Re: [閒聊] 為何自住率那麼高 還一堆人希望快崩

s2649275507/12 22:37最近報來一個無上網案件 前屋主應該是真的自住 家裡很

s2649275507/12 22:37多東西還有新生兒 然後很跩 12/10才能交屋 還要統一開

s2649275507/12 22:37放他們偶爾有空時段讓大家看 除非 你先下一個高價斡

s2649275507/12 22:37旋才有機會破例先看

s2649275507/12 22:37自住客真的很趕抬價 所以不要在哪講幹話了

s875213407/12 22:37像我這次賣房那麼佛心的, 真的沒有了! 成交後我再來分享

chouvincent07/12 22:37反正整天遊手好閒的覺青也買不起拉

s875213407/12 22:38估計分享後 因為還是有小賺的緣故, 還是會被看空仔幹譙

s2649275507/12 22:38自住客如果按市場價就是獲益 這是人性

junior02048607/12 22:39按照他房價跟生育率的關係，觀音、大園、楊梅、大

junior02048607/12 22:39溪生育率應該要

junior02048607/12 22:39桃園最頂才對

s2649275507/12 22:39投資客反而容易因為有更好標的或其他市場的投資而追求

s2649275507/12 22:39獲利了結 不會在那咬高價

s2649275507/12 22:40觀音水喝多了不知道能不能生….

s875213407/12 22:40自住客本來就最容易是市場上開價賣最貴的那個

s2649275507/12 22:40不過我猜水質應該有改善 畢竟以前鬧很大

s2649275507/12 22:40我還真的聽過我的房子不一樣

s2649275507/12 22:41當時社區普遍實登35吧 他要賣40

s2649275507/12 22:41後來一年後還真的讓他賣了40 反正她就住裡面跟你耗

lagadidi07/12 22:46有沒有版友能夠給年輕人一個機會便宜賣一間？

s2649275507/12 22:48然後我昨天原本約好小房間了 最高一月一個出570 我下

s2649275507/12 22:48580 屋主底價610 但我知道上週跑出一個五月610 但跟

s2649275507/12 22:48這間看出去不同 結果昨天約好前一個小時屋主反悔

s2649275507/12 22:48他也是自用 但賣房也是獲利 也是把價格拱上去

s2649275507/12 22:48這樣算不算靠房地產吃飯

ppegg07/12 23:08我原po，我是說希望中產階級努力可以買得起能成家的房子啦

ppegg07/12 23:08，又沒指定大安區，通勤也很合理啊。我說其他實業，你怎麼

ppegg07/12 23:08只拿世界一的台積電比咧？資金沒有排擠效應？不可能吧？出

ppegg07/12 23:08生率的分析看多了，只能說如果買得起房的人多一點，房貸少

ppegg07/12 23:08一點，我相信台灣父母的新生兒會更多

s2649275507/12 23:10少子化其實有很多原因 也是很多國家在面臨的課題

s2649275507/12 23:10扯這個真的有點遠

s2649275507/12 23:12另外中產階級不會買不起房子 除非你限定北市或者新北

s2649275507/12 23:12蛋黃又附加一堆條件

s2649275507/12 23:12成家的房子不一定要很新靠捷運站加平車之類的 也能成

s2649275507/12 23:12家

junior02048607/12 23:22資金會自己去找適合的地方，實業報酬低風險高，整

junior02048607/12 23:22天說導入實業，

junior02048607/12 23:22要導入什麼實業？

hellogym07/12 23:24導入實業 笑死XDDD 人人心中都有一個慣老闆

hellogym07/12 23:24實業真的好賺 人家資金早就過去了 不用你講好嗎?

hellogym07/12 23:25錢會自己找洞鑽啦 沒看前兩年股市大多頭 錢都在那啦

hellogym07/12 23:26幣圈好賺時 錢都跑過去啦

junior02048607/12 23:28實業如果那麼好，現在利率就不會那麼低，現在的利

junior02048607/12 23:28率如果單純讓市

junior02048607/12 23:28場決定會更低==

junior02048607/12 23:28代表實業報酬也低，不然銀行提高利率放款給辦實業

junior02048607/12 23:28的就好

ppegg07/12 23:35銀行利率看實業報酬？不是吧?土地廠房水電成本和風險，就嚇

ppegg07/12 23:35跑一堆廠商了

junior02048607/12 23:38代表沒有更好的實業公司跟銀行借款，市場利率才會

junior02048607/12 23:38那麼低啊XD

junior02048607/12 23:39如果遍地是機會，跟以前台灣一樣，實業公司報酬率

junior02048607/12 23:39大風險低，才會

junior02048607/12 23:39跟銀行以高利率融資來做實業

ppegg07/12 23:58所以現在升息是因為實業利潤比較好了？

junior02048607/13 00:36現在利息就不是市場利率，我不就講了，回歸市場利

junior02048607/13 00:36率會比這個低XD

junior02048607/13 00:37現在的利率，是因為金融業是特許行業，央行說要緊

junior02048607/13 00:37縮，十大行庫賣

junior02048607/13 00:37給央行面子，配合央行政策，調高利率

junior02048607/13 00:37不是真的市場利率

junior02048607/13 00:38而且現在就算升息，定儲利率也是升到1.2附近，跟以

junior02048607/13 00:38前實業利潤高

junior02048607/13 00:38，經濟成長率雙位數的時候，定儲利率差多了

junior02048607/13 00:41市場的利率銀行會根據機會成本來定價

junior02048607/13 00:41評估風險跟獲利後決定一個利率，當然，政府會用央

junior02048607/13 00:41行去干預，但是

junior02048607/13 00:41不可能干預太超過

junior02048607/13 00:41如果央行持續調升政策利率到以前民國60、70年狀況

junior02048607/13 00:41你覺得台灣的銀行受得了嗎？

junior02048607/13 00:41沒有那麼多公司、工廠願意來借款，你要放款給誰？

junior02048607/13 00:41沒有放款出去，哪有辦法賺利息來支付定儲戶的利息

junior02048607/13 00:41？

kusomanfcu07/13 08:01少子化跟房價關聯不到1%

kusomanfcu07/13 08:01看來還會漲