Re: [閒聊] 現在才是買房的好時候吧

BLUESKY10109/23 10:56我要繼續囤房

sdhpipt09/23 10:57土地多的地方 中古屋不如新屋

sdhpipt09/23 10:58台中不熟 桃園的話 永遠有新的重劃區推出 永遠有新房子

sdhpipt09/23 10:58台北市的話 40年老大樓一坪80萬不難找的 XD 誰說不會漲

ceca09/23 10:59他買到1998年崩盤前夕的新屋.

ceca09/23 10:59然後白癡在2010年中南部要大補漲的時候賣掉.XD

ceca09/23 10:59做了人生最悲慘的決定...顆顆.

ceca09/23 11:00他如果沒賣掉,放到今天大概900萬.

ceca09/23 11:00整個錯過全部的漲幅,吃到全部的跌幅..XD

ceca09/23 11:01https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/11870209.htm

ceca09/23 11:01https://reurl.cc/m3Q5Qj

ceca09/23 11:03我在2012年左右,也買過當時購入價賣出的物件.

ceca09/23 11:03過兩年+150萬賣掉,甚麼都沒動.

sdhpipt09/23 11:05站在屋主的角度 他是解套賣出 因為中間有行無市 要賣出都

maypcc09/23 11:05台中在921 後跌很慘 一堆10萬初頭的

sdhpipt09/23 11:05要賠錢賣 所以有機會拿回本金就賣了 其實北部一些山莊也

ceca09/23 11:06賣我房子的那個,他說他要搬家去林口...

sdhpipt09/23 11:06是這樣 比如有名的水蓮山莊 一手買在2字頭的一堆

ceca09/23 11:06那時候就是說,中南部漲不動,只有台北會漲的年代.

ceca09/23 11:06一堆房子很久沒啥漲的賣房子搬到台北去.

ceca09/23 11:06結果台北有房子的反過來跑到中南部買...XD

sdhpipt09/23 11:07中信集團這麼有錢 從26萬一直往下賣 甚至聽說有人跟中信

sdhpipt09/23 11:07買過15萬以下的 你想一手屋買2X萬的人會不會急呢?

sdhpipt09/23 11:08所以水蓮山莊站回20萬時 一堆一手屋主寧願賠裝潢也賣出了

kagaya09/23 11:09超有趣阿 來房板就是想來看大家幹古的...

ceca09/23 11:09這種屋主被套過的,房價都會低迷比較久.

ceca09/23 11:09因為一堆"解套"的會亂賣.

ceca09/23 11:09破壞價格.

ceca09/23 11:10但反過來講,那會是一個中期的切入機會點.

ceca09/23 11:10之前諾貝爾被炒到12的時候遇到冷盤,價格回修到11左右.

ceca09/23 11:10後來再往上,就一堆買11~12的瘋狂拿出來賣..XD

ceca09/23 11:11讓我在最後幾間賣11的當中撿了一間.

ceca09/23 11:11等到這些亂賣地被洗乾淨後,你看他價格到現在都還在衝.

ceca09/23 11:11我買400左右的正三房...再版上都有寫.

ceca09/23 11:11so..這種亂賣潮過後,會有一波強力大補漲.

kagaya09/23 11:12解套一般人真的會想趕快脫手 套太久忍很久

ceca09/23 11:12那個補漲很甜+亂賣的人洗乾淨要好一段時間

ceca09/23 11:12所以會有很多時間可以讓你做準備切入.

ceca09/23 11:12不要太早切入就好,太早會在那邊空等.

ceca09/23 11:13so...很多現象都可以研究一下,很多時候會有不錯的暴利可以賺

sdhpipt09/23 11:15我是2020年底買了房子 結果莫名其妙1年多時間漲了1X萬/坪

sdhpipt09/23 11:15想想就是解套一手屋主在那段時間被大量消化掉 整個社區轉

sdhpipt09/23 11:16手了大約15%的戶數 之後停了半年 突然衝高10萬

sdhpipt09/23 11:17我如果晚一年買同社區 可能要多花600萬 還要另外花裝潢費

ceca09/23 11:17賺到一次,下次就會更清楚怎樣複製成功..XD

sdhpipt09/23 11:18歷史不一定會重演啦 所以也不能太有信心 XD

sdhpipt09/23 11:18現在長輩住得很開心 本來預計6年要賣的 說不定會久住

kagaya09/23 11:19這樣叫人怎麼不變成無腦多 亂買也不虧 好好買暴賺

sdhpipt09/23 11:19本來預計兩大交通利多完工+捷運站動工時賣出 現在搞不好

sdhpipt09/23 11:19會一直住下去 一手屋主賠售+賠裝潢 差價都被我賺走了

ceca09/23 11:23投資很容易複製這個經驗啊.

ceca09/23 11:23你只要下次看到大崩盤信心崩潰的地方.

ceca09/23 11:23就可以找時機切入,撈他一大波.

ceca09/23 11:23我媽撈興達港也是這樣.

ceca09/23 11:24最近土地賣掉了,大概也是翻一倍.

ceca09/23 11:24切入點也是地主信心崩潰的時候..XD

kagaya09/23 11:24也要會看市場 房市不像股市那麼容易看..

maypcc09/23 11:24水蓮山莊目前也是2x萬吧

ceca09/23 11:24只是後來利多沒啥發酵,所以利潤沒特別肥倒是.

maypcc09/23 11:24而且地下室晚上有夠像惡靈古堡的

ceca09/23 11:25房市比股市容易簡單又無腦好判斷和預測..XD

ceca09/23 11:25單純就賺的也沒股市多.

sdhpipt09/23 11:26是啊 水蓮山莊還有很多區位棟別的問題 地不平 有些停車

sdhpipt09/23 11:27要爬樓梯才能到自己棟的電梯 其實很複雜不好挑的

sdhpipt09/23 11:27我看了幾次也是沒買 覺得水太深不懂 最好笑的是社區中心

kagaya09/23 11:27好預測倒是 如果房市也有線圖 後面走勢就複製前面而已

ceca09/23 11:27房市不能看線圖.要看市場.

sdhpipt09/23 11:28中信集團不要了 直接送給住戶 住戶都不肯去領公設面積 XD

ceca09/23 11:28他要捕漲會有跡象,外加看的到資金往這邊走.

ceca09/23 11:28你要從掛賣和成交的物件變化中去看.

maypcc09/23 11:28房市真的不能無腦多啊 無腦多的前提是對該區的人口 收入

maypcc09/23 11:28工作機會 重大建設 都有一定程度的了解

sdhpipt09/23 11:28多領多付登記規費 所以沒有人要領

ceca09/23 11:28不要依賴甚麼線圖...不動產線圖都是詐騙集團..XD

kagaya09/23 11:30所以說房市沒有線圖阿XD 事實上真正線圖要自己從市場畫

kagaya09/23 11:31然後C大已經經驗很多了，看市場就跟寫考古題一樣....

ceca09/23 11:31有經驗就分析然後累積,之後就會對這個市場有更直覺的判斷.

ceca09/23 11:31你可以建構一套市場分析方式,並用這個方式無腦賺到錢.

ceca09/23 11:32一開始建構這個架構最難...因為你沒經驗.

ceca09/23 11:32然後你拿到各種報章媒體線圖都是詐騙集團..XD

ceca09/23 11:32但當開始有經驗後,架構有雛型後,後面就很無腦又簡單了.

kagaya09/23 11:33對阿 在自己想辦法看懂之前 就看C大表演吧...或者無腦多XD

ceca09/23 11:33因此通常也建議,投資就把錢切很多份,投資很多小物件起.

ceca09/23 11:33因為交易是單筆的,經驗累積是次數.

ceca09/23 11:33你交易次數越多就越有經驗..無關乎物件金額大小.

ceca09/23 11:33因此多玩幾間比玩一間大的在累積經驗上CP值高太多了.

kagaya09/23 11:35高雄就很適合當新手區阿~

ceca09/23 11:40幾都都差不多.

ceca09/23 11:40其實幾都的價差都很低..XD

ceca09/23 11:401000萬和1100萬這種感覺.

ceca09/23 11:41大家講的好像差很大,實際上差很少.

ceca09/23 11:41所以買離家最方便的就好.

kagaya09/23 11:43新北還是貴很多吧..

duriel331309/23 11:47幾都的價差很低? 類似物件雙北玩一間高雄可玩兩間吧

kagaya09/23 11:51幾都應該是指五都 台北跟其附屬好朋友看起來是另一種生物

sdhpipt09/23 11:53台北與中南部是不同的市場 很明顯的

sdhpipt09/23 11:53記得台北1992年泡沫破掉 中南部1995還再創高

sdhpipt09/23 11:54這次也是一樣 台北2014高點 中南部到台積電設廠噴出

kagaya09/23 11:54六都裡有兩都跟台北很近阿 北北基桃...

kagaya09/23 11:56沒事住北部就是比較虧...

sdhpipt09/23 11:56基隆很明顯跟台北脫鉤了 我也不懂為啥

kagaya09/23 11:57就說很難看懂吧+_+...基隆也有同學說這十年自住根本沒漲

sdhpipt09/23 11:57像金山這種 我就覺得應該用中南部鄉下的角度去看 基隆則

sdhpipt09/23 11:57是中南部都市的角度去分析 會比較準

kagaya09/23 11:58去看實價登陸還真的...只能說當初買新屋，後來可能有折舊

kagaya09/23 11:58想問那內湖跟汐止呢?

sdhpipt09/23 11:59買甲山林城上城的人應該都沒漲價

kagaya09/23 11:59對 就是這間XD

sdhpipt09/23 11:59汐止跟台北關係密切 這波很明顯落後補漲

sdhpipt09/23 12:00有點像我觀察的新莊老公寓 2014以後落後補漲翻倍

sdhpipt09/23 12:01汐止全新的建案還在那個位置 10年以內新成屋漲翻天

sdhpipt09/23 12:03內湖的話整個感覺 已經算是台北市成熟市區了 老公寓實價

sdhpipt09/23 12:03登錄都站上5字頭了 新建案實價都8~9字頭

kagaya09/23 12:03有點了解 所以台北與其通勤可達腹地可以全部加起來一起看

sdhpipt09/23 12:03實際上已經超過萬華的水準了

kagaya09/23 12:04類似 大安=>內湖=>汐止 這樣的順序

kagaya09/23 12:072014高點...這擴散時間還拉真長

sdhpipt09/23 12:07台北差不多2014高點 這波有再創新高的地方不多

sdhpipt09/23 12:08主要偏西區 新莊不知道算不算有創新高?

kagaya09/23 12:08看來這一波資金都在中南部比較多.

sdhpipt09/23 12:08比較明顯創高的就首購區域的A7 林口 北大這些地方

sdhpipt09/23 12:10還有鶯歌鳳鳴 看實燈很多人買18賣28爽賺

kagaya09/23 12:10那邊應該也算是大台北的補漲效應+重劃區效應吧

kagaya09/23 12:12台北的腹地範圍 本來到汐止中和土城已經覺得很大了

kagaya09/23 12:13現在竟然長到A7 三峽 鶯歌去了...不知道還會不會繼續長

kagaya09/23 12:14很難再長下去吧...離市中心這麼遠了耶...

sdhpipt09/23 12:15日本人住鐮倉通勤東京的多得是

sdhpipt09/23 12:16小新爸爸住春日部通勤東京大手町也很遠啊

kagaya09/23 12:18說是這樣說 很難想像台北最後會跟日本一樣 還有矽谷那裏

kagaya09/23 12:19外圍的通勤這麼遠 小孩那些怎麼處理 薪水一般又是雙薪

kagaya09/23 12:20如果單薪去台北可以撐住家庭開支的話 那還可以老婆在家顧

kagaya09/23 12:21但看起來大部分是雙薪...阿之前版上才有人在問桃園通勤

sdhpipt09/23 12:21我親戚搬去鶯歌二橋 就是夫妻改在鶯歌三峽找工作

kagaya09/23 12:22大安的，要決定住哪很難。 周圍朋友有新竹通勤台北的

sdhpipt09/23 12:22薪水雖然不是很好 但是能負擔全新房子的生活

kagaya09/23 12:22不過那個是要沒有小孩才辦得到

kagaya09/23 12:23如果可以改在鶯歌三峽找，那也可以改在高雄找XD 完全脫北

sdhpipt09/23 12:23大安區開車的話還有木柵深坑這個方向 目前沒啥炒作

kagaya09/23 12:25而且講到通勤覺得很謎，很多人在內湖工作，然後不買汐止..

kagaya09/23 12:27竟然考慮江翠北...還有八德..桃園車站..A7..整個看不懂.

sdhpipt09/23 12:27為了將來轉賣可以賺錢吧 我猜

softstar012509/23 12:28鶯歌三峽找工作...本地人都要去板橋台北找了

sdhpipt09/23 12:30我親戚一個去做公家長照人員 一個去教兒童美語 這種工作

sdhpipt09/23 12:31不難找啦 服務業的薪水不是很好就是了

kagaya09/23 12:32是說這種的也可以直接脫北，離開大台北通勤腹地的漲幅

kagaya09/23 12:32應該會輕鬆很多

sdhpipt09/23 12:36所以他們買鶯歌二橋啊 這房價跟中南部也差不多了 還能賭

sdhpipt09/23 12:36未來捷運通車可以順便帶一波這樣 XD

sdhpipt09/23 12:37畢竟是台北人 親戚朋友都在大台北地區+桃園 也沒啥好走的

s2649275509/23 12:53不考慮汐止的原因我想主要是氣候吧

s2649275509/23 12:53還有汐止交通也沒很好

s2649275509/23 12:54但如果內湖工作住汐止的話 騎車就很方便了

bms09/23 13:17基隆城上城漲翻了你在開玩笑嗎 2-3房成交價39w

bms09/23 13:17現在汐止基隆雨少很多 氣候變遷的關係

bms09/23 13:18前陣子還缺水 嚇死我 從小到大第一次聽到基隆會缺水的

kagaya09/23 13:23去看了一下 基隆反應比較慢? 去年看還滿平的啊...

kagaya09/23 13:27大概從今年初開始墊高...就說很難看懂了啊~"~ 抓不到

kagaya09/23 13:30不過這反應也太慢了吧 如果2014高點都8年了 QE都2年了...

s2649275509/23 13:33住汐止10幾年 真的是因為氣候離開 當然還有部分原因是

s2649275509/23 13:33後來的老婆需要捷運 雖然我覺得汐科站區間車班次很夠了

sdhpipt09/23 13:35真的ㄟ 年初看還沒啥漲 現在竟然39w 謝謝指正

s2649275509/23 13:35過敏兒很怕潮濕 偏偏我的人生待最長時間是淡水跟汐止

s2649275509/23 13:35 然後交了一個老家在龍潭的老婆 認識了一個工作夥伴在

s2649275509/23 13:35林口

kagaya09/23 13:35握手.....我也是年初看...

s2649275509/23 13:36交易量下降的時候 價格很容易用跳的 我看我附近有些一

s2649275509/23 13:36年成交不到十次的建案 價格就用跳的

s2649275509/23 13:37年初年中年末會有差別 除非死魚盤了

sdhpipt09/23 13:37大坪數倒還是有30萬成交的就是了 社區大也許棟別有差?

kagaya09/23 13:37年初那時候看，感覺已經停漲好幾年這樣

sdhpipt09/23 13:38還是那個是毛胚屋也不一定?

kagaya09/23 13:38我還跟我同學說QE耶 你自己看看你家 一定已經漲上去了

kagaya09/23 13:38然後我被打臉完全沒漲XDDDD

sdhpipt09/23 13:38是啊 停在那個價位好幾年了 所以也就覺得一直沒漲

s2649275509/23 13:39https://i.imgur.com/gaC5eaw.jpg

s2649275509/23 13:39你看跳不跳

sdhpipt09/23 13:39這樣我某個離婚的女同學應該有賺到 哈哈哈 他拿離婚的錢

s2649275509/23 13:39重點那個二樓我有去看 到底誰盤成這樣去買

sdhpipt09/23 13:40預售買了一間 然後公司搬去遠雄廣場 正好方便上班

s2649275509/23 13:40交易量不活絡的社區 價格沒啥動 但往往有買賣就嚇死人

kagaya09/23 13:41是說這樣跟想像中的反應不一樣啊 落後到今年初才漲耶

s2649275509/23 13:41所以交易量少的社區 真的不好出價 要多研究 抓一個屋主

s2649275509/23 13:41會心癢但又不會直接退斡的價格

sdhpipt09/23 13:42但是城上城這種隨時交易量都很大的地方 這樣跳高就不懂?

sdhpipt09/23 13:42像日月光 https://market.591.com.tw/11257

sdhpipt09/23 13:43也是這兩年漲了6~8萬左右 老社區了

s2649275509/23 13:44但交易量少其實反而是個機會 賣家未必在地人甚至對當地

s2649275509/23 13:44不熟 加上新聞一直報 心態差點的賣家價格就會被影響

s2649275509/23 13:44城上城我不清楚啦 基隆離我太遠了

sdhpipt09/23 13:44不過7月突然有2筆超便宜的成交價 都是大坪數高樓層

s2649275509/23 13:45其實如果有人跟你說他每個地區的房市都很熟 這個八成是

s2649275509/23 13:45騙子

sdhpipt09/23 13:45我是覺得在地人反而賺不到 因為永遠嫌貴 個人偏見

s2649275509/23 13:45很多根本對當地市場不熟或沒在注意的很愛講的好像自己

s2649275509/23 13:45多懂

s2649275509/23 13:46在地人會有心魔啊 當初那邊多少多少 還是田什麼的

s2649275509/23 13:46但是要隨著市場調整出價策略跟趨勢

sdhpipt09/23 13:46是啊 我記得小時候葫洲捷運站那塊地可以抓螢火蟲 XD

kagaya09/23 13:46很難都熟吧 這樣到處盯盤很累耶..

s2649275509/23 13:47你看我2017買560的可以租17500 今年買570的只能租16500

s2649275509/23 13:47我如果堅持以前的投報買個毛線啊

s2649275509/23 13:48所以我才說很多人不熟 甚至沒買賣經驗還在那跟你講的

s2649275509/23 13:48天花亂墜 佩服

s2649275509/23 13:48光一個新莊都分上下新莊了 你說其他區域有沒有類似的差

s2649275509/23 13:48異

s2649275509/23 13:49我當初跟爸媽住台北市松山區 麥帥二橋正在蓋的時候我

s2649275509/23 13:49還上去放過風箏勒 要是當年我父母有買…..

kagaya09/23 13:50自己買比較快。

kagaya09/23 13:50我也常常會想到要是他們當初有買....自己買比較快0rz

s2649275509/23 13:50也是啦 買了大概也被賭掉

s2649275509/23 13:51我昨天才跟人說 2003的時候我還是高中生 要是我早生十

s2649275509/23 13:51年現在躺在家裡嘴你各位了

kagaya09/23 13:51這樣有信心一點，QE來 市區的指標建案遲早會漲 放夠久就行

s2649275509/23 13:51雖然現在在顧老婆也是躺家裡嘴你各位

kagaya09/23 13:51你現在不是躺在家裡嘴我們嗎XD

s2649275509/23 13:52其實大部分投資長期都會贏啊 複利需要時間的積累 只是

s2649275509/23 13:52你要注意是正的就好

s2649275509/23 13:52可是現在孕婦起床了 要帶她覓食了

kagaya09/23 13:53樓下有一篇桃園中平的，當初我也很懷疑真的會補漲....

s2649275509/23 13:54你想即便是5% 你放十年二十年後會多少就好了 而且在房

s2649275509/23 13:54產我覺得每年5%不是什麼難事 至少我開始的十年來每年

s2649275509/23 13:54都超過

kagaya09/23 13:57台灣一堆類似儲蓄險的投資 我們家長輩投了不少 很鳥

kagaya09/23 13:58孕婦後期辛苦 好好照顧老婆吧

bms09/23 14:02城上城預售1x開頭 你哪個時間看他沒漲….

kagaya09/23 14:02就這幾年阿.......賣價都差不多...

kagaya09/23 14:03這幾年一直都2x吧

kagaya09/23 14:04去年前年人家中南部在翻倍，這裡一直在2X

kagaya09/23 14:06是說只看實價登錄實在不容易看到趨勢 覺得實價都賣差不多

sdhpipt09/23 14:08我同學是買25左右 她說其他地方也買不起新房子 有開車就

sdhpipt09/23 14:08買城上城了

bms09/23 14:11這裡不錯啊 是豪宅 不過現在要進場推薦隔壁橘郡 等補漲

bms09/23 14:13剛滑了一下實價 兩年前就開始有3x出頭成交了呀

kagaya09/23 14:14會覺得是例外呀XD 其他大部分都2X

kagaya09/23 14:26看房市就是這點麻煩 要自己排除特例 還要去頭去尾抓行情

kagaya09/23 14:28一間裡的價格就可能差很多了 還要看很多間 看不一樣區域

bms09/23 15:21學C大說的呀 基本二房三房平車 該社區最便宜那一間買下去就是

bms09/23 15:21了

sanjik09/25 01:53城上城之前在2X停好多年,這兩年QE就直接跳上3X

sanjik09/25 01:55橘郡也是,本來都1X,這一年多都開價2X,反正價格就跟著