Re: [請益] 台中透天套房購屋請益
這個我略懂
會建議買現成改好或是新蓋好
再來是買舊透天自己改
最後才是買地自建
新蓋好的看地點
越蛋黃的投報率越低,越偏遠的投報率越高
新蓋的成交投報約在5-5.5%
也有聽過成交4.5-5%的
舊翻新的約在5.5-6%
這是指整棟套房而言
如果是店面套房投報率基本少個1-1.5%
需要注意的就是租金行情
這個你拉一下591或是假裝要租屋叫仲介帶看幾次就知道行情
買地自建基本現金準備最多也最麻煩
除非你家自己已經有一塊祖傳土地
要不初學者不建議
土地不像房子那麼單純
裡面很多抓交替
買了坪效很差是小事
買了不能蓋你就gg
重點是在你學會怎麼看之前
你的學習曲線要花多久時間跟經驗
當你學會出關了!
你會發現適合的土地少的可憐
一個街廓可能有7-15個社區
裡面在賣的可能有50-100物件可以選
但是同樣的街廓適合的土地或是透天市面上可能不到5間
扣掉天價後大概剩0間XD
再來買到後畫圖請照那些亂七八糟行政流程大概一年
蓋兩年 也就是在你買到後最快三年才可以收租
這還不算你要花多久時間才能找到那塊適合的地
也不算你遇到被拐敲潘子放管拖時間等等一堆鳥狀況...
另外你可能覺得怎麼透套都躲在小巷
看一下591土地價格就知道為什麼了!XD
※ 引述《diedieway (呆呆威)》之銘言:
: 親戚最近想置產透天套房做資產配置
: 或作為退休養老的資金來源,會長期持有
: 看的區域在北屯、西屯、北區周圍
: 總價約3000~6000之間的物件
: 想請教房版大神的問題是
: 目前有買屋改套、自地自建、買改好的接手幾種可能
: 哪種會比較適合?如果是買人家改好的,那至少理論投報率要多少才要入手?
: 還問到有頂樓偷藏基地台的透天,這種會有什麼風險嗎?
: 至於套房管理的部分應該會請親戚負責處理。
: 身為一個包租公新手(剛買了間透天改套中)
: 我也不太有把握親戚這樣的資金應該怎麼做房地產投資比較划算
: 拜託板上各位大神提供一些意見了!
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: Sent from JPTT on my iPhone
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下大雨的路上
沒傘的孩子只能努力的往前跑
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透套大佬現在都很少發文分享實務操作了...
太感謝了!就是想知道這些,謝謝你的分享!我自己也是
不懂所以有實際去嘗試買一件來改當作學習,希望能像班
上前輩們看齊
套房集中,安全性的風險。租客選擇
22
Re: [請益] 高雄房地產投資不行,我覺得我必須特別講一下 不然有人會被害死... 市區有一大堆20~40平的土地. 你去看掛在上面出售的看板都已經黃掉甚至有人地都快爛掉. 這種東西滯銷非常嚴重..25
Re: [心得] 其實沒有買房必要: 其實就要看看自己是適合買房或是買股 比較近的可以看這2年內的交易... 如果你買過 679台積電 或是 200以上的長榮.陽明24
Re: [請益] 出租投報率的算法做投資,基本投報率和現金投報率都要看. 600萬月出租2萬.年收租24萬. 我們簡化一下,不包含裝潢費用和其他支出雜費和稅金. 然後貸款8成+1.3%利息. 這樣基本投報率4%.12
Re: [請益] 目前台資台灣店面的投報率大概是幾%?店面年投報率影響因素很多,粗略就2點分析 一、店面種類: 主要分成公寓,華廈大樓,透天,其中透天店面通常投報率最低(不考慮違建套房情形下 ),通常落在1%-1.5%,原因是透天通常會考慮土地價值,入手的成本較高。 公寓跟大樓店面,以市場目前的接受度,基本要2%以上,比較受歡迎6
Re: [請益] 台中13期資產配置?聽你這樣說這塊地有點可惜 首先100初坪的土地在新重劃區其實算很小 對建商來說要買很多塊整合才能蓋大樓或透天 再來還要看地點,看是角地面幾米路都會影響到地價 1.如果要放等增值那你必須評估13期的爆發力會比其他區強很多
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