[閒聊] 萬惡房蟲看房市
大家好我是萬惡房蟲
囤房又高價出租房子
多空各自有看法
以下是我個人觀點來看
房屋造價是一個很重要的問題
1.缺工。中長短期無解，除非大量合法開放外勞培訓，但你願意？
2.工程施工標準提升非常的多
3.過去低造價用的建材，現在無法接受
4.原物料金屬類已經有降，塑膠橡膠類也有
但主要是將原料，成鋼 等幅度不大
水泥 磁磚因為碳中和 碳稅。綠能 原物料要大量回去難
6.基本工資上漲，工地低階工作因為基本薪資大漲，連帶技術工漲
7.覺青的正義，廢建材處理大漲，廢土丟棄大漲，抓超載運費噴
基本上現在蓋地樑的透天，造價12萬能不能起來
大樓基本上16起跳
都用很便宜建材，好一點更貴
新北基本上非重劃20起跳
台北市30起跳
未包含舊建物拆除
整合費等
重劃區會省15-20%
如果以偏遠鄉下來說
透天造價12萬
假設買一坪10萬的土地，算5萬好了
丙建容積120%加上陽台等來到150%好了
5/1.5=3.33。10萬的話6.7萬
基本上透天成本就是15萬不包含銷售 利息管銷
所以基本上1字頭房子屋齡小於10年都是可以買的
全新的是老天的禮物
至於台北市的大樓虛坪價，成本建商都上看70-80
只要造價 薪資不跌這很難改變
如果是你加薪後，老闆跟你說配合降低通膨
公司產品降價讓大家負擔減輕
所以要減薪
你會願意嗎
也就是一旦市場崩盤建商就是不蓋
不然賠一屁股
不蓋減少供給降低供過於求問題
再來就是通膨問題
還有老屋的翻修裝潢費
買老屋裝潢裝修後住，你的總支出已經跟全新房子越來越接近
裝修這麼貴，賣掉勢必轉嫁
要換屋也一樣的問題，新買的裝修費
而且這貸款麻煩
弄好的方便貸款，所以屋況好的老屋很值錢
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至於買怎樣會賺會賠
重劃區要買必須要買大量集中開了的
短時間會有強大賣壓
但因為選擇多，看的到未來樣貌
重劃區慢慢蓋避開
很快吸引人
成功例子。新板特區。江翠。竹北。青埔
慘例 新莊副都心
老舊市區新建案。你去算造價等就知建商好不好賺
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現在其實很多建商真正獲利是車位
建商把車位建造成本攤提在房屋內，這樣也好算
車位賣一個賺一個
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至於買了會不會賺錢另一回事
要賠難度較高
但是.....你選的產品不對
會連出租都有難度，變成啃老族
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嗯嗯
避開新板特區。江翠。竹北。青埔及新莊副都心
新板是成功的歐 副都心牛步推案 比他地點爛的都起來比他貴了
※ 編輯: a386036 (114.136.178.120 臺灣), 07/17/2022 14:37:56 ※ 編輯: a386036 (114.136.178.120 臺灣), 07/17/2022 14:38:32單論通膨一定是拉升房價
美國是大升息壓制房價，兩者打消後升息影響比較大，所以房
價向下
不過通膨又讓造價裝修大漲 讓成交量消失
※ 編輯: a386036 (114.136.178.120 臺灣), 07/17/2022 14:41:09最後變成成本和利率在那邊抽插
最後就是收入分配問題了
然後再來就變成租金 和利率同步上升
美國高利率是暫時性，但原物料價格上去就不會下來了
租金上去也不會下來了
供給被利率打擊 ccc
原物料上去下不來的原因在工資啊
除非進入嚴重通縮 金融危機 就只漲不跌了
租金、工資有僵固性，不易回跌，因此都會反應在造價
上
推個
房價漲好幾年了，今年賣家應該還不松手，明年回檔明顯
一堆人說缺工缺料 奇怪 鄉下新屋一坪還是可以開價1字頭
如果工資跟建材這麼貴 哪來1字頭?你說土地成本我還信
打地樑的透天 之前舊案 偏鄉是還有個位數建地 但這類房子過去一坪7-9萬 地坪30建物40幾 一棟400萬 現在800-1000
還在期待回檔喔 笑死 你的薪水回檔了嗎
新竹板才剛有一個被漲2800 就出來公審房東的房客
重劃區那看不懂 是要避開 還是說以後會成功
溫仔重劃區急
有限期開發的 或是巨量推案的 短空長多
※ 編輯: a386036 (114.136.178.120 臺灣), 07/17/2022 16:04:37鄉下土地成本便宜啊
房價都漲一倍了 房租漲3成有很多嗎?
如果租金太高，自然沒人會承租，市場機制就是如此
房東本就有權力漲租，房客也可以不租啊
我要是房東看了那篇也不想租給這位房客
況且他1萬2的租金也租不到什麼，反倒覺得原房東佛心
透天是13起
售價乘1.5到2
漲足沒問題啊 理由好一點啊嘻嘻
漲租理由是啥不重要吧@@
新莊重劃區可憐哪
台灣房價跟中國香港比便宜的要死 難跌 不炒可惜
新莊重劃區可憐= =？
你要單看傳說Amax真的可憐沒錯其他的就...
原物料哪裡沒有下來
我家鋼板的價格都下來了啊，中鋼報價也下來了
第一點很同意，其他點….。政府有營建物價網站,去看看就
知道營建物價是否只漲不跌（前陣子被工程會官員酸只漲不
跌且直接拿2008-2010打編工程預算團隊臉XD)
新莊頭前跟副都心很貴了
不用看鄉下 北部指標蛋黃就是一直漲
那幾個說是說避開的 其實也只是因為現在基期墊高變貴
原物料有稍微減價 但是 終端產品 不會降價 這兩件事
台北市目前營建造價一坪就是快30萬，這是事實XD
空手仔還在等建商賠錢蓋 賣給他 笑死
不是建商新的，而是已完工囤房的、工法、材料較差的
比較鄉下的地方 有些透天建案會有賣不完的餘屋 這種成本
往往低於10萬/坪 真的有需求的話就便宜撿囉 投資建議不要
沒需求的地方再便宜買了也很難賺錢
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Re: [請益] 台北市的老房子核心價值在哪?其實這個問題很簡單，只是看你的描述你估計最後會去買外圍重劃區。 是說你文中三蘆 3000萬能買到豪宅？ 還是你跟我豪宅的定義不同？ anyway, 回到這點，台北老房子的核心價值在哪？ 你記住一點： 重劃區的優勢都是可以複製再複製的，而屬於台北核心地點則是無可取代。 例如我們講交通路網，客觀來說現階段台灣除了台北市，其他縣市再怎麼發展![Re: [請益] 台北市的老房子核心價值在哪?](https://i.imgur.com/j39qSFMb.jpg "Re: [請益] 台北市的老房子核心價值在哪?")
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[閒聊] 建築造價一覽表網路上可查到一些造價表，但那些是法定造價或保險業參考造價，根本不到市價一半， 唯一相對符合行情的是台北市政府出的"都更建物造價"，自行google就能找到， 這個價格每三年調一次，110年比107年調漲兩成多了， 算是較接近實際造價的數據， 以下挑幾個數據貼在這：![[閒聊] 建築造價一覽表](https://img.youtube.com/vi/2TpD_pd37DM/mqdefault.jpg "[閒聊] 建築造價一覽表")
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[請益] 重劃區的租金行情記得之前ceca大好像說過 台中忘記哪區了 租金存22000漲到30000多 但是小弟我自己買的a7 我看了一個離捷運站很近的物件34
[閒聊] 有一種房千萬別買以下個人看法 只是保正重擊目前絕大多數覺青愛的房型 到底是那種房子 中南部我不知那邊多，我所知道新北最多，基隆也不少 這些主要建商東帝士 宏福 宏盛 宏國等系列蓋的34
Re: [新聞] 雙北驚傳小建商接連倒閉 房市爛尾樓主要是都更合建案 在雙北不夠貴都很危險 基本上雙北都更合建案基地沒超過500坪 建商規模不夠，賣的不夠貴的 就是好好看管你的建商33
Re: [新聞] 一張表看懂建商怨嘆的「營造成本」很多人說那是建商唉唉叫 其實沒有漲那麼多 爸媽是師傅沒漲多少薪水呀！ 以上對一半 成本飆漲很大因素是基本工資![Re: [新聞] 一張表看懂建商怨嘆的「營造成本」](https://live.staticflickr.com/65535/51701163867_60a98e38b7_c.jpg "Re: [新聞] 一張表看懂建商怨嘆的「營造成本」")
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[情報] 基本工資大漲5%房價大漲20%！！嗨 早安 先來上個新聞 沒錯啦 又拋出來要漲基本工資了 去年漲5% 房價大漲 物價大漲12
Re: [新聞] 中南部造價1坪多7萬 興富發做到想退最危險的是台北市全都更案 一坪換一坪外加分配比高基本上地主拿走65-70% 一旦造價漲3萬=漲9萬 如果又是src ss sc的那壓力更大 基本上如果是2018-2020預售的6
Re: [新聞] 缺工無解 營建成本狂飆四成缺工缺料導致的造價噴出其實很多問題 台北市可能好一點 一堆計算之後根本幾乎沒賺 除非土地拿到便宜 台北市建材用低階的，由於是500坪以下小基地居多![Re: [新聞] 缺工無解 營建成本狂飆四成](https://i.imgur.com/rDKGEkOb.jpg "Re: [新聞] 缺工無解 營建成本狂飆四成")
![[閒聊] 有一種房千萬別買](https://i.imgur.com/bNCMHLbb.jpg05/10 "[閒聊] 有一種房千萬別買")
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[請益] 如何反駁不賣就是紙上富貴這個言論34
Re: [新聞] 年薪60萬「新青安貸8成」買729萬新房 他![Re: [新聞] 年薪60萬「新青安貸8成」買729萬新房 他](https://i.imgur.com/BxRmX8sb.jpeg "Re: [新聞] 年薪60萬「新青安貸8成」買729萬新房 他")
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Re: [閒聊] 這波工程師買房熱潮會到啥時26
[閒聊] 這波工程師買房熱潮會到啥時![[閒聊] 這波工程師買房熱潮會到啥時](https://i.imgur.com/WUH1Ybhb.gif "[閒聊] 這波工程師買房熱潮會到啥時")
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[請益] 台中 五期 三房坪數 預售相關新手問題17
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Re: [新聞] 年薪60萬「新青安貸8成」買729萬新房 他14
[請益] 買在岡山空軍官校旁邊還有救嗎？![[請益] 買在岡山空軍官校旁邊還有救嗎？](https://i.imgur.com/i1zT77cb.jpeg "[請益] 買在岡山空軍官校旁邊還有救嗎？")
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Re: [新聞] 白手起家千萬富翁：租房取代買房「是我![Re: [新聞] 白手起家千萬富翁：租房取代買房「是我](https://i.imgur.com/cmYw5abb.jpg?fb "Re: [新聞] 白手起家千萬富翁：租房取代買房「是我")
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Re: [請益] 青埔70vs三重70，怎麼選![Re: [請益] 青埔70vs三重70，怎麼選](https://i.imgur.com/txJeXsxb.png "Re: [請益] 青埔70vs三重70，怎麼選")
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[閒聊] 貸款恐懼現金安心的謬誤太普遍8
Re: [請益] 如何反駁不賣就是紙上富貴這個言論13
Re: [請益] 青埔70vs三重70，怎麼選![Re: [請益] 青埔70vs三重70，怎麼選](https://www.opendata.vip/fe/img/logo.png "Re: [請益] 青埔70vs三重70，怎麼選")
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Re: [請益] 如何反駁不賣就是紙上富貴這個言論![Re: [請益] 如何反駁不賣就是紙上富貴這個言論](https://img.youtube.com/vi/-H_aooHTXe8/mqdefault.jpg "Re: [請益] 如何反駁不賣就是紙上富貴這個言論")
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[請益] 新竹縣芎林鄉金獅/綠獅 重劃區6
[請益] 推薦的裝潢項目及費用?![[請益] 推薦的裝潢項目及費用?](https://i.imgur.com/luWBwotb.png "[請益] 推薦的裝潢項目及費用?")
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[請益] 新青安房貸規則5
[請益] 壁癌滲漏水問題![[請益] 壁癌滲漏水問題](https://i.imgur.com/XjK59D8b.jpeg "[請益] 壁癌滲漏水問題")
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Re: [請益] 如何反駁不賣就是紙上富貴這個言論2
[請益] 接下來是不是要開始有60、80年房貸？3
Re: [閒聊] 這波工程師買房熱潮會到啥時11
[閒聊] 這樣打房如何![[閒聊] 這樣打房如何](https://i.imgur.com/B6ZTYZsb.gif "[閒聊] 這樣打房如何")
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Re: [請益] 眼高手低有解嗎![Re: [請益] 眼高手低有解嗎](https://i.imgur.com/ZYjaPNkb.png "Re: [請益] 眼高手低有解嗎")
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[閒聊] 蓋樣品屋是不是浪費錢?2
Re: [請益] 如何反駁不賣就是紙上富貴這個言論8
[請益] 浴室地板滲水![[請益] 浴室地板滲水](https://i.imgur.com/YcbQEVvb.jpeg "[請益] 浴室地板滲水")
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Re: [請益] 想買大陸房子 怎麼操作?![Re: [請益] 想買大陸房子 怎麼操作?](https://i.imgur.com/6O8oSJpb.png "Re: [請益] 想買大陸房子 怎麼操作?")