[請益] 台灣房租占薪水三分之一兼問管理

GoGoD05/06 12:09炫鑰匙？

darkdogoblin05/06 12:14這磁磚有韻味

anaydh05/06 12:14問問持有成本零的 根本沒差

CIIIO05/06 12:15因為台灣有改套吧 大家住小小間的雅房公用廁所擠一下 不用

CIIIO05/06 12:15花兩三萬去租整間

heryi05/06 12:15認同你的說法，租金上不去也有原因是

heryi05/06 12:15能接受租金再漲的人，會在要漲價時

heryi05/06 12:15改成去買房（因負擔差不多了）

heryi05/06 12:16而負擔不起的就改成租遠點

s2649275505/06 12:17租不出去就是需要整理啊 代表你附近的物件都比你香

s2649275505/06 12:19你自己可以斟酌要整理拉高租金 還是便宜租房客自己處理

s2649275505/06 12:19 也可以丟給社宅包租

tfct05/06 12:22台北市有捷運可以通勤。租房往外租也行

tfct05/06 12:23如果很在乎地點的，直接租東區蛋黃區了

tfct05/06 12:24我知道租房最豪氣的是高級酒店妹啦 試著吸引她們來租啊

s2649275505/06 12:24就本身物件不夠香 租賃市場很現實 你物件好 搶租 你

s2649275505/06 12:24挑房客你說了算 反過來 物件不好 降價求租都有

tfct05/06 12:25這個房況只能剛畢業北漂的

s2649275505/06 12:25至於整理也要看cp值 不要花大錢然後每個月多一點錢而

s2649275505/06 12:25已

s2649275505/06 12:26你可以把照片全貌貼出來大家討論討論

s2649275505/06 12:26要動到格局或者衛浴廚房的都要評估

alwang05/06 12:26透天的話 一樓自己加蓋廁所不難

scitamehtam05/06 12:30那就表示，台灣若提高持有成本，一定會轉給租屋者

scitamehtam05/06 12:30啊

tfct05/06 12:31這房況...我很擔心租客的心理健康狀態

s2649275505/06 12:31這個公寓我就不熟了 但感覺你不如當傳家寶等都更會不

s2649275505/06 12:31會好點

s2649275505/06 12:3217坪那間我是租18500 去年七月有漲租

s2649275505/06 12:32公設是32%

s2649275505/06 12:33社區大樓租金比公寓好正常啊 同地段的話

F9393505/06 12:34之前我一個破公寓六間雅房改成五間套房 好租多了，流動率

F9393505/06 12:34瞬間降低，原本租兩萬五左右拉到六萬六

tfct05/06 12:35我跟你分享我最近聽到酒店妹的，內湖X房總價1700萬，她租金4

tfct05/06 12:35萬出頭。（有錯不負責，妹子講的）

F9393505/06 12:35所以現在人不租雅房 除非經濟能力有問題的，當然錙銖必較

F9393505/06 12:35 不要去賺窮人的錢

gy5566200805/06 12:35隔套就把鎖都換成子母鎖 整理帶看時你一把開全部

F9393505/06 12:36你透天改廁所還不容易 外管接衛生下水道就好了

s2649275505/06 12:37還有一點是疫情 我新房客也有雅房轉過來的

s2649275505/06 12:37廁所共用我不行

s2649275505/06 12:37他們現在好像也不叫雅房 叫什麼共居還啥比較好聽的名

s2649275505/06 12:37字

tfct05/06 12:38共居有比雅房好聽嗎？

F9393505/06 12:42共生公寓

kusomanfcu05/06 12:43找水電來問看看

kusomanfcu05/06 12:43不然你可以用小一點的衛浴

kusomanfcu05/06 12:44蹲式馬桶比較不占空間

ptt9810505/06 12:44現在也很難租好嗎 而且物管費還照付

kusomanfcu05/06 12:45你可以衛浴加蹲式馬桶二合一

kusomanfcu05/06 12:46可以去看看香港鐺房 籠房 怎麼搞的研究一下

kusomanfcu05/06 12:53還有做好乾濕分離很重要

asd3141592605/06 12:55是真的很多老房東懶得調租金啊 之前家裡店面三級警

asd3141592605/06 12:55戒的時候房客問說能不能降一點租金 結果現在恢復二

asd3141592605/06 12:55級多久了 長輩還是沒跟房客調回來

asd3141592605/06 12:56啊不過也可能是要都更了 想說沒差幾個月 不過如果是

asd3141592605/06 12:56我改調就調 不會客氣

IS098705/06 12:57你這就沒整理啊...= =

IS098705/06 12:57還有現代人廁所非常非常非常重要

IS098705/06 12:58我已經講N次了自身經驗，整間乾乾淨淨，廁所也一樣都是很

IS098705/06 12:58好租跟秒租兩者而已

IS098705/06 12:58現代人寧願多花點錢沒啥人想要跟人共用廁所了啦

IS098705/06 12:59你拍外觀照沒啥意思主要是裡面

IS098705/06 12:59至於很紅的共生共居那個，人家至少也都是整間弄的很文青

IS098705/06 12:59總歸就是要整理啊

IS098705/06 13:01昨天晚上發的那一系列，我都懶得回他了，自己上591設定一

IS098705/06 13:01下，3房公寓新莊的，應該頂多40幾個物件而已，我就懶得扣

IS098705/06 13:01掉重覆的了，這樣好不好租？缺不缺物件？

IS098705/06 13:02為啥講公寓？因為公寓租金基本就是比社區大樓低

kyova05/06 13:02美國也是兩三成為主阿...邁阿密 紐約 矽谷這些才會比較高

IS098705/06 13:02租金一定相對便宜，如果連這種便宜的都沒幾間了你說呢@@

kusomanfcu05/06 13:04要花錢整理 錢啊

F9393505/06 13:05一樓有沒有店效？目前租多少？

kusomanfcu05/06 13:05廁所你用不到兩坪啦 你有必要牆那麼厚嗎

IS098705/06 13:05你那還要看隔局跟你實際地點，我不知道你現在租多少，而且

IS098705/06 13:05客群是啥？我認識的包租公阿北在明志跟輔大那有整棟的租

IS098705/06 13:05給學生，他帶我去參觀過，每間看起來就是4-5坪，簡單的一

IS098705/06 13:05個床隔一個牆廁所，床旁邊小桌子，牆壁掛電視一個月5-5500

IS098705/06 13:05很好租

kusomanfcu05/06 13:06內層隔開來你用塑鋼夠硬夠穩都可以了

IS098705/06 13:06你沒給全部資訊很難給建議只能大方向講而已

kusomanfcu05/06 13:06大致上 套房你要從家具櫃子桌子都找人做那種才能發揮

kusomanfcu05/06 13:06空間極致

F9393505/06 13:07如果是 什麼甘谷街 歸綏街那你不要動好了 如果重慶北一段

F9393505/06 13:07就可以動

kusomanfcu05/06 13:08https://i.imgur.com/y4YZHVu.jpg

kusomanfcu05/06 13:08類似這樣啊 然後 內部就馬桶就好 然後有地方站可以淋

kusomanfcu05/06 13:08浴

kusomanfcu05/06 13:09熱水器用電熱水器

kusomanfcu05/06 13:10記得 排風扇 室內有衛浴 就算是電熱也要

IS098705/06 13:11他租金不高的話，依照現在裝潢可能會噴不少0.0

aJan556605/06 13:16國外消超低 國內消費貴阿

j863022205/06 13:17買一個鑰匙小提箱給爸爸啦

kagaya05/06 13:20這種是不是可以找社宅然後爸爸可以輕鬆一點

kusomanfcu05/06 13:40改塑膠條啊比較輕XD

kusomanfcu05/06 13:42https://i.imgur.com/8eRur4i.jpg

kusomanfcu05/06 13:42這個啊也不錯

kusomanfcu05/06 13:42再加一個鍊子綁著

kusomanfcu05/06 13:43其實我覺得木條也不錯 但是木條要保養啊 可以防宵小

IS098705/06 13:43Kuso 大那種款式好土氣= =

kusomanfcu05/06 13:43用來防身

kusomanfcu05/06 13:44https://i.imgur.com/f7jd6k9.jpg

kusomanfcu05/06 13:44這個不錯 可以當手指虎

kusomanfcu05/06 13:45要不要加個鈴鐺 還可以讓小孩子玩

F9393505/06 13:46上面那個手指虎我有

F9393505/06 13:46不錯用啊 缺點是蠻招搖的 走在路上拿鈴鐺

kusomanfcu05/06 13:47https://i.imgur.com/KDsTFEl.jpg

kusomanfcu05/06 13:48這種的啦 看起來比較像雅士

IS098705/06 13:49手提箱這還不錯就是體積大了點

kusomanfcu05/06 13:49如果需求的太大可以放在菜藍內

kusomanfcu05/06 13:51https://i.imgur.com/sasROQO.jpg

IS098705/06 13:51......

kusomanfcu05/06 13:51那種100 以上的建議 選加鎖的

kusomanfcu05/06 13:53https://i.imgur.com/MbUOuCD.jpg

kusomanfcu05/06 13:54https://i.imgur.com/zVoV1xX.jpg

kusomanfcu05/06 13:55https://i.imgur.com/YMKo20E.jpg

kusomanfcu05/06 13:55突然想到包租婆

kusomanfcu05/06 14:00https://i.imgur.com/LAH4Rup.gif

max540105/06 14:16美國其實大部分 還是在1/3以下 如果跟地產公司租屋 房

max540105/06 14:16租 占收入超過1/3 申請就不會過件了

max540105/06 14:16然後租金滿多都含水電垃圾處理費

max540105/06 14:16還有 美國居住最小單位 通常 還是有個12~15坪 確實的

max540105/06 14:16一房一廳 還有一個完整大廚房 室內坪 根本就現在台灣的

max540105/06 14:16兩房了

max540105/06 14:21然後 美國持有稅沒有想像的高

max540105/06 14:21很多州 跟郡還比台灣低

max540105/06 14:21我身邊案例 美國人 買了四間在收租 他說 房屋稅都一樣

max540105/06 14:21 沒有比較高 他自己住的 是127000坪的農場 然後有兩棟

max540105/06 14:21房子 加車庫 加農場倉庫 整年的土地跟房屋稅 600美金

max540105/06 14:21 他的算是稅金低的地方 但還是比我預期的低太多了

max540105/06 14:29還有他的出租房 用台灣的方式算投報 都有5~8% 這是扣掉

max540105/06 14:29一個月空屋 一個月稅金跟清潔一個月各種設備維修 的結果

max540105/06 14:29

kusomanfcu05/06 14:33美國大部分是1/3,但是城市內中位數租金/中位數收入的

kusomanfcu05/06 14:33結果就是40-50%

kusomanfcu05/06 14:33你去想想我說的這句話是什麼意思

kusomanfcu05/06 14:34沒人否認美國整體是1/3 就和台灣租金整體可以計算下去

kusomanfcu05/06 14:34是20%不到一樣

kusomanfcu05/06 14:34不到20%唉屁阿 笑死 漲啊

kusomanfcu05/06 14:35你講的東西就和 房貸所得比就是1/3 然後房價所得比遠

kusomanfcu05/06 14:35超這數據一樣

kusomanfcu05/06 14:36頭期20% 80%房貸 然後房貸所得比

kusomanfcu05/06 14:38https://i.imgur.com/5qv1Sm5.jpg

kusomanfcu05/06 14:38https://i.imgur.com/Sq5kyQu.jpg

kusomanfcu05/06 14:38https://i.imgur.com/7AXaI9M.jpg

kusomanfcu05/06 14:39銀行給你的20年房貸所得比只有7.12啦

kusomanfcu05/06 14:39房價所得比

kyova05/06 14:42台灣房屋自有率太高，租屋市場沒那麼強。

kyova05/06 14:43老屋成本低就是亂租阿...國外應該也是好幾代後才調整完

kyova05/06 14:43持有稅會促進各種交易和價格的效率

castjane05/06 15:11多引進外勞 開法新興市場 早晚要處理勞動力不足

castjane05/06 15:11不如早點做