[請益] 要怎麼一出手就砍破百萬？
最近看自己社區的實價(烏日25年大樓)
看到有兩房+車位，成交490
這間我有在關注，因為投客購入402
裝潢整理一下，開價開到638
放了1~2個月，有降到618
最後成交490，一開始應該是喊更低，慢慢加上來的
想說，到底要有怎樣的心理素質，才能直接出手就砍破百？
還是要怎麼表達，才能讓仲介甘心送斡旋？
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勇敢出價，看仲介收不收，需要什麼心理素質？
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一直看屋一直出價、久了就會知道行情
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看得多等到好物件不砍直接買還是賺
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就直接砍啊你看我們像屋主嗎
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我之前628要出520，直接被軟釘子說：下530啦~
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屋主都敢開價一次漲200萬了，你怕砍價砍百萬?
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成交實登490，確定是真的嗎？
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你找行情高於其它兩百萬的，應該可以試試
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得失心別太重就好
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賣方市場不要眼高手低啦
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樓上妹紙怨念很深
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他開300你出100不就砍百萬了?這很難?
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百萬不多欸
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你砍你的 他賣他的 不衝突
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跟房仲客氣什麼
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我都直接砍五百以上，有買到
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找百桂棒球隊去助陣
噓
拿槍出來，不簡單
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有可能490是行情價 所以直接就砍超過100 或是屋主急售 所
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以只好接受砍價
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好物件大概會直接被無視
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屋主想趕快賣掉，當然好砍價= =
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[請益] 有關於實價登錄看中了一間中古電梯社區的房子，屋主開價690萬，自己查了該社區近四年同格局與條件(含上下三層)實登之後，含車位價格平均約落在490萬。 於是我向仲介提出500萬的議價斡旋，但仲介回應我是不是在開玩笑，認為我的出價差太多，說別組客人都出550萬～570萬，但我自己整理的近年同條件18筆成交案只有3筆超出520萬。 雖然可能有人會說不買最大，但是聽到房仲這樣回應我，真的會認為自己是不是對於房價認知有誤差。 請問各位實價登錄的參考價與目前現實成交價真的差那麼多嗎，還是我的出價需要再調整呢？ --25
Re: [請益] 實價登錄是不是變成炒房的推手?分享一個經驗 六月初我鎖定了一間兩房，屋齡一年多，開價899。 周邊成交行情大約是730左右，但年初同社區有一間同樓層賣掉拉高單價（這間看起來像投 資客整理轉手賣的），最後用790下斡旋。 結果就是，屋主底價850所以放棄。![Re: [請益] 實價登錄是不是變成炒房的推手?](https://i.imgur.com/wUEY1O0b.jpg "Re: [請益] 實價登錄是不是變成炒房的推手?")
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Re: [情報] 信義房價指數 2021年7月去年畢業的小資族分享一下親身經歷， 從前年底（2019/12）開始看房，一直看到去年3.4月， 有天房仲打來說有個很好的物件，還沒上網，要不要趕快去看看， （版上前輩說的都是真的，好的物件通常房仲就會先告知了） 下班立馬到現場，社區門口同時還有2組一起（同公司但不同房仲帶看），12
Re: [請益] 斡旋的過程最近正好有成交一間快1500萬的大樓電梯, 分享自己的經驗 7/10 下斡旋1410, 房仲費2%, 我就直接說一口價1440, 屋主開價1640, 預計成交價1580, 兩個月前有人下斡旋1480沒成交 7/11 房仲約屋主談, 房仲主管一開始就講一堆屁話要加價, 然後本人就爆氣直接離開, 屋主最後說要實拿1450, 仲介費3012
Re: [請益] 要怎麼求屋主成交？仲介真的很重要，有時候就是卡在他們而已。 我這陣子談了一間開價55的房子，從一開始我就跟仲介講的很明白我的極限就是42（服務 費1%）。 一開始仲介回報說屋主簽的底價是46，差距太大，他覺得很難成，我就跟仲介說：41斡旋 （服務費1%）看你收不收，不收就算了！10
Re: [問卦] 房貸繳不出來房子又賣不掉怎麼辦?上週我看了一個物件 坦白說蠻多抗性的 包含風水 方位還有住商混合等等條件都不好脫手 唯一的優點就是實價的單價便宜 問題是這任屋主買在105年本社區最高價7
Re: [閒聊] 對於買方來說，怎樣的仲介，才是好仲介我的經驗是老實講話的仲介,大概會在某個關卡案子就掛掉 ex: 買:這能貸八成嗎? 老實:這不一定喔,要看個人資歷! 不老實:沒問題,我幫你介紹代書跟銀行!