[請益] 舊建照(106)預售屋有什麼要注意?~

爆 

幫朋友問 ————— A自己好幾年前跟朋友買了約30年的中古屋，當時就準備未來結婚、有小孩可以住，室內 有80坪，地點超好，高樓層，捷運&公園隔壁，以前定位就是高級大樓，雖然現在看起來 外觀比較老氣，但是整個品質跟社區管理都很好。

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之前在房價還未飆漲的時候在A7買預售屋 因為夫妻倆都在A7工作 也剛好總價格是我們未來可以負擔的起 當初買了室內坪數24坪 三房的格局 原本預計是2024~2025會完工 剛好可以銜接小孩子上幼稚園 但這一年因為疫情缺工缺料

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我在買房的過程中才發現，原來有許多人看不懂平面圖，或是無法光從看平面圖就能判斷 其他的訊息（例如通風、採光、動線、空間比例等），只從代銷口中介紹，或是只參觀樣 品屋就決定，這樣很可能花了大半輩子積蓄，結果只得到不如預想的房子，讓買預售屋變 成一種賭注。因此發表一些我在設計實務過程中所獲得的經驗與看法，希望對還沒成家的 人有所幫助。

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特地查了一下 10坪以下的預售屋非常稀少 新北好像完全查不到？ 台灣少子化的情況 10坪兩個人應該很夠住吧

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馬上就年過30該好好鞭策自己不能靠爸媽的房子 看過一輪後決定還是從預售屋開始看起 第一原因是我不急著搬出去 第二則是預售屋一開始的首付比較少，可以慢慢分幾年付 不用把錢一次All in

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預售屋不是不能買 預售屋對於年輕人來說是一個相對容易買入房產的方式 不過預售屋也是相對陷阱比較多的物件，出問題往往比中古屋還難搞 首先也是最重要的是要確定你買的物件建照已經下來了 很多人聽完代銷介紹跟看樣品屋後

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各位前輩好 我最近準備購買一間預售屋 是建商直銷不是透過代銷那種 昨天跟他們業務拿到合約了 厚厚一大本我自己再複印了一本

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很多覺青都會說 蓋房子營造廠只會算主建物的錢 陽台 地下室 公設 造景都免費 天底下有那麼好的事？？？ 陽台的欄杆不用錢買？

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大家安安 107年以前申請建照的預售屋 雨遮照規定是可計坪不計價 但，計坪不計價是什麼概念呢？ 進銷售中心，代銷就開總坪數跟總價給你