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Re: [新聞] 台灣9月恐再升息! 央行陷兩難景氣堪憂

看板home-sale標題Re: [新聞] 台灣9月恐再升息! 央行陷兩難景氣堪憂作者
Kobe58121051
(五冠球神)
時間推噓23 推:26 噓:3 →:23

※ 引述《FlyinDance56 (↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )》之銘言:
: ※ [本文轉錄自 Stock 看板 #1Z9heHQM ]
: 作者: kowkow (聯合公園迷) 看板: Stock
: 標題: Re: [新聞] 台灣9月恐再升息! 央行陷兩難景氣
: 時間: Sun Sep 18 14:26:21 2022
: 回歸結論,終究還是政府的政策作為放任這些房蟲,
: 就像印度的法律放任了那麼多歧視和強姦犯一樣,
: 而你們這些房蟲(強姦犯)還在沾沾自喜。
看到這段忍不住想回
我是以中南部我自己看到的,如果跟你的認知不同
以你的認知為主
小弟家中建設公司跟仲介公司都有開,僅供參考

蠻明顯他一定沒有買賣過房地產
國稅局這幾年查的可勤了.....
還一堆回朔查好幾年前的,
105年的買賣,我們跟股東加起來連補帶罰繳了500多萬
這幾年投資客應該都有共識就是:課稅很重
課很重當然是來自於房地合一2.0
很多人都說要自由市場,但說個實話,台灣的房市一點都不自由
政府過度的干涉(好壞我不評論,但這應該是個不爭的事實)
房地合一2.0跟實價登入2.0都是造成現在房價的大元凶之一

房地合一2.0,課重稅,如果是你會怎做?
一定是加上去啊,我被課100萬,我就加價150萬賣
不用假道學,如果你是當事人,100%這樣做,沒有例外
我怎可能賠本賣,被課稅?讓買家來吸收阿
我要賺得不能少,這是人性XD

實價登入2.0,他造成的是地板價
賣家現在都會上去看,基本上每個開價都會說要比實價登入還高
不然不賣,
先不要管說做假什麼的,一定有部分是寫高或寫低
至少他大多數是有一定的可信度,至少比你去聽街坊鄰居準....


再來小聊房市,依我今年看到中南部的狀況大概是這樣
(看到的跟你不同以你自身為主,僅提供意見參考)
由於對於預售屋的限制,導致於中古屋價格大漲(中南部)
但是成交量偏低,
幾個原因:
1.中古屋貸款不容易,%數也很難到預售屋的%數

2.中古屋需要整修

3.中古屋的價格跟預售屋差距不大

4.現代人不爽給賺,看到是二手的(即使是預售屋轉合約),一律都不要

這幾個原因導致中南部的中古屋有價無市,轉手難度偏高
所以我這邊的區域大家都要買全新的,中古屋市場很冷
政府其實對於房市的干涉真的是蠻大的
我相信有常在買賣的應該都會同意這個說法

最後在講個,房市我認為今年是有跌的(針對純售建地)
去年我去找地主要買地時,每個都跩的二五八萬,要嘛開天價
要嘛直接嗆我說輪不到你買
但今年倒是不少地主主動說要出售(大多是股票賠錢.....要拿來還債)
所以今年有掃了幾塊地,價格也都不錯
相信財務健全的建商,今年應該都獵了不少地
今年開的建案價格上,我看到是,透天厝大漲
電梯大樓的開價都偏保守,
如果有要自地自建的,我覺得這陣子是可以考慮入手
之後再找人來蓋

以上,謝謝指教,也歡迎討論

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newbrain09/18 17:26實務推

lycer09/18 17:31建設公司和仲介都有開

lycer09/18 17:31完整的一條龍

lycer09/18 17:31在商言商是加價賣沒錯

lycer09/18 17:31畢竟賠錢的生意沒人做

lycer09/18 17:34如果房地合一課100% 請問你要怎麼加價賣?立法的用意是要

你知道房地合一怎課的嗎? 是課淨利, 課到100%這絕對是過度干涉市場,搞不好有違憲勒(我再問看看我大舅子,他政大法律的教 授)

lycer09/18 17:34防止炒作 你要炒 當然就是要加價賣 怎麼怪到房地合一

lycer09/18 17:34去了

TradePau09/18 17:34Kobe!

rex159909/18 17:38推實務中肯

※ 編輯: Kobe58121051 (36.232.136.175 臺灣), 09/18/2022 17:40:19

nitero09/18 17:44沒有房地合一稅難道屋主加價就少了?想太多了 屋主哪一個

nitero09/18 17:44不是開實價登錄之上的價格想賺錢

nitero09/18 17:45房地合一最大的差別是 重購退稅 逼大家換屋 都捏上去

這麼說好了,原本我想賺150就跑,但加上房地合一,我得開加價到250才能跑, 您的經驗我不清楚,不過我的經驗是, 賺錢是要賺的,但不是開一個負擔不起的價格 對投資客而言,有到目標就跑了, 開價也是,就我接觸的而言,價格無限上綱的多數是老屋主 他們想賣越高越好,投資客需要金流,需要跑的快 我的認知是,從來都不是無限上綱的開價 要開市場能接受的價格, 所以我的案子開價都會比行情略低 但政府的一些政策真的讓成本降不下來

frowning122609/18 17:48推~~

IS098709/18 17:49感謝分享

IS098709/18 17:50那種原原po 活在自己的世界就算了

※ 編輯: Kobe58121051 (36.232.136.175 臺灣), 09/18/2022 17:56:04

a123775909/18 17:56我永遠記得房地合一實施當天,591上,我買的預售屋全線+

a123775909/18 17:56400w上去

ponchicha09/18 18:04很中肯啊 實務上都是加上去賣 ,100% 都是。很明顯有

ponchicha09/18 18:04人還是聽不懂

descent09/18 18:05加250也賣得出去嗎? 如果可以, 你還會想只加原本的150嗎

YiCloud09/18 18:12我要+500,台灣實在是太有趣了!

kagaya09/18 18:37中古屋市場很冷 是沒人要買還是沒人要賣?差很多欸

KYOLONG09/18 18:44對沒錯你是不是以為+100%每人買 我可以直接說結論 還是有

KYOLONG09/18 18:44人買啦 笑死 真的是一堆外行

shena3033509/18 18:51很多人上網是來發洩不是來討論的,不用太認真

kinghunter09/18 18:51又是一篇看不起房產投資菁英實力的

Sir,我們討論是要針對常態來說, 我也不是國泰、潤泰那種大公司 但我也是有金主可以拿出幾十億買地的那種 大公司有辦法創造時機, 但我跟金主的看法一至, 推案是要推一般人買的起的, 而不是無限上綱的開價 當然六都狀況不一樣… 我是沒在六都蓋過啦

KYOLONG09/18 18:53你忘記了 今年分紅的那一群人 今年股票賺爆的那群人 還有

KYOLONG09/18 18:53今年賣掉土地大賺的地主 這些都是主力 一個人不只能買一

KYOLONG09/18 18:53間 能買好幾間呢

william82609/18 19:10真的 中南部地大小只能蓋透天的 這幾個月釋出不少 且

william82609/18 19:10很好議價

※ 編輯: Kobe58121051 (36.232.136.175 臺灣), 09/18/2022 19:18:46

tfct09/18 19:20加價賣 政府稅收多 好事啊。加不上去 能接盤的人少了 實質

tfct09/18 19:20炒房的人就變少了

tfct09/18 19:21有價無市不就等於沒這個價?

NovaShin09/18 20:16推你 但這邊不用教那麼多,大多自以為很行的

suPerFlyK09/18 20:19短期交易 就貪阿 義正嚴詞的 不過貪也沒錯就是了

liu1981sssss09/18 21:04之前我買舊的都想用重購退稅換新預售,只是不能出

liu1981sssss09/18 21:04租,滿六年再省自用住宅免稅額

liu1981sssss09/18 21:04放的時間要比較久

coolben09/18 21:15所以才說不要跟網路這些紙上談兵的人聊實戰,我們真槍實

coolben09/18 21:15彈打仗,他們是看網路自high

yiliang110709/18 21:29

aaa93132409/18 22:11不要浪費時間跟魯酸解釋拉

kusomanfcu09/18 22:59#1XpIHWxr (home-sale)

IS098709/18 23:32短期交易被說貪,放久沒賣被說囤房?

IS098709/18 23:32話都給你們講好了= =

Somebody9909/18 23:39那個悲劇的持有成本,佔了便宜還在賣乖

baman061309/19 00:38這篇真的中肯!可惜那些整天幻想會降價的人永遠都選擇

baman061309/19 00:38看不見

bigair88809/19 09:54請問原po在是在哪個縣市地區做啊?

sspider082909/19 15:14大神推