Re: [請益] 未來年輕剛需少 沒問題嗎?
需求不是這樣估
買房的有幾類人
1. 投資/投機性需求
2. 剛需首購
3. 換屋
4. 都更重建
供給其實就
1. 預售/新成屋
2. 中古屋
其實不只是人口老齡化,
台灣的房子也在老齡化,
很多老屋已經很難說是有效供給了
這幾年看到的是很多老齡跟退休購屋族
※ 引述《micky83802 (雨傘)》之銘言:
: 這是現在
: https://i.imgur.com/Z0YL1mn.jpg
![圖https://i.imgur.com/Z0YL1mn.jpg?e=1667436753&s=BGyUh9Ep9Np9nZhYJIjNGA, 未來年輕剛需少 沒問題嗎?](https://i.imgur.com/Z0YL1mn.jpg?e=1667436753&s=BGyUh9Ep9Np9nZhYJIjNGA)
: https://i.imgur.com/fFkWN45.jpg
![圖https://i.imgur.com/fFkWN45.jpg?e=1667458991&s=DDk10it8jaqkjk1K6NxpYQ, 未來年輕剛需少 沒問題嗎?](https://i.imgur.com/fFkWN45.jpg?e=1667458991&s=DDk10it8jaqkjk1K6NxpYQ)
: https://i.imgur.com/yuH8zcb.jpg
![圖https://i.imgur.com/yuH8zcb.jpg?e=1667437921&s=eyeE9R0d14TkuvM-mhlxxA, 未來年輕剛需少 沒問題嗎?](https://i.imgur.com/yuH8zcb.jpg?e=1667437921&s=eyeE9R0d14TkuvM-mhlxxA)
: 四十年後少了一大半以上的購買主力
: 這樣未來房地產沒問題嗎?
: 以後該不會全是老人投資客買房吧
: 投資客有能力撐起這少掉大半的剛需嗎?
: 我猜到時候房價依舊高得嚇人
: 但是成交量會低到爆炸
: 可能比今年還慘 而且是年年如此
: 價格爆炸高 但是沒人買
: 房仲倒光光
: 我有想過政府會開放國外投資客來炒
: 但是你看看現在中國比我們還慘多了
: 我實在是不覺得習大大會開放中資外流就是了
: 歐美國家也不會特地來台炒吧?
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我家有能力的退休長輩都想換有電梯的房子
也有人選擇住一樓啦 不一定會換電梯大樓
電梯大樓比公寓一樓的優點在於通風採光好很多
1F 那就是透天限定 市區幾乎沒新透天 貴到蓋不了
如果要買市區+新建案 1F幾乎是機率0
台北市的老公寓只能等都更 老公寓要換等於被洗出去了
北市一大堆風中殘燭的房子 不知道能撐多久
年輕人算剛需?老人才是買房主力吧!
年輕人窮到要去柬埔寨賣
年輕人一般負擔總價800-1500
總價3000以上的 客群本來就阿杯阿桑
應該說35以上
以後的剛需就是指老年人囉
這個我強調很多次了
老年人大部資產都是在老屋上,換屋族要先找到有人接盤
再6年差不多了
我比較想知道現在買房的10年後要賣給誰XD
賣給三叉龍這種鐵齒追高買盤阿...
我記得youtube 上可以看到有人在算這個
應該搜索房屋 供給 就可以找到了
其實投客們不要鐵齒了 多少老人願意掏出退休金換房?多
少老人願意貸款?
![圖https://i.imgur.com/whyAiGH.jpg?e=1667462115&s=HAuL4rMAI7ugM2vATi7qxg, 未來年輕剛需少 沒問題嗎?](https://i.imgur.com/whyAiGH.jpg?e=1667462115&s=HAuL4rMAI7ugM2vATi7qxg)
![圖https://i.imgur.com/bok1tOc.gif?e=1667470720&s=x7-HvPwYQ7npav86EQY_6w, 未來年輕剛需少 沒問題嗎?](https://i.imgur.com/bok1tOc.gif?e=1667470720&s=x7-HvPwYQ7npav86EQY_6w)
聯徵資料有阿...現在老人比例一直上升。
銀行也一直放寬。阿都還沒提到一堆都是用子女借名貸款的
實在是一堆老房真的太鳥了... 維護夠好的大樓也不多。
央行總裁、張四房五房六房,有能力的朋友長輩也早換電梯
大樓或電梯別墅了。有些重劃區規劃的也很適合退休人士。
經濟起飛時期蓋的一堆破爛違建,設計和採光通風爛透了好嗎
老舊社區聚落一堆亂停車亂放雜物看了也是火大...走道、綠化
、道路退縮等等也是新區域做的比較好啊...
真的對老人放寬 我媽沒收入58歲貸款還有20年
外勞政策
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Re: [新聞] 央行第5波信用管制要來了?楊金龍首曝3: 我超級支持改20年,最好在配合六都+新竹第二戶限貸 然後首購族一律只能貸7成鑑價 再加上崔媽媽說的租金實價登錄更好 這樣直接把首購族跟換屋族全部搞死,尤其是首購族,直接延後買房甚至負擔率爆炸沒辦80
Re: [問題] 租房子其實很爽又很划算吧?你講的是事實,但會被有房仲或是還在繳貸款的噓 但其實無所謂,每個人想法本來就不同 幾個重點: 1.房子不租給老人這說法是話術,因為老年化+少子化,就算房東不想租老人 未來也會必須租給老人,畢竟會很多房子空在那邊沒人租50
[心得] 打預售政策下去,房價又要漲了實在不想這麼說,但分析起來還是會漲,而且是更容易漲 之前漲是因為原物料漲, 接下來漲是漲供需的變化 供需變化主因有以下三點 1.巴菲特:高通膨時代最好的投資標的之一是房產地,需求上升56
[閒聊] 好像從某個瞬間開始就沒有供給的臉蛋好像從某個瞬間開始就沒有供給的臉蛋 (照片: 張東健、車勝元、鄭雨盛、高洙、宋承憲、李敏鎬) 就是那種五官深邃,T字部位很明顯的臉 如果要從南方人或北方人當中來選的話,就是南方人的臉49
[問卦] 退休生活選東部是不是比較好?嗨大家午安 本魯失業九年自耕農 八卦老齡化 也差不多到討論退休事情的年紀了 退休後就是要舒服樂活 所以要活的快樂 本魯一直很嚮往東海岸 海闊天空 湛藍海景的生活24
[討論] 柯粉已邁向老齡化 竟然還有費玉清歌迷現在柯粉整個已經邁向老齡化了 從最近幾位造謠上新聞的被起底來看 一位是48歲女性患有憂鬱症、長期失眠、服藥 另一位則是昨天的柯粉醫師 之前巴哈姆特也有位柯粉也是40多歲 無業 相關新聞如下:20
[問卦] 台灣有哪些地方明顯感到高齡化?如題啊 最近不是有什麼報導 說台灣的出生率為負數 正式邁入老齡化的社會 這邊本肥就想問了阿9
[問卦] 要怎麼解決台灣 人口老齡化?在2017年 台灣正式進入高齡化社會 每7人就有1人是年長者8
[問卦] 台灣老齡化速度是不是超乎預期如題 首先主要國家工作年齡人口占總人口比率預測,台灣從2020開始就跟溜滑梯似的下滑 比南韓好一點5
[問卦] 老齡化是不是越來越嚴重如題啊 想問問各位鄉民阿 有沒有人明顯感覺到 老齡化,少子化的衝擊了?? 本肥的公司有耶