Re: [閒聊] 美國太太想買房

https://i.imgur.com/PHgdskm.jpg

不會跌喔

因為

需求遠大於供給

除非買破爛去修

感覺便宜但是根本沒便宜到

為什麼還一堆人去踩？

因為供給出了問題

台灣2020那時候也說

趕快買中古屋

趁疫情找人去裝潢

因為裝潢要漲，修繕要漲

那麼你覺得美國通膨停了？

沒有喔

笑死

過不久又要歷史打臉了

把供需通膨螺旋當K線去看？
笑死

把老屋維修 CP爛當你講出來的時候就知道

房價還會漲

※ 引述《LDPC (Channel Coding)》之銘言：
: 稍微補充一下西雅圖跟灣區買房的噁心點在哪邊 那篇原po是在西雅圖
: 美國買房有一個流程是contingency 基本上是保護買家的一個合約
: 大部分美國買房都可以用這條款 這條款有兩項 一個是Fiancing(Loan) Contingency
: 另一個是Inspection Contingency 用來事後反悔 可以不履行契約而拿回訂金
: 首先講Fiancing Contingency
: 大意就是你下完訂金之後(大約房價3%) 然後你去銀行辦貸款 假如出現了意外
: 像是銀行認為你買的房子價錢遠大於他們自己評估價錢 因此貸款給不到位
: 或者不給你即時辦貸款 導致你沒辦法如期交款 此時你可以跟買家拿回訂金的
: 舉個例子 買家在買房競價時 願意出200萬美金 房主人決定成交 簽了合約
: 買家這時候要付六萬美金押金 同時合約通常會註明繳款時間
: (灣區比較慘忍 房主人通常只給你一個月期限去弄出錢)
: 這時候買家去銀行貸款 銀行的估價說這爛房子最多只值80萬美金 我們只願意給你
: 扣除頭期款後的貸款費用 這邊是40萬貸款 然後買家這時候可以回頭跟買家說
: 黑 你房子估價後不值200萬 我要退出合約 於是你可以拿回六萬美金
: 另一種情況是 有時候銀行就是拖 跟你說你啥文件證明有問題啊 我要審核阿巴拉巴拉: 結果一個月後 你房貸還沒下來 這是後房子原本主人可以沒收掉你六萬美金 重新再跑去
: 賣一次房子 但因為你有這個Contigency條款 所以你可以毀約 把六萬美金拿回
: 而放棄這個房子
: 再來講講Inspection Contingency
: 這種通常是簽完合約 繳了訂金 在辦理貸款時 你通常會去雇用第三方驗屋或者你
: 自己檢查房子 發現了比方說 白蟻蛀蝕 水管有問題 然後你覺得這房子品質不好
: 於是你想退出合同 於是就回過頭來跟房子主人說 老子不買了 要跳出合約
: 然後你可以靠這個INspection Contingency 拿回原本六萬訂金
: 大部分美國買房都有這兩個合約保護你 但灣區跟西雅圖和其他熱門地方
: 這陣子 是屬於賣家市場
: 也就是你在買房時 通常你得簽一個放棄上述兩個合約保障
: (Inspection/Fiancing ContingencyWaiver) 買家才會有興趣你談合約
: 所以常常看到放棄這些保護條款後 買家花了3M買房 結果後來發現屋子底下黴菌嚴重
: 必須推倒整個房子重建 等於花了3M買了一個6000sq ft土地(真實案例 Cupertino)
: 又或者前陣子西雅圖有一個老兄買房後 發現自己地下室
: 有嚴重漏水問題 或者地基有問題 要花10萬美金整修
: 又甚至在辦貸款時候 銀行審查超過一個月 超過合約繳款時間
: 賣家爽爽的拿了訂金 重新又把房子上市 開賣
: 又或者像上面銀行只給40萬美金貸款 這時候你只能回家跟爸媽說 我需要額外160萬美金
: 不然我不能買房...
: 因此有些人覺得等到房市降溫 重回買方市場 這也是有一定的理由
: 至少當需求下降 你比較不需要去做Waiver Contingency 這個合約 可以比較有保障買房
: 但如果你是灣區........恩 你大概需要點奇蹟
: 在這兩個區塊到今年初為止都屬於賣家市場
: ※ 引述《sdudu (眼中還有火焰)》之銘言：
: : 婚姻版討論的很熱鬧
: : 有位太太在問買房
: : 夫妻收入扣掉開銷跟房租一個月可以存一萬鎂
: : 太太想買120萬鎂的房子
: : 但因為老公覺得房價在高點不能買
: : 畫重點
: : 「120萬美金的話試算下來
: : 每個月房貸加房產稅加房屋保險大概要付6000美金」
: : 這是用30年算的喔！
: : 買房好辛苦

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