Re: [閒聊] 建商利潤才3趴？

a386036 發表於 2022/8/16 上午10:01:20

看板home-sale標題Re: [閒聊] 建商利潤才3趴？作者

a386036

(骷髏怪)時間Aug 16 10:01:20 2022推噓 9 推:10 噓:1 →:23

PTT推薦

單看銷貨毛利建商低於30%等於就是虧錢
最後毛利一定砍掉一堆
這是會計帳的問題
任何產業都適用

鴻海的毛3那也是稅後折舊人事等後成本
你會說薪水本來就攤提在裡面，那只有生產薪水
台灣電子廠模式鴻海接單，2包給富士康
過去的力晶虧到爆掉，銷貨還是獲利的，只是設備攤提進去就虧錢，付完貸款就沒錢了

建設公司也一樣
都更整合的整合10年＋蓋等等完成15年
利潤30%分給15年就會說剩2%
不然這15年建設公司員工薪水哪裡來
即便是買地立刻蓋規劃銷售完工也是要5年
30%分給這5年只剩6%

建商稅費
土增稅
持有興建途中地價稅
第一次總登記的印花稅
營業稅
營所稅等稅費也不是小錢

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整天在意人家賺你多少幾%毛利
蘋果手機毛利多少台積電毛利多少大立光毛利多少
會介意先都不要買

飲料店單銷貨毛利都高達80%以上
先拒喝
便當一個毛利也60% 也拒吃

另外你所寫的程式要賣錢你的成本是0歐
記得不能收費否則毛利無限大
也先檢討下你開發軟體是否有花錢買正版
不然沒資格收費

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.87.211 (臺灣)

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https://www.ptt.cc/home-sale/M.1660615282.A.401

※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 08/16/2022 10:04:57

→ jerrylin: 沒人說建商不能賺錢只是建商在那邊哭窮很可笑而已 08/16 10:04

→ jerrylin: 建商賺那麼少養一堆地的錢哪裡來騙鬼喔 08/16 10:04

→ jerrylin: 你沒搞懂建商為什麼被罵. 08/16 10:04

→ jerrylin: 電子廠說低毛利但是提供大眾便宜的3C 08/16 10:05

→ jerrylin: 建商說他低毛利有提供大眾便宜的房子嗎 08/16 10:05

唉鳳便宜嗎

蓋一間房子的物料人力多少

你難道一戶房只能賺幾千塊就很多了

出個保固都是幾10萬

我做裝修低於20%不做

50萬以下案子50%才做

先不說別人

你爸媽30年前買的房子，住了30年

當初買價＋稅費我多5%跟你買

※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 08/16/2022 10:09:51

→

jerrylin08/16 10:06建案說漲就漲還裝什麼窮別笑死人了

推

piliwu08/16 10:06養地的很多不是建商甚至重劃區地主就是市政府建商

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piliwu08/16 10:06怎麼養？

→

piliwu08/16 10:07你可以自建啊我老爸一直想自建

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odahawk08/16 10:09所以飲料我都自己弄自己喝

推

piliwu08/16 10:11買東西在那邊算商家毛利真的很好笑

很多鄉民都算毛利高單價低毛利的 50萬賺5%賺25000，你土匪歐2000就很多了

※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 08/16/2022 10:14:17

推

piliwu08/16 10:13最近想換床花了6萬買床我猜毛利至少60%以上

→

piliwu08/16 10:14算商家成本非常無聊給你算到也沒人會降價

推

lagadidi08/16 10:14嫌貴自己蓋，就是這麼簡單

推

lagadidi08/16 10:16有可能把土地融資成本也計入

推

piliwu08/16 10:18所以鄉民大多窮鬼啊給人賺是一定要的都不懂

推

lagadidi08/16 10:20真的不懂一堆嫌貴的吵什麼，自己蓋很難？

鋼筋也要去回收廠買廢鐵加熱自已慢慢打鐵不然鋼筋廠也賺很多

※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 08/16/2022 10:22:08

→

piliwu08/16 10:23木工毛利也爆高一律建議自己種樹自己砍樹來裝潢

推

mow198208/16 10:31窮人才怕被人賺錢，因為窮，所以精打細算

→

mow198208/16 10:31結果窮人一等十年，房價漲一倍，

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mow198208/16 10:32很多窮人都很聰明，很多富人都很笨

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xdxd331008/16 10:37算的很多但是真實情況下連3%都不一定有連虧十年也有的

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xdxd331008/16 10:44建設公司通常都是跟地主合建大頭都馬在地主身上

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kyova08/16 11:24自建會便宜。但很麻煩，風險也不小。重點是你怎麼買到便宜

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kyova08/16 11:24地? 那可是門專業。另外自建的自備款很高。

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kyova08/16 11:25有些建商之前預售賣低價。這波上來，工程款壓力大增，最主

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kyova08/16 11:25要是地主拿翹，包括政府。沒有夠多庫存的根本不敢亂賣低

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kyova08/16 11:26現在開標都比扯的...競爭對手從當地變全國...

噓

azaz1234508/16 13:17試問那地主有建商老闆的可能嗎？

推

william82608/16 13:17別跟空欸計較降低自己格調而已

推

kusomanfcu08/16 14:52壓毛利低你去和傳產買東西包準你全身東西都買不到XD

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kusomanfcu08/16 14:53早講了自己蓋就好了

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kusomanfcu08/16 14:53自建自備款高建商就不高喔哈哈？

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kusomanfcu08/16 14:53一堆邏輯死亡的

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kusomanfcu08/16 14:54他那意思就是說再打下去就養地不蓋了

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kusomanfcu08/16 14:54不蓋看你房價後面含碳稅會噴到什麼樣子

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kusomanfcu08/16 14:55看看美國供給炸開之後就算房貸快6%你還是要買單

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