[請益] 公寓一樓建議買嗎？

D111/10 08:59附近45你要用70買？？？？？

pesai11/10 09:0540-45是樓上吧 一樓本來價格就不太好算

sdhpipt11/10 09:06電梯1樓白繳一堆管理費 總覺得很吃虧 XD

F9393511/10 09:11不建議 難住 隱私不好

IBIZA11/10 09:11這個價差 銀行鑑價不會過

Anyotw11/10 09:11還特別貴勒

IBIZA11/10 09:12前後都有大陽台 還能停車 不會有隱私問題啦

Anyotw11/10 09:12大約二樓1.4-1.5

IBIZA11/10 09:12公寓沒有電梯 就算電梯大樓 很多也是一樓少繳電梯維護費

IBIZA11/10 09:131.4有機會, 價差這麼大除非一樓是店面

IBIZA11/10 09:13外推的部分銀行都不會認的

ciee11/10 09:14一樓缺點沒採光 蟑螂蚊子多

IBIZA11/10 09:14一樓有沒有採光 看前後空間

Anyotw11/10 09:14老公寓交易量偏低，很手感的。也許上一筆2年+

kenkao2511/10 09:15建議找銀行鑑價

checkman11/10 09:26一樓水溝臭 蟑螂老鼠 要看環境好不好 別亂噴錢

castjane11/10 09:311樓可以開店

castjane11/10 09:31大樓店面雙北一堆都快破億了

Amewakahiko11/10 09:32哪裡還有15年內的公寓 @@

abyssa111/10 09:34宜蘭還有全新公寓建案呢

kagaya11/10 09:38新的電梯公寓有在蓋阿

linyoung11/10 09:42住過一樓公寓 附近消毒蟑螂會跑到屋裡很可怕OAO 雖然半

linyoung11/10 09:43死不活 還是無法接受 家裡怎麼打掃都沒用

et9989911/10 09:481樓蚊蟲多，沒用到電梯比樓上管理費便宜

dakkk11/10 09:49一樓缺點就是蚊蟲蟑螂多 能克服一樓很棒

F9393511/10 09:49住過一樓 不好住寧願住二樓 鄰居走過去講話都聽到而且窗

F9393511/10 09:49戶打開就看到裡面

humaisme11/10 09:50有電梯的公寓不就華廈嗎？ 我以為沒電梯的才叫公寓

BraveCattle11/10 09:50每戶都有缺點，不過台灣的公寓1樓通常有約定約用的前

BraveCattle11/10 09:51院可以停車，二樓蚊子也不少，蟑螂少點

BraveCattle11/10 09:51約定專用

Ensidia11/10 09:52蟑螂蚊子看你是什麼區 如果你隔壁一樓可以開店很多

Ensidia11/10 09:52一般單純住宅還好 我老家兩戶都一樓 沒這麼誇張

Ensidia11/10 09:52然後一樓住習慣會其他產品你都很難接受 一樓太方便了

Ensidia11/10 09:54一般單純整排都住家1F扣除鑑價問題

Ensidia11/10 09:54我個人認為是最棒最舒服的居住方式

Ensidia11/10 09:54但如果那條街是可以開店的就很不優 水溝很噁心

Ensidia11/10 09:55就算店家沒有沒水準到把廢水倒水溝

Ensidia11/10 09:55洗餐具清潔打掃什麼的多少會有食物殘渣進入水溝

faceoflove5611/10 09:58附近成交價不是一樓沒錯，一樓價位比樓上高是正常

faceoflove5611/10 09:58的？ 光一樓停車露台就多不少空間了

faceoflove5611/10 09:58銀行先鑑價還是先開價下斡旋？

F9393511/10 09:59說到門口可以停車，我就被樓上鄰居停門口我叫他移車 他就

F9393511/10 09:59故意不走，說這是法定空地你憑什麼叫我移

F9393511/10 09:59當然這是舊公寓巷弄一樓

faceoflove5611/10 10:03外面巷弄很小應該不太可能，但我也不好進出

Anyotw11/10 10:15建議買嗎？買的起當然值得，但通常超額溢價。上帝金融視角

Anyotw11/10 10:15看不一定划算，但自住一定比較爽

Anyotw11/10 10:16養老輪椅，活動床。取貨改家具方便的很，老了出門散步也舒

Anyotw11/10 10:16服

IBIZA11/10 10:16沒有電梯的話, 一層樓差10%, 一樓比五樓貴40%

Anyotw11/10 10:17年紀越大越值

IBIZA11/10 10:17有電梯的話都差不多, 一樓大概是二樓以上的1.1~1.2倍

frank11111/10 10:19沒有店效這個價差太誇張

frank11111/10 10:20新住戶想停一樓喔，很拚吧，你敢拿你的車去賭嗎?

d8941320811/10 10:21下水道、化糞池 我不敢碰，所以賣掉了。鄰居素質也很

d8941320811/10 10:22重要。 遇過垃圾丟後陽台，前門口旁。半夜蹲在你家前面

d8941320811/10 10:22抽菸...聊天。

frank11111/10 10:2215年內的電梯公寓?有這種東西嗎?五層以下沒電梯的叫公寓

frank11111/10 10:23有電梯的可能叫華夏，電梯公寓要出電梯保養費嗎?

Ensidia11/10 10:24他這個叫華夏 然後一樓不用出電梯電費

Ensidia11/10 10:24也不用出電梯保養費

frank11111/10 10:25違建緩拆是民國84年前的才算，15年內的違建很危險喔

parapara11/10 10:34下水道跟化糞池真的很恐怖，以前舊家在公寓一樓，常常

parapara11/10 10:34化糞池堵住要找人來清，每次清都一堆各式各樣垃圾....

parapara11/10 10:34天井還有人丟過針筒，不過還是要看住戶素質啦......

Anyotw11/10 10:36其實…雙北污水下水道快90%了

frank11111/10 10:38現在雙北已經在淘汰化糞池，直接接管到下水道，蚊子少

frank11111/10 10:38很多，因為重新整治下水道，原本公寓後方的防火巷通通

frank11111/10 10:39重新整理開挖埋設管路

cutesuper11/10 10:41因為這個叫電梯華廈 不是公寓

cutesuper11/10 10:43管理費的部份看大家怎樣談 我遇過7樓高華廈 1樓不繳費

cutesuper11/10 10:43但1樓堅持它沒有使用電梯 也可以不給他門禁卡 聽起來也

cutesuper11/10 10:44合理 所以其他住戶就同意了 反正扣電梯保養費而已

KrisNYC11/10 10:53笑　看到公寓一樓一律問　IBIZA

faceoflove5611/10 10:56違建這我蠻care的，畢竟花錢買還被拆等同錢丟水溝，

faceoflove5611/10 10:56不過我看雙北不少公寓華廈一樓都是店面或有凸出做

faceoflove5611/10 10:56辦公室/自家用（自家土地）

misuta2711/10 11:03在日本的環境住一樓我OK 台灣就...

sdhpipt11/10 11:12中南部很多都會用"電梯公寓"這種用法 簡稱電寓

sdhpipt11/10 11:13又 日本的一樓是最便宜的 跟樓上的想法相反 XD

sdhpipt11/10 11:13日本一樓有治安問題 很多都會裝鐵窗或鐵捲門

sdhpipt11/10 11:14不像台灣一樓最貴 市場的偏好完全不一樣的

spiriturl11/10 11:19不要挑戰現代人使用水溝的公德心..

KrisNYC11/10 11:31我看到電梯公寓就想到那種整棟5層30-50間學生套房的

KrisNYC11/10 11:31和東區到民生社區一代特有的真的老公寓裝電梯

superani11/10 11:43一樓有沒有電梯根本沒差，要停車買40年舊公寓一樓還比

superani11/10 11:43較便宜，不想爬樓梯應該是買他樓上，有電梯又省公設跟

superani11/10 11:43管理費

superani11/10 11:52沒有十全十美的房子，適合自己最重要，放大檢視的人或鄉

superani11/10 11:52民都是只出一張嘴，又不負責幫你找到你喜歡的條件及價

superani11/10 11:52格的房子

TCSSH11/10 11:52老鼠很容易光顧

jerry101911/10 12:13一樓 暗、臭、蟲、吵。開店、停車、種花草，

jerry101911/10 12:14缺點不同，優勢不同，差異太大。先評估需求

jerry101911/10 12:16但鼠跟蟲是能克服的，唯有臭味與通風難以取捨。

IBIZA11/10 12:37違建就看民國幾年的, 屋齡15年的話不行

wu747711/10 14:3884年前台北違建緩拆，以前買賣契約多有分管條款，修建來

wu747711/10 14:38用住cp值蠻高的

eipduolc11/12 15:06我以前滿喜歡一樓的，直到我朋友家一樓門口死人

eipduolc11/12 15:07新北市板橋老公寓一樓有自己車庫空間那種

eipduolc11/12 15:08實情怎樣我不知道，不過我覺得確實多了很多想不到的風險

eipduolc11/12 15:08即使機率滿小的