Re: [請益] 高雄諾貝爾大樓自住現在合適嗎

ceca 發表於 2022/3/29 下午7:02:42

看板home-sale標題Re: [請益] 高雄諾貝爾大樓自住現在合適嗎作者

ceca

(生活藝術大師 N)時間Mar 29 19:02:42 2022推噓39 推:39 噓:0 →:58

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記不記得去年我入手諾貝爾多少錢..XD
(板上就有講,自己爬文)

11.x萬,40x萬,正三房兩廳兩衛....2xF.

現在要多少?

現在開價全都六字頭,除了一間凶宅開568.

成交我抓最低價的正三房,大概要580~600左右.

所以投資可不可以買..XD

發大財阿還可不可以買.

不過當時買的時候,台積電還不確定.甚至才剛有人再提,風還沒吹起來.

如果那時候確定台積電會設廠,我可能會轉向買美術館兩房.

不過目前來講.

諾貝爾成交價剛從14.x跳到16.x.

是我我不會抓這時間進場.

我會等到16.x又快賣的要光了才進場.

就像我進場的時間是11~12.x快賣光的時候,最後幾間搶進去.

一進去過沒兩三個月就上14.x.

我爽的話甚至可以直接就無腦掛賣,連翻修都不用.立刻就看到利潤..

至於說住裡面怎樣..

恩...你要注意的應該是你隔壁鄰居.

如果面內的你要注意你窗戶外面附近的幾個鄰居.

之前某一間對面有人養鵝....鵝會鵝鵝鵝的叫,很蠢...

你受不了鵝鵝鵝鵝,那你必然住得很痛苦.

諾貝爾最大的問題就是它太封閉又太高,所以互相干擾度不低.

面外的當然好很多,但面外的價格貴很多(面外不如去買正勤或獅甲)

而要便宜買面內的,你可以接受那種棟距和採光狀態.

那你要注意的就是你旁邊的鄰居干擾度你是否可以接受.

至於說住戶素質麻.

素質是房價決定的.

諾貝爾一直都不是最便宜的大樓,他只是比較出名.

諾貝爾怎樣房價都比甚麼果貿國宅,甚麼銀座,甚麼OOXX之類的大樓貴.

更不用說七賢土地公,或是地上權例如七賢大樓之類的(疑,怎麼都七賢).

高雄當初真正最低價就是城中城,但城中城已經成公園了.

現在其次就是地上權得那幾棟才是最低價.

so...諾貝爾的住戶素質一項都比這些大樓還要好..

他只是比較出名..

畢竟他有1600戶.

戶數那麼多,交易量當然多,那故事很多也很正常.

但實際上,要比真的住起來問題多的大樓...

諾貝爾還要排很遠很遠...XD

就像,美術館最便宜的就是賓果家族.

美術館的居民都會說賓果多爛多爛..

但是你把賓果家族拿出美術館和農16.

你再來看他住戶素質跟其他大樓比是怎樣.

賓果裡面還是住了一堆醫生律師老師法官...

你說他爛..是因為你把他跟美術館其他房子比.

諾貝爾也差不多的情況.

甚至旁邊亞太投資廣場素質都低於諾貝爾.

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.127.218 (臺灣)

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OHHEEEEEED03/29 19:05印巴咧

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okting03/29 19:09去年就是聽ceca大的建議，惟資金不足，買美術館1x年二房，

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okting03/29 19:09總價750以上，家人一直覺得買太貴，直到最近才沒再說了…X

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okting03/29 19:09D

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mike727203/29 19:47請問美術館、農16大坪數中古屋還可以進場嗎？還是要再

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mike727203/29 19:47等等呢？

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winston0103/29 19:48確實啦裡面還是有有錢人但一年只住一個月

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sspider082903/29 20:04大神印巴也不遑多讓XD 但賓果的確最爛

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sspider082903/29 20:05我爸到今天一直叫我買土地我都不敢講拿去買房用的差

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sspider082903/29 20:05不多了好煩

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dog3703/29 20:06現在美術館大坪數不是進場的時機了吧，除非買20年以上的房

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dog3703/29 20:06子，賭他2年後單坪上30萬，10幾年的房子現在都單坪30萬了

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ceca03/29 20:07美術館60~100坪很特別，缺貨造成特別貴

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ceca03/29 20:08跟其他地方狀況不一樣

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ceca03/29 20:08自住ok,投資效應不如買兩間40的三房平車

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ceca03/29 20:09印巴裡面也住一堆醫生，一年住365天那種

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ceca03/29 20:09另外，美術館沒有2x年屋，只有20年內的

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ceca03/29 20:09除非你指中華路邊那三四棟

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lifeisshourt03/29 20:37「一年住365天的那種」..是那種？

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mathandy03/29 20:52之前去看過諾貝爾意外便宜

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mathandy03/29 20:52要離開前隔壁戶狗狗一直吠

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mathandy03/29 20:52讓我後來不敢買來自住

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mathandy03/29 20:53我看的是高樓層面總圖那面景觀超好

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mathandy03/29 20:53後來一查裡面跳樓和特殊行業......

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mathandy03/29 20:54買來投資轉賣賺這種錢…. 希望大家都能出門平安

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mathandy03/29 20:55我只知道住裡面有點涼晚上門會自己開

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celhw03/29 21:05感謝分享！

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OHHEEEEEED03/29 21:20我門被別人開壞還沒有監視器超靠北

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frowning122603/29 21:38推~~~~

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ceca03/29 21:54諾貝爾那麼熱鬧，怎麼會陰森xd

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ceca03/29 21:55一堆人1600戶塞在一起，樓下一堆人來來去去

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ceca03/29 21:55客廳打開窗戶，外面一堆聲音，還有鵝在那邊鵝鵝鵝鵝鵝

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ceca03/29 21:56諾貝爾不怕陰森，怕干擾

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ceca03/29 21:57他熱鬧可是24小時的xd

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ceca03/29 21:57and,365,天就爆肝醫生嘍，傳說中爆肝賺錢給老婆當貴婦

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ceca03/29 21:58在家不是寫報告，唸書，就是睡覺的爆肝年輕醫生

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ceca03/29 21:59另外，賓果和印象巴黎，再便宜，也比其他市區同等級的略貴

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dondon041903/29 21:59醫生都把院內護士當後宮~~

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ceca03/29 21:59他們只是比美術館其他棟便宜而已

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ceca03/29 22:00不過，現在，賓果和印象，也比其他地方貴不少了

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ceca03/29 22:00賓果我忘了是不是有成交三字頭上新聞

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inokumaw03/29 22:08誰在那邊鵝鵝鵝啦XD

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piliwu03/29 22:31一樣鼓山內惟那邊還是很便宜，馬卡龍？對面那一帶

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piliwu03/29 22:32請問那邊有機會外溢效應嗎？

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piliwu03/29 22:35那邊有個叫映象巴黎XD不是印象

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ceca03/29 22:41對面有拉抬，但是價位會遠遠有間隔，無法收斂

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ceca03/29 22:42兩邊市容差太多，無法對比，所以價位也會明顯切割

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ceca03/29 22:42馬卡對面的1x年屋，就是比賓果便宜（除非豪華品牌）

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ooxxboy03/29 22:42諾貝爾投資可以啦地點沒話說又近捷運但自住還是不要折

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ooxxboy03/29 22:42磨自己裡面格局的關係加上天井有些戶別大白天卻陰得要

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ooxxboy03/29 22:42死朋友租過那常常被鬼壓床我陪看屋也渾身不舒服

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ceca03/29 22:42買對面其實不如買中都

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ceca03/29 22:43除非呢瞄準鼓山台泥重劃區

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piliwu03/29 22:46中都公園上次有去走弄的不錯但就是沒人氣

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piliwu03/29 22:47跟南美術也就一橋之隔

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ceca03/29 22:48中都是房子蓋太少，需要再幾年

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ceca03/29 22:49現在正要經過中都，開車中

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s66244503/29 23:19請問西卡大說馬卡對面那邊拉抬，價位大概會是美術館區幾

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s66244503/29 23:19折呢？謝謝～

之前會低15%甚至以上. 現在可能會擴大.

※ 編輯: ceca (61.227.127.218 臺灣), 03/29/2022 23:22:26

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s66244503/29 23:29請問擴大原因是因為美術館這波漲太快了嗎？

蛋黃區先漲產生的價差拉開現象.

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flybob03/29 23:30請問高雄王，美術館農16如果要退場，您建議是抓哪個時間點

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flybob03/29 23:30呢？台積蓋好？凹仔底商場蓋好？謝謝

看你短中長期的規劃. 短期是隨時買入就隨時掛賣賣出. 中期的話,看跟新屋價差以及跟市區2x年和3x年屋價差. 這兩個價差會一直變來變去. 變到一個你覺得換物件扣掉交易成本後會有更大利益解的時候. 就換物件. 你要知道,價格是炒做主導的. 利多只是炒做的"東風" 實質上價格是炒做決定的. 賣家主導市場..造成的市場現象. 只要氛圍可以讓賣家團結大家都認為自己家應該值更貴. 價格就會漲上去. 所以,利多不是依據,炒做才是依據. 利多不炒做,你蓋宇宙港他房價也不會漲. 有炒做,你沒利多照樣給你噴到宇宙去. 所以不要有建設或是利多迷思,甚麼有百貨公司一定+30%這種錯覺觀念. 因此,如果你要換物件. 那必然是評估,換物件後是否有更大利益解. 有更大利益解,我就換... 所以是物件和物件之間的比較.... 但如果你不論換物件. 你單純就是想提款. 那你要注意的是炒作狀態. 當價格還在炒高. 無論有沒有利多,你都繼續抱. 當你看到炒作趨緩,尤其你的物件例如美術館1x年屋. 他的漲幅跟新案也收斂到一個差不多的比率.新屋也不再往上炒高. 那你就可以出脫. 這時候管他甚麼台積電蓋了沒,百貨公司落成了沒. 這個時間都是一個中期的出場點. 時期性增值效應發酵差不多,可以收網了. 當然如果你放長期,那台積電之後還會有很長期的延伸效應. 例如2016年全台灣大多都停滯,但是有一個地方繼續一枝獨秀的漲. 那就是南科帶動的台南增值效應. 所以長期就可以繼續養... 當然對中期或是短期來講,長期的增值利潤都太薄,不可口. 雖然非利多區可能都不漲了. 但我去玩短期,利潤還是輾壓長期. 那我屬於短期資金,我自然就不會去屯長期...時間到我就賣. 但如果我這筆資金本來就放長期配置. 這樣的話我就會繼續放... 值到這個區域可以拉抬的效應都差不多反應結束,才出脫. 不過長期通常都是10年20年50年這樣放. 他會把整段增值全都吃很飽才離開. 中間增值就是用各種貸款方式把增值的效應提領出來用在其他地方.

※ 編輯: ceca (61.227.127.218 臺灣), 03/29/2022 23:41:29

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s66244503/29 23:50謝謝西卡大解說！！

炒房很多人容易"理論過頭". 記得,理論只是拿來解釋市場用的. 但實際市場是一個混沌系統. 混沌系統就是...混沌. 既沒有完全的線性關係,但也都有關係. 而混沌系統,你要隨時觀察混沌系統的變化. 並且不要太用線性邏輯去解釋混沌系統. 反而你應該採取大量的最佳化辦法. 例如模糊理論,或是類神經系統的收斂概念去分析. so...千萬不要理論過頭,尤其太著迷那些線性理論. 那你會在很多情況下產生龐大的誤差. 造成你的投資估算失誤率變很大.

※ 編輯: ceca (61.227.127.218 臺灣), 03/29/2022 23:58:30

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siriuswinds03/30 00:08請問ceca大怎麼看桃子園路的發展呢？青曦流域都喊

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siriuswinds03/30 00:08道51/P了，難道

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siriuswinds03/30 00:08要挑戰中都地位嗎？

那邊是惡性炒作最兇區. 炒作可以炒到哪時候,建商自己都不知道..XD 投石問路....推案問價..走一步算一步,摸著石頭過河. 你如果手上持有中古屋. 你可以耐心地等新建案拉不動.你在慢慢出場. 你如果是要切入.

https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/10745541.html

這個價位還ok. 但是如果你要入手的是新建案.... 那...其實投資你有更多更好的選擇. 那邊長期來講無法挑戰中都. 不過如果那邊海軍的土地全部釋出+新台17線開通(不知道在拖甚麼,一條馬路拖那麼多年) 有機會繼續惡性炒作. 出脫點也是抓他炒做很凶的時候賣掉最開心.

※ 編輯: ceca (61.227.127.218 臺灣), 03/30/2022 00:14:23

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