[閒聊] 破解預售屋禁轉 之 隨便聊
預售屋禁轉草案，現在看起來很容易過
我個人覺得是不太公平，干擾財產自由
要打炒作就去對針對特定人士調查打擊就好
何必牽連全部的人
就像有人哄抬蒜價，你就去查哄抬的人
何必規定全部人都不准轉手賣蒜頭，只准蒜農能賣
有規則就有漏洞
想像力很重要
像這種即將推行的草案，沒人知道最後會怎麼實施
運用想像力，我就講一個很明顯的漏洞
就是趕快成立一間公司，現在成立公司也沒有資本額的限制
然後在法案生效前，把預售屋合約轉手到公司身上
法案生效後禁止轉約，但沒有禁止公司轉讓對吧
之後就用公司股份的移轉，讓另一人持有公司
自然就接收預售屋合約的權利
相信一定有修法的人在盯PTT房版的討論
我也不怕先講出來
有種就一起修公司法，限制有買預售屋的公司做股權轉移
--
聽起來也有成本
聽說之後私法人購屋要政府許可耶。 預售屋可以不算嗎..
他早就想到了好嗎...
尼豪衝茗 認真
要避開法令的限制，當然有成本，不然專業人士要怎麼養家
許可制耶你要賭那麼大？麥啦
是公司移轉又不是房屋移轉
去釋憲八成也會輸
有人說出重點了，是"公司轉移"不是產權轉移、權利移轉
是公司移轉但問題是公司取得不動產是許可制
而且公司貸款之前央行早就限制了
你是買家你要買嗎？
法人貸款只能四成
我跟你說最好的破解方式就是不要買 不要碰預售
你便宜一成給我我都不去買我是要投資不是來賭博的
馬上被pili反殺...
顯然pill沒看懂XD
google到三月的新聞
證券花真是好主意
感覺以後炒房客要弄間公司比較方便
證券化
所以不用修法啊，大部分人還是不會用
私法人取得住宅用房屋許可制是這次草案內容
而且沒什麼反對聲音基本上會過
坐牢那條比較可能修正太嚴了
^ 對吧，不用修法
你好聰明，謝謝補完法案
公司移轉已經有了，書不在身邊。但不動產佔公司幾%以
上移轉要申報課稅。不確定是不是用2.0下去課，晚點再
找書給你
你說的我知道，是公司底下全是不動產，公司負責人換
人去做移轉。但這個已經不行了
沒有不行只是要課稅，但現在名下沒有不動產，只是有權利
合約不是物權XD
債權怎麼會是不動產餒
漏洞一定有 但我是不覺得這些投機仔有本事搞
我記得是佔公司50%以上
沒法令以前光是建商不配合就搞死一堆了
不用修法啊你會想買這種物件嗎？我是不會
合約有的建商不能不配合啊......
早期有用公司移轉的而且是OBU但一般住宅很少見我只是聽過
我也記得50%，我知道可以不行節稅的意思
這不是現在進行式嗎？
請問預售屋合約轉給公司，要用公司貸款嗎？公司財報不好
貸的到嗎？
法人房屋貸款比自然人難欸 砸自己腳有事ㄇ
負責任轉讓之後一樣要用公司貸款嗎？公司還是沒財報耶@@
除非是買商辦為了出租發票 幹嘛用法人買
最簡單的就是跟買方結婚權狀轉移後再離婚阿
其實簽連帶保證是可以啦 只是成數跟利率可能ㄏㄣˇㄌ
ㄢ
很爛
公司的資產最後要回到自然人身上的話，再開一次發票耶@@
有人想這樣做嗎
繞了一大圈，課房地合一2.0+營業稅@@
想賺點錢這麼麻煩 不如去買voo躺著好惹
你沒在看修法唷，法人買住宅，五年不得移轉
進階版，是法人買名目是辦公室的社區大樓
你們為啥一定要玩預售屋，別的更好賺，還鑽漏洞幹嘛
這個漏洞我記得有補上 陸大好像有說過
預售屋真的是不好玩 不要逆勢做
好 你最聰明
幻想之後不會打法人屯房 想太多了
你都講出鑽漏洞的方法 政府不去補洞還要不要選舉啊
真的很好笑 炒房的安安靜靜躲起來賺錢就好
非要大聲說我們就是要炒房惹民怨 不打你打誰
預售屋綁約的算年投報根本超低，不綁約的風險太大
玩過一次老屋就一點也不想玩預售屋了
法人買房，前一波就封了，溫水煮青蛙
跟買方結婚唯一正解
推買賣雙方結婚XDD
這個錢難賺。現在是連按摩店小姐都下來玩預售，整個市場
還不亂嗎，光堵掉這些就夠了。
誰敢為了這個結婚XD
哪來牽連全部人呀。他現在就是打烘抬的人呀
要財產去炒股票啊 你又不是要住
沒救了啦，現在預售屋的肉真的沒了，連轉移都不給你轉等
於封死不讓你賣，跟之前提高課稅讓你轉嫁到買房身上也沒
用
不要跟市場作對
一看就不划算啦，不要想了
影響房價的最大因素就是政府。現在不給你炒你就不要炒
不要不信邪
打死投客對市場完全不會有影響
看到想跟政府硬幹就很好笑
就拿賭博來講 你想玩贏開賭場的人？
給你贏錢了你確定走的出去？
等法案過我再來悠閒看預售
大哥 你現在成立一間空殼公司要怎麼做出財報來借貸呢??
股權交易早就不行了 上次就擋掉了
結婚哈哈哈
喔喔喔，說的倒簡單
悠閒看的意思是已經買了看戲 還是還沒買放棄
開公司要報稅超麻煩 是吃飽太閑膩
而且股份轉移哪個87為了買房買間公司
貸款額度和利率都比個人房貸差很多
推 有想法 雖然看推文應該是沒有比較好 但還是推
軍公教及八大公股行庫員工都不能兼職
以及當公司負責人 請問這樣就限縮多少人了？
可憐 連中文都不會看
本篇是對的，你們到底知不知道在說什麼0.0 ？
貸款低又如何？ 買的是預售屋，只要付期款就好，以現在
五年期而且都是延後開工，只要付出房價3~4成就可了，而
這筆預付款你要貸到全額，根本沒有問題
軍公教不可以兼職，掛人頭呀，即然是公司去買，掛退休長
輩的名義即可
開公司，沒營收就不用報稅，跟你我剛畢業沒收入不用繳所
得稅一樣意思
就算只是基本規費，跟房價這種動輒上千萬的交易標的比起
來，零頭而已
而且公司還可以質押繼續把現金流變出來
只要從頭到尾都不要回到自然人名下，看他要怎麼抓，這台
灣當老闆都會的招數
近期大同換老闆事件就很貼切，盧明光被fire，換王光祥當
董事長，大同大學就會變成王董的嗎？沒有，從頭到尾都是
尚志資產公司等幾家公司的資產
t大分享這個好啦～不要講打仗了0.0
開公司沒營收不用報稅不是嗎？有些小型工程行之前為了接政
府的案子也會成立，後來沒接也這樣丟著
看到有人發慌張文，就知道打到要害
直接轉股份只適用超級高額的標的
一般毛一堆誰要自找麻煩
公司開過哪些支票出去還要查核
每年如果沒自己用還要找事務所記帳
買公司去買房有呀 例如日月千禧
大額商用不動產比較可能
炒成屋不就好了，預售通通吃下來不賣，成屋轉手墊高，預售
屋蓋完再漲價賣一波，重點是不要讓自助客買到便宜的房子，
要買一定要撥一層皮
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[請益] 禁止預售轉約草案自住客權益受損小弟是今年年初買預售轉約的自住客 跟大家一樣，感受到房價迅速哄抬的恐慌，因此和投資客買房 近期內政部發布草案，未來將禁止預售轉約，且"溯及既往"!! 像我一樣已經簽了不動產買賣契約且入金到履保帳戶，但只能等換約生效的自住客 很可能因為將來無法轉約，而有使契約有失效的風險!!![[請益] 禁止預售轉約草案自住客權益受損](https://i.imgur.com/miuE56Kb.jpg "[請益] 禁止預售轉約草案自住客權益受損")
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[請益] 預售屋轉讓 平轉 轉售各位前輩大家好，小弟今年5月購買了一間預售屋，預計明年會交屋。 但因工作關係，有機會到國外發展，所以考慮後想把預售屋平轉(經過研究後)。 近期與代銷溝通，一開始得到回覆是無法平轉(轉讓或轉售)，希望我先轉給父母親。 但確認父母親的財力狀況，實在無法再吃下這間預售屋，所以後續有與代銷討論，得到建商回覆是願意在對保後才讓我能進行轉讓。 就我認知，對保後就是我本人要親自付款了，這應該已經不是平轉(轉讓或轉售)，而且還要多付其他額外的稅務。![[請益] 預售屋轉讓 平轉 轉售](https://i.imgur.com/j4O3J6wb.jpg "[請益] 預售屋轉讓 平轉 轉售")
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[心得] 跟黃牛買預售屋的不知道建商排斥轉約嗎?黃牛客定義: 買預售屋卻沒有要交屋的人，僅想靠人民對住的基本需求來轉賣牟利，這種行為跟自住客 或長期投資置產客不同，跟演唱會 或 鐵路 賣黃牛票的人倒有87%像。 近幾天因為新政禁止預售屋轉約草案出來，陸續有發生已簽私約但建商不給轉約，拖過新 政開始實施恐無法轉的問題。我是覺得這問題由自住或置產客買方出面跟建商談，應該比![[心得] 跟黃牛買預售屋的不知道建商排斥轉約嗎?](https://i.imgur.com/CdQMNMMb.jpg "[心得] 跟黃牛買預售屋的不知道建商排斥轉約嗎?")
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Re: [新聞] 預售屋紅單 未來禁轉售哈哈哈 我今天紅單預約單賣掉 禁止更名是吧 約建商那邊 一個退戶一個買11
Re: [閒聊] 當地權條例通過代表房市將毀滅?也還好啦！ 限制預售換約了不起之後不要預售就好 況且多書合約都是有限制換約次數一次 有的可換約時間都已經落鷹架 也有建商本來就不給換約6
Re: [新聞] 預售屋禁止換約 花敬群：會擬配套降花部長可能不懂法律 直接違憲限制人民財產 要說可以只有145-1但這應該是要個案處置吧 更別說 四、管制私法人購屋：增訂私法人取得住宅用房屋許可制，並限制取得後於5年內不得辦X
[黑特] 政院版預售屋轉售根本最大假球看一下柯建銘全力支持的花敬群版平均地權條例修法 最有感的只有禁止預售屋轉售而已 其他什麼哄抬房價實務上根本不可能抓到案例 來看政院版的預售屋禁止轉售草案規定： 簡單來說現在預售屋要轉售一樣簡單 只要先把預售屋讓與或轉售給配偶 二親等以內親屬![[黑特] 政院版預售屋轉售根本最大假球](https://i.imgur.com/4OjKkZMb.jpg "[黑特] 政院版預售屋轉售根本最大假球")
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Re: [心得] 完全沒有預售屋對買方才真正有好處吧不對，除了拉長自備款的時間外 某種程度上還把買價鎖住了 你沒看到2020-2022竹北交屋的買家每個都爽死了 你在房市低迷期可以用5趴訂簽鎖住一間 我真的覺得2020-2022還願意履約交屋的竹北建商真的都佛心
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[請益] 新成屋通勤兩小時v.s中古屋走路十分鐘![[請益] 新成屋通勤兩小時v.s中古屋走路十分鐘](https://i.imgur.com/B0i8WNUb.jpeg "[請益] 新成屋通勤兩小時v.s中古屋走路十分鐘")
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[閒聊] 大廟旁的建案能買嗎47
[情報] 高雄10月二手市場成交量不到160件？![[情報] 高雄10月二手市場成交量不到160件？](https://i.imgur.com/loYMkYXb.jpeg "[情報] 高雄10月二手市場成交量不到160件？")
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[閒聊] 為啥台北人想把天橋拆掉![[閒聊] 為啥台北人想把天橋拆掉](https://i.imgur.com/swxaXUbb.jpeg "[閒聊] 為啥台北人想把天橋拆掉")
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[請益] 工作陽台裝紗窗?![[請益] 工作陽台裝紗窗?](https://i.imgur.com/ejFWpl0b.jpeg "[請益] 工作陽台裝紗窗?")
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[閒聊] 農16是不是很久沒有新建案了？36
[閒聊] 房版對薪水的預期是不是怪怪的7
[閒聊] 沒人發現高雄新台17線一半沒做人行道???![[閒聊] 沒人發現高雄新台17線一半沒做人行道???](https://i.imgur.com/jB2Y8khb.jpeg "[閒聊] 沒人發現高雄新台17線一半沒做人行道???")
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[閒聊] 政府怎不多開放點農地蓋房子![[閒聊] 政府怎不多開放點農地蓋房子](https://i.imgur.com/FhTiLQ3b.jpeg "[閒聊] 政府怎不多開放點農地蓋房子")
Re: [請益] 新成屋通勤兩小時v.s中古屋走路十分
[閒聊] 小宅就別蓋牆壁了 改用屏風吧
[社區] 新竹北區-貴賓王國
[閒聊] 股市都漲了90% 房市漲15%很過份嗎
[閒聊] 新青安之後會有3.0嗎?房價是不是更難跌?![[閒聊] 新青安之後會有3.0嗎?房價是不是更難跌?](https://img.youtube.com/vi/ipNDJysEm7c/mqdefault.jpg "[閒聊] 新青安之後會有3.0嗎?房價是不是更難跌?")
Re: [情報] 高雄10月二手市場成交量不到160件？
[閒聊] 房地合一稅的調職 認定嚴格嗎
[閒聊] 新竹關埔也開始反轉了嗎??![[閒聊] 新竹關埔也開始反轉了嗎??](https://i.imgur.com/LxNiIoyb.png "[閒聊] 新竹關埔也開始反轉了嗎??")
Re: [情報] 高雄10月二手市場成交量不到160件？![Re: [情報] 高雄10月二手市場成交量不到160件？](https://i.imgur.com/kLFb96ob.jpeg "Re: [情報] 高雄10月二手市場成交量不到160件？")
[閒聊] 塞車會影響房價嗎![[閒聊] 塞車會影響房價嗎](https://i.imgur.com/HKJRtHNb.jpeg "[閒聊] 塞車會影響房價嗎")
Re: [閒聊] 炒房會不會造成國安危機？