[心得] 從買房出租到出售過程需繳納多少稅?
這過程不難
因事在人為
進入未知領域會比較手足無措
熟悉後
其實跟去市場買菜一樣
分享朋友103年買高雄蛋白區20年中古屋為例
買入:
買價200萬
投入現金約58萬(頭期40萬、仲介費4萬、代書等費2萬、傢俱電12萬)
出租:9000/月
朋友出租經驗分享
1.若自己不方便帶看,可以請買房的仲介帶看,凹他免費可能會不積極,但可以給他半個月的服務費,一般行情是給一個月
2.朋友沒見過房客,出租由仲介代簽,房子有問題時,朋友就上網找水電師傅現場評估,價格合理即修,再用匯款,退租時也請房客拍照,再將鑰匙轉交管理室。(懶人出租法)
每月償還:5826/月
(利息:2266/月,本金:3560/月)
期限30年,利率1.7%
租金報酬率:10%
(租金-管理費-利息)*12月-房屋地價稅/本金「(9000-1000-2266)*12-5000」/58萬=11%
租金收入申報約1.2萬
(以所得稅級距20%計算)
所得稅增加9000*12*(1-43%)*20%=12312
賣出:
賣價363
繳納舊制所得稅12.3萬(105年後取得則使用新制)
報酬率:(363-未償還貸款117.3-仲介費14.5-代書費1萬-8年繳租賃所得稅9.6-成本58-財產交易所得稅12.3)/58=2.6倍
結論:
8年的時間用本金58萬賺到150.3萬
將近260%的報酬率(已含每年11%租金報酬率)
沒其他投資方式
扣除詐騙投資
比較目前股市的慘況
我是覺的值得啦
--
爽欸
買台gg 賺5倍....
台積大概2019就洗掉了,還放到現在
一堆馬後炮欸
這機會財,現在很難辦到了!
272337111506 06 上一期威力彩買這個,有十億
最後兩句跟下跌的比有失公允 0050長投仔總不會賣了吧0.0
沒開槓桿最高點也接近三倍 房地產只能說是最穩最安心
低調一點 低端空空會哭出來
萬一租客在裡面自殺呢?
萬一找不到人租呢?
你乾脆說火山爆發 外星人好了啦
喜歡就好了 總之房子是用來炒ㄉ
空空每個都抄底股神耶
自殺才好,兇宅險下來直接回本
凶宅險 翻身就靠它 就怕被救回來
低總真的凶宅險會倒賺
找不到人租就 我還沒遇過這個問題耶 這幾年沒超過一
週租出去的
好哦
請問樓上各位 你們都保哪間凶宅險 最近在研究@@
我保國泰 早期只有兩家 富邦的只賠30萬 爛死。後面中
國信託的好像也不差 但我固定保國泰了
感謝s大
所得稅增加12312中間的(1-43)%是什麼意思啊~看不懂
扣43%是租賃所得的扣抵吧
意思就是我月租金1萬的話 我所得不是1萬 可以無條件扣
除43%後 在併入所得計算
其實我沒認真看內文 那個要做房東基本的
本金隨著貸款還款會增加喔
@tomap41017 打個大概而已
@asolitary 申報租賃所得可以扣除43%的費用,跟薪資扣除額
20萬的概念一樣,但大部分房東都沒在申報租賃所得,嘻嘻,
朋友是誠實繳稅愛台灣的人
推,有數據就給推
請問租金直接包含管理費跟租約明定是租金另加管理
費,這兩種情況
的租賃所得申報是一樣的嗎?還是後者的所得可以比
較低?
都沒有空租期?
@mythofstreet 直接回答你,你只要有申報租賃所得,基本上
國稅局都不會查,只查沒申報的那99%的人
@eipduolc 朋友說約1-4個禮拜租出去,有時很快2天內,有時
要4個禮拜,市場很大,因為敢冒險的人不多(塔木德:當機
會來臨時,不敢冒險的人都是平庸之輩)
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[問卦] 所得稅繳25萬,大概PR多少?肥宅的朋友 今天一整個大便臉到不行 問了一下才知道 原來他所得稅今年要繳25萬 相比之下,肥宅我只繳3000塊14
Re: [閒聊] 租金報酬率=銀行利率 現在新竹租屋市場異常熱??沒有高手回答 那我只好自問自答了 房貸利率2%的前提在此 央行利率恐「連二升」半碼以上 目前最低利率1.562
[心得] 買房出租到出售困難嗎可加Ig:ykan0822諮詢 (有空才會回) 不難 事在人為 進入未知領域會比較慌張而已
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