Re: [新聞] 台灣9月恐再升息！ 央行陷兩難景氣堪憂
中古屋市場最近蠻熱的
光是裝潢洽詢老屋裝修的就很多了
但老屋裝修會遇到一個頭痛的問題
就是廢棄物清運 一車3000變一車15000
弄到後面新北蛋白區
公寓30坪vs預售30坪
如果打掉重新裝潢成本會差不多
但公寓空間大但建材結構舊40-50年
新成屋空間小但結構建材新
現在首購會陷入被夾殺的狀態
有人說建商賣便宜點不就好了
但土地貴 容積貴 建材貴
毛利10-15%分四年蓋
中間還要承擔原物料上漲侵蝕利潤
所以早點買就沒事了這句話講了11年
到現在還是一樣 早點買就沒事了
至於說什麼不適合買房子的
我跟你掛保證 他早就上車了
裝裝清高而已啦
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建商毛利沒抓那麼低吧 不是都抓30%左右
現在沒這麼高了啦，尤其預售15%就偷笑了
尤其鋼構的SRC現在一坪要18甚至以上耶
以前RC 7-8就能做了，再換算一下最低薪資跟一例一休
https://reurl.cc/m37a8M 以前廢土廢棄物隨便倒
現在進入法制化，車子都有裝GPS,利潤越來越薄
這種第一線的東西問問營造工務就知道了
https://i.imgur.com/hpY9MCN.jpg 殺頭生意沒人做
例如五股中古屋24萬新成屋38萬 整理一坪抓八萬到10萬，裝
潢費還要自己撐上去不能貸款
蛋白區真的買舊房不如捏著買新房，至少還貸得比較多
兩年後再看這篇文
你可以看我四年前賣的價格
這個案子我一個人賣了7億6千多萬
未來會怎樣沒人知道，但不要自己買爽了就叫人不要買
雙北還是很多低價區，淡海，安坑，金門街公寓
沒人要你去買那種追價暴漲的重劃區
江北ab區換約還是可以買到五字頭的
樓上講的洲子洋，五股水碓也有便宜的區域唷
這個人，會寄信騷擾
代銷仔懂中古屋，笑死
劣跡斑斑的代銷仔
你可以跟剛出社會的說11年前就講了
上市公司會公布財報阿 不用猜 興富發大概就是成本100 賣150
這樣就是毛利3成左右 再扣掉固定成本 淨利2成多吧
代銷再扣5%是不是就我說的15%
所以被我帶過的客戶都會說相見恨晚呀 這我口頭禪
比例隨房價起伏 但不可能抓15% 這樣扣掉固定成本是做白工
淨利跟毛利還是差很多吧 一個要扣固定成本 還要繳稅
所以才有些建商寧願先停工合約寫十年，等營造跌在動工
不要再唬爛了，代銷仔
所以你看信義區某案就是會蓋到賠
人家財報淨利就是已經把所有成本都扣除了 不要再扣一
次代銷費好嗎
上市公司量大成本低，你去看看北市危老鋼筋叫那一點的
你以為每間建商都跟上市公司一樣的成本嗎
發哥一年推600億，小建商3年推15億原物料能比嗎
都錯的還要唬爛，代銷嘴
唬爛代銷，誰把40-50年老屋裝潢成跟新的預售屋一樣貴
好急喔
唬爛客戶習慣了是嗎？ 哈哈
急去廁所啦
財報都有的也還要凹 笑死
代銷仔要刪文了嗎
看不出來在噓啥 幫補血
那幾個被封鎖的就投資客群組的，不用管他們啦
幫補，人怕出名豬怕肥
那幾個人發文都好噁心
當然熱啊，20年以上的屋子就是要靠年輕人花錢買當墊背，舊
屋主才有錢換新屋阿，
熱完又換新屋熱囉
又在造謠什麼投資客群組了
嗯
幫推我的nova哥！請持續好文
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這段不同意 能加價150萬賣，誰會只加100萬? 房地合一稅的效果是阻止資本過度進入房地產 讓資金去純資本市場投機 以前沒有房地合一稅的時候，每年年底在拼簽約14
我這文沒針對個人 只是來一個嘴一個 來兩個殺一雙 : 房蟲最愛用一些似是而非的歪理來辯論，看似有點道理， : 但其實根本就是搞錯了核心觀念價值是什麼。 : 你問我什麼是核心觀念價值?5
作者: kowkow (聯合公園迷) 看板: Stock 標題: Re: [新聞] 台灣9月恐再升息！ 央行陷兩難景氣 時間: Sun Sep 18 14:26:21 2022 房蟲最愛用一些似是而非的歪理來辯論，看似有點道理， 但其實根本就是搞錯了核心觀念價值是什麼。![Fw: [新聞] 台灣9月恐再升息！ 央行陷兩難景氣堪憂](https://i.imgur.com/Nm4FwJLb.jpg "Fw: [新聞] 台灣9月恐再升息！ 央行陷兩難景氣堪憂")
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看到這段忍不住想回 我是以中南部我自己看到的，如果跟你的認知不同 以你的認知為主 小弟家中建設公司跟仲介公司都有開，僅供參考 蠻明顯他一定沒有買賣過房地產
爆
Re: [新聞] 台灣9月恐再升息！ 央行陷兩難景氣堪憂簡單來說就是不爽炒房族 這幾年超低利率，房價漲幅已經太誇張了， 我已經有一房，卻看到比我晚出社會2年的同事完全買不起，簡直莫名其妙 買不起上網討拍發文還要被嗆說不會去買蛋殼區? 看到傻眼欸，你們怎麼不乾脆嗆聲去買裝蛋的的蛋盒區????![Re: [新聞] 台灣9月恐再升息！ 央行陷兩難景氣堪憂](https://i.imgur.com/c17pXFYb.jpg "Re: [新聞] 台灣9月恐再升息！ 央行陷兩難景氣堪憂")
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Re: [新聞] 台灣9月恐再升息！ 央行陷兩難景氣很簡單呀 房地產就是所有產業的頂級掠食者 前一陣子陽明賺到錢>買辦公室 台積電要蓋廠房>買地 年求人要結婚>買房![Re: [新聞] 台灣9月恐再升息！ 央行陷兩難景氣](https://i.imgur.com/5PflzZDb.jpg "Re: [新聞] 台灣9月恐再升息！ 央行陷兩難景氣")
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[求助] 80坪的房子不住要新買20坪的？幫朋友問 ————— A自己好幾年前跟朋友買了約30年的中古屋，當時就準備未來結婚、有小孩可以住，室內 有80坪，地點超好，高樓層，捷運&公園隔壁，以前定位就是高級大樓，雖然現在看起來 外觀比較老氣，但是整個品質跟社區管理都很好。22
[討論] 女生為何很多很難接受住老公寓？最近看到桃園的30年老公寓 室內25坪只要500萬覺得不錯 想說跟女友討論一下，未來說不定可以買類似的 坪數實在總價又便宜 不過她覺得太舊，老公寓問題很多很麻煩70
[心得] 台北舊公寓畢業文受惠此版良多，所以來貢獻心得。 因為PO這畢業文需要勇氣， 最近吵最兇的舊公寓跟房貸所得比都跟我們相關..lol 先講結論： 1. 選擇舊公寓通常有地點還有實坪優勢![[心得] 台北舊公寓畢業文](https://i.imgur.com/TmciRv1b.jpg "[心得] 台北舊公寓畢業文")
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[問卦] 建材，人工貴484徦議題啊看到建商都說建材漲價，人工變貴 然後一堆人就附和建商說法 但日本 建材應該不比台灣便宜吧 人工應該比台灣貴很多43
[請益] 該買下老家還是自己出去買房我和另一半計畫今年到明年結婚，最近興起買房念頭，長輩希望我們買下老家。因為我們 都是買房新手，行情、趨勢都不懂，想徵詢一下大家的意見。 我們目前是在家工作的自由業，沒有通勤距離考量。兩人同性別，沒有生育領養計畫。頭 期款、房貸、裝潢、家具等所有開銷皆一人一半，手邊總資金100-120萬。以下以A.B代稱 雙方。22
[閒聊] 萬惡房蟲看房市大家好我是萬惡房蟲 囤房又高價出租房子 多空各自有看法 以下是我個人觀點來看 房屋造價是一個很重要的問題4
Re: [閒聊] 資金行情快結束了怕引言太長所以斷再這，剛好補充一下 其實這兩年會漲價的幾個原因 不外乎QE印鈔票，疫情導致原物料漲價，台灣教育導致缺工 土地成本過高，容積率有限成本增加 解決問題的第一步就是面對問題
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Re: [新聞] 新一波打炒房 鎖定信貸買房、新青安轉租57
[閒聊] 有人買房之後會後悔的嗎？![[閒聊] 有人買房之後會後悔的嗎？](https://i.imgur.com/A1B6Rsub.jpeg "[閒聊] 有人買房之後會後悔的嗎？")
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[閒聊] 協勝 竹北高鐵案![[閒聊] 協勝 竹北高鐵案](https://hair.aidyou.net/files/2024/06/R-1.jpg "[閒聊] 協勝 竹北高鐵案")
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Re: [新聞] 新一波打炒房 鎖定信貸買房、新青安轉租![Re: [新聞] 新一波打炒房 鎖定信貸買房、新青安轉租](https://s.plurk.com/e5d059fb47b233219770.jpg "Re: [新聞] 新一波打炒房 鎖定信貸買房、新青安轉租")
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Re: [新聞] 新一波打炒房 鎖定信貸買房、新青安轉租30
Re: [新聞] 新一波打炒房 鎖定信貸買房、新青安轉租28
[請益] 會為了住的舒服而換工作地點嗎？23
Re: [新聞] 新一波打炒房 鎖定信貸買房、新青安轉租43
[閒聊] 未來大量老透天會怎麼樣呢![[閒聊] 未來大量老透天會怎麼樣呢](https://i.imgur.com/Bcbd5CUb.jpeg "[閒聊] 未來大量老透天會怎麼樣呢")
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Re: [新聞] 新一波打炒房 鎖定信貸買房、新青安轉租23
[閒聊] 烏日真的已經沒搞頭了16
[閒聊] 梧棲真的已經沒搞頭了17
[心得] 通勤地獄抒發文 八擴─台北15
[閒聊] 大家看過最高的梯戶比是?13
[請益] 該買頂樓中古屋嗎?11
Re: [閒聊] 有人買房之後會後悔的嗎？12
[請益] 新青安的房子，真的抓的到租客嗎？11
[請益] 資產分配請益7
[請益] 是否要買台中市老公寓![[請益] 是否要買台中市老公寓](https://i.imgur.com/wepwMusb.jpeg "[請益] 是否要買台中市老公寓")
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Re: [新聞] 新一波打炒房 鎖定信貸買房、新青安4
Re: [新聞] 新一波打炒房 鎖定信貸買房、新青安轉租3
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Re: [新聞] 新一波打炒房 鎖定信貸買房、新青安2
Re: [閒聊] 桃園小檜溪要有捷運了？
Re: [新聞] 新一波打炒房 鎖定信貸買房、新青安![Re: [新聞] 新一波打炒房 鎖定信貸買房、新青安](https://i.imgur.com/UcPvAxFb.jpeg "Re: [新聞] 新一波打炒房 鎖定信貸買房、新青安")
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