[請益] 賣房後租房，把價差拿來換房或投資

sapii03/05 20:37我可能會先看看想住的地區現在的房價大概多少，不然整體都

sapii03/05 20:37漲的情況怕你賣了之後也買不到更喜歡的物件了

Morphee03/05 20:42不動產就是不要動他 增貸即可

Emptiness03/05 20:44不急著馬上買，就邊租邊看。目前是有看到一些還不錯的

Emptiness03/05 20:44，不論是出租或是出售都是。

ketter03/05 20:46為什麼不用房子貸款出來用就好了？

freekid03/05 20:47別賣吧，增貸更好，吃兩間漲幅好過於吃一間漲幅，其中一

freekid03/05 20:47間出租還可以增加現金流，以後可以貸更多

s2649275503/05 20:47格局不好跟想換地方住

s2649275503/05 20:47不然我也想推增貸

freekid03/05 20:54不然就舊房出租，去住新買的，感覺可行

s2649275503/05 20:57大概差額是400多萬吧 如果重新轉增貸 沒有其他條件不

s2649275503/05 20:57知道會不會太硬

Morphee03/05 21:00增貸以後出租，只要現金流打平，增貸的錢根本是國家送你

Morphee03/05 21:00的。幾百萬不香嗎

s2649275503/05 21:12但這400萬未必能換到想要的物件 或者也可以邊租邊投

s2649275503/05 21:12資 如果投資績效夠好的話

s2649275503/05 21:12其他條件太少了

Emptiness03/05 22:01我用線上增貸試算，400萬20年，月付19k。加上本來的18

Emptiness03/05 22:01k，月付總共37k，租出去租金算20k。400萬拿來買新的，

Emptiness03/05 22:01我還要付新房的貸款，加上舊房增貸多出的17k。這樣支

Emptiness03/05 22:01出太大了，無法負擔。

Emptiness03/05 22:07不論哪種方案，在房屋的支出希望每月在25k以下

yiliang110703/05 22:28增貸有寬限期，另外可以考慮預售屋

jason264166803/05 22:36你可能還要把升息考慮進去

jason264166803/05 22:37升息你房貸跟增貸的利息都會在往上拉

jason264166803/05 22:37現在各國都在朝緊縮的方向走 避免通膨失控

jason264166803/05 22:38https://i.imgur.com/nytCyi1.png

lch042503/05 23:32當然是高歌離席，待呆到底歐印，之後一間換兩間啦

lch042503/05 23:33呆股 呵

heryi03/06 18:30你在這個板問一定是得到不要賣，然後去做兩份工作買第二間

heryi03/06 18:30的結論。不然他們怎麼搶你