Re: [閒聊] 資金行情快結束了
對於上市公司來說
一點都不在乎你的工程款
他要的是兩三年交屋後的貸款
上市公司就像一台有八顆輪胎的貨車
只能一直往前衝
所以沒錯,熱錢行情結束了
拿飛鏢射地圖買了就漲的行情也差不多走完了
但
個人的觀察
早些年飛彈危機會回檔
SARS會回檔
105~106年房地合一會回檔
有很大的原因是恐懼
不確定未來會發生什麼事
不確定未來會不會崩盤
因為會怕,所以甩賣
但現在各大群組動輒上千人
每個人對自己下注的區域都有信仰
講一個不小心戳到連照片都要被po上群組問候
有這麼堅定的信仰,動輒要跟你拼身家的幹勁
所以遇到中共演習沒有回檔
新冠疫情沒有回檔
房地合一2.0跟預售禁轉也沒回檔
跟各位報告,這三件事情早發生十年
跟晚發生十年,其實都是差不多差不多的事情
但卻有完全不一樣的結果
加上台幣貶值
台灣是電子業外銷國家,貶值會發生什麼事?
https://imgur.com/xHI1dsj
還有升息
一堆人總是把央行升半碼講成護炒房
台灣升那一點除了CPI相對穩定外
最大原因是台灣是 出口國家 出口國家 出口國家
https://imgur.com/elpEtbP
下次再遇到說台灣緩升息是為了保護房地產的
請拿出經濟學課本搧他兩耳光
台灣沒有天然資源,沒有祖產可以變賣
只有靠宅宅們努力值班出口電子元件賺錢
每次看楊金龍被一群沒唸經濟的鄉民罵
真的是幫他掬一滴同情的眼淚
回到標題,熱錢消退會發生什麼事
個人判斷,本夢比消退,基本面崛起
2022~2023如果持續升息,首當其衝就是影響到
產業,交通,生活機能等基本面較不好的區域
但已買預售屋的也沒啥影響,因為現在動輒3~4年後交屋
不要說3~4年後了,2023 Q3~Q4是升還是降都沒人知道
所以還是慎選區域
早上看股版看到一個慢牛
沒錯啦,美股拉開來看是慢牛沒錯
但你命要比慢牛還長,而且是正報酬時獲利了結
不然等放到快走那天還是負報酬
就算是慢牛也沒啥意思
但台灣多山少平原
土地蓋一塊少一塊就符合慢牛定義
但不管如何啦
祝每一位房版版友
都能買到心目中最棒的那間房子
不然你要放空營建股ㄇ
--
※ 編輯: NovaShin (1.160.77.22 臺灣), 09/14/2022 12:45:48
升息過猛先是公司倒 再來失業率上升 最後才會輪到房價
結果台灣唯一有用的科技業工程師只能幫建商和房東打工一輩
子,慘啊
又不敢革命的魯工程師,慘啊
人家分紅三四年就還完了 誰要打工一輩子? 所以還有人在那邊幻想升息會跌? 房貸是還的完的ok? 但補充一下啦,買到沒建設區域的爐主 還是要忍受一下空虛寂寞跟沒人追價 畢竟還是會有黑天鵝出現,只是啥時不知道 股票是本多忠勝,房產是本低忠勝 記住一句老話 山頂上玩有誰能贏 底部進場不贏也難
原來全台灣都是科技業
所以你仔細觀察 沒跟上這兩年財產重新分配的 大多都是在房地產新聞FB裡面酸的那些人 再點開他們的FB看看職業就知道了
出一張嘴喊革命的比較摳連
我的房貸5~6年就還完了,還一輩子是什麼概念?
罵央行的基本上七成都是不懂經濟學的loser
前面有人說了,到底是台灣出口導向造成匯率操縱還是匯
率操縱造成台灣出口導向還不好說,但是產業已經積習已
久了,要嘛保護他要嘛讓他倒,政府肯定選擇保護啦,房
地產只是剛好跟著出口產業一起躲雨而已。
台灣人根本無法忍受政府放任倒閉的,失業率稍微高一點媒
體就罵死了
政府絕對不敢讓房地產倒閉 這是許多人一生的錢
其實發哥一直都有x9萬的方案耶
台灣有台灣的玩法 講這麼多 買就對了
各位說太白 悾悾會哭暈在廁所
不只科技業 還有房地產相關的 裝潢 水電 冷氣師傅 這兩年
都賺爆 小案子都叫不動 臉書還有看到前8+9的跑去台積電工
地打卡做工 酸民來說說有些可能是前8+9的在左蠢成功實現
升息打房正義害他們沒工可做後會跑去哪?
出口國家很重要要說三次
這次匯率大貶 出口業爽歪歪 之後股價就會上漲了 台灣匯率和經
濟就是個蹺蹺板 有互相調節的功能
說的很讚
一堆人擠著投資美元救了出口業
傻蛋太多
定存2%那麼香不換很可惜呀
2%換屁啊
分散咩,有空單,有美元定存,總不能都放同一個籃子
下次"再"遇到
哭哭,台灣遭遇過去100年從未發生的人口減少。
最近想通 少子化就是更擠都市 因為資源會更集中幾區
答案就是要買對門牌位置啦 寧買蛋黃老房不買偏鄉新房
對呀~會外溢就是市心貴,有能力往內就沒問題
我買兩間有貸款的都兩年半還完,就留欠一塊錢等三年
到
重點是台灣出口主要對手也在貶值貨幣,尤其是日本完全
不手軟
不對喔 現在買在起漲點 未來利多多更多
慎選基本面喔? 蛋黃會動怎麼辦啊
廠沒辦法動,政府機關新蓋的沒辦法動
捷運 火車站沒辦法動
快速道路 高速道路進出口沒辦法動
爛的地方 氣候影響折舊沒辦法動
四條讓你好好想想
慎選基本面
照樓上說的 台北市全區 板橋中永和 竹北 關埔二重埔
給你一個反例 淡水 靠近出水口那邊
什麼爛的條件都有了
新店也不錯啦,newbrain是有讀心術嗎
不過這邊如果又漏了哪裡沒講又要被出征了~低調低調
張老很久之前就要說利率是多少了,當然我不反對有比張老還強
的人啦....或者..張老公司的能力沒立場可以說嘴...
終於有點學術論壇的樣子 台幣本來就需要貶值,利率也不能太高 但台灣總是政治凌駕專業
※ 編輯: NovaShin (1.160.77.22 臺灣), 09/14/2022 16:36:47
我跟你拿一樣的資料,但我的論點跟你不一樣,蚵蚵...經濟火車
頭,政府有說是出口的產業嗎??
升息雙螺旋是薪資跟物價,政府叫中油吞跟穩匯都是為了沒雙螺
旋,這已經很清楚了...玩數據而已...後面越爆越多東西才是精
彩的地方....看戲吧..
暖男狂招商拉資金就知道他在怕什麼了....
利率 也是政府管的阿,一堆人還以為和FED 一樣
土地蓋一塊少一塊不就跟石油挖一桶少一桶一樣意思 還有人
信這個說法喔?
蓋一塊少一塊 人口紅利少的速度更快
就不要買啊,講的好像我在這邊賣豆花一樣
本來過去兩年暴衝行情就不正常 均值回歸意料中的事 只是
花多久時間回歸的差別而已
房產的基本盤就在那邊 追高的自己好自珍重 倒是自住客確
實還是要持續找好物件買
你說的很正確 說不能買的是要沒房子的住公園嗎
7月時說看經濟和匯率央行不太可能大幅升息,一堆人跳出
來無理亂酸,現在全都不見了
這也是為啥老投客沒在玩蛋白重劃區預售換約的
美國升息縮表打算打壓就業市場,房市還沒倒前,一般人早
先受不了,美國有那個實力這樣做,台灣可沒有
#1YGvxGsJ (home-sale) 我有預測 484很準
不是說不發文了 怎麼出差一段時間回來你又發了一堆文了
先推,已買萬華預售屋等起飛科科!但我文組得還一
輩子
搞不好你補修技能就轉職成功薪水增加了
謝謝nova哥,文組公務員就…….誤國好了
可是進口物價暴漲非好事
12
紐西蘭 漲30幾趴 跌7% 澳洲爆
我就開門見山 現在房地產風向不好 不要現在買 你不要管現在市場怎麼講 (你不要管現在從業人員怎麼講) 根據隨機漫步 隨機波動原理22
從現在起幾後面三四年會不會漲? 又或者後面幾年會不會跌? 坦白說不知道 不過知道的是風險收益比現在不好 因此,2
不要現在買是什麼時候要買? 明年?等三年?等五年?會降價賣是嗎!? 沒錢不討論,沒錢都是不要買 不要跟我說現金為王 我只知道鹹粥兩百六了,不知道再過兩年變多少47
這兩年漲起來買房的 99% 都會套在高點 至少套好幾年, 雖然現在量縮價沒跌 但是基本上是有行無市 不信的話去 591 看看就知道 以最多人嘴的竹科賺大錢高鐵區附近竹北六家來舉例26
首Po上面是 M1b M2b 下面是國泰房屋指數 M1b 與 M2b 經過四年大多頭 最近已經死亡交叉36
美國印鈔印得很爽 搞到很多窮國都快破產 現在自己也反受其害 許多人都是直線思維 經濟不好 房價就會跌 然後我就買得起53
資金行情之前就結束了 目前拉抬是大建商飢餓行銷 也就是,目前價格還在拉升是因為建商技巧厲害 喔,大建商技巧厲害 操盤技巧厲害4
怕引言太長所以斷再這,剛好補充一下 其實這兩年會漲價的幾個原因 不外乎QE印鈔票,疫情導致原物料漲價,台灣教育導致缺工 土地成本過高,容積率有限成本增加 解決問題的第一步就是面對問題
爆
[討論] 政黑的都是瘋子?不,這是有原因的。剛剛在巧芯那篇推文底下,四趴非常不解為什麼政黑常見id都一直大喊「唸出來」 要上班摸魚上ptt的公務員大聲唸出留言,不管他是挺綠的還是挺蔡英文的都一樣。 有人推文了這句: : 推 patiger: 我覺得4%現在應該:政黑的都是瘋子 06/15 19:46 其實我想跟四趴講一下爆
[問卦] 說說你出國後發現在台灣被洗腦的事情如題 看到最近蠻多留言自豪台灣的言論自由 說什麼講什麼都不會有事 在中國講政府不好會被關啥的 雖然上述這些東西應該是真的存在啦爆
[求助] 80坪的房子不住要新買20坪的?幫朋友問 ————— A自己好幾年前跟朋友買了約30年的中古屋,當時就準備未來結婚、有小孩可以住,室內 有80坪,地點超好,高樓層,捷運&公園隔壁,以前定位就是高級大樓,雖然現在看起來 外觀比較老氣,但是整個品質跟社區管理都很好。99
Re: [請益] 台灣未來房地產崩盤的可能性?這不是老掉牙的問題. 天塌下來有其他東西擋著. 人口減少會遇到甚麼問題?? 那就是. 內需經濟.93
[心得] 升息是這樣的身為一個南部穿著勃肯鞋鄉下聳男孩來說幾句話 最近很少發文 因為現在重心都在體能和身材上 像現在就正踩著腳踏車 打著文章說升息這件事 再說升息以前我們必須先回顧一下 (爬我的文有升息文章) 這邊我幫各位稍微整理了一下資料XD59
[請益] 美股科技股高報酬時代要終結了嗎從低利率低通膨的時代開始 美股科技股估值就不斷創高,成長股報酬率大勝價值股 所以巴菲特一直被笑無法打敗大盤 但最近高通膨與升息疑慮升高起來 一堆科技股估值殺得亂七八糟75
Re: [請益] 有指數化投資會失靈的情況嗎再補充一下前一篇沒提到的 這個討論底下一堆人的論點我真的是翻白眼 節錄幾個推文 ---------------------------------- 你兒子孫子都贏,會感謝你,但你就是輸69
Re: [請益] 台灣未來房地產崩盤的可能性?因為政府不是笨蛋..XD 另外,你說的債務問題. 全都是"欠台幣" 欠台幣問題對政府從來都不是問題. 因為台幣是政府自己印的.61
Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!這不就傳說中的摸頭猜尾嗎.. 話說上一個萬二放空的老蘇,不知道跟進的會員,你們手上還有錢嗎.. 另外你要知道,股票起伏很大. 你不要融資或是放空. 你摸錯了你還可以凹看看有沒有回來的機會.
62
Re: [閒聊] 為什麼很多人可以用人生去賭房價會跌?22
[閒聊] 住台灣也不一定要擠在市區吧?21
Re: [閒聊] 現在租房的都很有錢嗎?21
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Re: [新聞] 太極地產捲款早預謀? 賣屋疑刻意不簽「3
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Re: [請益] 無後援,年薪要多少才能在雙北買房?8
[請益] 房市小白想請益投資思維與風險控管4
[請益] 地目變更問題1
Re: [請益] 無後援,年薪要多少才能在雙北買房?5
[請益] 置產選建地或透天