[閒聊] 真的都是投資客賺走的嗎？
身邊朋友真實經驗分享…
三個月前仲介給了秒殺案件，成交價870W
上個禮拜1020W賣出，感覺三個月賺150W是不是很好賺！！！
150W-50W扣仲介跟可列舉成本約剩獲利100W
實際上約100WX0.45=45W政府拿走
買入仲介費2%，17.4W
賣出仲介費30W，照道理4%應該41W
這裡面房仲拿走47.4W（3個月內）
手上剩150W-47.4W-45=57.6W
再扣掉一買一賣的契稅.代書費.銀行手續費.房屋簡單整理.油漆…等
真的到手40幾W(等於一個月賺15W)
這月薪都可能比房仲薪水少了，更何況版上神人那麼多，月薪都30W起跳的
好在朋友本身還有正職，要不然只靠秒殺件買賣一樣餓死
這其中難道還沒發現主要是被誰拿走嗎？
--
你可以晚點賣阿
不要懷疑政府_房的決心
短期買賣炒作市場價格再抱怨政府抽太多稅害你餓死 好哦
稅金轉嫁給賣家啊，版上都講那麼多遍了
筆誤*轉嫁給買家
120＊0.55？
價差扣掉仲介=獲利，獲利才要課稅
仲介費可以列入成本
政府就是要打這種的啊，你傻囉！
難道三個月就只能做一間？還扯稅金笑死
買入仲介費是對方要額外支出的
最近就算是投機客也放蠻久的吧 不然都玩預售
42仲介、代書都是成本，裝潢要看給不給報，扣完之後所
有成本後獲利才要依比例繳稅
這就是政府打房的目的啊…
不是可以扣掉認列的成本嗎?沒有憑據可以扣掉3%做計
算?加一加應該有50吧？不過那麼高調好嗎？
一個月賺六萬不是正職收入，是兼差
誠實報稅，就沒問題照規則走
如果所得稅超過30%,40%的 可能真的覺得45%也沒差多少吧?
獲利才課稅，你這算法是價差先課稅，(150-42)*0.45大概50
會跟你的算法差30萬
房仲47.4 說良心點也是被拆三份抽 跟你接觸服務的房仲
賺到他口袋的還是比你少
說錯，17萬
不然你覺得這個社會欠他多少，開個價好了
我汐止還在等這間就是45%、45%的45%還有仲介費等費
用都要轉嫁買方才開這麼高
雖然你算錯，但是到手確實少不少
沒辦法QQ 覺青推的房地合一2.0….
如果不想被墊價格，預售找大牌建商，至少省了兩倍價差
自備快兩百萬 拿去買紅茶40元 幾天就快翻倍了 好賺?
兩百萬賺20萬真的資金運用成本效率太低
怕被關20分鐘 做股票期 這段上來至少保證金翻三倍以上
有時候就真的搞不懂 怎會有人喜歡做房地產投機客呢
政府抽高稅就是為了打房 你去看德國短期交易抽多少
大家都不會在意政府抽了這些稅怎麼亂花的嗎?
你說抽這些稅全部專款專用拿去蓋只租不售社會住宅還好
要炒短就是找流動性最好/波動度高/槓桿能開大/交易成本低
的金融資產，算一下房子中幾個特性吧…
47.4服務費 到他服務的仲介手上稅後實拿可能10萬吧
有賺很多嗎? 還要看那個仲介上一次成交是多久以前吧
先確定會被課到稅吧科科
這而且你那算法就算錯了，成本跟費用可以列舉
真的不好賺啦，辛苦錢。
你有沒有發現，高收入的人，薪水都被誰抽走？
發這種帶風向的文章，到底是啥居心？
都是房仲賺走
而且仲介費是可以算在成本內的，你是說故事還是編故事？
再加價賣問題不就解決了
不然誰養房仲?
這麼委屈別買啊
現在不買明年再漲四成就真的躺平了,不要懷疑政府_
房的決心
你這篇不就說明高稅率確實有效打擊炒作嗎
投機還這麼大聲
仲介也要開發票啊，政府做莊大贏家
有人拿槍叫你買？
之前有人說這幾年房仲年薪四百啊
腦袋是個很好用的東西
不覺得打擊炒作，而是過交易量少奇貨可居
其實翻譯成白話 土地房產上漲及房市熱絡交易頻繁 政府
還是最後賺最大的
代銷通知投客掃房 接著抬高新案價 投客轉手賺100萬起跳 多
棒啊
短期投機錢賺真辛苦，炒房三個月你想賺多少直接說呀
一堆奇奇怪怪的稅出現以前 老人三個月賺150還算少了
以前一堆都翻新後淨利翻倍賺
政府就是抽一手
怎麼有智障房仲還在怪政府炒房啊？
34
[請益] 2.0後 預售屋換約 賣家現金交易幫朋友代po 合一稅2.0後，投資客為了避稅，預售屋買賣會要求付現金規避金流 房仲會跟買家說有兩個價格，一個是要求付現金的會比較便宜，不然就要高一點的價格才能 ex： 賣家預售屋當初買1000萬![[請益] 2.0後 預售屋換約 賣家現金交易](https://i.imgur.com/pTF2moKb.jpg "[請益] 2.0後 預售屋換約 賣家現金交易")
18
[心得] 從買房出租到出售過程需繳納多少稅？這過程不難 因事在人為 進入未知領域會比較手足無措 熟悉後 其實跟去市場買菜一樣![[心得] 從買房出租到出售過程需繳納多少稅？](https://i.imgur.com/EcujTOab.jpg?fb "[心得] 從買房出租到出售過程需繳納多少稅？")
8
[問卦] 炒房真的有賺嗎?我怎麼覺得炒房,賺的都是仲介跟政府 親戚5年前買的鄉下透天870萬,4年後賣出970萬,表面上是賺100萬 扣掉簡單裝潢,仲介抽成,政府抽稅,親戚說還小虧 可能要那種翻倍漲的(例如:870萬漲到1740萬)才有可能賺錢吧? 不然房仲抽,政府抽,裝潢費,沒有先拉開200萬價差,應該很難賺錢![[問卦] 炒房真的有賺嗎?](https://i.imgur.com/0QR3yf1b.jpg "[問卦] 炒房真的有賺嗎?")
9
Re: [新聞] 百萬履保金剩20萬 夫妻怒潑漆房仲我也遇到一樣的狀況，爬了文之後拒絕仲介提出的賣方動用履保帳戶100萬的要求，賣方 是說他可以壓兩倍的本票（但我爬文之後有人說擔保品還比本票有用），結果仲介暗示我 賣方可能反悔不賣。 去年底買了一間預售屋，仲介提出簽成屋買賣的方式成交， 成交價是1275萬元，仲介費4%全由買方付，7
[閒聊] 三峽北大法拍屋加價200萬掛賣？三峽北大康橋水花園社區 去年11月有個1666萬元得標的法拍屋 得標人張O軒 剛看到「開價1880萬」掛賣出售 實在想不通 開價再殺一下 再繳45%房地合一稅 獲利能有多少？ 如果仲介費收4% 最後賺最多的可能是仲介 常看到這種價差不大的法拍屋掛出來賣 (我還能舉出很多例子 如果有人想討論的話)![[閒聊] 三峽北大法拍屋加價200萬掛賣？](https://i.imgur.com/ZVfagS7b.jpg?fb "[閒聊] 三峽北大法拍屋加價200萬掛賣？")
7
Re: [請益] 開價下斡旋了，有機會成交更低？是不是很多人都以為賣方賺的錢 = 賣價 - 當初買價。 實際上根本不是這樣好嗎，中間一堆成本啊！ XDDD 例如屋主當初買 1700 現在賣 2000，有賺300？ 憨眠喔... 通常仲介介紹投資客買賣收的服務費都是儘可能收好收滿 (買2賣4) 不過我們以下計算還是先用買1賣2來算就好 (你仲介費付越多實際成本更高)X
Re: [請益] 還需要仲介嗎？屋主是我朋友的朋友不用對沒有專業的仲介客氣 一定要照合約走，不要讓仲介有把柄可以抓 也不要管仲介惡意攻擊人格的話語 想要私下成交還不是因為仲介費談不攏嗎？ 因為仲介費談不攏就攻擊人家人格？2
Re: [請益] 買600賣800這樣賺多少？最近剛賣出家裡的土地 就我所知試算如下 C大以600萬買入成屋 同年度以800萬賣出 請問C大的淨收益
![[社區] 台中大雅_宏亞科境之南華廈區](https://i.imgur.com/T0vymSqb.jpg "[社區] 台中大雅_宏亞科境之南華廈區")
![[請益] 新手小白房屋糾紛請益！](https://i.imgur.com/TBePV61b.jpeg "[請益] 新手小白房屋糾紛請益！")
![Re: [新聞] 林襄宣布晉升有殼族！「砸千萬入手新屋」](https://cdn-static.talent.com/img/others/talent_meta_img.png "Re: [新聞] 林襄宣布晉升有殼族！「砸千萬入手新屋」")