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[閒聊] 台中北區購屋選擇

看板home-sale標題[閒聊] 台中北區購屋選擇作者
Duckloadra
(白大媽)
時間推噓28 推:28 噓:0 →:22

各位版友晚安

看了一下板上對於台中北區討論較少 (好像都在討論屯區居多)

月底剛好有購屋需求 想跟各位版友請益

目前自備約150萬左右

已不增加太多生活負擔跟太太上班方便為主 (本身有車太太只有機車)

下列是最近看的案子及個人分析

希望各位先進給點意見 謝謝


A 澄邑實築(預售)

優點

1. 地點離太太上班最近 (考慮機車還要接小孩 安全為上)
2. 建材使用優於目前北區主要預售屋
3. 臨學區與科博館 就學生活方便
4. 預售屋可分批繳款 生活負擔小

缺點
1. 單坪數售價高 (47~50萬,隔壁達麗開價也是差不多這樣)
2. 三房評數小 只有大概35~36 加上公設就很悲劇
3. 之前推出作品只有東區一個建案 建商的資訊不多待觀察
4. 2024年才完工 中間必須房租跟工程款雙頭繳款


B 同社區有高樓層待售

優點
1. 環境已經熟悉
2. 小裝潢後可以入住 不需要過多整理

缺點
1. 兩年前屋主入手價格跟目前售價有明顯落差 (接近40% 有請仲介幫忙 價格暫不砍
2. 已經是12年中古屋 銀行鑑價也可能不到實際賣價 貸款成數會不到預算



C 預售屋換約 (目前有考慮森立方)

優點
1. 相較A 坪數有優勢
2. 已經有完工日期相對變數小

缺點
1. 目前市場有換約求售 可能需要在準備多一點頭期
2. 捷運軌道太近 只有退縮15M 可能有噪音問題






















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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 116.241.21.211 (臺灣)
PTT 網址

foricer0802/13 22:49自備款150萬 買預售屋的話 第一筆開工款cover 的過來

foricer0802/13 22:49

Harlequin72702/13 22:53森立方自備可能要快兩倍了哦… 前陣子仲介跟我說抓3

Harlequin72702/13 22:53百多

誇張我今天問也是說接近這數字

lienchi02/13 22:55北區達麗的價格出來了嗎

工地有看到 但是價格也是聽仲介說的 但我私心覺得 達麗的點更好一點

morrishh02/13 23:11現在的價格這個自備款有點危險吧

願聞其詳 可否稍微指點

lienchi02/13 23:12前面不是一直有人推北區皇普很便宜

地點 戶數 等等的不考慮

※ 編輯: Duckloadra (116.241.21.211 臺灣), 02/13/2022 23:16:03

lienchi02/13 23:23達麗面綠園道好多了

morrishh02/13 23:28簡單說就是多少自備款看多少錢的房子

ur26002/13 23:35自備150建議不要找新房

ur26002/13 23:3720年+的比較有機會你喜歡的

tt85202/13 23:37感覺找1100以內比較有機會

lovefisk02/14 00:03自備只有150 買新的三房不會很吃力嗎?

alfrog041402/14 00:28達利跟誠意是不是都離…那段中清路有點近 大家會在意

alfrog041402/14 00:28

OHHEEEEEED02/14 00:58a是誠邑築嗎

ZakuSIN02/14 02:08自備只有150 買中古兩房差不多吧

maxherman02/14 02:26你是不是找錯區了…

destinygirl02/14 03:21訂簽開要10%的話湊得出來嗎?每期工程款可能要十幾

destinygirl02/14 03:22、二十萬,二、三個禮拜就要收一次,付得出來嗎?

dunkylu02/14 03:41自備150要買台中全新三房?這連頭期款都不夠吧

dunkylu02/14 03:48自備150要去買1600以上的房子?這已經不是吃力是會跑路好

dunkylu02/14 03:48

LonyIce02/14 04:05你有算過A 你 cover 的了嗎?

MrEric02/14 06:17自備款不足 結案 150連20多年的電梯華廈都沒辦法買了 自

MrEric02/14 06:17備要抓3-4成 至少300

MrEric02/14 06:18不足的趕快去跟家人借或信貸 不然去看公寓 看預售或新屋只

MrEric02/14 06:18是浪費時間

coolvls02/14 06:51原po自備150,找預售1500看看,寶佳肉品市場這邊看看

coolvls02/14 06:53晴川硯,勝美新東區,水美捷堡,5年內中古屋這邊都有

coolvls02/14 06:53離北區也不算遠

gLid302/14 07:29原po 可動用一定不止150啦 隨便喊個數字先看而已

lienchi02/14 08:25如果要中國醫到科博館這段北區的中古屋其實也很貴了 最

lienchi02/14 08:25近剛成交一戶26年屋長安科博觀邸含車位53坪快一千六成交

mitic102902/14 09:31你看的自備都最少300+,a案真的太小兩人世界可以,有小

mitic102902/14 09:31孩很不方便

kagaya02/14 09:39北區26年屋三房車要1600了!?

lienchi02/14 09:57沒錯 補漲回舊市區中古屋了

iceyu02/14 10:18昌佑大河戀最新一筆成交29萬多 附近還沒蓋好的會賣2字頭嗎?

kagaya02/14 10:25這價格比其他四都貴不少吧@@

iceyu02/14 10:31靠新光重劃區的水岸之星 3字頭實價登錄已經出現四筆 更貴

pipi787802/14 10:31預售換約自備款> 成屋自備款 > 建商預售自備款

SSSShohei02/14 11:47台中長安26年可以賣1600不代表別人可以呀

前陣子還有看到文華那邊 太舜傳家20幾年了 全部裝潢好了開1798也是很可怕

※ 編輯: Duckloadra (116.241.21.211 臺灣), 02/14/2022 11:58:48

alfrog041402/14 12:23科博官邸小時候租過欸 921那時候房間的裂痕…

weiwei556602/14 12:51自備150就別考慮換約的了吧...

weiwei556602/14 13:07森立方的話面單元12那側應該比較安靜

apple31311802/14 23:45自備150還是看太平就好啦

remotefly02/15 14:26中古屋漲是真的 其他能妥協 可用坪數跟地點無法妥協

remotefly02/15 14:29皇普餘屋都是仲介 幾乎當時展間價加一百在賣 追不下去

aaa93132402/15 21:28C不用看了 150不購