Re: [新聞] 預售屋平轉還沒上路投資客的暗黑招術蠢
※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言：
: 連結：
: https://tw.appledaily.com/property/20220518/QOTQGCPNYZFQ3MDZPWNMGWC27I/
: 內文：
: 中華民國不動產開發公會名譽理事長、三圓建設與大同董事長王光祥日前喊話，希望能以: 有條件平轉，沒賺錢、不賣貴等為原則鬆綁預售屋禁換約，雖內政部立刻否認，但房地產: 業已開始議論，若政策有機會鬆綁，預期市場將出現爆量的平轉換約，但檯面下卻有幾種: 暗黑招術，包含：價差以贈與名義轉帳，雙方各找人頭收匯款，避開國稅局追查，甚至透: 過藝術品買賣來避稅、若只是小額賺差價的話，「私下給現金就好」；不過未來政策上路: 後，檢舉人制度若針對買方有豁免機制，那買方可能在交易後去檢舉賣方，「對投資客殺: 傷力很大。」
: 中華民國不動產開發公會名譽理事長、三圓建設及大同董事長王光祥日前透露，預售屋限: 制換約有二等親等例外條款外，已與立委溝通，盼預售屋換約轉售可望鬆綁，平轉無獲利: 就無限制。
: 雖然事後內政部火速發文澄清，「並無放寬在無獲利情況下，依原契約價格轉售，可不受: 換約限制」，但該消息引發民眾討論，「內政部提交的法案是這樣，但送到立法院後仍有: 可能修改」。
: 《蘋果新聞網》致電王光祥想進一步確認，但他表示在忙，不便回應；業內人士也開始討: 論，若未來政策允許通融，預期市場將出現「爆量」的平轉換約，投資客也另有對策。: 《住宅週報》社長陸敬民點出3種可能：第一種情況是投資客以平轉換約給買方，檯面上: 登記價格2000萬，但實際要賣2200萬，賣方另給買方一個人頭帳戶，請買方也找一個人頭: 代為匯款200萬，在不以雙方名義做現金流動的情況下，國稅局也很難追查是否逃漏稅。: 第二種情況較簡單，就是以贈與的名義，若投資客小賺30、50萬，雙方可能出現以贈與名: 義匯款，但若動輒要賺上百萬，還以贈與名義匯款，可能會遭國稅局調查，找來問話。: 第三種手法也存在市場，投資客檯面上平價轉讓給買方，但實際上賺取200萬差價，這時: 賣方先到藝術品店買一件藝術品，並將這件藝術品放在店裡，再由買方加價200萬去購買: 該件藝術品。他坦言，「藝術品的價值很難衡量，容易成為洗錢、避稅的工具」。
: 不過另有投資客告訴記者，「何必這麼麻煩？不如約定私下直接給現金，何況只是小賺的: 話，根本不必再找第三方或人頭」。
: 投資客的招術看似聰明，但陸敬民話鋒一轉，「中華民國最聰明的公務員在國稅局，千萬: 別低估國稅局的能耐，市面上的逃漏稅手法，他們也都想的到」。
國稅局不是聰明
而是流氓
: 陸敬民認為，這類檯面下交易最大的不穩定因素其實是「買方」，若買賣雙方有保密默契: ，國稅局只能逐筆審查、從一般金流去查是否有逃漏稅的可能；但是若未來政策上路，在: 檢舉人條款裡有針對買方的豁免機制，也就是買賣雙方完成讓渡契約後，買方有可能檢舉: 賣方投資客，而當政策裁罰對象又以賣方為主，不罰買方，那對投資客就會有很大的殺傷: 力。
: 「預售屋禁換約如同內政部打炒房的神主牌」，陸敬民認為，若最後在立法院放寬可以平: 轉換約，等同讓打炒房法案形同虛設，恐讓無殼族和年經族群質疑政府的威信，「因此通: 融、翻案的可能不大」。
: 雖然如此，但有專家認為該草案本身就存在漏洞。住展雜誌研發長何世昌表示，不論預售: 屋換約是否開放平轉，其實都有破解方式，而且不只一個，該草案並未鉅細靡遺，本身就: 有漏洞可鑽，爭議性大，何況還是禁止民眾處分自己的財產，較不像是以「自由民主」自: 許的國家會推出的政策，因此如何做到圓融，讓各方都能接受，確實很難。（林佩萱／高: 雄報導）
: 心得：
: 上有政策下有對策
: 政府終究不是投資客的對手
: 說國稅局有辦法查
: 但是國稅局人力有限
: 而且買賣雙方私下講好用現金補貼
: 國稅局怎麼可能查的到？
國稅局最厲害的有兩招
1:有罪推定
2:實質課稅原則
實務上來說,你只要帳戶中出現大筆不明金流
(大筆是多少,具體看國稅局當年查稅目標)
依照有罪推定原則
先發函叫你來解釋帳戶中的現金來源
你解釋不出來,搭配你當年有買賣房屋的紀錄
他就可以直接認定你有售屋所得
看你的態度直接決定是補稅還是連補帶罰
要補多少要罰多少都看承辦人員的心證
你不服? 直接去打行政訴訟啊~
但抱歉罰單要先繳,不繳的話
直接強制執行拍賣你的資產
然後呢~台灣國稅局打官司的勝率
我直接講答案就是接近百分之百
統計打到最高法院
國稅局的勝率,大概是 94% 左右
但是人民獲勝的那 6% 中,還不是真的贏
很多判決是撤銷原處分
什麼叫撤銷原處分?
假設你被判連補帶罰1600 萬,
那就是撤銷 1600 萬這張單
請國稅局另行處理
有看出來貓膩嗎?
對的國稅局必須撤銷 1600 萬這張單
但是可以轉頭再開給你一張 3200 萬的單
不服?
繼續打一次國稅局勝率達 94% 的行政訴訟~
而且這是台灣獨有,其他世界各國都沒這樣
不講太遠,有興趣的自己 google
至於推文講的一堆招式都沒用
你賣藝術品好了,
一根香蕉插迴紋針賣 800 萬
除非你能證明取得成本
這根香蕉你花 750 萬從富比世拍來的
不然請繳 800 萬所得稅
你去買虛擬幣,去買遊艇豪車隨便
除非你是搬現金去買
只要進帳戶就是有金流
就要解釋錢哪邊來
更不用說豪車要登記,
名下莫名其妙出現一台賓利
馬上把永三叫來查你的付款方式!
唯一有用的方式就是化整為零
但這個方法社會性實現的難度很高
點到為止,再往下就不講了~
教壞孩子大小~
--
國稅局就這樣啊
但小蝦米不符合稽查成本的懶的理你
只能說收現金還蠢到把錢存進去的 真的是傻
還是拿現金好
你不要馬上存到戶頭 給我幫忙保管國稅局都查不到
家裡放個200-300萬現金,買個幾十萬內的精品付現都沒問題
拿去付裝潢費用也可以
錢少拿來當生活費小額花掉自然不是問題, 如果有上千萬要處理的 錢進不去現今的金融體系 對資力的證明產生問題 講白點你滿手現金進不去銀行 這些現金對你日後的貸款毫無幫助~ 然後也只能拿去買一些不用登記的東西 看是要去賭博包養還是戰酒店 買個房車萬一被查都是跑不掉的~
我替你們分憂
太多用途了拉, 真花不掉把錢轉去國外帳戶也OK
匯率大概比銀行報價少 0.4% 左右
就可以有人幫你處理掉了, 同理國外把錢轉回來也能這樣
你錢放國外只能在國外花 匯回來每年只有 650 萬免稅 萬一被查還是要交代國外所得來源
200萬現金 這麼麻煩的東西不如給我 就不另外收處理費了
我之前賣黑道公司家具 請款直接點鈔機拿現金點給我
有夠不正派的
欸欸 我先排隊的
所以小吃店老闆都用現金買房阿XD
要以物易物啦，拿藝術品，地上放的畫，端景的雕塑當入厝
禮。錶，珠寶都好，總之別持有現金。
現金這麼麻煩的東西，不如交給我處理
看來以後要用比特幣交易了
換約拿現金都幾百萬而已沒那麼難啦
實質課稅國稅局的王牌
撤銷原處分不得再為當事人更不利之處分
這篇正解，前面還一堆人亂教XD
老司機 被查過的 XDDD
jamo哥根本是VIP，流著淚po完這篇...
跟過黑二代少年董 教你ㄧ招 美甲店、海鮮直播
最上層的培養小弟搞這些 很多也是洗毒品軍火錢
不過本來補罰1000萬，撤銷後會改600萬上下吧
不過做這種生意 都是最狠的 隨時往生 真的不誇張
我覺得是沒找對會計師
推定收入這種案件是國稅局輸面很大
行政法院很多判決都有提過舉證責任問題
報裝潢溢價賣繳稅就好
二手家俱賣幾萬元還可以啦
對 這是個方式 不要差太多就好
但就是要繳發票錢跟營業稅
比起來小錢
其實真的 收現金 慢慢處理 不要搞那麼多有的沒的
你各位擔心現金不好處理 我願意分憂解勞
國稅局基本上都是查銀行金流而已，卡個幾千錯就凍你幾
千萬
收現金 基本上 他們要舉證？
他們要凍也只能動有錯的那些
例如繼承是個大綑包 只要繼承過3000萬以上隨便都會被
盯爆
因為免稅額全部加起來頂多1900萬，然後繼承基本上都是
銀行內很好查，他也不會跟你說錯在那
然後會一直誘導你說 你有錯啊 怎樣怎樣 然後什麼都不
跟你說
大概就這樣 所以 完全沒資料的就不要怕
反正拿來平日花掉就好
這就扯到怎麼應付稅務官了
他們的心態就是你有幾千萬的帳 做錯幾千幾萬台幣，可
能就還有一堆
大概4這樣
有記錄的全認 不要含扣 等下更慘
所以帳目乾淨就好
沒記錄的就….
什麼都不知道
量少的二手家俱的話可以免稅
但是價格不可以太誇張
裝潢才是重點啦
基本上針對銀行或什麼電商平台 國稅局行文過去全部都會
交資料的
紀錄混亂的材料單直接 影本給他 讓他慢慢加油
其實我覺得有些擔心太多餘了啦 除非你很白目很招搖很
大咖 不然真的懶得理的機會大點
哈哈哈 看會發生什麼事
我覺得別惹國稅局比較好 但你會被找上某方面我也覺得
是種認證 代表你是個咖
像小吃好了 會被盯上的是不是都那些排隊名店
本來沒事就不會有人想去招惹國稅局
只是講回這串主題 預售平轉差額私下拿現金補這點
確實根本就抓無可抓, 無從抓起
只有買賣方犯蠢(例如上面講的收到錢馬上存進去)
或是買賣方有人跑去檢舉, 不然國稅局根本無法可查
至於J大文內說的, 如果每年平轉賺現金都能上千萬
這跟增貸出來直接進履保買房一樣
你為什麼要放棄治療
這種的 不如乖乖繳稅求安心吧, 實力那麼強 不用想東想西
小吃店國稅局也不能看老闆現金流就課稅這樣穩輸的
他會派人去數人流
小吃店他們會去計算你來客量然後推估收益
嗯 乾 被搶先了
我們是法治國家不可能什麼證據都沒看你有現金就罰
預估收益 要很誇張到明顯才有用
洗錢防制法成立洗錢要件也不是你有無法說明的現金
然後最後也不可能是課完整
這真是一串危險又實用的討論，你們不要太引人注目
如果是進公司戶頭就得說明了
不是不知道，是裝不知道，不是不抓，是只抓你而已
洗錢重點是先有犯罪
詐欺 吸金之島 cccc
那個課稅本來就協商下 人家說多少沒有超過就認了吧
你戶頭平白多出現金是被列為調查對象但不可能只憑現金定罪
重點在“不法所得”
課稅也一樣他懷疑你但還是要抓到你的尾巴
還要犯罪之實 不然 你無聊換戶頭 國稅局來找你凍你帳
目 你會不會覺得幹 XX
當然會恐嚇你叫你去協商那是另一回事
等下割你各位韭菜
主要是恐嚇為主啦 國稅局0..0
被凍過最後覺得莫名奇妙就知道 國稅局在做什麼了
他們只能碰有問題的東西 懂嗎
你乾淨的就是乾淨 就沒問題
這就回到我剛剛說的 有記錄的有多少啊
靠北我要來去種菜了 越聊越晚
攤販70萬 幾人繳稅合理？ 不到10%
這就是台灣
有部影集不錯 黑錢勝地
碰過就知道 國稅局真的惹不得
進不了銀行的現金不知道都怎麼投入股票或房產？
就只能日常慢慢花阿 沒辦法
吃喝玩樂精品都可以
不過被盯上一次之後再被盯的機率就很大了 金流處理不可
不慎
那擺攤大賺的小吃業不就都不能投資了@@
慢慢存進銀行吧
沒有到進不了 只是不要大筆又日期接近
然後小吃店開始開發票又漲價 就有人出來該該叫好像每
個老闆都賺山賺海
另外每年有免稅額啊 你還是可以報一些收入存點錢進去
的
推計課稅啊，符不符合實情也是審座說的算，所以沒
事別惹稅局
你別放在戶頭就好
最大的問題是私下約定給錢沒法律保障吧 翻臉就麻煩
假設約定交屋前給50萬 交屋後給50萬 我交屋後就不理你
推計課稅要有推計基礎例如前面講的小吃店人流
不是你戶頭多200萬現金就課你稅的意思
現金買房
當然你房子賣比隔壁行情少500萬戶頭又剛好多出500萬可能可
以成立
課稅收入舉證責任在國稅局 舉證不容易大家都知道
正常人不會沒事白目去惹國稅局啦
希望賄絡有可以比照 只有收錢的有罪 哈
所以800萬解釋不出來被要求補稅不是很合理嗎
不要炒房就不會被罰了啊，賺錢的時候也沒看你出來該
究竟在什麼情況下帳戶裡面會出現大額無法解釋的金流？
小弟一介上班族，無法想像這個狀況，麻煩各位大大解惑
很多狀況啊 譬如我就領220萬存給我媽 當我媽的財力證
明讓他貸款條件好點 可是不希望被發現是從兒子這過去
的
還要買東西沒付發票錢 付現金給廠商 上次蓋組合屋也是
匯了100多萬去私人戶
好像對銀行來說超過50萬就算大額
前面討論的也有可能為了買房 明面上平轉 私底下給現
金
其實沒有什麼無法解釋啦
看你用什麼理由而已
銀行問我會照實說
一般行員也不會理你 最多看看身分證
50萬是洗錢防制法規定
銀行有義務問不然會被罰
或者連續49萬這種匯款
問就說啊 行員又不會當報馬仔
連續49超挑釁 哈哈哈
營利10萬 報營收10萬不是台灣日常嗎
都現金 才是台灣問題
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Re: [閒聊] 超認真買房子結論 他是老闆年收入高只限於他自己知道 銀行看甚麼？ 銀行看你公司繳多少稅阿 你資產多少19
[問卦] 店面降租+斷租，國稅局要罰房東?家裡有一個小店面出租，每年都誠實報稅，契約都有公證，連續報稅紀錄已20幾年 2020年因為疫情降租，幾個月後房客還是決定關店，全年租金收入剩不到6成 誠實申報，結果收到國稅局的信，說租金比行情低，要我們補稅(所得稅法第14條) 所以是懲罰降租還被斷租的房東?低於行情的部分國稅局補貼，我就多報多繳稅= = 打電話過去問，還說財政部沒有公告調降，不確定會不會認定，要自己舉證+到場說明...28
[請益] 房東說他被國稅局追稅爸媽現在在台北租屋，房東突然打來說他被國稅局追稅 可是我們根本沒人有報過房租的所得稅列舉 有可能有這種狀況嗎，請教大家，謝謝！ --23
Re: [請益] 複委託美股換回台股要繳稅嗎？以訛傳訛實在是太多了 什麼有這種問題的人要有私人理財顧問了 那種職業叫做"會計師" 大家都不找會計師的？找個會計師付點錢諮詢一下就知道了 還說什麼不會那麼容易碰到670萬18
Re: [請益] 預售屋轉約我分享一下無仲介流程 有些步驟有些人會省略 見仁見智 買賣雙方 找個第三人代書 打一份私契 代書其實不會留自己的印章 完全就是幫你們打合約 然後就收你5000XD17
[請益] 國稅局約聘招考的問題想請問國考板的各位前輩 高雄國稅局的正取/備取分數 以往大概都幾分 有爬過文都查不到 我看中北區的國稅局約聘備取都是會備取完6
[爆卦] 烏克蘭國稅局 對鄉民賣撿到俄坦克 的回應因為這幾天烏克蘭鄉民一直撿到坦克還上網二手拍賣，剛才烏克蘭國稅局發文公告： 『假如撿到俄羅斯坦克，因為其價值低於UAH 248,100(約$8000鎂)， 所以不需要申報這坨屎為所得』(屎為公告原文) 『另外，有關於戰爭的支出，可以節稅』![[爆卦] 烏克蘭國稅局 對鄉民賣撿到俄坦克 的回應](https://i.imgur.com/sj1T7fQb.jpg "[爆卦] 烏克蘭國稅局 對鄉民賣撿到俄坦克 的回應")
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[問卦] 國稅局跟電子煙 有啥關係?電子煙易成癮 多重危害損健康 財政部台北國稅局 不是啊 你說為了健康 呼籲這個![[問卦] 國稅局跟電子煙 有啥關係?](https://i.imgur.com/A9NBz0Jb.jpg "[問卦] 國稅局跟電子煙 有啥關係?")
Re: [問卦] 無業2300萬存款, 國稅局是不是在裝睡？今天被水管推了這個影片 8:10秒開始的地方蠻有趣的，來自絕命毒師 無業又有源源不絕的現金，國稅局基本上就會懷疑 你就是個逃稅的人，然後會追到你把錢都吐出來![Re: [問卦] 無業2300萬存款, 國稅局是不是在裝睡？](https://img.youtube.com/vi/nJw9z1K6mRc/mqdefault.jpg "Re: [問卦] 無業2300萬存款, 國稅局是不是在裝睡？")
![Re: [請益] 複委託美股換回台股要繳稅嗎？](https://d1fdloi71mui9q.cloudfront.net/xG6pF40HRZerfI6pQwxL_y1D9UhvC20ajiVI2 "Re: [請益] 複委託美股換回台股要繳稅嗎？")
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[閒聊] 推山鼻站的知道山鼻的實際位置嗎？![[閒聊] 推山鼻站的知道山鼻的實際位置嗎？](https://i.imgur.com/5QVstEpb.jpeg "[閒聊] 推山鼻站的知道山鼻的實際位置嗎？")
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[閒聊] 中南部是不是涼了![[閒聊] 中南部是不是涼了](https://i.imgur.com/nOCtKRqb.png "[閒聊] 中南部是不是涼了")
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[閒聊] 整個社區都是投資客會發生什麼事？18
Re: [情報] 舊社站松竹路麥當勞來了![Re: [情報] 舊社站松竹路麥當勞來了](https://i.imgur.com/s2FBWQjb.jpeg "Re: [情報] 舊社站松竹路麥當勞來了")
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[閒聊] 台中G0 惠宇大悅 買氣旺？16
[閒聊] 純投資青埔vs竹北11
Re: 低卡：青埔上月55昨天65賣光，政府有在管嗎
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[閒聊] A5塭仔圳現在算是價格凹陷帶了？11
[請益] 平鎮的房價未來？11
[閒聊] 為什麼小檜溪熱度這麼低29
[請益] 房客解壓縮8
Re: [情報] 舊社站松竹路麥當勞來了18
Re: [閒聊] A7目標價![Re: [閒聊] A7目標價](https://i.imgur.com/t45xazfb.jpg "Re: [閒聊] A7目標價")
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[請益] 想買房如何找仲介7
[請益] 善化沒車位的物件影響很大嗎？7
[請益] 預售屋 簽約金開 台支本票13
[請益] 好租不好賣的案件5
[請益] 台中太平新古屋議價請益10
Re: [閒聊] 機能好搬到機能差真的能適應嗎?6
[閒聊] 為啥菓林的熱度比不上山鼻11
Re: [閒聊] 令人傻眼的兩光房仲經驗分享9
[閒聊] A7重劃區請益4
Re: [閒聊] 令人傻眼的兩光房仲經驗分享7
[閒聊] 令人傻眼的兩光房仲經驗分享3
桃園三房格局請益
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Re: [閒聊] 令人傻眼的兩光房仲經驗分享2
[請益] 清償不塗銷,就去買下一間2
Re: [請益] 平鎮的房價未來？2
Re: [閒聊] 是不是要持有兩間以上才能談理財7
[閒聊] 龜山A7頤昌筑岳591掛完銷