Re: [請益] 經國築億 小檜溪亞昕

※ 引述《andrewking ()》之銘言：
: 各位大大好，小弟和女友2人在台北租屋，最近在想買屋
: 工作在台北市，先往桃園重劃區看
: 目前看了幾個建案，最後在這兩個建案比較，想請各位大大幫忙分析一下
: 經國築億 小檜溪亞昕
: 房型 2房2廳1衛（26坪） 3房2廳2衛（37坪）
: 3房2廳2衛 (40坪)
: 樓層 3F 10F
: 6F
: 公設比 34% 34%
: 格局圖 https://imgur.com/ZOlwsU4 https://imgur.com/30qEHGb
: https://imgur.com/AD1qROp
: 目前考慮的點
: 1. 以往返台北的交通來說，兩個建案都需要藉由國道，由客運or開車的方式去台北
: 這部分比較偏好經國重劃區
: 2. 生活機能上，小檜溪附近似乎比較多商店，有原本市區裡的機能，感覺比經國方便多: 3. 價格上，築億的 2房費用算是負擔得起，3房的部分兩個建案總價差不多，
: 還在預算內，但會有點勉強
: 4. 樓層部分 3F 有點疑慮在於，管線配置的轉折處可能就在 3F，到時候管線阻塞就GG了: 還有就是築億的 2F 有健身房，這部分有點擔心之後晚上會很吵
: 5. 亞昕有前後陽台，女友很喜歡這種格局
: 格局上都偏方正，想請問大家針對預算、格局、周邊機能等等會怎麼取捨？

一句話，看上班位置

開高速公路上下班，絕對挑經國重劃區(我正住在這)
早上有恆街直走2個紅綠燈左轉春日路高架直接上國道，3~5分鐘紅綠燈時間

小檜溪適合在桃園上班的，不然你每天光要擠上國道就擠死你
https://i.imgur.com/aDhDoV0.png

市區機能都是重劃區應該都差不多，吃飯靠外送或開車
小檜溪多個JC PARK(商場)我覺得有贏經國
你不會每天去商場，但你每天都要開車上班。

至於煉油廠異味什麼的蠻無感的，我家也沒什麼全熱交換
上次來幫裝冷氣的師傅直接住煉油廠第一排，他說以前煉油廠偷倒油臭爆
現在只要有味道飄出來，里長馬上就去關心了
但煉油廠有爆炸的機會，在不在意就要看個人

樓層問題一律不要2樓，爆水管都是在2樓，就算投資用買的便宜賣的也便宜
築藝是有什麼特殊建法讓水管不爆2樓爆在3樓嗎？
這點搞清楚就可以確定3樓能不能買，畢竟如果2樓會爆水管(有出口了)就不會爆3樓
如果確定2樓不會爆，那3樓千萬不要買～
沒有不堵塞的水管，堵塞就一定會找到出路
(在之前社區當萬年主委看好多次2樓爆水管，可怕）

再來格局的部分，我是覺得的這個亞昕真的不行
1.前後陽台看起來很棒，實際上你是花大錢買陽台
尤其沒啥用的前陽台比每天曬衣服的後陽台還大...
圖如果是正確的話，我看都跟一個房間一樣大了
2.走道太長，除了花大錢買陽台，還花大錢買走道，再花時間去走那個很長的走道
一樣3房，不覺得築藝的空間大不只一點嗎？

講結論
每天靠國道去台北上班怎麼會挑到小檜溪？
經國、青埔、中路、林口，都比小檜溪適合
小檜溪只適合在地人，

--