[請益] 選地點還是選居住舒適度（隔音）

a994059708/23 18:47選A頂樓，沒頂樓也會選A，頂多在想辦法

NovaShin08/23 18:50隔戶怎麼可能用輕隔間灌漿，要不要再問一下

NovaShin08/23 18:51有時候銷售員都不知道自己在說什麼 非常可怕

youngerbro08/23 18:51選A,但你自住就看你自己可不可以接受

NovaShin08/23 18:52而且乾式是矽酸鈣板+岩棉，新建案沒看過這樣做的

normangood08/23 18:53選B，自己住，後面的人也會想到你想的問題

NovaShin08/23 18:56那A不用選了 最基本的隔戶都沒用雙排鋼筋

NovaShin08/23 18:56其他東西會用多好 很難相信

javator08/23 19:10其實現在只是寫明要隔音17分貝

javator08/23 19:10以往沒有明確規定而已

javator08/23 19:11以上指的是樓地板

javator08/23 19:12鋼構大部分還是rc分戶牆，隔間輕質而已

javator08/23 19:13主因是為了防火區劃，而非隔音

javator08/23 19:13代銷專業畢竟不是建築設計，聽聽就好

javator08/23 19:14一小時以上的防火牆，仍以rc或磚石

javator08/23 19:14換句話說，鋼構也有rc分戶牆的案子可選

javator08/23 19:15只是你碰到的剛好是濕式輕隔間分戶

javator08/23 19:16個人能選，一定選新建照

javator08/23 19:16建築技術規則幾乎每年更新...

javator08/23 19:17先天若分戶隔音不佳，裝修難拯救

javator08/23 19:18除非願意犧牲10公分針對全音域做隔音

bluebagel08/23 19:18絕對是隔音 建議看房一定要樓上隔壁跳跳看

NovaShin08/23 19:25建築技術規則從100年大抵就訂了，後面只是部分修改而已

NovaShin08/23 19:25分戶用濕式灌漿這個就是省錢跟歷年規則沒什麼關係

NovaShin08/23 19:26起碼我從100年賣到111年是這樣

checkman08/23 19:44B或再找找吧 A很雷耶 遇到比較鬧的鄰居還得了

checkman08/23 19:45隔戶用輕隔間我無法接受 你用電鑽就可以挖到隔壁家了

javator08/23 19:47技術規則沒在執業的人是不知道改了什麼的

javator08/23 19:48不信自己去檢討整套住宅法規就知道

javator08/23 19:48光是防火區劃就寫明，不要誤導群眾

javator08/23 19:51https://i.imgur.com/WZrZfxM.jpg

javator08/23 19:56https://i.imgur.com/AYQn9K4.jpg

javator08/23 19:56https://i.imgur.com/d1xZJEA.jpg

javator08/23 19:57防火時效民國100年以前就規定

javator08/23 20:00更別說耐震設計規範也是常更新細節

javator08/23 20:00這幾年就改了地震強度分級

javator08/23 20:01還有加速度的反應譜值計算方式

javator08/23 20:01再加上震區工址係數也有修正

javator08/23 20:02所以，建照一定越新越嚴格

javator08/23 20:02不只是隔音，連設計強度都略有不同

javator08/23 20:03不是無知代銷或房仲講的這麼簡單

javator08/23 20:04基地雨水貯存這一兩年也更新計算方式

javator08/23 20:05甚至連帶要水保技師簽證放流水流速

javator08/23 20:05一張建照，背後是消防，耐震，水保

javator08/23 20:06細到陽台、污水強制分流是這幾年的事情

javator08/23 20:09鋼筋續接的方式含規範也是逐年更新中

javator08/23 20:10無障礙通路也開始使用規模以上的集合住宅

javator08/23 20:10所以是哪一年的建照，關係非常重大

javator08/23 20:11否則就不會有搶年份甚至月份掛建照的差異

javator08/23 20:13前陣子還草擬規模以上集合住宅安裝太陽能

javator08/23 20:13而且是強制喔！

javator08/23 20:14所以建照不止看技術規則，是全都影響

joseph422908/23 20:18潤泰那個真的是好東西，不是木地板配隔音墊這種可以比

joseph422908/23 20:18擬，不過房子還是location重要，不知道你的需求，如果

joseph422908/23 20:18不是在意隔音或很篤定會住很久又不需要捷運，我會覺得

joseph422908/23 20:18地點還是優先考慮。

javator08/23 20:23另外還有一個是時代趨勢：例如全熱交換預留管、當層排氣

javator08/23 20:24你會發現110~111年的建照，大部分都有當層排氣規劃

javator08/23 20:24有些建商則是108年就有意識到

javator08/23 20:24還有地下室是否有先拉好或者預留充電樁

javator08/23 20:25疫情後，預售屋甚至有防疫電梯和防疫大廳的規劃

javator08/23 20:26以新潤來說，他的新案子也會送新風機+預留風管

javator08/23 20:26如果你是自住，絕對選新不選舊，投資就難講了

javator08/23 20:26就像你車子要不要買LV2?往後沒LV2的車就不好脫手

javator08/23 20:28新建照甚至規定要留預留充電設備空間

javator08/23 20:28這也是寫在建築技術規則內的

javator08/23 20:29因此，新舊建照與其說舒適，不如說是健康程度就有差異

javator08/23 20:29還有未來的擴充性、各戶的防疫獨立性質

javator08/23 20:30所以良心建議-選新不選舊

usan08/23 20:49自住當然選B

haize08/23 21:20選A 賺到一些錢轉增貸再買B

haize08/23 21:20A出租給人家（捷運宅好租）

haize08/23 21:21前幾年自住隔音問題可以靠錢錢改善

javator08/23 21:53隔音不只要花錢，還要犧牲室內相當寬度才能達到效果

javator08/23 21:53並且還要針對高、中、低音去判斷要加強的頻率

tb120108/23 22:17樓上很多專業留言耶。 絕對選新的，只要阻止一次地震 火災

tb120108/23 22:17帶來的災害，就值得了。

NovaShin08/23 22:22你講那麼多都跟隔間無關啊，要抖包袱也抖對好嗎

NovaShin08/23 22:22扯到什麼防火區劃，這篇是在講防火區劃嗎

NovaShin08/23 22:22Google就查得到的東西哪需要多專業

NovaShin08/23 22:24你講的東西都是書上寫的，我們是要到現場賣的

NovaShin08/23 22:24每開一個案子結構技師就要來上課，每個月都要更新資料

NovaShin08/23 22:25100年到現在的隔間法規就是沒有變，扯去防火區劃幹嘛

NovaShin08/23 22:27https://i.imgur.com/pwKxV1E.jpg 這就是你說的新潤

NovaShin08/23 22:29https://i.imgur.com/Q0RTqBw.jpg

NovaShin08/23 22:30不要以為每個代銷都這麼普攏共

javator08/23 22:36你知道建照就是一條一條逐條審查嗎?

javator08/23 22:37現場賣又如何?你講錯你能負責嗎?

javator08/23 22:37為什麼代銷和仲介無法被信任就是這樣

javator08/23 22:38一句我是在現場賣就結束? 建照也不是結構技師送的

javator08/23 22:38講這麼多都跟建照，也跟隔間有關，你還不能懂?

javator08/23 22:39你乾脆說你也不知道你住的房子也一條一條審出來的

javator08/23 22:40每一條規範就是照做，當然要寫在書上不然寫在牆上?

NovaShin08/23 22:41每次講到代銷反應就這麼大，到底是多怕專業飯碗被搶走

javator08/23 22:41還是你銷售的合約上會帶到耐震和防火區劃?

javator08/23 22:41完全不怕啊，不專業的代銷事要怕什麼? 怕口水嗎?

NovaShin08/23 22:41我就問你啊 100年到現在隔間牆的法規有沒有改過，不要

NovaShin08/23 22:41扯什麼防火區劃，這篇是在講防火區劃嗎

javator08/23 22:42不是看到代銷反應大，是看到誤導的訊息就火大

NovaShin08/23 22:42你少廢話，你就回我100年到現在隔戶牆改過什麼，不要跟

NovaShin08/23 22:42我講什麼五級強 五級弱，那跟這篇一點關係都沒有

javator08/23 22:42隔間牆法規還真的改過，光隔音就改過

javator08/23 22:43能不能專業一點

NovaShin08/23 22:43誤導什麼你說啊，我說過100年到現在建築技術規則沒有針

NovaShin08/23 22:43對隔戶牆有重大修正，你扯防火區劃跟那些本文沒關的要

NovaShin08/23 22:43幹嘛？

NovaShin08/23 22:43笑死，樓板跟隔戶牆不同耶，你真的當代銷都傻子嗎

NovaShin08/23 22:44快去翻建築技術規則啦

NovaShin08/23 22:44廢話 光是住商事務所就有多少法規要解釋了？

NovaShin08/23 22:45住商跟純住跟樓層高度會影響燃氣設施跟防火區劃這哪個

NovaShin08/23 22:45代銷不懂？

javator08/23 22:46https://i.imgur.com/3e6wSIx.jpg

javator08/23 22:47看清楚了，寫明新增分間、分戶、樓板隔音規定

NovaShin08/23 22:47然後勒？貼內文出來啊，你貼這些我早看過了啦

javator08/23 22:47中華民國105年修正

NovaShin08/23 22:47你以為這些東西消費者不會問嗎？

NovaShin08/23 22:48修正什麼細節貼出來啊，隔戶牆修正什麼啊

javator08/23 22:48然後你說100年到現在隔間牆法規沒改過?

NovaShin08/23 22:48你趕快貼修正什麼啊，賣結構體我都要跑工地耶

NovaShin08/23 22:49快去翻 我線上等你

javator08/23 22:50本文原PO問的就是隔間和分戶牆隔音

javator08/23 22:502021年1月1日，開始施行隔音新規定，還要爭?

NovaShin08/23 22:51https://i.imgur.com/uFKEbWy.jpg

javator08/23 22:51消費者會問啊，但是有些人就像你這樣亂答啊

NovaShin08/23 22:51幫你找好了啦，修正是地板衝擊關隔間什麼事

NovaShin08/23 22:51還要凹嗎 半桶水

javator08/23 22:52你再認真一點，你隨便新聞都能查到，已經不是草案了

NovaShin08/23 22:52看到2021/1/1就知道你門外漢了 那是講樓板

NovaShin08/23 22:52樓板跟隔間牆是一樣的東西嗎？你還要凹米

javator08/23 22:522021年就已經公告實施，技規也已經更新

NovaShin08/23 22:52所以2021是講隔戶牆嗎？

javator08/23 22:52他是分別針對隔戶、分戶、樓板衝擊音都規定

NovaShin08/23 22:53我都貼修正項目你還要凹嗎？

NovaShin08/23 22:53隔戶改在哪啊 你說啊？

NovaShin08/23 22:53一般集合住宅就是雙排鋼筋灌漿，鋼筋角度135度等等等

NovaShin08/23 22:54這個工法從100年到現在有改過嗎？

NovaShin08/23 22:542021修正的是樓板加厚，跟隔戶一點關係也沒有

NovaShin08/23 22:56https://i.imgur.com/Hz5iiMt.png 網址都給你了 去做功

NovaShin08/23 22:56課吧

javator08/23 22:57https://i.imgur.com/r1YKp6X.jpg

javator08/23 22:58你真的不要秀下限了，不是你專業的東西應要辯

NovaShin08/23 22:58可以不要再誤導別人了嗎？你貼的根本不是實行辦法

javator08/23 22:58都公告實施多久了，你還在拿草案出來看

NovaShin08/23 22:59https://i.imgur.com/Z5Uhcti.png

javator08/23 22:59我貼的就是最新技規啦，放諸全國都準

NovaShin08/23 22:59我貼的就是你前面po的實行細則，你一直拿不相干的在混

NovaShin08/23 22:59淆什麼

NovaShin08/23 22:59https://i.imgur.com/5YBo6ko.png

NovaShin08/23 23:00自己貼的東西都不知道被反殺還在那邊硬拗

javator08/23 23:00不然你隨便去事務所借書，或者打去問建管

javator08/23 23:01再次證明代銷的話聽聽就好

NovaShin08/23 23:01https://i.imgur.com/4VheM1t.jpg

NovaShin08/23 23:01你連你自己貼的東西都沒看….有夠丟臉的

javator08/23 23:02我身邊還就一本今年新的技規，你身邊有的拿出來看

NovaShin08/23 23:02笑死 你以為我們跑建照不是去工務局不然去哪啊？

javator08/23 23:02那你怎麼還這麼不熟?

NovaShin08/23 23:02我肚子好痛喔，建築技術規則上網就有的東西還在那邊你

NovaShin08/23 23:02一本我一本，好了啦，有時間多跑工地啦

NovaShin08/23 23:03這篇在隔間你在那邊扯樓板，好了啦

javator08/23 23:03我貼的全部都是隔音新法規，包含分戶、隔間、樓板

NovaShin08/23 23:04這邊看到代銷反應都很大，結果沒一個能拿上檯面的

NovaShin08/23 23:04好啊 你把隔間修正的實行細節貼出來啊 不要貼樓板的喔

NovaShin08/23 23:04這篇誰在跟你講樓板啊

javator08/23 23:04不過代銷不專業也是意料中的事

NovaShin08/23 23:05呵呵 被洗臉就開始戴職業帽囉？我資深鄉民啦誰跟你代銷

javator08/23 23:05技術規則網路上本來就有，但你的問題是，你看不懂

NovaShin08/23 23:05看一下上站數啦，沒料硬拗又戴職業帽 房版素質ㄏㄏ

javator08/23 23:05那一樣在專業上無知啊

NovaShin08/23 23:06那你貼出來100年到現在隔間修正什麼啊

javator08/23 23:06貼過N次了，大哥，不要硬撐，很難看

NovaShin08/23 23:06會講2021修正就知道你搞錯了，搞錯就承認 是在硬拗什麼

NovaShin08/23 23:07貼在哪啊？我講的是細則，改了哪裡你講啊

NovaShin08/23 23:07樓板衝擊公具體工法就是加厚到17公分，分戶牆改在哪？

NovaShin08/23 23:08不是我愛吵，每次都這種懂一半的在那邊硬凹 煩死了

NovaShin08/23 23:09線上等你不要跑啊

NovaShin08/23 23:11https://i.imgur.com/uvTqL8s.png 2021改的幫你找好了

pinkbest08/23 23:25兩位版友好不好各自另外發一篇 大家可以多吸收一點知識

pinkbest08/23 23:26不然現在這樣一來一往 看得眼睛好花啊

pinkbest08/23 23:27N版友我記得你寫過一篇關於中空樓板

pinkbest08/23 23:28好像是說當年業界競相採用之後 其實發現隔音效果不太好

pinkbest08/23 23:29我目己也確實居住過 覺得也是沒什麼加強隔音感

pinkbest08/23 23:30當時管委會也有公告請住戶夜晚十點後放低音量...之類的

NovaShin08/24 00:05有唷，我先寫一篇隔間的，之後再來寫樓板

benny199061508/24 07:52A>>>>B

benny199061508/24 08:03抱歉，我沒看懂隔間差異，請忽略我

kerr12308/24 14:35會問隔音，一律推獨棟透天