[請益] 貸30年or40年?

lagadidi01/07 02:5130、40可貸款金額都一樣嗎

lagadidi01/07 02:52利率、貸款成數一樣當然40啊，恨不得400年

lagadidi01/07 02:54重點是貸款出來的金額要做消費或是滾投資

lagadidi01/07 02:56如果後期沒有投資標的，提早還完就好，正常只綁約三年，

lagadidi01/07 02:56違約賠本金利息

lagadidi01/07 02:57儲蓄金要自己抓，現金放著不滾或是消費就是被通膨

lagadidi01/07 03:00不管有沒有要提早還，都是越久越好

lagadidi01/07 03:00你用40之後想提早還可以一次清償，30改40還要設定

lagadidi01/07 03:01你應該是要買下一間屋吧，交流夠支撐當然是拉爆

lagadidi01/07 03:02但要注意你貸款總金額不要超過貸款人+保人年薪10倍，除

lagadidi01/07 03:02非你還有其他東西抵押

lagadidi01/07 03:04有第一間抵押品，你就當作新屋十成貸款，頭期從第一間

lagadidi01/07 03:04拉

lagadidi01/07 03:07首間可以拉幾成第二間總價？

lagadidi01/07 03:07第二間是預售還是成屋？

omama053001/07 03:08目前是估計可以撥款3成，不過收入關係，負債比很難看

omama053001/07 03:09所以也有在想是不是拿170買一間小間的當作保人資產+分

omama053001/07 03:09第二間還在看...所以也還不知道,但是是有這個確定計畫

lagadidi01/07 03:10假設你自身沒能力核貸下一間貸款…你這樣根本無法交屋

lagadidi01/07 03:10啊

lagadidi01/07 03:11除了給力保人幫忙加持，讓你第二間核貸的過去，你買超過

lagadidi01/07 03:11能力範圍了

omama053001/07 03:12對阿，帳面上來看就是這樣的，所以兩難，第二間想貸7成

omama053001/07 03:13這樣講好了,目前就是抓這間貸款-籌備第二間頭款-第二間

lagadidi01/07 03:13你要拿170投資不是不好，但重點是有保人嗎

omama053001/07 03:13想貸款七成,也就是因為兩間房貸所以沒辦法提早清償

menace01/07 03:13如果一定要為貸款設定一個年限 那我會希望是一萬年

omama053001/07 03:13170應該就是中部買間小的,但是就買保人名子了,做信用

lagadidi01/07 03:14m大，他的問題是貸款貸不過XD

menace01/07 03:14不管怎樣 貸款年限一定越長越好 一輩子不還完更好

menace01/07 03:14貸款貸不過應該是額度問題 跟年限沒關係啦QQ

omama053001/07 03:15沒錯,結論可以這麼說!不過銀行答覆是第二間七成可以

lagadidi01/07 03:15貸款人不是配偶嗎？搞這個連親戚之後都可能翻臉

omama053001/07 03:15就等於用不動產價值去抵押而已這樣

menace01/07 03:15槓桿拉滿不見得硬要繼續買房 長期投資0050 QQQ spy 都很好

menace01/07 03:15 分散投資也有更多操作靈活空間

lagadidi01/07 03:16你這樣就是拉170投資親友，親友是屋主+貸款人啊

lagadidi01/07 03:17我認知有錯嗎…

omama053001/07 03:17講細一點好了-170用配偶名子買-配偶再回來當第三間保人

omama053001/07 03:17這個是目前有想到的一個套路

omama053001/07 03:18M大-也有喔，不過還是要買的...不然要睡公園

lagadidi01/07 03:18怎會有第三間？

omama053001/07 03:191(現在要貸款的)2(用170頭款出租)3(第一間貸款付頭期)

lagadidi01/07 03:19第一間無貸款，你要增貸買第二間當頭款

lagadidi01/07 03:19、配偶當貸款人？

omama053001/07 03:20對,第二間買配偶名子-我當保人 第三間我名子-配偶當保

lagadidi01/07 03:21我簡單問，夫妻狀況是否有能力核貸第二間總額？

omama053001/07 03:21第二間沒問題啊,因為第二間只會買900內兩房吧

lagadidi01/07 03:21保人+貸款人年薪*10=銀行粗估貸款上限 給你參考

menace01/07 03:22如果房貸額度已滿 銀行不願意貸款 其實不建議硬買了

omama053001/07 03:22可能有問題的是3-算負債比穩爆.銀行是說依房子本身7成

lagadidi01/07 03:22加上第三間總貸款數會超過的話會爆

menace01/07 03:23硬買 貸款條件會差 投資獲利更少 風險更高

lagadidi01/07 03:23你第三間要拿第一間抵押？

lagadidi01/07 03:24你短時間買兩間，不建議計入租金收入

omama053001/07 03:24M大...不買第三間我沒地方住阿....(點菸

lagadidi01/07 03:25聽起來第三間有點硬買的感覺XD 簡單說雙薪*10沒超過三

lagadidi01/07 03:25間貸款總額度，有風險

omama053001/07 03:25第三間不會拿第一間抵押-不過我還有我媽可以當保

omama053001/07 03:25加上預計買北市10年內新屋+我的年紀-銀行目前是回保守7

lagadidi01/07 03:26長輩還有收入嗎？ 總之貸款人+所有保人*10差不多是上限

lagadidi01/07 03:26了

menace01/07 03:26先租房 或是先不買投資房出租

omama053001/07 03:26長輩有無貸款房產+房租收入-算條件好-信用卡額度比我高

omama053001/07 03:27M大-其實你說的,我也有想過,但是無奈人生有孩子

lagadidi01/07 03:27投資是好事XD核貸確保沒問題再買，不然到時候被-50收走

omama053001/07 03:27沒生孩子都不用想,去日本買個一千NT爽爽過

kobe778507501/07 03:27絕對40 恨不得有100

menace01/07 03:27現在住哪呢？

lagadidi01/07 03:28第三間必買沒什麼好說了，買三，金流核貸都沒問題再考慮

lagadidi01/07 03:28二

omama053001/07 03:28住第一間,但是半年後搬走

lagadidi01/07 03:28第一間賣掉回租萬用解

menace01/07 03:29不能繼續住嗎

omama053001/07 03:29不行-第一間要還給長輩住,借住的,有得貸款就很好了

omama053001/07 03:30L大-第一間不會賣這就是我糾結30/40主因,長輩住,而且

WMV01/07 03:30貸40年可以40年還也可以自己提早縮成30年還，貸30年沒辦法自

WMV01/07 03:30己拉長40年

lagadidi01/07 03:30總之貸款人保人要注意自身的貸款能力，去年扣繳憑單銀

lagadidi01/07 03:30行才認列薪資

menace01/07 03:30先買自住吧

omama053001/07 03:30這個點我覺得貸款比賣掉划算-繼續享受增值,等於先賣給

omama053001/07 03:30銀行,但是所有權人還是自己

lagadidi01/07 03:3140不用想啊，30年後你長輩在哪-.-

menace01/07 03:31自住沒問題 再來考慮投資房

menace01/07 03:32想要投資房也不難 自住小一點 遠一點 舊一點

lagadidi01/07 03:3240選我，先搞定自住，再來投資，除非你買到超高投報自己

lagadidi01/07 03:32租屋，有小孩不要這樣搞

menace01/07 03:32有小孩不能小 至少可以遠一點舊一點 很無奈也沒辦法

omama053001/07 03:32因為我其實想2X年後搬回來住第一間-這裡方便+小孩滾了

omama053001/07 03:33所以會賣掉的反而應該是第三間...

lagadidi01/07 03:33不用想20年後的事

menace01/07 03:33小孩幾歲了？

omama053001/07 03:33M大(我懂)想買2是因為幫保人財力-我倆帳上快能到低收

lagadidi01/07 03:34最理性作法是第一間賣掉換二小，搞定3，有餘力再買2

omama053001/07 03:34M大你又問到重點了-我的小孩都快國小畢業了,所以3

omama053001/07 03:34又考慮學區還不學區的問題,買學區只有享受三年...真難

omama053001/07 03:35L大-基本來說,第一間可以隨便你貸-但是不能賣

lagadidi01/07 03:36理性面不符合投資效益，感性面要長輩換屋有時很難

menace01/07 03:36貸款買兩間出租 自己租房也是可以 台北租金報酬很低

menace01/07 03:36買3-4%以上投資房兩間 自己租房

lagadidi01/07 03:37我長輩一人住透天另一個住室內45P，超級浪費XD講不動

menace01/07 03:37風險是要找到好房東

lagadidi01/07 03:37有小孩還要搬家，想到真累

omama053001/07 03:38L大-主要就是1不會賣(所以才考慮-而且過去五年1每年增

menace01/07 03:38最大風險就是搬家麻煩

lagadidi01/07 03:38台北不長留不一定要買，租金很便宜

omama053001/07 03:38增值5-6%，所以我覺得不賣挺好，比0050還好,因為高本

menace01/07 03:39台北很多租金報酬遠低於2%的 租房也不吃虧

lagadidi01/07 03:39你的1在哪？有沒有實際一點位置

omama053001/07 03:39M大-其實我有想過租屋,但就是...長輩會念,多少也奈優啦

menace01/07 03:39簽個長約 小孩大學就出去了

omama053001/07 03:40恩,這裡兩鐵共構,捷運200M,應該挺明顯了,大家懂就好

omama053001/07 03:40對阿,不過長輩過給我就是想要我去買3...人生啊

omama053001/07 03:40所以房子可以亂買小孩不能亂生...

menace01/07 03:40自住買便宜一點也可以啦

lagadidi01/07 03:41高雄高鐵放著啊XD

omama053001/07 03:41哈哈L大你覺得這個貸款差異金額有可能嗎XDDD

lagadidi01/07 03:42先40年買3，貸款完再來搞2，不要弄爆自己

omama053001/07 03:42M，我也想，我想去買嘉義，人生多開心。長輩＋小孩 ^^

omama053001/07 03:43其實是都安全,因為配偶信託不過這樣看下來應該就是40了

lagadidi01/07 03:43我沒很認真看所有資訊，只能假設你0本金，拉1當3的頭期=

lagadidi01/07 03:43全貸款

omama053001/07 03:44只是信託還沒開始,不會被認列-簡單來講銀行眼裡0分

lagadidi01/07 03:44全貸雙薪要貸得過第三間，貸不過會被吃

omama053001/07 03:44對3=全貸,沒錯,就是這樣,加上1=超貸.只差在有兩間擔保

omama053001/07 03:45感謝,那應該就是搞定3再來看2不然就是2看預售

lagadidi01/07 03:46其實3你要怎麼搞有點看不太懂，你最好1確保評估完，確保

lagadidi01/07 03:46銀行評估3貸款沒問題…

omama053001/07 03:47銀行講得還蠻白的,因為1銀行不認列買房,3就是房子條件

lagadidi01/07 03:47貸款能力銀行業務會幫你抓

omama053001/07 03:47簡單來講,他是用北市+屋齡+貸款人年紀+財力(1)去評估

omama053001/07 03:48其實之前比較熟的華南有說如果3不是負債比可以到85.

omama053001/07 03:48我覺得整個關鍵應該是-1在他們眼裡不認列買房

lagadidi01/07 03:491是否認列沒經驗，但貸款額度肯定會認列金流

omama053001/07 03:50恩恩 因為目前三個業務都是這樣說的 我會把1做出租金流

lagadidi01/07 03:50你的抵押品淨值應大於貸款額度銀行才會認抵押

omama053001/07 03:51所以變成3的時候雖然貸款人本身沒薪轉但是1=貸款人資產

omama053001/07 03:51對阿,是的,就是我說的,其實全部都是靠抵押品.

omama053001/07 03:52因為等於10+10=我貸7+7這樣而已

lagadidi01/07 03:531淨值如果有大於3的總值還算合理，交給高手確認

omama053001/07 03:54沒有,兩個總額其實差不多!不過市值來說1貸到6左右這樣

omama053001/07 03:55不過北市新房7其實條件已經算不好了,很多都8-8.5

omama053001/07 03:55我有一個朋友他買大同,薪轉條件8.5+200信,我條件差

lagadidi01/07 03:59月貸款金流算好，基本上銀行粗估給過都不會差異太大

lagadidi01/07 03:59遇過的都是粗估偏保守

omama053001/07 04:00恩恩,感謝l大的深夜聊天,明天再找另家40的問問,到時候

omama053001/07 04:01到時候負債跟房子一起贈予給小孩,讓他吐錢回來養我XDD

lagadidi01/07 04:03房子有頭期當本金不是負債，除非崩到超過本金

omama053001/07 04:04我的意思是說,讓小孩幫我繳貸款XDDD他一定覺得是負債

lagadidi01/07 04:07QQ到時候應該兩間變1.5間淨值，免貸款

lagadidi01/07 04:07有台北免貸款房出生=畢業了

omama053001/07 04:09沒有喔...距離他開始賺錢...只剩十幾年了XDDD,而且我這

omama053001/07 04:091間就是台北免貸款房阿..還新的..你看我煩惱到凌晨四點

lagadidi01/07 04:130.5間是估計含通膨漲價，你有貸款開槓桿，收益是兩間，

lagadidi01/07 04:13之後整合一起預估有1.5間

lagadidi01/07 04:14不用替小孩煩惱啦，有留本勝過很多家庭了…

omama053001/07 04:20嗯嗯,感謝L大,明早再來去那幾間40年的了解下

menace01/07 04:30投資買預售也可 如果剛好有漲就轉手換買中古更輕鬆

menace01/07 04:30本金少 只能這樣了

omama053001/07 04:32真的要投,應該會買即將完工的,之前是這樣,馬上有錢收?

omama053001/07 04:33這個主要是做信用,L大說的對,帳面難看還是要考慮負債比

neilkcin01/07 06:02穿越來的?還在保人?

lagadidi01/07 06:03貸不過違約就被撿了，個人不喜歡太衝

fewhy01/07 06:54你是貸多少最後十年還每個月兩萬@@

IBIZA01/07 07:31所以你的狀況是有一間台北無貸款房子，想拿出來貸款買另一

IBIZA01/07 07:32間，兩間加起來做到全貸，但是全貸的月還款金額，你的負債

IBIZA01/07 07:32比會爆？

IBIZA01/07 07:34你的還款能力比帳面好，有一些沒有在帳面的收入？

IBIZA01/07 07:34你真的要買的那間什麼時候買？如果還有半年以上，你可以做

IBIZA01/07 07:35收入啊

IBIZA01/07 07:37還有，負債比算不過，是差多少？

IBIZA01/07 07:38有些銀行75都能給過

XoPXoP01/07 07:4540

yesyesyesyes01/07 08:00成數一樣選40啊

keyneslan01/07 08:01買五千萬房貸40年還不完可留子孫

prostar01/07 08:0240。想還就還，你也可以當30年還

IBIZA01/07 08:09不管怎樣當然選40年，壓低月付對負債比也有幫助

tswen01/07 08:1140

cblade01/07 08:2640，送分題

AhJaTyYn01/07 08:4040

tony8250101/07 09:3640

Murasaki011001/07 09:58能貸多久就多久啊

coffee11201/07 10:40I大人真好

georgepg2501/07 11:51現金流只要穩定，能40就40，真的要提前還也沒有不行

nautasechs01/07 12:10真的聽我的 40 有100年我絕對貸100

MontoyaX01/07 14:24如果真的要有一個期限，我希望是...一萬年