[請益] 台北的空屋率真的有那麼高嗎?

MunezSu11/16 06:38照數據來看台北市空屋率最低，新北也不仿多讓

MunezSu11/16 06:39 https://i.imgur.com/id5tc54.jpg

MunezSu11/16 06:42不過這些數據都是建商拿出來騙人的，實際上空屋超多，看

MunezSu11/16 06:42看副都心就知道，晚上一片黑，我看新莊實價空屋率60%起

MunezSu11/16 06:42跳，以後溫仔圳起來空屋率80%起跳，新莊房價至少打對折。

MunezSu11/16 06:42（誤

MunezSu11/16 06:43題外話，我新莊的出租房是有報稅的，房客要拿去申請什麼

MunezSu11/16 06:43的我忘了

IBIZA11/16 07:19樓上宣稱新莊空屋率60%才是違法常識，新莊住宅15萬間，人口

IBIZA11/16 07:1942萬人，如果空屋率60%，也就是只有6萬間住宅有人住，每間

IBIZA11/16 07:19要住7人

IBIZA11/16 07:22但事實上新莊戶籍一戶才2.59人

IBIZA11/16 07:22空屋率又不是建商統計，講建商騙人是怎樣

dosmark911/16 07:36新莊又不是只有副都心，一樓以偏蓋全

XX11/16 07:36我家這鄉下地方倒是真的很多空屋 整戶吃飯時間才一兩戶點燈

XX11/16 07:38房子就掌握在那些人手上 你拿空屋率喊空也沒意義

XX11/16 07:39我家入住率才登記30% 實際可能更低 房價照樣飆得不得了

XX11/16 07:39飆到我朋友想買還買不到== 不然就要加價30%買

KrisNYC11/16 07:53很多人為了不承認當年左腦錯誤 各種亂湊數據...

fedona11/16 07:53你是在問新北 還是台北？

AGODC11/16 07:54這年頭老房子基本上不課稅，空放到百年古蹟也沒差，囤著等

AGODC11/16 07:54以後政府會開大招放利多，大家不都這樣玩？

XX11/16 07:58房子早就是金融商品了 居住屬性只是附屬的

fedona11/16 07:59六都空屋率最高：高雄，桃園，台南

fedona11/16 07:59https://i.imgur.com/1Jh2wNu.jpg

panpan11/16 08:04結果還是沒人解釋出租沒報稅算空屋嗎

nqj11/16 08:05目視點燈率要乘2倍以上，我社區住滿，但目視點燈常不到一半

nqj11/16 08:05觀察其他住滿的社區也差不多如此

kusomanfcu11/16 08:11集中在外圍重劃區和老舊屋還有超級外圍

kusomanfcu11/16 08:12新北的話

choosin11/16 08:14這本來就無解 敲門也無解 出租就一定有人在家？ 反正多

choosin11/16 08:14屋課個重稅 申報出租事實減免 就能知道真正的空屋率 閒

choosin11/16 08:14置率了…

harlanstars11/16 08:18水電可查

IBIZA11/16 08:19一樓貼的那個就是水電算的

nike0000000011/16 08:19空屋還不算主要問題，是房地產持有成本過低，使市

nike0000000011/16 08:19場資金大多跑進房地產，不論是投資收租、投機炒作、

nike0000000011/16 08:19或是單純自住，房價自然居高不下，但政府會調整嗎？

nike0000000011/16 08:19別傻了，都是得罪選民的事，最多做做樣子對社會交代

nike0000000011/16 08:19一下。

IBIZA11/16 08:20新屋的持有成本並不低啊

supereva11/16 08:21一樓應該是反串啦 打太長了後面有個誤

supereva11/16 08:23愈貴的地方空屋率通常愈低啦

supereva11/16 08:23傻空的邏輯 房價貴—>很多人買不起—>空屋率高

IBIZA11/16 08:24新莊思源路105年完工鋼筋混凝土結構的15層新古大樓, 100平

IBIZA11/16 08:24方公尺的房屋稅是115,149

supereva11/16 08:25但現實是 很多人有需求—>快住滿都不夠賣—>房價貴

supereva11/16 08:25倒因為果的邏輯 看不到真相 傻傻的

kusomanfcu11/16 08:25#1Xa9UiAc (home-sale)

IBIZA11/16 08:25https://i.imgur.com/P5414p6.png

tomwu77092611/16 08:25蘆洲重劃晚上去看看

supereva11/16 08:25價格一直都只是結果

IBIZA11/16 08:26現在的房屋稅並不低

kusomanfcu11/16 08:27XX

IBIZA11/16 08:29會說持有稅低 我覺得是以偏概全, 老房子是比較低沒錯

IBIZA11/16 08:29但這幾年調高造價之後, 房屋稅高得嚇人..

nike0000000011/16 08:32https://i.imgur.com/vZPye9e.jpg

nike0000000011/16 08:33昨天才看到的文章

nike0000000011/16 08:34附上出處：https://tinyurl.com/8p8ez93k

IBIZA11/16 08:34就以偏蓋全的文章啊

IBIZA11/16 08:35他賣的一定是103年造價調整前的老房子

kusomanfcu11/16 08:38持有稅稅高等五年後再買持有稅就低啦 簡單吧

kusomanfcu11/16 08:39房屋稅不可以折舊 啦 折舊真的莫名奇妙

IBIZA11/16 08:39103年造價調之後，怎樣都會貴一倍，稅基就多一倍了

XX11/16 08:39五年太短 建議等十年後房市大崩盤後買房

nike0000000011/16 08:39以他的歲數和投資期間差不多

kusomanfcu11/16 08:39外國都一稅制 誰跟你算的亂七八糟

IBIZA11/16 08:40新北鋼筋混凝土結構103年以前是每平方公尺三萬，現在六萬

IBIZA11/16 08:41日本跟我們算法一樣

kusomanfcu11/16 08:41直接用實價登錄，市價課稅 然後比照10km 內實價 +屋

kusomanfcu11/16 08:41齡+-10年區間

nike0000000011/16 08:42他只是就過去經驗指出現今問題之所在，並不覺得以

nike0000000011/16 08:42偏蓋全

IBIZA11/16 08:42日本也是房地分開，都用估價，日本地價稅的稅基也是比市價

IBIZA11/16 08:42低很多

kusomanfcu11/16 08:42日本又沒有路段率

kusomanfcu11/16 08:43只有市區 非市區

jasonkey12311/16 08:43空屋率高,房子也不會免費分配給你的...

IBIZA11/16 08:43只講已不適用現在新古屋的舊經驗，就是以偏概全，他有說103

IBIZA11/16 08:43年後稅基調高，現在房屋稅已經很高嗎？沒有

IBIZA11/16 08:43那不是以偏概全是什麼？

kusomanfcu11/16 08:44日本交易稅可低了

kusomanfcu11/16 08:44台灣交易重稅勒

IBIZA11/16 08:44日本交易也跟台灣差不多，五年內重稅

kusomanfcu11/16 08:44日本交易稅額高的只有外國人

IBIZA11/16 08:45台灣不動產登記跟稅制本來就是學日本

philip8022011/16 08:45推文講點燈的是在？都什麼年代了

IBIZA11/16 08:45日本最機車的是，房屋差價還要加折舊

IBIZA11/16 08:46即使平轉還算你有賺折舊

kusomanfcu11/16 08:46本國人沒有高交易稅喔，台灣可是全球相比最前面貴的

XX11/16 08:46好了 人家只是想表示空屋很多麻煩房市大崩盤大特賣 你們扯遠了

kusomanfcu11/16 08:46日本沒有交易重稅

XX11/16 08:47講點燈是在?是在用鄉民視角看天下阿 傻瓜

kusomanfcu11/16 08:47只有外國人，所以算折舊根本沒差

jasonkey12311/16 08:47房子是私有財產,不用妄想政府平白無故送你...

jasonkey12311/16 08:47台灣不是共產主義

XX11/16 08:47鄉民不是最愛講點燈率 哥就好好講給你們聽一番

kusomanfcu11/16 08:48還有資本利得3000萬日圓的免稅額

kusomanfcu11/16 08:49超過10年有6000萬資本利得免稅額

kusomanfcu11/16 08:49比照辦理好嗎

kusomanfcu11/16 08:49https://www.nta.go.jp/publication/pamph/koho/kuras

kusomanfcu11/16 08:49hi/html/05_2.htm

kusomanfcu11/16 08:50https://reurl.cc/yeG0vM

kusomanfcu11/16 08:51換算台灣物價與收入應該是 10年以下交易有300萬台幣免

kusomanfcu11/16 08:51稅額，10年以上600萬

kusomanfcu11/16 08:52台灣是交易重稅，然後持有一般

nike0000000011/16 08:52https://tinyurl.com/rhwykwt2

nike0000000011/16 08:52台灣高房價的原因　你知道嗎？

nike0000000011/16 08:52這裡也有一篇

kusomanfcu11/16 08:52買家愛買含稅價一路墊高就是台灣現況XD

KrisNYC11/16 08:53收新大樓稅單的不可能覺得稅便宜啦 張的5000萬冠德微山丘

nike0000000011/16 08:54https://i.imgur.com/REMTMrq.jpg

KrisNYC11/16 08:54都住3年了 不拿出來講嗎 老愛說以前住的舊房子

KrisNYC11/16 08:55新警察耶 拍手歡迎 貼這種文好可愛

kusomanfcu11/16 08:57https://i.imgur.com/VkZmKKP.jpg

kusomanfcu11/16 08:57https://i.imgur.com/yJiogec.jpg

kusomanfcu11/16 08:57市價2/3 稅額

kusomanfcu11/16 08:58稅基

kusomanfcu11/16 08:58沒有交易沒有傷害

KrisNYC11/16 08:58哇靠 2萬漲到99萬

KrisNYC11/16 08:59叭叭 San Jose10年炒房50倍 政府無能下台！

qilar11/16 09:00空屋率如果沒有更細的數據 那這數字就沒啥用

kusomanfcu11/16 09:00就1%https://i.imgur.com/VsS2COK.jpg

Sam2711/16 09:02空屋率不等於供給...

lagadidi11/16 09:03SD真的有點慘，晚去的被虐爆

lagadidi11/16 09:04看空屋然後呢？淡水空屋你要買？就是空空不買又嫌貴才

lagadidi11/16 09:04有空屋好嗎？屋主寧願放著當渡假宅倉庫也不想賣

KrisNYC11/16 09:05空屋稅5年前吵過了 低度水電判定會有人開冰箱跟水龍頭

CharleneTsai11/16 09:05選舉到了 又有人出來推銷居住(買房)正義的夢想

CharleneTsai11/16 09:05被騙一次不夠 還可以被騙第二第三次

KrisNYC11/16 09:06查訪無法排除外地工作 結論還是一自然人一自用 沒輒

jasonkey12311/16 09:07那些選舉政見說要打房的立委議員,千萬別投他...

Incentive11/16 09:09違「反」常識啦講違法嚇死人，不過照I大的數字算(42萬

Incentive11/16 09:09人)/(2.59人/戶)~大概16萬戶比房子數量15萬間還多？哪

Incentive11/16 09:09個數字有問題？

CYAward11/16 09:151F幹話 你怎不去看一下頭前或是新莊市區?

CYAward11/16 09:16人多到像菜市場 到凌晨12點都還一堆店爆滿

CYAward11/16 09:16拿一個商業區出來講空屋 你怎不獎信義區晚上都沒人睡覺

kusomanfcu11/16 09:20https://i.imgur.com/D11wf29.jpg

kusomanfcu11/16 09:20你把鄉下扣一扣

piliwu11/16 09:21價格跟空屋率是反比啦

kusomanfcu11/16 09:21屋齡高扣一扣

piliwu11/16 09:21到哪都一樣

loveapple3311/16 09:21房子不是拿來住的是拿來炒的！

kusomanfcu11/16 09:22https://i.imgur.com/OaNAzKE.jpg

piliwu11/16 09:22所得稅跟持有稅只能擇一高

kusomanfcu11/16 09:27https://i.imgur.com/oYg6uTZ.jpg

kusomanfcu11/16 09:28看到沒有淡海空屋越多越會漲

kusomanfcu11/16 09:28ccc

jimhall11/16 09:41家裡五個房間，會每個房間都開燈嗎？廁所沒人不開燈吧，

jimhall11/16 09:41外面看起來當然不會整層樓都亮亮的，又不是賣場

geral7402611/16 09:48空屋率很高的地方 你也不會去買阿 問這個有意義嗎?

kevinhon11/16 09:51一樓：“不遑多讓”

kevinhon11/16 09:56看空屋率要幹嘛？前幾年青埔還不是被酸野狗比人多，房價

kevinhon11/16 09:56跌了嗎？

abyssa111/16 10:07用電的話 可能長期不在家 這種倒是不少 住國外祖厝沒賣

piliwu11/16 10:12在國外的那種通常產權很複雜

kusomanfcu11/16 10:13KrisNYC 所以十年前說美國便宜真的沒錯，只不過十年

kusomanfcu11/16 10:13後還在提這我就覺得奇怪了

kusomanfcu11/16 10:14美國便宜為什麼不去買？

kusomanfcu11/16 10:14比0050還賺 比台積電還賺

horb11/16 10:22竹北高鐵特區空屋率超高。房子蓋滿滿。底下沒什麼車。機車更

horb11/16 10:22少。舒服

horb11/16 10:23但是也不用想會降價賣

choushan11/16 12:04竹北高鐵區哪來空屋多別亂講,除了水圳公園那圈早期投客

choushan11/16 12:04買的國泰/泰子/若山人比較少之外, 其他現在都住滿滿好嗎

R3hab11/16 12:16https://i.imgur.com/DCgUC7C.jpg

luc091911/16 12:19新莊折半我信貸賣精子都all in

kusomanfcu11/16 12:34你賣精子才幾千台幣 連iphone的頭期都不夠

asole11/16 12:53北市空屋率超低好不好 至於桃園台中高雄 你把鄉下扣一扣

asole11/16 12:53 都心也是超低

horb11/16 14:26高鐵特區裡面。車子機車就真的很少啊。

horb11/16 14:27竹北

horb11/16 14:29我老家附近一排房子。二十幾間。沒住人的可能頂多一間。竹北

horb11/16 14:29入住率應該遠低於這個數值

bigchang556611/16 16:30有些是繼承持分的懶的處理