Re: [請益] 大家在快40歲年紀，如何克服貸30年恐

窮爸富爸的作者....

https://i.imgur.com/O0Wyt4u.jpg

https://i.imgur.com/Omx0mPL.jpg

嗯.....

隨便啦

你高興就好

多看一點他想給你的資訊

還有他說的房地產做法是在美國次貸之前

然後他是美國人

基本上照做已經變遊民了

這波也沒有錢

阿我是多多啦

但是我提倡人人持房
越持越大

土地面積越來越大

把覺青擠到太平洋

槓桿看情況

多生子多持自住三間

就政策上沒太大問題

只要有1000萬人持有三間

覺青就一輩子租房

長持持有非專業投資的話別超過三間
是最安全的範圍（一個人三間）

※ 引述《waitrop (嘴砲無雙)》之銘言：
: ※ 引述《benny3579 (UJ大弟子)》之銘言：
: : 到底在慌什麼
: : 我這輩子就沒有要把房貸還完的意思啊
: : 無限增轉貸不就好了
: : 還房貸還太多裡面的錢通通是dead money
: : 就算政府出來卡轉貸
: : 只是年限變長利率變差一些
: : 一定都還是值得可以增轉貸就增轉貸
: : 寬限期開好開滿
: : 到底為什麼有人滿腦子還完房貸 根本沒用
: : 買房子自住只是剛好自己是租客而已
: : 現金流ok就ok
: : 就是一堆上班族死腦筋腦袋一輩子也轉不過來
: : 覺得買了房子就是要在裡面老死
: : 無解
: : 我嘗試說服很多人這個想法通通都失敗XD
: : 不過也好 越少人懂越好 XDDDD
: : -----
: : Sent from JPTT on my iPhone
: 我覺得你是劃錯重點了,
: 重點在於連續30年每個月繳3萬,
: 也就是你說的現金流的問題,
: 換句話說,
: 如果你打定主意不把房貸繳完的前提,
: 你是否有辦法每個月生出3萬繳房貸,
: 現在40歲有工作的確可以每個月繳三萬,
: 但是50 or 60 歲後呢?
: 就算你無限增轉貸,
: 也還是要每個月繳三萬呀!
: 當然你可以這樣做,
: 40-60歲有工作所以每個月繳三萬,
: 60歲後沒工作了,
: 所以把欠銀行的錢再轉貸重新繳30年,
: 所以60-90歲每個月繳一萬,
: 但是你這樣轉貸的方式也只是朝三暮四而已,
: 你要怎麼保證60-90歲有辦法每個月生出一萬,
: 好吧! 我知道你要說的,
: 你就是假設房地產永遠不跌永遠漲, 房貸利率永遠不漲永遠跌,
: 就是玩跟當年美國次貸風暴一模一樣的玩法,
: 不但完全沒打算還錢,
: 還把房子當成是ATM,
: 每過幾年就增貸多拿現金出來花,
: 但是你這是最理想化的前提,
: 你假設房價永遠上漲, 利率永遠不變或是下跌,
: 而且你一直增貸的進金可以彌補你每個月的房貸支出,
: 我舉的例子, 無成本免頭期款的無限增轉貸法,
: 窮爸爸富爸爸的玩法之一,
: 頭三年跟銀行借900萬, 每個月還三萬,
: 3-6年因為房價上漲, 所以轉貸借1200萬, 等於憑空賺了300萬現金,
: 這時候每個月變成還四萬, 繼續還30年,
: 三年後房價繼續漲, 轉貸1500萬, 又多拿300萬,
: 每個月還五萬, 繼續還30年,
: 這樣無窮迴圈下去直到以下幾個情況發生:
: 1. 房價漲不動甚至下跌, 所以下個三年無法再多借出錢
: 2. 利率上漲導致多借出來的錢無法彌補接下來三年的房貸支出
: 3. 房價漲太慢, 無法借出足夠的錢來償還接下來的房貸支出
: 美國已經開始升息了,
: 狀況2 很快就會遇到, 一兩年內就會遇到

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