[閒聊] 台中北區購屋選擇
各位版友晚安
看了一下板上對於台中北區討論較少 (好像都在討論屯區居多)
月底剛好有購屋需求 想跟各位版友請益
目前自備約150萬左右
已不增加太多生活負擔跟太太上班方便為主 (本身有車太太只有機車)
下列是最近看的案子及個人分析
希望各位先進給點意見 謝謝
A 澄邑實築(預售)
優點
1. 地點離太太上班最近 (考慮機車還要接小孩 安全為上)
2. 建材使用優於目前北區主要預售屋
3. 臨學區與科博館 就學生活方便
4. 預售屋可分批繳款 生活負擔小
缺點
1. 單坪數售價高 (47~50萬,隔壁達麗開價也是差不多這樣)
2. 三房評數小 只有大概35~36 加上公設就很悲劇
3. 之前推出作品只有東區一個建案 建商的資訊不多待觀察
4. 2024年才完工 中間必須房租跟工程款雙頭繳款
B 同社區有高樓層待售
優點
1. 環境已經熟悉
2. 小裝潢後可以入住 不需要過多整理
缺點
1. 兩年前屋主入手價格跟目前售價有明顯落差 (接近40% 有請仲介幫忙 價格暫不砍
2. 已經是12年中古屋 銀行鑑價也可能不到實際賣價 貸款成數會不到預算
C 預售屋換約 (目前有考慮森立方)
優點
1. 相較A 坪數有優勢
2. 已經有完工日期相對變數小
缺點
1. 目前市場有換約求售 可能需要在準備多一點頭期
2. 捷運軌道太近 只有退縮15M 可能有噪音問題
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自備款150萬 買預售屋的話 第一筆開工款cover 的過來
嗎
森立方自備可能要快兩倍了哦… 前陣子仲介跟我說抓3
百多
誇張我今天問也是說接近這數字
北區達麗的價格出來了嗎
工地有看到 但是價格也是聽仲介說的 但我私心覺得 達麗的點更好一點
現在的價格這個自備款有點危險吧
願聞其詳 可否稍微指點
前面不是一直有人推北區皇普很便宜
地點 戶數 等等的不考慮
※ 編輯: Duckloadra (116.241.21.211 臺灣), 02/13/2022 23:16:03達麗面綠園道好多了
簡單說就是多少自備款看多少錢的房子
自備150建議不要找新房
20年+的比較有機會你喜歡的
感覺找1100以內比較有機會
自備只有150 買新的三房不會很吃力嗎?
達利跟誠意是不是都離…那段中清路有點近 大家會在意
嗎
a是誠邑築嗎
自備只有150 買中古兩房差不多吧
你是不是找錯區了…
訂簽開要10%的話湊得出來嗎?每期工程款可能要十幾
、二十萬,二、三個禮拜就要收一次,付得出來嗎?
自備150要買台中全新三房?這連頭期款都不夠吧
自備150要去買1600以上的房子?這已經不是吃力是會跑路好
嗎
你有算過A 你 cover 的了嗎?
自備款不足 結案 150連20多年的電梯華廈都沒辦法買了 自
備要抓3-4成 至少300
不足的趕快去跟家人借或信貸 不然去看公寓 看預售或新屋只
是浪費時間
原po自備150,找預售1500看看,寶佳肉品市場這邊看看
晴川硯,勝美新東區,水美捷堡,5年內中古屋這邊都有
離北區也不算遠
原po 可動用一定不止150啦 隨便喊個數字先看而已
如果要中國醫到科博館這段北區的中古屋其實也很貴了 最
近剛成交一戶26年屋長安科博觀邸含車位53坪快一千六成交
你看的自備都最少300+,a案真的太小兩人世界可以,有小
孩很不方便
北區26年屋三房車要1600了!?
沒錯 補漲回舊市區中古屋了
昌佑大河戀最新一筆成交29萬多 附近還沒蓋好的會賣2字頭嗎?
這價格比其他四都貴不少吧@@
靠新光重劃區的水岸之星 3字頭實價登錄已經出現四筆 更貴
預售換約自備款> 成屋自備款 > 建商預售自備款
台中長安26年可以賣1600不代表別人可以呀
前陣子還有看到文華那邊 太舜傳家20幾年了 全部裝潢好了開1798也是很可怕
※ 編輯: Duckloadra (116.241.21.211 臺灣), 02/14/2022 11:58:48科博官邸小時候租過欸 921那時候房間的裂痕…
自備150就別考慮換約的了吧...
森立方的話面單元12那側應該比較安靜
自備150還是看太平就好啦
中古屋漲是真的 其他能妥協 可用坪數跟地點無法妥協
皇普餘屋都是仲介 幾乎當時展間價加一百在賣 追不下去
C不用看了 150不購
爆
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[請益] 台中市區首購選擇之前完全沒在看房價~~~ 最近才開始看屋,目前大概看了10幾間成屋, 不是地點不太好(對面是旅館,附近是酒店; 在74旁邊), 覺得比較OK的,有點超出目前的預算~~ 感覺目前台中房價真的有點高阿~~54
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