房，從開始看就拿出筆記本一項項問還邊做筆記，從那本滿滿筆記的筆記本我推斷他們應該看了不少間，真的非常認真，連火災消防車要怎麼救火都問到了，最後出了我的開價-20，雖然沒成交但相信他們那麼努力應該有找到自己想要的房子了。
整體在3天內大概來了70組人，大概10組有談到價錢，原本第4天還有約，但第三天晚上第一團有一個人來看，完全沒問問題，要看公設的時候也說不用有事要先走，晚上就傳訊息來說他決定要買了，當下我還很慌想說就這樣? 完全殺個措手不及，同時腦中開始混亂因為沒準備，會不會突然反悔又不要了? 那我明天約的人怎麼辦? 所以當下我就跟他說我們碰個面留個資料和訂金順便討論後續，雖然那時候已經晚上11點了他也阿莎力地說好，完成後在趕快回家跟隔天要來看的人說賣出了。
故事先講到這，下篇會講後續賣出後的代書手續之類的，下篇續待摟…
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自己賣過 很有感
感謝分享，三天就帶看70組實在有夠厲害XD
我一個週末讓10組人來家裡看就快斷氣了；真的老人來嫌想逼
我降價那段真的很感同身受
好厲害
推推分享
我前陣子買房子還說要下斡旋才能看室內
自己賣過，那種嫌東嫌西的我絕對不會賣他哈哈
真的，遇到嫌棄仔就委婉的請他離開，完全沒有降價的可能，
溫情攻勢就會多少降一點
推分享
開價-20你也堅持不二價喔@@
前面有說 原po開價有比過周邊 這也是為何那麼多人來看
70組來看，我可能也會堅持不二價…
感謝分享，很實用
我也覺得賣方市場還在用嫌貨這招的根本87...
70組人好累...要是我直接出條件篩選
嫌棄就老人買屋那套,跟不上時代了
一次抓10個人，嫌棄仔還以為自己能搶到，那真的是低端...
搞不好內心小劇場以為都屋主派演員樁腳來的XDDD 高能兒~
要是我就當場請他離開了。
好期待！快寫快寫XD
看來有時候還不如找仲介
70組人要來看 怎麼想都是熱門物件啊
謝謝分享 等侯代書篇
嫌貨就老人招啊 這種我都不說話然後直接帶去一樓
還遇過那種酸 家裡很有錢轟 可以買房子 blabla 關你
屁事啊 我老爸留賭債我要到處說嗎
推 愛嫌的直接忽略不用理XD
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我是屋主不會賣房子給嫌棄仔
天哪好多組來看
70組…感覺有夠累…
謝謝分享
70組……一天7組我就夠累
推
我今天也開始進行自售,光搬家公司出現就三組鄰居來看了
有見到屋主的，欣賞屋況為上策
嫌棄仔就點頭微笑 趕快請走即可 XD
推，期待下篇
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