[請益] 位置 vs 大小
各位先進好！
看房子也看了快一年，最近看到兩個物件覺得不錯
面臨的苦惱就如標題所言，在總價都差不多的情況下不知道該選室內大小還是位置
物件一：
正延吉街上
主加陽約55坪
延吉街的問題就是商業行為多而且樓下就有餐廳。
雖然說有在晚上去過附近朋友家是沒有想像中吵，但總覺得不是那麼適合當住宅？
相對來說優勢在於室內真的很大，同樣價錢很難在蛋黃區找到室內那麼大的了...
還有就是銀行鑑價是高於賣價的
物件二：
信義安和附近
主加陽約35坪
環境相較之下，走在安和路上心情就是比較好，附近也比較住宅區
但是差不多價錢下小了20坪...已經是現在新建案的兩房一廳了...
而且價格很有可能略高於延吉街 囧
說起來兩個都算是蛋黃區，只是一個偏商業，一個偏住宅
離捷運站也都在三分鐘內，交通也都很便利。
自己從小是住在這個生活圈，兩個地方都算很熟
格局也都算方正，考量到都是老屋，勢必都得全部重做
安和路房子小一點好像可以省一些裝潢錢（？）
兩個其他條件都差不多(屋齡，日間管理等），就是室內大小跟周圍環境剛好互補
都更的話我個人是都不期不待，不在考慮範圍內
想知道版上先進們有什麼想法或是建議？
謝謝大家了！
--
大小不會變 但商圈會轉移
看住幾人吧
以後應該有小孩！
yyk+全熱交換機能解決一切，但解決不了坪數
我選大小
但是樓上下聲音會不會傳過來是另個問題，水錘效應之類的
一吧
都要三千上下吧
超過 囧
我選2 （如果住的下）
聽起來是南延吉，其實兩間很近
兩間走路大概十五分鐘內吧 lol 說近不遠 延吉街是靠近國父紀念館站
沒蟑螂或衛生問題，我選延吉，安和路環境好，但坪數差太多
信義安和室內35坪新建案3000萬買不到，起碼六七千萬
不過有髒亂衛生問題，我就選安和，噪音能處理，髒亂就沒那
容易解決
自住的話 選大 生活較舒服
其實南延吉跟安和路我覺得位置沒有差很多，延吉街那間的問
題是樓下餐廳
我選安和 要比噴 安和會比延吉更沒有極限
啊哈哈哈這好像也是？安和路聽起來拉風一點
然後你把延吉那間介紹給我
樓上XD
若沒蟑鼠問題我選大的
看家人結構 如果不想空房老是被親戚長輩進駐房數剛剛好也
是一個選擇
家人親戚反而還好，家族原本就住在周邊不用特地來我家
※ 編輯: grimdance (223.140.94.52 臺灣), 01/19/2022 18:56:15延吉帶敦化學區價格可能就不輸安和了
最近也在找這附近
好奇鑑價會高於賣價？
安和被鑑過110多% 不過後來沒用到
大小+1
大坪數還是有可能鑑價高於成交價
1
主加陽55坪 老屋的話與總價帶尷尬 單價可能很漂亮
秒選信義安和
延吉德太大了 之後不好脫手 選安和
秒選延吉啊 安和有比延吉好20坪以上的差距嗎？
延吉街和室那隻大老鷹好嚇人 ><
哈哈哈不是那一戶啦！
屋齡一樣的話選大的，不過你要不要再看看延吉那間有
沒有什麼問題，感覺2個地點好像不應該價差這麼大耶
延吉街算是認識的人在賣 沒在市面
相信我 你會想住在餐廳附近 而不是住在餐廳樓上
對啊苦惱 QQ
※ 編輯: grimdance (223.140.94.52 臺灣), 01/19/2022 20:27:46信義安和那篇新聞都已經等於讓你open book知道怎麼選了
，除非樓層跟格局落差太大，不然當然是挑信義安和這邊No
brainer
從這文就很好得知原po是在看哪兩個房，北市正蛋黃區物件
太少競爭對手又多，只能說手腳要快了
安和路很好找 延吉街沒在市場啦哈哈
餐廳租的還買的？ 聽過買餐廳正樓上2樓，後來餐廳搬家後
井噴的
應該是租的？以前是不同餐廳
但餐廳搬不搬家不是可控因素就是了
二吧 這兩間應該是二更保值 而且太大的房子不好轉手
這也是我在考慮的 但是二十坪的差距有點大….差個五坪八坪的我就無懸念信義安和路
※ 編輯: grimdance (223.140.94.52 臺灣), 01/19/2022 21:06:30買下延吉 再馬上+200賣掉 自住的慢慢再找
硬要選..延吉街大20坪的，台北寸土寸金耶
有餐廳真的好討厭
不然你把餐廳買下來賣衣服好了
餐廳樓上不OK 我希望我家附近很多餐廳但不準在我家樓下
以前住過4樓 樓下一樓餐廳 那個蟑螂真的是...
信義安和 住過真的有差... 相信我 直接選 你物件35也不小
信義安和每天深夜下樓去酒吧門口撿喝醉年輕妹妹 說我家旁邊
選安合
延吉介紹一下，有介紹費
樓上的不要跟我搶延吉
絕對是位置
去買信義安和, 延吉的介紹一下, 想知道 XD
選延吉 55/35單價1.57倍太離譜
國父紀念館附近的延吉沒這麼差 賭一個餐廳搬遷
餐廳搬走店面變住家的機率？就換一家餐廳罷了
差20坪會選延及；若某房間吵還能換另個房間住人
買延吉隔套出租，再去買信義安和自住
餐廳要弄走其實也不是沒方法，照三餐檢舉它衛生消防，半
年內就會走人了
銀行都告訴你答案了，買了還可增貸
朋友家在餐廳樓上，真的崩潰
買延吉出租然後增貸買安和XD
延吉改8房8衛
請教怎麼檢舉餐廳
餐廳不用變住家啦 變咖啡廳甜點店就夠了
改書局更好
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[經驗] 台北延吉街_小時候的回憶在3.4月的疫情期間沒了工作，想說可以來分享一下自己直到目前為止的一次經驗才發現.... 原來我根本登入不到60次啊！直到這幾天才累積完成。 好的....無關要緊的前言就到此為止，趕緊來分享一下這個年代久遠的經驗吧！有多久遠 呢？那時，延吉街還有鐵軌，而這件事情發生在我幼稚園大班的時候..... 我媽跟他的兄弟姊妹們感情很好，所以三不五時都會跑去對方家串門子打牌聊天![[經驗] 台北延吉街_小時候的回憶](https://i.imgur.com/0woLJuSb.jpg "[經驗] 台北延吉街_小時候的回憶")
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[食記] 醉便宜 即使醉也不便宜的醉便宜 炸雞腿飯餐廳名稱：醉便宜 消費時間：2021年10月 店家地址：高雄市三民區延吉街25號 店家電話：07 386 6261 營業時間：10：45～14：00 / 16：45～21：00![[食記] 醉便宜 即使醉也不便宜的醉便宜 炸雞腿飯](https://pic.pimg.tw/lintzuyang79/1641404785-2576265342-g_n.jpg "[食記] 醉便宜 即使醉也不便宜的醉便宜 炸雞腿飯")
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Re: [新聞] 大安區這路段華廈擺脫成交9字頭 「2年2之前有在看那附近的房子，環境和地點不用說了，就是台北市的好區。 傳統上大概就是敦化南路、安和路、仁愛路，再加上一個天母這樣。 2019年附近有看到卡納林那個9樓的物件，後來實登一坪單價賣到110w， 覺得仲仲蠻厲害的。實登最高那筆是 2021/7 9F，單價 128w。 其實應該算是買總價的，總價4300還算在相對好入手的範圍，因此單價就拉高了。![Re: [新聞] 大安區這路段華廈擺脫成交9字頭 「2年2](https://i.imgur.com/caSY5wEb.jpg "Re: [新聞] 大安區這路段華廈擺脫成交9字頭 「2年2")
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[問卦] 吃台北延吉街某川日式料理 同桌集體諾羅小弟上禮拜五和朋友一起去吃延吉街附近某川平價日本料理 都在同一個包廂 結果禮拜六凌晨開始上吐下瀉 一問之下，同桌的朋友都中諾羅了 雖然不能咬定是店家的問題2
Re: [問卦] CNN說台灣交通很亂 你不生氣嗎？延吉街應該老台北人都知道 傳統東區正核心 亂到一個不行 整條路基本上都是違停 人行道小的跟屎一樣 兩人並肩走路都會碰到 但是吃的就是愛開這條路 每次來這都很痛苦但吃的開心 直到我後來才知道土城也有延吉街