[請益] 舊式華廈車位被佔據

littlea07/01 03:28感覺前屋主已經知道會被佔用了 感覺有點怪

rsh207/01 03:57先確認車位是否有包括在大公或小公持分裡面，如果有，買賣登

rsh207/01 03:57記時會移轉比例相符的面積(簡單講就是你的公設比會高於沒有

rsh207/01 03:57車位的住戶)，在法律上你絕對站得住腳；如果不算大公或小公

rsh207/01 03:57持分，就必須看社區車位的分管契約是怎麼約定。google 車位

rsh207/01 03:57使用權利證明書會有相關的案例可以參考

seraphwind07/01 04:35你可能要先看看權狀怎麼寫的

aikopake07/01 05:10若是我會在契約上壓條款，或者簽約前跟社區主委確認，現

aikopake07/01 05:11在應該是很難了

lynos07/01 05:22前屋主要你去佔車位，就有問題了

lynos07/01 05:22一般私人車位，誰敢停

lynos07/01 05:24沒有證明文件，一定是有爭議

lynos07/01 05:25最好的方式，就是前屋主帶你去找管委會，查明清楚

lynos07/01 05:25但機率不高就是

roy071007/01 05:35主委有屁用？

yasmydio07/01 06:08主委可以決定誰有權停車膩？

qqq784007/01 06:27如果是這樣我就把全部的空格都停上我的車。反正大家都可

qqq784007/01 06:27以用我有八台車要停可以吧

ffffaaaatttt07/01 07:11主委很了不起嗎？

Derrick90607/01 07:15這一看就是欺負新搬來的吧…

obighead07/01 07:30前屋主話就有矛盾啦，既然合法有使用權，為什麼還要提

obighead07/01 07:30醒你要佔車位，就代表有前例可循

gusser07/01 07:30留下所有證據 包含過程表明要錄音或書面說明簽名 用告的

tbere200207/01 07:45沒救了 你只能一直去先搶先贏

catson07/01 07:50會不會前屋主的車位也是占來的？

BMW888807/01 07:57買房上面不是會寫車位多少錢

b036486407/01 08:18台灣人臉皮厚的程度妳無法想像 先開車去放吧

sagarain07/01 08:32再大也不會比權狀大

sagarain07/01 08:33妳的買賣是跟賣方完成的 如果權狀沒登記只有兩條路 一

sagarain07/01 08:33條就是賣家取得管委會證明 一條就你跟管委會取得

jpwd07/01 08:42不花錢問鄉民會比花錢問律師有用嗎？先打電話找消保官，也

jpwd07/01 08:42連絡法扶問一下，需要律師没資源請法扶幫忙找也行。

soqqcat07/01 08:44找律師花些諮詢費比在這邊浪費時間問版友好得多

IBIZA07/01 08:48古代很多這種社區共同持有車位，依管委會決議如何分配使用

IBIZA07/01 08:48的社區啊

IBIZA07/01 08:49有些每年抽，有些依照登記時間排隊

Firenzea07/01 08:51覺得那張紙條可能未必被認定為分管契約 舉例來說露台...

Firenzea07/01 08:52現在露台專用好像會寫進原始的買賣契約還是寫進哪的

Firenzea07/01 08:52但若露台是像你這樣建商寫張紙條給露台戶 那好像是建商

Firenzea07/01 08:53跟露台戶之間的約定 能否拘束其他住戶好像會有疑義

Firenzea07/01 08:55你的停車位就是這樣 建商寫給第一手的"紙條"能否對其他

Firenzea07/01 08:55住戶有拘束效力 有疑問

yesyesyesyes07/01 09:00我猜啦，前屋主大概不會理你，反正房子都賣給你了

misuta2707/01 09:07作作樣子讓你安心而已 前屋主入袋為安

Firenzea07/01 09:15你想免費諮詢可以查法扶現場諮詢有哪裡的據點你方便

Firenzea07/01 09:16但一分錢一分貨 免費的沒辦法讓你問太久 通常問15-20分

Firenzea07/01 09:17你有很多問題想問的話 可能要找非法扶(法扶問的人很多)

Firenzea07/01 09:19有其他單位也有免費的律師諮詢服務 或是你付費另問律師

TDKnight07/01 09:23可是車位不可能一直佔著吧 到時你開走回來發現被停要怎

TDKnight07/01 09:23辦

moaice07/01 09:55你們社區的車位一定是算在公設中，大家都平均持有持分，

moaice07/01 09:55一開始建商是分配好那戶使用哪個車位，寫約定專用，後來

moaice07/01 09:55下層故障，社區又不修，當初下層的人反彈，社區也不處理

moaice07/01 09:55，建商的約定專用就視同廢紙，變成大家都先搶先贏上層車

moaice07/01 09:55位，反正沒人有完整車位的持分，我猜故事是這樣

frank11107/01 10:13看權狀內車位算誰的，老社區沒賣車位，車位是所有人共有

PHOTOmax07/01 10:14你的仲介朋友怎麼會推你這種物件..還跟妳說正常...

frank11107/01 10:14我有一間當初蓋好的時候旁邊都還是田，根本沒人要買車位

frank11107/01 10:15130個車位全歸社區的，現在田全部變大樓，車位超搶手

frank11107/01 10:16我們社區光出租車位一個月就收30幾萬

frank11107/01 10:16想租還要抽籤呢

frank11107/01 10:18回到你的問題，車位若是社區的，由管委會統一管理

frank11107/01 10:19管委會需將機械車位修好，管委會不修，那你也不用聽他的

frank11107/01 10:20還有一個辦法是所有的車位全部收回去

frank11107/01 10:21要停的人登記抽籤，繳停車費當管理費，再拿管理費去修繕

eddie072907/01 11:10依我的經驗 社區車位共同持份 所以你的確是沒有車位的

eddie072907/01 11:13但是你有使用權就有得談 這個車位可能要用吵得了

chair20907/01 12:23想辦法選上主委，改變靠你自己最有效

ox32107/01 12:43感覺就是主委的車

sagarain07/01 12:50講到底就是你有沒有權狀

oldbalanc07/01 13:15前屋主會說要你佔位置肯定就有問題

foxher07/01 15:49你的買賣合約有載明專用車位可告，不然沒救了

foxher07/01 15:50告的對象是前屋主，別搞錯對象

swgun07/01 21:43有法律問題不找律師

rsh207/02 00:57重點在於建商的證明書怎麼寫。如果內容有寫到約定專用，基本

rsh207/02 00:57適用公寓大廈管理條例第56條第1項規定成立的分管契約，至於

rsh207/02 00:57有沒有按時向管委會變更登記也不是繼受之生效要件，甚至管委

rsh207/02 00:57會想全體重新分配車位你都可以用33條去對抗。而如果你拿到的

rsh207/02 00:57是ㄧ式兩聯，只載明須經管委會登錄，那就有得吵了。而且事情

rsh207/02 00:57也沒你想像中那麼嚴重，你可以請原屋主幫你請律師起訴請求確

rsh207/02 00:57認停車位使用權存在，車位佔比是有機會透過函查最原始的地政

rsh207/02 00:57登記清冊比對計算出來的(除非你們剛好一戶一車位)，假設敗訴

rsh207/02 00:57，你也好有個依據向原屋主請求價值減損的補償(但該保存的原

rsh207/02 00:57屋主自認疏失證據還是要繼續蒐集就對了)

rsh207/02 01:04BTW，鄉民看不到你的實體文件，即便是律師也不敢隔空妄下結

rsh207/02 01:04論，所以請不要吝於花錢花時間備齊相關資料諮詢律師，律師收

rsh207/02 01:04費不會比你付出去的頭期款還貴~