Re: [請益] 銀行估價網和House+可信度

kenkao25 發表於 2022/3/26 下午12:27:45

看板home-sale標題Re: [請益] 銀行估價網和House+可信度作者

kenkao25

(Ken)時間Mar 26 12:27:45 2022推噓 4 推:6 噓:2 →:17

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去年六月在青埔A17買了一間預售屋

成交金額一坪大約34萬

預計今年Q4左右交屋

之前不知道有House+這個網站

今天用了House+估價

https://i.imgur.com/HxUw7J5.jpg

跟我的成交金額差了133萬

社區目前平均成交價33.9萬

如果到時候貸款不到我買價錢的八成

我要去哪裡生出額外的錢

怕爆

※ 引述《ayinie (科科)》之銘言：
: 大家好
: 想請教一下銀行估價網和House+可信度何者較高？
: 是這樣的
: 我現在面臨一個屋主自售的物件
: 因為很喜歡所以很認真地一路交涉到現在
: 屋主踩很硬成交價（底價）就是700萬不能再低了（33萬/坪）
: 屋主有提供建物謄本請我自行找銀行估價
: 目前已問了台中商銀和富邦的銀行專員（朋友介紹的）
: 另外也上網找了4家銀行的線上估價網以及House+
: 結果發現：
: 1. 無論是銀行專員或銀行線上估價網的結果都與屋主底價差了20%以上，最多甚至差了60
: %！
: 2. House+的估價結果跟屋主底價差不多。
: 3. 查過實登，最近一年那一帶差不多坪數和屋齡的成交紀錄寥寥可數，多半是大坪數的
: ，成交單價偏低（平均27萬/坪）。
: 我推測屋主踩這個價格應該是參考House+
: 可是銀行估價（銀行專員*2+銀行估價網*4）都與底價落差甚大
: 有人說銀行較保守估價常追不上市價然後House+可信度較高
: 也有人說銀行初估是參考實登
: 那麼多家銀行初估都估不到那就是屋主真的開太高了
: 我現在不是自備款不足的問題
: 純粹只是不想當盤子
: 即便再喜歡這間房子也希望是用合理的價格買到
: 所以想請教有經驗的板友們
: 到底該相信銀行初估還是House+？
: 如果銀行初估可信度高的話那我就要認痛放棄了
: 謝謝各位

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