[請益] 南港中古 VS 板橋新古 VS 其他...?
大家好，
小弟是七年級末端接近八年級的台北人。
由於人生規劃的緣故，計畫兩三年內可能要組成家庭，
因此最近認真的在準備要買房，目前主要鎖定的兩個點是 板橋 跟 南港 。
前陣子在選地點的時候其實也有考慮過 三重/中永和/新店，
但後來陸續因為環境、交通、發展等因素考量逐漸排除了。
目前心中預計的物件條件大約如下:
1. 房數: 2 ~ 3 房 (看完板友分享 考慮未來換屋的話 也可以先 2)
2. 總坪: 25+ 坪
2. 類型: 中古屋 (南港)、新古屋 (板橋)
3. 總價: 15M ~ 20M (或是看物件情況上限可以拉到 25M T_T)
4. 捷運: 藍線沿線附近 (老家跟兩人工作目前可見的未來所在的位置)
自身的狀態與條件大概是這樣:
1. 頭期款 5M 內可以自己處理，超過的話可能就要先找外援幫忙一下。
2. 家庭年收入未來應該可以在 2.5 ~ 3M+ (自身之後平均約 2M+)。
3. 希望可以自己 Solo 後續的房貸，並與另一半共同分擔生活費 (可能會生一個)。
4. 原則上兩人工作性質跟產業未來要離開雙北的機會很低。
5. 家人退休後可能會在附近重新買房子過養老生活。
6. 不排斥未來換屋。
以上，不知道各位板友有沒什麼建議或心得可以分想一下呢？
關於這兩個地點的選擇，或是推薦雙北其他地點的 價格/環境/交通/發展/學區...
謝謝大家了！
--
南港板橋都是三鐵共構，搭火車還比捷運快，住哪都可以吧
看你們工作靠哪邊近就買哪邊
我會選南港，畢竟是北市，生活整體感覺還是有差
板橋只要出了新板特區，就是房子高一點的鄉下而已
我跟你說啦 買得到都好
南港2000萬這個坪數有喔...
南軟一定沒有 除非公寓 但也很貴
板橋！
南港
你的想法很好，但市場沒有這種標的….
你應該要問另一伴！南港除了南軟也是很鄉鎮老舊
南港 光台北市門牌就值得
離捷運500公尺的南港沿線老公寓40年以上的，都要1800萬
（低樓層）
重點是買老公寓，維修費超高，未來出脫的可能超低！
其實自己目前單就這兩者是比較偏向板橋一點，畢竟相同價位下 (即使加價) 板橋能買到的物件應該條件和舒適度硬是會比南港好些，但心中一直還是有點猶豫。 btw 另一半就老家和工作的地理位置考量的話應該也是板橋會比南港來得方便。 不知道如果考量未來發展性，或是可以換屋的情況下，把預算拉到 25M 以內的話， 想法上會有什麼不同嗎？ (現在聽起來南港最大的優勢就還是在北市門牌上？ XD)
你要考慮五年後換屋的可能性
南港和板橋差別就天氣吧
南港
光復南路分水嶺
台北門牌又不是大安信義 有差嗎
南港真的有這樣價格的物件嗎@@（扣除公寓
台北盆地過光復南路往東開始下雨天天數就一直增加
你的預算只能買到這兩區偏遠一點的房子
不要太靠近山區就對了
南港未來發展潛力蠻好的，道路都很大條房子也都新新的，
居住起來應該較舒服
你這個價錢 板橋有機會 南港很難嗎
這預算南港買不到
很難吧
我看台北市的地圖是這樣看的
如果就居住來看
長期
南港不是台北蛋黃五區 選板橋會好一點
新北一堆舊屋都更後 8米變12米
還是很小條啦
未來麻煩的是停車位，塞車倒是還好了
一定南港啊
最近幾年雙北下暴雨，幾乎都在萬華、板橋、中和一帶
2500南港你的條件也只能買離捷運很遠的國宅而已，醒醒吧
看起來... 口袋深度確實真的是個大問題，好想要很有
錢喔 qq
對於板橋來說今年真的暴雨
真的暴雨了
如果另一伴也偏好板橋，為何還選南港？不懂
南港25m 是有機會在車站附近 ，例如：翔譽
但也是屋齡超過15年的RC造
我沒有qq 我上面有說自己目前也是傾向板橋的，雖然
老家是在信義靠南港。然後不知道考量如果可能換屋的
話南港會不會成長的機會板橋再好一些 (雖然如果只能
買得起位置也不算好的老公寓，可能也跟不太到？)
但南港房價也曾大跌，並非一路都只有漲勢！
南港算是一開始先想到的地方，但後來看一看真的...
窮.jpg，然後再加上跟另一半稍微討論過後，就開始把
目標換成偏向板橋，現在應該算是想聽聽有沒有其他的
聲音會讓我還想回頭或是不用再猶豫的 Orz
你是自用，應該先求有再求好，新婚三年真的不用三房
應該先求兩房，位置近南港捷運的就好，後面小換大還能
省稅
這確實是，不過選兩房的話，應該幾乎就是確定之後要
再換過惹，當然我個人是沒有意見，也許先買兩房住，
等家裡退休後再差不多時間一起找地方換這樣也可以 X
D
至少住十年不換房：板橋學區房！五年內換房選南港
2500南港兩房就很拼了吧
板橋還是比南港好很多，上面有人說板橋出了新板像鄉下？
可是南港出了南軟、經貿園區更鄉下耶...板橋還是更適合
過生活，南港是工作用的
老家在南港旁就捏下去住南港囉
結婚需要後援
住過南港 曾冬天半年80%時間下雨
除濕機一天都倒好幾公升的水
蠢了才拿健康換門牌
板橋很OK 人多了點.
汐止才有機會吧
後山埤昆陽有考慮嗎
板橋生活機能比南港好很多，南港吃的很少又荒涼一點
很多地方都是空地，蓋也是蓋大型建物
南港根本不適合生活...學區機能都板橋好吧
除非工作地點離南港近再考慮吧
重機能選板橋，不想太擠賭未來選南港
板橋比較好吧，要藍線 也可以選土城
南港腹地都蓋的差不多了...未來也難有大量移入人口了
南港都才要開始蓋怎麼像是已經蓋完了
南港很偏耶 腹地狹長且小 被河跟山夾著 以目前價格 我
覺得太貴
只能說南港房價真的太貴了，一堆人連以後南港會怎麼發展都不
知道
之前住過南港，天氣會讓人有消極的感覺而不自知，直到去
了石牌板橋，一下子整個人都積極起來，氣候真的很重要。
原po現在選板橋也ok，以後要花更高成本會南港不要扼腕就好
有一年年尾連下了三個月的雨，好鬱悶。
我個人是覺得南港太東，不會像信義區那樣成為交會中心點
發展起來，只會是工作地點，下班都走光了。要選也是昆陽
那邊，
我指的“南港不適合居住”是想說觀察台北的住宅精華區(
大直 安和路 敦北 仁愛 信義計畫) 其實沒一個是主打離交
通設施近的(捷運、高鐵站) 因為資產階級不看這個的
南港在西邊，板橋在東邊，想清楚喔，搭大眾運輸台北很大
看公司在哪比較重要，我公司在南港，很多同事住板橋
兩邊不在捷運旁，走15分鐘以上的距離，猜猜他們單趟的通
把自己的需求順序排出來，買房(資產)跟3C不一樣，不需
要追求一次到位。
另外 南港有幾個抗性是很難翻轉的 第一，位置離市區太遠
第二，天氣就是靠山潮濕 第三，狹長的腹地導致機能發展
不易
勤時間是多久?一個半小時，不只一個，台北真的好大
當然 南港的優勢也是有 屋齡新、南軟、三鐵共構 但會看
重這些的客群其實撐不住單坪百萬的房價
但僅是個人看法啦 當然市場打臉我也是大有可能的XD
樓上講的地理位置反了吧？還有人家只負擔得起南港中古/
板橋新古，幹嘛一定要拿市中心來比？我個人是偏向板橋新
古，發展不致太差，看好南港發展，但可以負擔的物件太舊
了
菲神最後也是換到南港自住，嫌南港的難道比他有錢？XD
要講住宅精華區，難道板橋就拿得出檯面嗎...
南港那麼小哪裡有發展性，怎麼看就是純住宅，發展只會在
內湖，幹嘛不買內湖？
工作在哪 後援在哪?
南港生活機能跟冬天天氣是台北12區最差 居住說真的 不推薦
除非你是要投資
在看南港和板橋 很容易知道 工作地點大概就是台北車
站附近
在台北車站工作看南港也太不理性了
說南港沒發展性的是沒看過新聞？
更像是在南港工作沿著藍線看退退退跳過龍山寺就到板橋了
話說南港學區大概就跨區讀私校
車站或捷運啊 哪裡不理性
在台北車站工作這題就挑板橋，問都不用問了
你看他還說三重 中永和都考慮過 87%就車站附近
謝謝各位大大們激烈的討論和分享.. 自己大學前跟現在主要都是生活在南港到大安之間 北市靠東邊這裡的居住/學區/天氣狀況比較知道，對板橋那邊真的就相對不太清楚... 工作上來說目前在家就可以 (軟體，未來看狀況 板橋/南港/內湖/南京復興 都算大宗) 之前通勤過內湖，會塞但還在可以接受範圍 (騎車25min/捷運40+min = = 以後盡量不要) 詳細一點說的話 南港原本有看的地方是 重陽重劃區 或是 後山埤~昆陽 腹地的舊住宅區 舊莊或南軟內的就比較不考慮 板橋比較希望是 江子翠~亞東醫院 腹地翻新過的地方 Orz
板橋3房少說要拉到2500 1500的2房都很難找了
看完上面板友們的討論，目前先 2 然後未來看狀況換的方式也加入選項了
※ 編輯: d3athzombi3 (114.136.6.112 臺灣), 02/23/2022 10:46:31亞東新樓3房+車位要2500萬。生活機能很好
搬來三年，很滿意
搭捷運幾分鐘就有一班這裡發車，幾乎都有位子
走5分鐘有新北總圖、旗艦愛買、醫學中心級亞東醫院
走路10分鐘有傳統市場和南雅夜市，府中商圈
遠揚新樓蓋好了，應該不久就會開賣，成交可能上70萬
遠東集團有兩塊地正在整地，即將蓋兩棟新樓
Google新總部一棟已啟用，另一棟如火如荼在蓋
謝謝！很有用！不知道方便跟您請教大概的位置或那附近的一些建案/社區資訊嗎？
※ 編輯: d3athzombi3 (114.136.6.112 臺灣), 02/23/2022 11:10:05最近聽在Google的朋友說，有好幾個同事已在此購屋或覓
屋
南港也不錯，又是台北市。不過價格有差，看你口袋多深
遠東那三棟都是靠南雅南路二段，亞東捷運站旁邊
這邊的新樓幾乎都賣售了，現在市場就是等遠東那三棟
完售，不是賣售
遠揚那個兩年多前就說開價70起，你以為賣了會賣多少？
之前板上還有人胡扯說團購勒..遠揚是價格最硬的XD
板橋車站也有微軟啊 怎只講Google
101 google 有幾人 前年到處和人說 只有新店的會過去
真的胡扯XD
遠揚加州10年老樓最近都67萬了，新的上班70不稀奇吧
而且微軟工程師幾個？這邊Google新樓完工後
容量是5000人以上
南港就是給老家在信義區，然後買不起被洗出來的人買阿XD
笑噴出來 看推文以為板橋比南港還會下雨
永春到南港這幾站 你都可以考慮
如果是要通勤內科和南港 那選永春或松山站都行
這幾個站點都有建設題材, 地點也離南港內湖近
你好天真噢！依你的條件沒得選欸，只能往外圍找哦不要排
除外圍啊
南港現在2000-2500區間的大樓超級搶
釋出的物件也很少，要慢慢等
板橋出了新板像鄉下? 南港才像鄉下啦! 更正確來說, 台北
只有中心精華區贏板橋, 其它地區還比板橋更像鄉下哩!
不信?
江子翠的街景
以上影片看完了嗎? 看完你會覺得板橋就算出了新板, 一點
都不像鄉下, 反而是台北中心五區以外,比板橋還更像鄉下!
南港之後不是會有lalaport?不會只是純住宅吧？
Lalaport不會在市區，它會在南港，就代表那裡比板橋
空地還大。在東京市區根本沒有Lalaport, 都在郊區
布局在未來北市最大最潮的mall旁邊，很值得
南港還有一個優勢，鄰近內湖跟信義區，這兩地工作人口很
多人會居中選南港
南港有經貿園區，三鐵共構，巴士轉運站，還有一大片山，
哪裡只是純住宅？
說南港鄉下 笑了
南港本來就鄉下, 最近和未來會蓋很多商辦沒錯, 但也僅僅
就那些新蓋的大樓,然後分布在零星的區塊在撐場
南港幾條幹道, 從忠孝東路, 市民大道,南港路....每一條
的街景市容慘輸板橋的縣民大道, 文化路, 雙十路...
南港保留的大塊素地反而變成極稀有的“西裝布”
鄉下賣的比都市貴，看來市場的認知跟某樓差很多
平常都靠大眾交通的話,南港比較舒服,板橋太擠了
lalaport定義是市區百貨 三井outlet在郊區 去讀文件吧
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[請益] 板橋捷運通勤 (江子翠~亞東之間)各位先進安安，小魯預計年底在板橋置產 以前住在台中市區內，對北部區域較不熟悉故上來請教 置產目標及預算約落在板橋區2房，主建在17坪左右的物件 由於工作地點在台北市內且附近不好停車 打算以捷運作為通勤方式來尋找落腳處42
[閒聊] 南港工作,買房哪裡適合大家好 因為之前在大陸工作比較久,對台灣的房市不是太熟悉,想請大家建議下 縮小找房的範圍 目前是南港工作 想要買個1500-1800左右的房子自己住,室內坪數不小於10平37
Re: [心得] 還是有很多人不看好汐止，就錯了！汐止的優點是離南港近，但腹地狹窄破碎，天氣又多雨潮濕，較不適宜居住。 不過受惠於南港內湖房價上漲，自然會吸引買不起的小家庭入住。 然而，台北的西邊因為腹地廣大，又有桃園板橋竹北等高鐵站，捷運的延伸又多又廣，天 氣也較適宜，房價也沒比汐止貴甚至便宜的選擇還更多，自然成為年輕人的遷移首選。 汐止幾乎就只是賣往南港內湖的人，但新北其他地方，可以賣給新北上班的，桃園上班的![Re: [心得] 還是有很多人不看好汐止，就錯了！](https://i.imgur.com/hYowxTib.jpg "Re: [心得] 還是有很多人不看好汐止，就錯了！")
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[請益] 雙北3房含車2500萬以內地點請益小弟因未來結婚規劃，希望於近期購入預售建案(可接受3-5年後交屋)， 但最近找房子找到有點迷惘...希望請教大家意見。 需求/背景: 1. 現居板橋江子翠老公寓。 2. 上班地點: 台北車站、昆陽站。![[請益] 雙北3房含車2500萬以內地點請益](https://i.imgur.com/vEHroVkb.jpg "[請益] 雙北3房含車2500萬以內地點請益")
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[請益] 自住選關渡捷運站附近可嗎?請教各位鄉民 小弟之前有上來請教過 目前已從奇岩重劃區轉戰關渡捷運站 暫時會在關渡這邊工作兩三年 之後打算轉去板橋或南港13
[請益] 買房選擇預售or中古目前工作在南港，也租屋在南港 想買一間房子以便未來成家結婚生子 看房的策略就是都看捷運站附近交通方便的房 台北市就看30-40年舊公寓以南港、內湖為主，屋主開價+公寓翻新大概會超過2000萬 新北市則是看了些新建案，以捷運30分鐘左右的車程為限，目前看了三重12
[請益] 自住地點請益因近期有買房的規劃，想請教版上各位先進買房的位置 男友工作地點在板橋，小妹工作地點在南港，兩人皆在公家單位工作，目前沒有買車的打算，未來想生2位小孩，傾向搭乘大眾交通工具通勤 目前預算設定在1200萬-2000萬間，希望是電梯大樓3房（2房也是可以接受）屋齡20年以內，不要預售屋 先前有先搜尋板南線周遭的房屋，但符合條件的大多都超出預算或格局不佳，想詢問各位版上前輩還有沒有其他地區可以推薦的，謝謝 -----2
Re: [問卦] 新店跟板橋誰才是新北一哥新北五虎將 板橋，中和，永和，三重，新店 新莊就別鬧了，連三重都輸的地方 要討論新北，也只能討論這五個地方 要討論新北
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Re: [心得] 台北房價偏扯![Re: [心得] 台北房價偏扯](https://i.imgur.com/89fGbWpb.jpeg "Re: [心得] 台北房價偏扯")
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Re: [閒聊] 兩三年前覺得房價貴在觀望的，有後悔19
[請益] 建商為什麼不賣新成屋就好?14
Re: [閒聊] 超級國際房仲的道歉？![Re: [閒聊] 超級國際房仲的道歉？](https://i.imgur.com/okOPSTgb.jpg?fb "Re: [閒聊] 超級國際房仲的道歉？")
12
[閒聊] 新上任的賴政府不會打房的理由![[閒聊] 新上任的賴政府不會打房的理由](https://i.imgur.com/71VDdZhb.jpeg "[閒聊] 新上任的賴政府不會打房的理由")
9
[閒聊] 阿格力說買林口就是要買地點好的建案![[閒聊] 阿格力說買林口就是要買地點好的建案](https://i.imgur.com/2yu4JLrb.jpg "[閒聊] 阿格力說買林口就是要買地點好的建案")
11
Re: [閒聊] 超級國際房仲的道歉？9
[請益] 請問如果有機會會想要加購車位嗎8
Re: [閒聊] 超級國際房仲的道歉？6
Re: [心得] 台北房價偏扯5
Re: [請益] 建商為什麼不賣新成屋就好?13
Re: [閒聊] 為什麼 YouTube 標題和內容都偏空方22
[請益] 需求是套房平車,該買到三房平車嗎?3
[請益] 新北三房格局請益![[請益] 新北三房格局請益](https://i.imgur.com/ajk42CEb.jpeg "[請益] 新北三房格局請益")
3
[請益] 新青安寬限期選擇3
[請益] 請問兩間房貸用同一家銀行好嗎?2
[社區] 台中北屯_總太洲際W![[社區] 台中北屯_總太洲際W](https://i.imgur.com/FCItgP7b.jpg "[社區] 台中北屯_總太洲際W")
2
[閒聊] 公益出租人房屋稅問題2
Re: [心得] 台北房價偏扯5
[請益]請問LM重劃區南邊空汙的問題1
[請益] 要買房了，先還信貸還是還車貸1
Re: [請益] 建商為什麼不賣新成屋就好?6
[請益] 台中兩房預售格局請益![[請益] 台中兩房預售格局請益](https://i.imgur.com/sohGOXOb.jpeg "[請益] 台中兩房預售格局請益")
10
[請益] 增貸衝一下間，該相信房貸業務嗎？
[閒聊] 台北容積比新北低是不是不合理16
[閒聊] 各位觀眾，新樸王樣、蘆洲85![[閒聊] 各位觀眾，新樸王樣、蘆洲85](https://i.imgur.com/gBafDRpb.jpeg "[閒聊] 各位觀眾，新樸王樣、蘆洲85")
[社區]新竹竹北-大硯二宅1
[社區] 筑夢EASY
[社區] 台南中西區_民權路世界湖美麗電梯華廈![[社區] 台南中西區_民權路世界湖美麗電梯華廈](https://i.imgur.com/o8QZLJab.jpeg "[社區] 台南中西區_民權路世界湖美麗電梯華廈")
Re: [請益] 建商為什麼不賣新成屋就好?