Re: [新聞] 獨家｜高雄大地主賣地21億入袋　愛河首

ceca05/20 09:15仰德灣開案很久了,不能拿那個做基準.

ceca05/20 09:15要拿年底的愛情河左岸做基準.

ceca05/20 09:15這棟大概愛情河左岸85折

ceca05/20 09:15我是說愛情河左岸二期...

ceca05/20 09:16基準必須是"半年一年內開案"為主.

ceca05/20 09:17另外這棟的利多是.對面舊七賢國小的政府開發案.

ceca05/20 09:17市府利用城中城跟七賢國小換地.

ceca05/20 09:17所以七賢國小的教育用地現在變成政府可開發土地.

yyc21005/20 09:17不可能低樓層見2啦XDD

ceca05/20 09:17有機率商場+社宅..XD

ceca05/20 09:18另外對面家樂福也被買走了.

BraveCattle05/20 09:23七賢國小是市府切一半，一半是社宅+換地+青創，另一

BraveCattle05/20 09:24半目前不知，但七賢國小其實本來就不算大，去了一半

BraveCattle05/20 09:24另一半算半殘了，原本百億開發，現在可能有得拖

BraveCattle05/20 09:26對附近居民來說，沒了家樂福可能反而算扣分吧XD，最

NCD05/20 09:27應該是七賢國中吧？七賢國小不是在福華那邊

ceca05/20 09:38其實不會半殘...你中型規模的商場ok的.

ceca05/20 09:38另外那個點很難有大型規模的商場開發.

ceca05/20 09:38中都那邊唐榮自己有一個大型商場預定計畫.

ceca05/20 09:38他一攔截,南美術館和中都的人就被劫走.

ceca05/20 09:39另外這個點的居民人數和消費實力比較弱.

ceca05/20 09:39因此典型大型商場本來就很難.

ceca05/20 09:39但是如果是有特色的中型商場倒是可以..

BraveCattle05/20 09:49確實，原本的開發本來就走複合功能，商場不是最主要

BraveCattle05/20 09:50的，但一被切一半等於要全改，不過消費能力我覺得還

BraveCattle05/20 09:51好啦，前金是典型的文教區，雖不高但也算中堅份子了

ceca05/20 10:02前金區強大的區塊在愛河邊到中央公園那一區.

ceca05/20 10:02新興區強大的地方在火車站那一區.

ceca05/20 10:03這兩區是早期有錢人的領地.並且是商人居多.

ceca05/20 10:03但建國路愛河邊則不是.

ceca05/20 10:03這邊居民明顯比較弱.

ceca05/20 10:04而,前金區有錢人會跑,漢神本館,大立精品.

ceca05/20 10:04因此這一區設立商場,北有唐榮新商場案,南有漢神本館.

ceca05/20 10:05會有點難打...

ceca05/20 10:05所以應該以特色中型商場為主,要跟傳統商場有切割姓.

ceca05/20 10:05唐榮那個除了位置強,另一點,土地是他自己的..XD

ceca05/20 10:06土地是他自己的,他就會很敢開發.

ceca05/20 10:06因為不動產增值你可以視同也是他賺的錢.

ceca05/20 10:06他可以拿去做貸款.....跟我們投資課轉增貸有870%像.

ceca05/20 10:07(投資客轉增貸大法其實就只是抄襲企業無止盡貸款手法而已)

ceca05/20 10:07(企業的轉增貸大法,越欠越多,才是這招的源頭)

ceca05/20 10:07(喔...我無法判斷,是企業比較早這樣搞,還是政府比較早這樣搞

ceca05/20 10:07(政府無止盡的舉債也是一樣的手法..XD)

ctx705f05/20 10:21仰德要是現在才開案 高樓層也是40起跳

ceca05/20 10:26仰德灣去年開案了.

ceca05/20 10:27有實價登路啦.

ceca05/20 10:27https://market.591.com.tw/103523/price

ctx705f05/20 10:39我知道，也去看過XD 但當時沒下手 要是他有搭到台積電這

ctx705f05/20 10:40波應該會噴更大 附近還有個慶旺不是也要蓋29層嗎？

ceca05/20 10:42慶旺那一塊好像賣給別人,賣給誰我忘了.

ceca05/20 10:42那邊有釘子戶,還在喬的樣子.

ceca05/20 10:44另外,仰德灣非第一排,前面廟如果移走可以拉一棟.

BraveCattle05/20 11:12我的意思是七賢國中那塊本來就不是商場為主力的開發

BraveCattle05/20 11:12，所以不會有C大你說的情況，只是現在少一半，原本的

BraveCattle05/20 11:13計劃也被打亂了

BraveCattle05/20 11:14慶旺賣給光洲，原本要推案了，但突然圍籬又撤了，可

BraveCattle05/20 11:14能原本喬不動的釘子戶又有機會喬了，不過後來遇到城

BraveCattle05/20 11:15中城大火，可能又有變數，看哪邊的動機比較大就是了

ceca05/20 11:31城中城大火,那塊地變利多..毒瘤拔掉了.

yyc21005/20 11:33超爽 毒瘤變公園

ceca05/20 11:43七賢國中本來是做甚麼文創基地,後來又說要做產業.

ceca05/20 11:43之後改成可能要搞觀光走向,後來又走回文創商場.

ceca05/20 11:44不過目前看起來只有社宅是確定的,其他都還可能有變化.

ceca05/20 11:44因為這邊要收納城中城那邊的"居住者".

BraveCattle05/20 12:09我覺得可能收不到幾個，因為過世的人太多了，剩下有

BraveCattle05/20 12:10地的拿了錢也未必會住社宅，可能只剩生還、純地上權

BraveCattle05/20 12:11的住戶了，不過印像中這社宅600多戶，就算真的很多

BraveCattle05/20 12:11城中城原住戶遷入對整體影響有限，主要還是新型態的

BraveCattle05/20 12:12社宅能不能說服大眾，不然對面的大樓住戶應該會很不

BraveCattle05/20 12:12爽(從說明會不歡而散就知道了)

yihua205/20 12:36請問CECA大神是否知道唐榮新廠商案何時會開發嗎？

achiyeng05/20 13:26上次看屋前金區的建商開玩笑說這邊蓋起來都永久棟距的，

achiyeng05/20 13:26因為這邊老舊透天太多，而且都超有錢人的舊屋，根本沒

achiyeng05/20 13:26辦法都更。

start091705/20 13:37唐榮喊超久了

WhyPonYo05/20 13:39仰德灣是2020/04開案,算開在一個爛時機,城中城2021事故

WhyPonYo05/20 13:41等看國泰頤河開價,昨晚經過看內部模型都擺好了

WhyPonYo05/20 13:43晨均日美在巷子內成交價錢還是不差,他還是面社宅這段

ceca05/20 16:05唐榮在等中都的人口

ceca05/20 16:06唐榮那個位置可以吃到大量南美的居民

ceca05/20 16:06南美到富邦，義大，交通上麻煩一點，到唐榮很舒服

ceca05/20 16:06走路過去都行

ceca05/20 16:07但是現在中都住宅人數太低

ceca05/20 16:07推了還是有壓力

ceca05/20 16:08當然，美術館中北段吸引力就有限

ceca05/20 16:08另外，對面鼓山台泥也有重劃區

ceca05/20 16:08那邊也是完全唐榮的客群

ceca05/20 16:08只是鼓山台泥還沒釋出，不知道為啥

ceca05/20 16:12社宅安置城中城住戶是政策，政策下了就會做

ceca05/20 16:13跟幾個人去住已經比較無關xd

ceca05/20 16:13這是政治問題

BraveCattle05/20 16:13鼓山台泥廠會等鼓山抽水站驗證有效後才會正式都更吧

BraveCattle05/20 16:14，不過目前高雄土地供給那麼大，市府會急嗎?

ceca05/20 16:34市區土地供給量很低,量都在外圍..XD

ceca05/20 16:34不過鼓山台泥土地很多是台泥的,他應該會處分才對.

ceca05/20 16:34不然也會自己蓋.

BraveCattle05/20 17:02之前台泥是自辦，後來市府等不及了才改成公辦都更，

BraveCattle05/20 17:03我記得陳菊時代就已經完成了

BraveCattle05/20 17:03我指的是計劃內容

ceca05/20 17:34內部蓄洪池公園完工很久了,不過他那邊有區分.

ceca05/20 17:35另外台泥自己還有一塊是自辦,那個進度比較慢.

sspider082905/20 17:43c大 想請問一般中古屋如果追上去25了，那即使出現回

sspider082905/20 17:43檔 是預售新屋往下殺回例如27、28，還是會連同追上去

sspider082905/20 17:43的中古一起也往回回檔？因爲我看楠梓高大右昌那帶中

sspider082905/20 17:43古，很多10年內和1x年，這幾週實際成交都上24、25甚

sspider082905/20 17:43至26了

ceca05/20 18:06新屋下殺到27~28,那25的中古屋必然受影響.

ceca05/20 18:06之前新彎區回檔的時候,那些1x年屋也有回檔.

sspider082905/20 18:32原來如此XD 我還以為中古跟上去 就沒那麼容易回檔呢

ceca05/20 18:35相對價格的關係.

ceca05/20 18:352000年崩盤,是有一堆新屋進入法拍.

ceca05/20 18:35新屋被拍超低價,中古屋就全滅.

ceca05/20 18:36那時候大量建商倒閉,他的餘屋都進入法拍市場.

ceca05/20 18:36199x年有頭有臉的建商,今天剩不到幾間,都那時候死的.

ceca05/20 18:37不過199x年是租金也垮了.

ceca05/20 18:37那個超慘,基本面也垮.

sspider082905/20 18:44相對價格還真是重要 難怪c大看中古安全

pluslee05/20 19:43宏總 長谷 東帝士 當初的指標建商倒好幾件...