Re: [新聞] 青埔「新潤A18」法拍剩3字頭 專家也看
※ 引述《gothmog (上海極司非爾路76號)》之銘言:
: 青埔「新潤A18」法拍剩3字頭 專家也看走眼
: 2022/07/13 18:08
: 好房網News記者蔡佩蓉/桃園報導
: 桃園青埔是否正面臨多殺多格局?
: 位於青德路、華泰名品城的熱門社區「新潤A18」法拍戶,
: 首拍底價鑑價高達1283萬元,每坪60.23萬元,
: 原本預期6月底二拍底價1026.4萬元,每坪47.16萬元,可望標脫,但卻意外流標,
: 預計本月28日將進行三拍,每坪底價36.66萬元,已逼近預售時期的價格。
: 桃園青埔房市原本緩步上揚,許多建案站穩3字頭,但近兩年疫情之下,因熱錢氾濫、利率
: 低檔,吸引不少投資客搶進,去年房價噴發,甚至不少預售案更攻上單價5、6字頭的實價登
: 錄,飆漲情形相當驚人。
: 遭法拍的「新潤A18」7樓法拍戶,債務人在2019年2月預售時期以總價710萬元購入,坪數24
: .85坪,含一個車位共5.18坪,扣除車位價格100萬元,換算單坪31萬元,屬於小套房物件。
: 如今,三拍底價821.2萬元,換算每坪36.66萬元,將測試市場水溫。
: 先前有專家認為,該社區屬於熱門物件,且有不少屋主轉手獲利,應該二拍會有人投標,不
: 過,卻意外流標。104法拍網總經理籃茂山表示,該物件為債務人自住,且拍定後點交,在
: 二拍未順利標脫,也要觀察是否社區待售物件多,排擠到法拍物件。
: 目前「新潤A18」約有11戶待售,對照最新實價登錄,今年3月成交22.09坪戶型,總價1099
: 萬元,每坪46.1萬元。以實價登錄行情推估,籃茂山認為,應該三拍會有人投標。
: https://bit.ly/3yNg1Qn
: 心得:
: 首拍鑑價 每坪60.23萬元,
: 二拍降到 每坪47.16萬元, 一樣流標
: 三拍 每坪底價36.66萬元,已逼近預售時期的價格。能不能標出去 這個月就見分曉
: 位於桃園市中壢區春德路的「新潤A18」,鄰近華泰名品城,預售屋階段就吸引不少投資者
: ,未來評估放幾年轉手或置產收租,屬於熱門新案。該案於2019年底完工,預售屋買方陸續
: 在該年底與2020年交屋。
: 本月2日首拍流標的「新潤A18」7樓戶,總坪數24.85坪,含一機械車位,對照實價登錄資料
: ,為債務人在2019年2月預售時期購置,買入總價710萬元,換算單坪31萬元,並於2020年2
: 月完成產權移轉,但入住不到兩年,2021年12月即被查封。
: 根據法院筆錄,為債務人自住,屬於點交物件。
剛剛了解了一下,三拍今天拍出去惹,聽說是916.8萬
機械車位算100萬的話
一坪41.5
幹,屋主第一手710萬XD
916-710=206
206*(1-0.2)=164.8
沃草,法拍掉屋主還賺錢
-----
Sent from MeowPtt on my iPhone
--
XD
這個算警訊嗎?屋主本來可以用
市價賣的
卻拖到被法拍?
第一拍七折的價錢 讚
不是喔,屋主可能搞了什麼融資斷頭才被法拍,大部
分法拍都不是因
為房貸繳不出來
還是有什麼其他債務
還好有買房子,免費住三年還賺了兩百多萬
這樣居然可以解讀為警訊!!
上新聞就破前拍啦,都演過了
沒破前拍
真的是警訊,告訴空空不買就來不及了
前拍那個價格直接買正常物件就好
一般人不會碰法拍,要拿出來的錢也比較多
屋主還省仲介費跟一些房地合一稅,不會輸用市價賣的
3月買 46.1w/p 已被套
樓上,你不能拿法拍物件跟正常物件比XD
法拍物件一般自住客接觸不到XD
前陣子法拍最夯的時候 常常三拍破二拍價 法拍價格跟一
客群比較少
般物件沒什麼價差 完全看不懂
前陣子房價暴力上漲的時候當然有可能三拍破二拍價
現在量縮進入高原期就很難
新聞已經幫忙曝光了 結果才這樣
第一手屋主賺翻
第一手貸8成等於本金只有142萬XD
扣掉房地合一稅免費住兩年多,還賺超過本金
網路上常常有人誤解房子被法拍就是房貸繳不出來 也不
理解為了保護債權人權益會拉高拍賣起價 看到法院開出
價格就狂罵政府炒房 一點常識性的學習都不願意 整天只
幻想撿到便宜房子 任何人有一點要挑戰他們幻想的都是
建商幫凶 這種人除了房地產A片商以外 又有誰能滿足
想到之前C大說過一模一樣的事情 真的會一直發生XDD
法拍怎麼辦? 睏飽數錢啊
法拍還是賺...
多的錢還是還給你 算他運氣好
法拍省29%不過有風險,雖然比實價少一百多萬,實際
這屋主就少賺約70萬
看了一下麥當勞王上次發的文 哈哈哈哈
法拍不用房地合一吧
一案就講成這樣,且青埔五年前沒這價格,還是漲漲漲
請問206*(1-0.2)=164.8是代表什麼??
這屋主少的繳稅根本是賺的
弱弱的問,這屋主還需繳房地合一稅嗎?印象記得法拍
屋不會上實登,那如果這個得標者多年後售出,稅金該
如何算?
還賺了稅金 被法拍房地合一稅降到20%
持有超過兩年原本35%
賺200萬稅金約省30萬
真的不用繳稅嗎 國稅局有這麼客氣?
這樣要賣房把房子讓我老婆聲請法拍 價格不滿意再撤掉
有這麼爽的漏洞
我剛剛問了我的會計師朋友 說也是要繳沒有差別歐
爆
[閒聊] 代銷說中路會漲到一坪58萬上禮拜跟表妹去看中路宜誠的預售屋 高樓層房屋權狀49坪加車位 開價一坪43.8萬不二價 總價2380萬 這價格我是嚇到了62
[問卦] 土城預售屋一坪55萬肥宅我今天無聊去土城隨便看看房子 發現金城路上的全部都開價55萬一坪 而且都不二價銷售 如果想要買一個室內20坪加上車位 差不多也要1900萬上下69
[閒聊] 我出了白目價嗎?某天在嘉義市看房 三房二廳二衛 33坪,31年屋 有基本裝潢 看完說開價600多 說可以從590開始討論12
[閒聊] 殺聲隆隆!竹北屋主慘賠450萬 房價剩1房市買氣疲弱,各地破盤價頻傳、殺聲隆隆,房產專家Sway以新竹縣竹北區為例,當地之 所以湧現新一波認賠殺出朝,是受到少數建商惡性倒閉、投資客紛紛拋售影響,有人持有 不到3年就虧了450萬出場,房價從2字頭下修到1字頭。 Sway於好房網TV直播節目《Sway說》提到,新竹縣竹北區近期淪為投資客棄守跌價區,以 位在福興東路一段的社區大樓為例,3樓戶屋主104年10月以1800萬價格買進,今年1月以141
[問卦]一個比一個敢開!高雄40年套房一坪賣33萬標題:「一個比一個敢開!」 高雄40年套房一坪賣33萬 內文: 高雄房價近年明顯成長,當地房仲發現,屋齡3、40年的舊大樓開價越來越高,如「佳聯 五福大廈」屋齡近38年,近幾年房價一坪11~13萬,最近11樓戶開價一坪21萬待售;「亞 洲文星樓」屋齡40年的套房屋主開價一坪33萬,就連房仲也很驚訝「一個比一個敢開」,29
[問卦] 在台灣當小偷被屋主的狗咬死會怎麼判?今天看到一個有趣的案件,在中國大陸有個小偷準備到一戶人家行竊,結果被屋主家的狗發現,然後被咬死,結果小偷家屬起訴屋主,要他賠償66萬人民幣,後續廣州法院判決屋主無罪,像這種案件,台灣會怎麼判?20
[請益] 屋主是否為第一手的考量點?各位好, 因為目前遇到一個狀況有點好奇,用關鍵字爬文好像沒有人有提到過,因此想再跟大家請益 。 日前看了一間中古屋,屋齡約30年,屋主自住 。因為當天有發現房子角落有些小狀況(裂縫 大概如圖)16
[請益] 我是仲介,屋主想少給服務費我整合了一塊地跟老舊透天, 西區50年透天臨六米路,地19.9坪 市價約在1300萬上下, 當時屋主簽了專任委託,載明1550萬實拿,以上皆為仲介服務費, 後來簽約價為1650萬,簽了服務費承諾書100萬,7
[閒聊] 三重茂德有辦法賣到68萬嗎今天在三重巡田水 遇到代銷妹子在巡工地 說茂德這個案子一坪要賣68萬??? 茂德68??? 她說太陽帝國火燒過
49
[閒聊] 為什麼台北市漲不動?40
[情報] 桃園最新「已揭露」預售新成屋單價85
[閒聊] 土城 預售2房單價53萬 居住正義?19
[閒聊] 住宅大樓壽命大概多久呢19
[閒聊] 淡海新市鎮新三房平車1000萬已是奢望嗎?23
[閒聊] 新青安後 大家都買房了嗎?16
Re: [新聞] 台中2社宅決標!預計117年完工 近水湳經9
[閒聊] 利率分類控制可能性23
Re: [閒聊] 寬限期過期為什麼會付不起?9
[閒聊] 別怪新青安炒房.知道地方財政危機擴大嗎?26
[閒聊] A7上60 A10上50 還會是凹陷區嗎60
[請益] 年薪70萬可以買房嗎?13
[請益] 已有自住房,該買第二間嗎?7
Re: [新聞] 輝達台灣分公司新址曝光! 斥29億租10年6
Re: [閒聊] 有人從都市搬到鄉下的嗎?4
Re: [閒聊] 寬限期過期為什麼會付不起?16
[閒聊] 新青安危機有譜嗎?3
Re: [閒聊] 住宅大樓壽命大概多久呢11
Re: [閒聊] 下修豪宅線其實很恐怖吧3
[賣/新北市/林口區]九揚華都低總價套房3
[情報] 新古屋契約轉讓9
Re: [心得] 台中老屋購置心得(30歲)2
[請益] 格局與車位請益2
Re: [情報] 好房網5月房價4
Re: [閒聊] 寬限期過期為什麼會付不起?1
[請益] 關於新青安貸款銀行是否能用它行扣款?X
Re: [閒聊] 中國如果當年不打房會怎樣?1
[買/新北/三重土城中永和] 一房以上產品1
[請益] 請問關於申報及贈與1
Re: [新聞] 台中2社宅決標!預計117年完工 近水湳經