Re: [新聞] 預售屋換約免稅額大幅縮減 遏止投機炒作
這也沒甚麼吧
以這個1000萬的例子來說
多出來的10.8萬就是轉嫁給買方不就解決了
而且這樣房價又被墊高了
大家有錢賺
政府又有稅收
根本是超級正向的新聞阿
※ 引述《jump0517 (Sonic)》之銘言:
: 連結:
: https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3875546
: 內文:
: 2022/03/29 14:46
: 〔記者徐義平/台北報導〕預售屋換約移轉費用新認定,30萬免稅空間被壓縮。房仲業者: 指出,過去預售屋換約免稅額是以總價3%或是30萬元當作成本認定,但此舉卻造成逾3千: 件低稅負,甚至免稅的房地合一稅徵收案件,為遏止此現象,國稅局改認定支付款項加上: 獲利金額的合計金額3%為成本支出,讓免稅額大幅縮減。
: 舉例來說,總價1千萬元的預售屋,支付價金為100萬元,換約獲利金額100萬元,若依照: 過往免稅額為總價3%或是30萬元計算,獲利金額100萬元扣除30萬元,適用房地合一稅率: 45%,課稅金額約31.5萬元,但依照新認定免稅額基礎,支出成本100萬元加上獲利100萬: 元,合計200萬元的3%作為免稅額,須繳納的房地合一稅稅負金額約42.3萬元,等於需多: 負擔10.8萬元,稅負加重近35%。
: 新免稅額基礎 同樣獲利100萬 房地合一稅加重近35%
: 先前官方統計,預售換約房地合一稅適用20%以下稅率、加上賠本賣屋免課稅案件合計: 3006件、課稅金額共0.07億元,平均每件課稅金額僅2329元,由於過去一段時間房價有一: 定漲幅,預售換約不太可能出現賠售狀況,應該有些案子利用30萬的免稅空間,小賺就跑: 。
: 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,預售換約房地合一稅費用認定部分,主要針: 對移轉費用不提出證明文件,過去市場認知是以總價的3%或者30萬取其低,等於有30萬的: 免稅空間,因此有些投資客利用此空間短線操作,不過新的認定方法,等於關掉利用3%費: 用免稅的操作空間。
: 他指出,雖然新的認定方式不見得是為了打房,但可以看得出各部會都想盡辦法避免市場: 出現投機空間,預售市場在短期投機退場後,整個市場會漸趨穩定。
: 心得:
: 每個投資客都趁機被政府踹了一腳
: 如果沒有合法申報的 應該都覺得很煩惱
: 平白損失利潤要多繳稅..
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之後就交屋再說,反正丟給仲介都有收據省事情
真的馬上漲上去,不爽不要買
先賣掉的比較慘 少賺了還要補稅
投客七月前要脫手,我不覺得好轉嫁
正解 賣不掉怎麼辦? 灌到租金裡面給魯空負擔
很急吼 還在嘴硬
魯空還笑,變更貴了還不知道
爆
[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎?台灣房價高,政府不太管,但他很好心的盡量幫你壓低利率跟延長貸款年限,讓你可以輕 鬆買得起1000萬房喔 問一下版上的大大,如果你是首購族,月薪6萬 準備自備款150萬(自己存,或想辦法叫爸媽幫你出) 然後貸850萬,利率抓1.5趴,貸30年99
[問卦] 預售屋逃難潮要來了嗎投機.資客太誇張 一直囤預售屋來加價賣 政府終於出重手來打 預售屋逃難潮要來了嗎 大家終於可以撿便宜45
[問卦] 年薪沒有50萬的都進來我知道這篇在八卦應該是不會有人進來了 但如果你真的是勞工然後年薪沒有50萬的人 說說你到底怎麼了 整年跑外送薪水都比你高 老實說你是不是上班很輕鬆沒啥技術50
[心得] 打預售政策下去,房價又要漲了實在不想這麼說,但分析起來還是會漲,而且是更容易漲 之前漲是因為原物料漲, 接下來漲是漲供需的變化 供需變化主因有以下三點 1.巴菲特:高通膨時代最好的投資標的之一是房產地,需求上升39
[閒聊] 原來免稅額的3%不是我以為的3%?大家好 剛剛在fb滑到這篇 整個驚呆了 打聽了一下國稅局上班的朋友好像是真的24
[問卦] 147筆發票沒中半張太雖了吧又到了發票開獎的日子 滿心期待的打開載具App看 嘩147張沒中半張 想到56月的才114張就中4張就好難過22
[閒聊] 炒房重罰5000萬,是不是又轉嫁買方?政府從去年開始推出一些列政策打房, 但是似乎成效不彰, 房價越打越高, 只要從買賣利差方面下手的, 全部靠一招轉嫁消費者,26
Re: [心得] 打預售政策下去,房價又要漲了打預售 投資客去買中古屋不就好了 我有認識從以前就只玩預售屋的投客 現在也開始看中古屋了 最近看很多文章跟留言6
[問卦] 限制預售屋換約轉售?不如直接禁售預售屋限制預售屋換約轉售 感覺就是很多漏洞 然後現在一堆預售屋要蓋好 還要拖個N年的也越來越多 建商一直喊說成本越來越高4
[問卦] 基本薪資調高,但進口免稅額卻調低?政府調高最低工資說要保護勞工,但是卻調低進口免稅額從3000元 降到2000元。民眾海外網購保健品一瓶30美元,買個三瓶就要課稅, 政府是這樣保護人民健康的嗎? 更不用說國內保健品販賣價格都國外好幾倍,根本不合理。浪費一大 堆人力收這些自用保健品小稅,到底為國庫增加多少收入? 我認為網