[請益] 中南部的超大面積空地

japan42802/02 16:28建地炒完炒工業區，工業區炒完換農地 bj4

gj942l41l402/02 16:41舊透天地震龜裂風災漏水沒人住，新房繼續噴

gj942l41l402/02 16:42台灣房子是有賞味期限的

Manslayer6902/02 16:42其實真的有回台投資或擴廠的，而且不少。過去20年最

Manslayer6902/02 16:42旺吧。但這些薪水

Manslayer6902/02 16:4300-08台灣科技業也還行，但也沒看到亂噴。覺得還是利

Manslayer6902/02 16:43率帶起來的資金潮。

ceca02/02 16:50租金再漲...都不存在供給過量的現象.

ceca02/02 16:50所以你完全脫離市場..XD

ceca02/02 16:50正確來講"你被政治詐騙了"...

ceca02/02 16:50租金最現實..租金再漲的地方不要跟我說供給過量..XD

ceca02/02 16:50供給過量租金必跌..你看商用不動產最近租金是不是下跌.

ceca02/02 16:51所以疫情衝擊三級產業零售業...最佳證據就是租金下跌.

ceca02/02 16:51數據很多都是"操作出來給你看"的..直接看市場比較實在.

ceca02/02 16:51就像你看媒體數據玩股票,你覺得你下場會是怎樣..

ceca02/02 16:5199%韭菜命.

OHHEEEEEED02/02 16:52台中租金全台最高 重劃區也是全台最多

OHHEEEEEED02/02 16:52你自己打開哀居看台中租屋的網站 看一下公寓改套5樓

OHHEEEEEED02/02 16:52租多少錢

OHHEEEEEED02/02 16:53電梯1+1 16000以下你找給我看

Manslayer6902/02 16:55靠，c大回我。感謝！請問c大，台中以北看好哪個地方

Manslayer6902/02 16:55？ 謝謝。

Manslayer6902/02 16:56台中租屋有很高嗎？ 下次回家問問。我只知道店面租金

Manslayer6902/02 16:56笑死人。

ceca02/02 16:56這一波主力要炒做的區域這兩年都很明確.

ceca02/02 16:56只是因為新建案和中古屋目前價差太大.

ceca02/02 16:56因此,投資必然繼續買之前很熱的幾個重點區.

ceca02/02 16:57甚麼竹北,青埔,風禾公園...但請改買中古屋.1x年以上.

ceca02/02 16:57至於3x年可能還早了點,所以目前已1x和2x年為主.

ceca02/02 16:58價差太大就要退買後面的東西.

ceca02/02 16:58不要繼續搶車頭.

Manslayer6902/02 17:00我也是看好新竹（工作），跟桃園（竹/北之間又不貴）

Manslayer6902/02 17:00。只是出租要花時間管理。

Manslayer6902/02 17:01中北部有家人可以幫忙，但台北太貴，台中又是滿滿的

Manslayer6902/02 17:01重劃區炒作

ceca02/02 17:02政府學乖了,中南部價差不會拉開.

ceca02/02 17:02誰便宜就把誰炒到天上去.

ceca02/02 17:02以免選舉全敗..XD

ceca02/02 17:03阿扁之後馬英九..都是獨炒台北...XD

ceca02/02 17:03結果就是地方全面不爽.

jimhall02/02 17:03外籍移工賺錢後就是買車買房啊

ceca02/02 17:04政府是莊家,政府要哪邊產業興盛,哪邊薪資大幅提高.

ceca02/02 17:04都隨她開心...政府能力超大的...凌駕於財團.

Lions202002/02 17:07樂見ceca大出面回文。

fedona02/02 17:09套

kyova02/02 17:10我是覺得原PO心裡早有定見，就選自己喜歡的就好...

Lions202002/02 17:10資金走向，信心，政府做多態度，與大型建設到位等才是

Lions202002/02 17:10房價保證，而非本版主所講薪資.空置土地多等。

Manslayer6902/02 17:10C大看好沙鹿嗎？ 總覺得台積擴廠會爽到那邊。而且一

Manslayer6902/02 17:10旦確定興農肯賣，哪邊其實可以再擴三次（紅土地+公墓

Manslayer6902/02 17:10）。

kyova02/02 17:12說到土地多就覺得好笑...如果政府願意開放隨便蓋農舍是很

kyova02/02 17:12好啦...土地要是都能變建地，這樣選擇也比較豐富...

kyova02/02 17:13要說土地，桃園、台中也爆炸多~ 跳的也是嚇死人~

Manslayer6902/02 17:14很好笑的話日本非都市精華區的怎麼笑不出來？

kyova02/02 17:16那你要不要實地看一下再來下結論阿...

kyova02/02 17:17事實上也不是所有區域都有嚇死人的漲幅，你還是要看地點。

kyova02/02 17:17上面推文就有人講了大部分因素了。現在又不是什麼農業縣都

kyova02/02 17:18三級跳的...有些地方主要是營造成本佔比高所以跳的快。

kyova02/02 17:19如果說中南部大部分地區都已經追上新北，那顯然不合理，回

kyova02/02 17:19防是正確的阿...但實際情況就是還是差很多嘛...

kyova02/02 17:20如果要比屋齡、類型、微環境什麼的都一致的話，那就差更多

kyova02/02 17:21你如果覺得重劃區那種就是炒作，也可以不要追嘛...

kyova02/02 17:21實際上我看過太多1字頭跳到4字頭了。這中間大家一直都嫌貴

kyova02/02 17:22不合理阿...就好幾個區域輪動。看政府和建商怎麼玩

kyova02/02 17:26那另一招我之前講過了，外來建商和買家來惡搞嘛...鳥籠格局

kyova02/02 17:27以前可是沒那麼普遍的。原本透天或中坪數以上是應該的。現

kyova02/02 17:28在它就是單價拉高，坪數壓縮，總價弄到你可以接受。這不就

kyova02/02 17:28之前雙北玩過的把戲嘛...事實上精華區也的確沒剩多少地了

kyova02/02 17:29你要說雲林彰化那種我可是不敢打包票。不過政府現在連嘉義

kyova02/02 17:29屏東都要炒，恩...靜觀其變吧...

kyova02/02 17:33土地的部分，我只能說，我也希望政府重劃快一點，但就是搞

kyova02/02 17:33不定。不然大家都爽住透天別墅該多好...

kyova02/02 17:34薪資所得的部分，房價所得比其實還是落差很大吧...還是你

kyova02/02 17:35要跟我說雙北其實藏富於民，那些數據其實都假的...

kyova02/02 17:36屋齡和坪數大小你也應該一併考慮阿... 統計數據上新屋單價

kyova02/02 17:36其實還是差好幾倍吧~不能只拿極端的例子或區域來比阿

Manslayer6902/02 17:38台中/台南/高雄剩沒多少地？？？

Manslayer6902/02 17:39台中所謂74內還有一半空地，更不算上74外旁邊更多。

kyova02/02 17:39基本上我也認同新屋中古價差有點太大，還是要注意風險。

kyova02/02 17:40精華區啦... 你這樣講就好像之前雙北，那不是重劃區也很多

kyova02/02 17:41關渡平原也好大，為啥貴到靠杯一樣...

kyova02/02 17:41有點難溝通...

kyova02/02 17:42台中北屯當時也被人說有夠大，供給爆炸多，它硬是1字頭跳到

kyova02/02 17:424字頭。我真的不知道該說啥...那點地我看就算台中當地人換

kyova02/02 17:43屋需求可能也是一二十年或許就會填的差不多了...

kyova02/02 17:44你把農地重劃想的太簡單了。政府還是有在控制的。那個規劃

kyova02/02 17:44整地、分配啥的也要喬很久。效率很差的。有幾個重劃區搞了

kyova02/02 17:4510年以上。這波景氣沒跟到就要等下次了。

kyova02/02 17:50還有就是要考慮距離和其他。就像討論亞灣、中都那邊說土地

kyova02/02 17:50有限。你硬要說大寮、橋頭、仁武、岡山那邊地不是還很多，

kyova02/02 17:50那我只覺得是神經病而已...

menace02/02 17:59台積電來高雄 你跟我說就業人口變少？ 平行宇宙嗎

destinygirl02/02 19:28對岸的「共同赴獄」政策嚇跑不少台商。

heroic02/02 19:40北部人認真想問～高雄目前還能買那邊呢？有點想把房子增貸

heroic02/02 19:40出頭期款穩穩收租等增幅，但跟自己生活圈實在差異太大，

heroic02/02 19:40有點害怕，不知道可以去那裡做相關功課呢？

castjane02/02 21:07中壢工業區換民進黨後大動工

destinygirl02/02 22:38雖然14期的面積很大，但住一的土地已經成交逼近９字

destinygirl02/02 22:38頭了，土地成本反映到房價上，將來建商推案勢必不可

destinygirl02/02 22:39能便宜賣。

aloness02/02 23:06北部已經開始動了，北部人還是買北部吧

aloness02/02 23:07光是新北擁有全台1/4~1/3的實住人口，這個趨勢很難改變

aloness02/02 23:08差別只是在於會外擴到什麼程度(桃園？宜蘭？)

aloness02/02 23:09資產投資要買等著漲的，而不是追人家已經抬上去

frowning122602/02 23:53店面和住宅行情不是一樣的哦，現在店面在洗牌當然差

xupmc02/02 23:56用租金看是結果論了 市區還是會需求大於供給

xupmc02/02 23:57你講的日本0元住房也是偏遠郊區 市區一樣行情很好

heroic02/03 00:01主要是增貸出來的金額也無法太多，想買個200左右投報率高

heroic02/03 00:01的抵增貸的利息就好。金額少買北部槓桿開太大怕金流爆了

mchotdoggy02/03 00:31「台中滿滿的重劃區炒作」？？？

mchotdoggy02/03 00:37啊你打從心底看出劃區不爽，那你去買舊市區、舊縣區

mchotdoggy02/03 00:37啊

mchotdoggy02/03 00:38自己去繞一繞比較ㄧ下，哪邊比較適合住人

mchotdoggy02/03 00:40台中人本身從舊市區往重劃區移入，你偏偏要做相反zzz

a220212602/03 09:25推樓上m 大，實地走一次就知道了，我舊市區房子賣掉，

a220212602/03 09:25重劃區成屋超難買到

yesyesyesyes02/03 09:32誰跟你重劃區都是空屋，自己來台南Lm走一趟好嗎，倒

yesyesyesyes02/03 09:32垃圾時間一堆人走出來

spmark02/03 10:59新帳號？這種發文格式好眼熟喔

spmark02/03 10:59租金和收入是正相關，你說中南部就業人口變少？

spmark02/03 10:59那租金誰撐起來的

spmark02/03 11:00政府補助嗎？