Re: [閒聊] 資金行情快結束了
※ 引述《H2 (超級噴火龍X)》之銘言:
: ※ 引述《mfcke (drive)》之銘言:
: : 我就開門見山 現在房地產風向不好
: : 不要現在買
: : 你不要管現在市場怎麼講
: : (你不要管現在從業人員怎麼講)
: 從現在起幾後面三四年會不會漲?
: 又或者後面幾年會不會跌?
: 坦白說不知道
: 不過知道的是風險收益比現在不好
: 因此,
: 投資為目的的,現在不是好時機;
怕引言太長所以斷再這,剛好補充一下
其實這兩年會漲價的幾個原因
不外乎QE印鈔票,疫情導致原物料漲價,台灣教育導致缺工
土地成本過高,容積率有限成本增加
解決問題的第一步就是面對問題
1:現在進行QT,美國升息
台灣因為出口國家,沒辦法大量跟著FED升息
台幣已經先貶值就是增加外銷競爭力的一部分
所以有些虛漲的地方有可能會消風
2:全球原物料期貨慢慢下降
但到末端售價會不會跟著下降?
東西賣得動就不會降,東西賣不動就會降
上市公司給他半年沒成交你們看會不會降價
3:台灣教育導致缺工
這無解,只有引進外勞唯一解
國門好像要開了,缺工問題會慢慢解除
但基本工資484又上漲了?思考一下
4:土地成本過高
問一下個行政區縣市長賣土地爽不爽?
土地重劃香不香?這個也思考一下
5:容積率有限,免計容積15%等等等
開過幾次會就知道,要在有限容積裡計算出利潤
是多麼困難的事情
各位覺得建商利潤很高,以前算15~20%
現在少一點10~15%
問題來了,光是缺工缺料+工程進度延長
15%利潤拆成4年,這樣一年利潤多少?
如果末端原物料沒有降價,建商成本是不是又卡上去?
對於建商來說,一點也不想延遲交屋
最好是今天簽約,明天交屋,後天撥款
至於有人把升息拿來講不適合買房那是更神奇的事情
早期預售屋根本沒人想買,大家都想買成屋
成屋買下去45天對保交屋就開始算利息了
預售屋買下去
請問三四年後的利息多少?
所以現在能不能買房子?
我一向都建議消費者拿兩個十塊搏杯
預售屋的好處,就是可以先選戶別車位
頭期款可以分期付款,壓力比較小
客變可以節省很多預算
我們現在接的10個客人裡面
起碼有8~9個是拿不出20~30%自備款的
但只要新房子蓋好,舊房子賣掉
馬上就可以把新房子部分貸款沖消掉了
中南部一千出頭萬的20%~30%捏一下還能捏
雙北隨便2000~3000請那些說買成屋的捏給我看
有得捏還要去看預售屋嗎?
以雙北來說隨便舉例子
國賓官邸預售67,中間跌到58,現在75萬
請問67賣給客戶是幫客戶還是害客戶?
中山凱宴預售100萬,中間成屋我賣85萬
現在漲回95萬是幫客戶還是害客戶?
房子是拿來住的,不是拿來炒的
細節還有採光,通風,格局等等等條件
如果全部的東西都要用漲跌來做輸贏
拜託一下,左轉樓上有一個Stock版
去那邊輸贏比較快
在這邊講多有眼光都是 笑話
有眼光都在買土地了誰在那邊一間一間炒
--
15% 是用沒槓桿的資金算… 但誰沒借貸呢..
推一個! 有眼光的都去買土地了
借貸會有利息,升息成本就又上升,螺旋就這麼轉個不停
所以老話就還是有需要快買,買了趕快關掉實登
要等待的就風險自負,起碼這十一年真的就是越等越遠
竹北跌22,三重新莊跌45,林口跌30都沒看那些戰隊出來
我還在等sway的A7 1字頭
A7預售新成屋都3字頭了說
我在等青埔1字頭
土地不是一般小投資客買得起的
那就不用說自己多有眼光啦,還不都坐轎子的
代銷嘴臉
挖 這不是賣哪就哪裡好的代銷大大嗎 最有眼光的
代銷聖經嗎
中山凱宴旁邊一堆樓鳳 本來想買但95真的買不下去
哈哈謝謝幫我斷行
當初最低的時候才85就沒看到這些嘴砲仔來說多有眼光
12
紐西蘭 漲30幾趴 跌7% 澳洲爆
我就開門見山 現在房地產風向不好 不要現在買 你不要管現在市場怎麼講 (你不要管現在從業人員怎麼講) 根據隨機漫步 隨機波動原理22
從現在起幾後面三四年會不會漲? 又或者後面幾年會不會跌? 坦白說不知道 不過知道的是風險收益比現在不好 因此,21
對於上市公司來說 一點都不在乎你的工程款 他要的是兩三年交屋後的貸款 上市公司就像一台有八顆輪胎的貨車 只能一直往前衝2
不要現在買是什麼時候要買? 明年?等三年?等五年?會降價賣是嗎!? 沒錢不討論,沒錢都是不要買 不要跟我說現金為王 我只知道鹹粥兩百六了,不知道再過兩年變多少47
這兩年漲起來買房的 99% 都會套在高點 至少套好幾年, 雖然現在量縮價沒跌 但是基本上是有行無市 不信的話去 591 看看就知道 以最多人嘴的竹科賺大錢高鐵區附近竹北六家來舉例26
首Po上面是 M1b M2b 下面是國泰房屋指數 M1b 與 M2b 經過四年大多頭 最近已經死亡交叉36
美國印鈔印得很爽 搞到很多窮國都快破產 現在自己也反受其害 許多人都是直線思維 經濟不好 房價就會跌 然後我就買得起53
資金行情之前就結束了 目前拉抬是大建商飢餓行銷 也就是,目前價格還在拉升是因為建商技巧厲害 喔,大建商技巧厲害 操盤技巧厲害
爆
Re: [討論] 住男友買的房子租金付多少比較好更新一下目前進度 目前已經決定要快速搬出去 正在努力的找房子囉 但看大家都還很熱烈討論 這篇文章也留給後面的人一起討論爆
[求助] 80坪的房子不住要新買20坪的?幫朋友問 ————— A自己好幾年前跟朋友買了約30年的中古屋,當時就準備未來結婚、有小孩可以住,室內 有80坪,地點超好,高樓層,捷運&公園隔壁,以前定位就是高級大樓,雖然現在看起來 外觀比較老氣,但是整個品質跟社區管理都很好。77
Re: [新聞] 缺工無解 營建成本狂飆四成無聊來回復一下 很多人可能投資了營建產業也不知道這行業的結構 我是土木系本科,中途轉職了,但還是稍微解釋一下 建商:買土地的,賣房子的 營造商:蓋房子的 通常一個建案組織結構是74
Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!理性討論個人現況 前年想買房,因為家人要用錢小弟就等了兩年,但疫情這兩年二重重劃區預售開價從45到 65,漲了40%,個人覺得扯。 建商買了幾個土地,賣第一棟預售,跟你說現在65不買,下一棟就賣70,下下一棟… 預售1500買不到25坪加車位的房子?66
Re: [新聞] 內政部:未放寬預售屋無獲利轉售可不受換你看這兩間. 預售屋轉讓,單坪開價30~31. 然後白天鵝這一個案子,建商第二次封盤,要蓋好才賣.63
Re: [閒聊] 高雄現在可以入場嗎如果你說最新的預售屋. 例如鹽埕區你買55w/p. 遠雄農16,目前嗆成交55並且開賣後還看到時狀況可能會6字頭成交. 這個不敢講. 理由是牽扯到建商彼此的猜忌和團結問題.60
[閒聊] 為什麼一直漲房地產為什麼最近一直漲 我們繼續來聊聊供需 首先講一下 成本就 土地+建物+利潤 土地本身很有學問 根據每一區 有縣市自己的建蔽 容積 有開放空間獎勵 容積移轉 危老 這邊都是業內人士去PLAY的32
Re: [新聞] 都更牛步化 一坪換一坪猶如緊箍咒看完就不難理解為什麼大家都覺得台北人過太爽 大部分都更 住戶根本不用出到錢 所以台北人是要求怎樣? 完全不出錢+房子沒變小+房子變新的 對 這樣最沒有違反人性11
Re: [閒聊] 實在不懂只有一間自住的多方在高潮什麼問題就是你沒買過房子 等你買過住過用過爽過 不用再爬樓梯住舊公寓追垃圾車 下雨天不用從租車的車位涉雨走回家 你就會想 挖靠 精華區捷運站500米
55
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