Re: [新聞] 預售屋禁止換約 花敬群：會擬配套降低違

遠月大宗商品成本期貨交割期限五年

交易正熱

然後成本一直成長

突然政府說不可以炒作要停止交易
只限供給直接賣五年後一次性價格

然後市場上的新品幾乎都在期貨市場上

會發生什麼事？

鎖籌碼

供給方大砍供給

買方觀望

夭壽

※ 引述《sbob (hmm)》之銘言：
: 要了解這個政策實施下去會怎麼樣
: 要先知道預售屋的價格是誰在拉高的
: 假設同一棟建案，建商賣50，並且還沒賣完，
: 這時短期投資客買50，在市場上賣60，請問短期投資客賣得掉嗎？當然賣不掉
: 因為短期投資客沒有辦法賣得比建商還貴
: 通常是下一案的建商把價格拉高，例如拉高到70萬
: 短期投資客的60萬才賣得出去
: 所以短期投資客在預售屋上不是主要拉高價格的人
: 下一案的建商才是拉高的人
: 那這個政策實施下去，短期投資客出局了
: 買方剩下自住客跟中長期投資客
: 賣方剩下建商，而且是中大建商
: 政策實施之前，建商拉高價格
: 還要等短期投資客手上的預售屋賣掉，消費者才會去買建商的餘屋
: 例如建商賣50，短期投資客買了賣55，建商拉到60
: 消費者會先買短期投資客的，不會先買建商的60
: 那...現在政策實施下去
: 就是典型的鎖籌碼，並且讓建商不用等投資客消化手上預售屋
: 因為消費者只能跟建商買，建商就利多拉
: 尤其是在房市上漲的過程
: 鎖籌碼會加劇上漲
: 那房市下跌呢？下跌其實沒差
: 因為下跌的時候本來就是所有人都不想買的狀況
: 你限制投資客不買不賣，他們本來下跌的時候就不會買啊
: 根據之前的經驗，建商就降價賣，
: 或是稱到下一次房市景氣循環上漲再賣就好
: 所以啊，政策實施前看到房價上漲的話
: 空空可以說那是炒作，說是假的
: 但此政策實施後看到房價上漲
: 就代表都是真實的自住客或是置產客在買的
: 那熱漲現象就會更真實，更恐慌了～
: 政府到底在想什麼.....真是糟糕啊

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