[請益] 收入高低和房價有關嗎？
我貼了一篇跟高收入有關的新聞
然後被 ! 了
版主認為那篇和本版宗旨無關
我很好奇
版上那麼多人討論房屋買賣、吵多空，很容易扯到收入 (雖然我認為要看資產啦)
更好笑的是
房價所得比更是許多國家使用的一個參數
為什麼 "上市企業薪資排名" 和這個版無關？
有沒有人可以幫我解惑一下
還是這個版要回歸買賣就好？討論通通禁止？？？
--
因為,薪資關係租金,租金是不動產的基本面.
因此,出租投報率 VS 資金成本+持有成本的關係.
所得會影響房價.
但問題是,台灣房價並沒達到這個公式的數據.
所以台灣不受這個公式限制.
正確來講,台灣房價會繼續往這個理論房價數字逼近
而漲價...就不看這個公式.
而是看"資金"的態度.
資金喜歡的地方會優先漲的快去逼近這個公式的理論價格.
而資金...基本上不動產很多都是自己滾自己.
也就是因為房價漲了,所以資金變多,在滾回不動產.
自我增值...兩間房子變四間,四間變八間的概念.
透過槓桿和增值就可以快速並且瘋狂的滾動.
所以,所謂的炒作,就是人為刺激這個滾動產生.
但因為沒達到基本面價格,因此怎樣炒都很難泡沫.
因為價格被低估...最多就是漲太兇後面籌碼不安定而回檔一點.
至於價格被低估最大的時間點就是2000年.
利率一口氣從6%降到2%,外加台灣持有稅又超低
現在又只剩下1.x%.
理論價格就在這時候把市場價格給拋開
這也是為啥這2x年都狂漲沒有正式的跌價的主因.
而在這種局面下.
薪資基本上就沒那麼重要.
薪資只是一個"炒作"的話題..
跟台積電,跟航空城,跟水楠,跟新彎區,跟百貨公司.y
都一樣只是一個話題..XD
讓資金有藉口被吸引過來炒作的話題.
所以你們狂看基本面....但事不關心實際炒做熱度和資金吸引力
就很容易誤判投資效力..
你要看資金態度和喜好,而不是看基本面...
而炒作又是人為,並且主導者是政府,打手是建商.
所以你要看政府態度,之後看建商操作.
政府想要搞水楠,建商想讓水楠取代七期.
那水楠就會價比七期.
當時中都炒做要變下一個美術館,價格你看現在不就美術館90%.
而蔡政府要炒高雄,給台積電.
擬就看到房價是怎樣漲的.
阿台積電員工是上班了?楠梓居民是薪水大漲?有嗎有嗎?
但你說這個價格上去會不會掉下來??
喔..你應該看的是它還會往上挑戰甚麼數字才對.>XD
當然不排除,在風向或是消息面有狀況的時候.
這種漲太快的地方可能會產生劇烈震盪,因此有機氯回檔.
但只要他炒做的力量還在...那他就算回檔,沒多久又創歷史新高
so..在台灣,你投資一定要優先看炒做.
不要看那些落後指標,或是太久遠幾十年後才要關心的基本面.
這也是為啥緊盯市場比你甚麼一大堆理論重要的原因.
上次也有一篇通篇貼薪資的被Ban掉啊
因為照你這樣講 什麼鬼都可以和房價有關
簡單說就是政商一起炒 管你民眾買不買得起
推ceca大開釋
炒作、資金態度！！
而且台灣租金偏低空間也很大
房子滾房子，所以不破基本面，台中高雄，市區炒到一坪150萬
都買不起
要不是政府有在壓制，你叫政府不管看看
政府希望溫和的漲，不希望一次漲完也是問題
因為政府一直壓，所以一直沒漲夠，那自然也很難崩
你漲到基本面，才會有崩盤的機會啊
另外，房子今天被低估，都是各位難得的機會
你放在外國，可沒什麼這種機會
機會擺你眼前，錯過就會靠北，為啥30年前不買房
另外，因為炒作是人為，政府控制也是人為
人為干涉那麼巨大，你的數據很多都沒參考價值
不如直接盯市場走勢
請教c大，會不會之後連非六都都變一坪40萬，哈哈
六都五字頭，屏東彰化宜蘭就四字頭
理解太精闢了
我是沒看到文章 但你如果加上企業地點與房價相關性之
分析 那這篇文章就還蠻有意義 但如果只是貼新聞 我
也不知道意義在哪裡
問題是平均薪資毫無意義 中位數才有意義 中位數才是一
般購屋大眾的水準
彰化早就四字頭了
薪資什麼數都無意義
薪資跟家庭所得是完全兩回事
其實薪資相關性沒有租金投報率來的高 新竹的薪資比台北還高
但房價並沒有比台北高 薪資只是跟人口密度、交通建設等其他
多面向加分因素之一罷了 最重要的還是租金投報比
空啊
薪資中位數的人買不起中位數價位的房哦。我不評論
這件事合不合理
，但要說「中位數薪資的人買的起中位數價位房子，
只是眼高手低」
不符合現實
同學30K，拚個小孩後，買上千萬透天，爺爺買給孫子
多的是三代以上的累積的財富支撐，你一代中產真的不夠看
單代靠自己，要嘛買雙北以外的中古屋，或是用距離來換
24K就真的自己太廢，租屋正義就好
中位數薪資的人在家庭所得就是低收入戶
本來就是眼高手低
房價所得比是看家庭所得不是個人薪資
彰化縣年平均家庭所得就是100萬你中位數薪資在彰化都是低
收入戶
低收入戶想買全新房子在哪都很荒謬
講你眼高手低剛好而已
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