Re: [請益] 月薪五萬的桃園人想買房

觀念要轉一下了
https://blog.xuite.net/quiet131/131/48087790
民國 44 年 到民國 74 年，這 30 年新生兒人數都有34萬以上 (多數都在40萬上下)

今年只有 16萬新生兒 人力紅利已經消失

到了去年，公司要找人以前比過往困難很多

所以只要你願意做、薪水也不嫌低的情況下，很容易就可以找到工作

而且容易就業這件事的趨勢會越來越明顯

當然高薪優質的工作依然是稀缺的

只是一些不太有前景、不需要太高門檻的工作，會變得不像以前那麼競爭

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我相對建議原 PO 買房子

最重要的原因是你想買的區域

單價還算低 也就是買得起

如果你的個人所得要買雙北 大概就只能看老舊小的房子

但你要買 觀音 龍潭 我看這兩個地方 新的還可以找到一坪20萬上下

所以幾百萬就可以買到 全新的大房子 買個三房平車 800萬

自備160萬 貸八成640萬 1.56% 30年 一個月只要22300不到

真的是佔盡優勢 而且你買三房 還可以考慮一房拿來出租補貼

像是草漯這種 附近一堆工業區不想吸廢氣的都跑去草漯找房子

這是我觀察591 還有最近去觀音探勘的心得 給你參考看看囉

※ 引述《gaoi ()》之銘言：
: 43歲，沒有家人，有男友
: 目前在桃園平鎮租屋，每月租金13500元已住了兩年多
: 任職兩個月的營造公司工作月薪49,000，年薪約14-15個月
: 此為政府營造標案，預計還有7-8年完工，完工後可能得要轉職
: 男友家裡經濟狀況不好，收入比我低，每月都要幫家裡分擔開銷
: 所以如果買房的話，直到他家經濟舒緩前都會由我一人負擔房貸
: 我是同志，與目前的男友感情能不能走到結婚登記還很難說
: 因此一切都是以我一個人負擔房貸前提下的規劃
: 存款只有200萬，沒有投資，想要買在龍潭或是觀音附近
: 目前看上的建案一坪20萬上下，含車位總價目標為690萬
: 如果自付頭期款138萬，貸25年平均每月房貸23000元上下
: 因為現金不足，就算核貸扣除家具、電器幾乎沒錢可裝潢
: 有考慮過不買車位，若男友可以開始分擔將來也考慮購車
: 但就現實條件來說不買車位的話大概540萬，頭期款108萬
: 這樣可能就還有一點餘力可以裝潢，也不煩惱車位有沒有人租
: 上段感情曾一起分擔過十年的房貸，分開後才出來租了兩年多的房子
: 曾經想過是否就一直租屋就好，住了兩年多覺得生活少了目標不踏實
: 眼看房價愈漲愈高，想趁現在買房，才不用擔心老了找不到租屋物件
: 考慮到8年後換工作的就職地點，目前找的建案應該是最好的選擇吧
: 之前因車禍受傷在家中待業一年多，所以沒有六個月薪資證明可貸款
: 目前看上的建案是預售屋，如果對保時間是四個月以後應該就沒問題?
: 我的想法是與其每月付一萬五租屋，倒不如少花點每個月付兩萬五買房
: 對於像我這樣條件的人想買房，不知道能不能給些建議呢，衷心感謝
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: ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.230.44.73 (臺灣)
: ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/home-sale/M.1655301097.A.703
: → buike: 靠自己，好實在。記得登記自己名字 06/15 21:52: → buike: 有能力就趕快上車，都是好事，加油！ 06/15 21:53: 推 jasondeng: 怎麼不考慮新古屋呢？ 06/15 21:56: 覺得自己不會議價，怕買貴
: → dc47dc: 還要考慮管理費公電分攤，建議貸款30年 06/15 21:56: → reverieh: 我也覺得往中古比較好 06/15 21:58: 推 osirisobelis: 觀音.找草漯有沒新古屋就好了 06/15 21:59: → reverieh: 不過考慮到地點跟工作年資,銀行8成可能會有難度 06/15 22:00: 原來如此，謝謝提醒
: 推 dymagic: 慘 06/15 22:00: 推 CheerWesley: 月薪跟你差不多 去年底買草漯 06/15 22:00: → CheerWesley: 但我是買預售屋 後來有點後悔 06/15 22:02: → CheerWesley: 買中古屋可以省一點裝潢 06/15 22:02: 噓 F93935: 平鎮買中古大樓就好了，為什麼能租13500的舊房子不能接受 06/15 22:05: → F93935: 買舊房子 06/15 22:05: 目前租屋處我是第一個房客，也算是住新屋，一直沒想過買中古的，現在會開始看了，謝謝
: 各位提點
: 推 meredith001: 觀音可以吧 兩房大概5.600萬 06/15 22:12: → JoyceTong: 你現在43歲，再工作8年就51歲，到時還有公司要你嗎？ 06/15 22:12: → JoyceTong: 你覺得到時找的到工作嗎？ 06/15 22:13: → JoyceTong: 就算找到好了，你距離退休只剩14、15年 06/15 22:13: → JoyceTong: 你還得完房貸嗎？ 06/15 22:14: → JoyceTong: 就算還完好了，你的退休金呢？ 06/15 22:14: → JoyceTong: 夠養老嗎？ 06/15 22:14: → JoyceTong: 這些都是要考慮進去的 06/15 22:15: → JoyceTong: 不是單純看現在貸不貸得過 06/15 22:15: → JoyceTong: 但在房版講這些只會被當作魯空而已 06/15 22:16: → JoyceTong: 當我沒說吧 06/15 22:16: 謝謝你中肯的建議，這些的確是問題，不管我以後有沒有伴侶可以分擔開銷，就算不買房也
: 得要租屋，目前在八德工作，的確八年後我不知道還有沒有公司會要我，我現在還沒辦法想
: 到養老的事，只求有穩定的住處
: 推 mayu1230: 如果寶佳是整批送，如果送富邦可以裝潢貸。但桃園只有 06/15 22:17: 推 coolfishman: 觀音中古屋成數難拉 新成屋還有機會 06/15 22:17: → mayu1230: 中壢跟青埔可以到八成。龍潭跟平鎮最好抓七成五。新古 06/15 22:17: → mayu1230: 比較適合你。龍潭還是有10多萬的。 06/15 22:17: 頂多只有七成啊，了解，那可能真的要看中古屋比較好
: 推 rockok71: 曾在龍潭跟觀音工作過 這兩處的生活起居相差很大 06/15 22:21: 推 taohua: 我是你就不會買 40幾了還買到榨乾 還沒後援 風險都沒有考 06/15 22:21: → taohua: 量進去 06/15 22:21: → rockok71: 不建議住觀音 龍潭免強可以 反正離平鎮也近 06/15 22:22: → yiliang1107: 龍潭市區沒有10萬多，連中古屋都漲上來2字頭 06/15 22:22: 推 highmangogo: 不買房以後一樣要租房啊...... 06/15 22:24: 對...，因為我沒家人也沒有其他地方可以借住，年紀大了也可能開始會面臨不好租屋的問
: 題，不買新成屋就得開始學著看中古屋了，感謝各位的建議，我會開始看中古屋的
: → rockok71: 至於你說你的條件的話 你自己去按房貸計算器y 06/15 22:28: → rockok71: 或是去銀行房貸理專問一下 一下就有答案了 何必 06/15 22:29: → rockok71: 庸人自擾 買房沒那麼內心OS好嗎== 06/15 22:29: → rockok71: 多 06/15 22:30: → rockok71: 而且房版有錢人很多 你問他們 他們的家境跟你又不同 06/15 22:30: → rockok71: 何必自討苦吃呢 你覺得買得起就去問問看申請看看 06/15 22:31: → rockok71: 搞不好人家看你這條件 就給你不符資格打發掉了 06/15 22:31: → rockok71: 你也沒那麼多煩惱了 你只會想說 喔~原來我買不起房 06/15 22:32: → yiliang1107: 真心的說，買。然後不要找小建商預售 06/15 22:33: → yiliang1107: 要不然要非常慎選，建議往新古屋中古屋找房 06/15 22:34: → yiliang1107: 如果預售屋是接近新成屋快蓋好也ok 06/15 22:35: 推 destinygirl: 你這樣的處境，沒有長輩的財力兜底，完全靠自己，感 06/15 22:35: → destinygirl: 覺好辛苦。 06/15 22:35: ※ 編輯: gaoi (36.230.44.73 臺灣), 06/15/2022 22:36:12
: 推 DarkAlex: 趁草漯還沒大漲 快去買一間三房平車自住 開發完成就貴了 06/15 22:36: → yiliang1107: 草漯去年1字頭不入場… 06/15 22:37: → yiliang1107: 另外中古屋有會鑑價跟不上的狀況 06/15 22:38
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.13.29 (臺灣)

原PO自己的需求是買 觀音龍潭 的房子，然後你覺得很偏僻 ? 除了信義大安中正都是南部的概念 ?

20年前 我沒去新莊前 想說這啥鳥地方。結果機能好、捷運通了、變漂亮了，房價變超高 10年前 我沒去林口前 想說這啥鳥地方。結果機捷通了、三井開了、街景漂亮、價格暴漲 今年以前 我沒去過草漯 想說這啥鳥地方... 看到 1.月桃路三段工程拓寬後 草漯青埔十分鐘車程

https://tinyurl.com/38z3vh9y

2.國2甲 力拚2023年底全線通車

https://tinyurl.com/2p82r6zd

3.「大園觀音線」整合航空城、草漯重劃區

https://tinyurl.com/myp5sa44

親自去探查一趟，發現基本生活機能比外縣市某些價格被炒高的區域還要方便完整 房價又低，真的是買到賺到 無論是20年前的新莊、還是10年前的林口 現在正在發展中的鳥地方，就是10年、20年以後的成果，也是機會 草漯現階段比較建議有車的人買，有車買這邊生活起來很方便 就像 20年前的新莊、10年前的林口，我覺得有車比較方便 而現在的新莊，捷運方便、公車一堆；林口也是有機捷、公車超方便 等到政府計劃藍圖全部蓋好，房價漲了，空空可能又要悲憤政府勾結建商炒房了 年輕的時候也覺得官商勾結炒房悲憤不已 長大才發現 官商合作把一個相對偏遠的地方開發起來 讓年輕人買得起 不用去買幾十年前開發完成高價蛋黃區 同時也平衡區域發展 其實這才是德政三贏吧 ! 如果不是這樣 全台灣都擠 大安中正信義 那就變成拚爹時代了 薪水怎麼買房

真的是這樣 其實講很多 不如親自走一趟 會比聽網路吹捧或是抹黑 都來得實際

草漯難能可貴的一個地方在於 他鄰近航空城計畫 (重點在於還很便宜) 全世界沒有一個地方離該國首都主要運輸機場近、房價又會跌的 我不相信台灣會是例外 政府的計畫是從 桃園國際機場 - 林口龜山 - 新莊塭仔/副都心 - 三重 - 台北 重新打造活化上面這個區域 畢竟這是國門 台灣發展下去 國門沿線被整治是必然的 全世界每個新進國家 發展到一個階段 都會經歷國門沿線整治的過程 快則 10年、慢則 30年，應該會就會看到成果 :)

已更誤，感謝指正 :)

※ 編輯: DarkAlex (61.228.13.29 臺灣), 06/16/2022 13:25:26