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Re: [新聞] 預售屋禁止換約 花敬群:會擬配套降低違

看板home-sale標題Re: [新聞] 預售屋禁止換約 花敬群:會擬配套降低違作者
kusomanfcu
(POE yea開始急速惡化了()
時間推噓 9 推:11 噓:2 →:6

遠月大宗商品成本期貨交割期限五年

交易正熱

然後成本一直成長

突然政府說不可以炒作要停止交易
只限供給直接賣五年後一次性價格

然後市場上的新品幾乎都在期貨市場上


會發生什麼事?

鎖籌碼


供給方大砍供給

買方觀望

夭壽

※ 引述《sbob (hmm)》之銘言:
: 要了解這個政策實施下去會怎麼樣
: 要先知道預售屋的價格是誰在拉高的
: 假設同一棟建案,建商賣50,並且還沒賣完,
: 這時短期投資客買50,在市場上賣60,請問短期投資客賣得掉嗎?當然賣不掉
: 因為短期投資客沒有辦法賣得比建商還貴
: 通常是下一案的建商把價格拉高,例如拉高到70萬
: 短期投資客的60萬才賣得出去
: 所以短期投資客在預售屋上不是主要拉高價格的人
: 下一案的建商才是拉高的人
: 那這個政策實施下去,短期投資客出局了
: 買方剩下自住客跟中長期投資客
: 賣方剩下建商,而且是中大建商
: 政策實施之前,建商拉高價格
: 還要等短期投資客手上的預售屋賣掉,消費者才會去買建商的餘屋
: 例如建商賣50,短期投資客買了賣55,建商拉到60
: 消費者會先買短期投資客的,不會先買建商的60
: 那...現在政策實施下去
: 就是典型的鎖籌碼,並且讓建商不用等投資客消化手上預售屋
: 因為消費者只能跟建商買,建商就利多拉
: 尤其是在房市上漲的過程
: 鎖籌碼會加劇上漲
: 那房市下跌呢?下跌其實沒差
: 因為下跌的時候本來就是所有人都不想買的狀況
: 你限制投資客不買不賣,他們本來下跌的時候就不會買啊
: 根據之前的經驗,建商就降價賣,
: 或是稱到下一次房市景氣循環上漲再賣就好
: 所以啊,政策實施前看到房價上漲的話
: 空空可以說那是炒作,說是假的
: 但此政策實施後看到房價上漲
: 就代表都是真實的自住客或是置產客在買的
: 那熱漲現象就會更真實,更恐慌了~
: 政府到底在想什麼.....真是糟糕啊

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※ PTT留言評論
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CharleneTsai12/09 19:41政府覺得房價還不夠高 建商封盤不買之外 現在連

CharleneTsai12/09 19:41轉約都沒得買 新成屋又要噴更高了

b77778712/09 19:43現在是不是都在吹哨壯膽啊 呵呵

Morphee12/09 19:45中古滿手的投資客真的爽

taowoman12/09 19:46建商一定封盤的吧

bornwinner12/09 19:47噴爆,政府不敢動貨幣政策,現在飲鴆止渴

luben12/09 19:57買方韭菜不是嗎? 觀望的韭菜,還是只能被割嘛

lagadidi12/09 20:45看看房地2.0,起初空空像吃了藥瘋狂慶祝,結果被噴滿臉

lagadidi12/09 20:45還在廁所蹲,換個劇情再演一次而已☺

jonson12/09 20:54空空吹噓壯膽 看得我笑出豬叫聲 ㄍㄡˊㄍㄡˊ

lagadidi12/09 21:09 https://i.imgur.com/fUyw5EC.jpg

圖 預售屋禁止換約 花敬群:會擬配套降低違

hw556612/09 22:54中古井噴 順勢抬價預售新屋 如果市面上真的有這麼多自住

hw556612/09 22:54需求的話啦

labdog12/09 23:12多多又在取暖了

lagadidi12/09 23:37這邊有多少真空空賣祖產求現金,等崩盤掃貨的? 還是都

lagadidi12/09 23:37紙上談兵我家不會跌,這種空空才是囤房吧☺

lagadidi12/09 23:38這一季被噴到滿臉,看著空空的恐慌就是愉悅

alanbread12/10 10:34不用跟空空解釋市場的真相啦

tku952701/15 12:54小花腦裝豆花 怎麼會去砍供給呢?