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[請益] 路地是私人持有

看板home-sale標題[請益] 路地是私人持有作者
ppppk
(ppppk)
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小弟最近看了一些透天
有看到一些老透天 兩排透天的中間是路
可是在地籍圖上沒有畫出路
也就是路地的地權應該是屬於那間住戶私人的

這樣的透天 也許短期沒有問題
可是長期會不會有問題? (譬如有住戶把屬於自己的地封起來不讓別人走)
謝謝~


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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.254.89.207 (臺灣)
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macrossholo06/19 22:44無法貸款、無法重蓋…

我有看好幾戶都有重新整修 (但重蓋可能真的不行)

ce0336ce06/19 22:51社區公設?

照地籍圖那樣畫 應該不像 產權像私人的

spmark06/19 22:53兩排透天的話,那條路通常是公設

spmark06/19 22:53可以貸款也可以重蓋,但公設就是在那邊

spmark06/19 22:54去看權狀,看是公設、還是有道路用地

spmark06/19 22:54有些老透天路邊有道路用地,那是大眾可通行的地,不能蓋

coolben06/19 22:54如果已經是行之有年的既成道路,不能封,有判例!最多就

coolben06/19 22:54是以後當抵費地賣給政府

※ 編輯: ppppk (111.254.89.207 臺灣), 06/19/2022 23:11:27

spmark06/19 23:12老透天貸款難度高是因為銀行認為這房子太老了,爛了

spmark06/19 23:13不能重蓋是因為你重蓋就要符合現在的法規,建蔽容積大減

spmark06/19 23:13所以都是用整修,打到只剩下梁柱,連樓梯通通都打掉

spmark06/19 23:13梁柱補強後,再整個重蓋起來,算是走灰色地帶啦

spmark06/19 23:14ㄟ,嚴格來說是違規,因為整修不能改格局 XD

BraveCattle06/20 08:36私設道路,道路以外的原建地可以重蓋也可以重建,問

BraveCattle06/20 08:36題在私設道路不是既有道路,既有道路目前有判例地主

BraveCattle06/20 08:37不能無故收回不供通行,但私設道路沒有

BraveCattle06/20 08:38,所以如果你看地藉圖如果物件土地含有道路面積,要

BraveCattle06/20 08:39先確認這條道路存在幾年了,如果存在的夠久且被公所

BraveCattle06/20 08:40認定為公共使用,那才適用於既有道路

CCHO101506/20 09:53請問如果是死巷 只有左右各兩戶這種也算既有道路嗎