Re: [閒聊] 現在才是買房的好時候吧

其實很多觀念版上的資深前輩都已經講過了，但這邊還是容大叔多嘴一下

對自住的人來說，只要能力負擔的起，不要去猜房價什麼時候會回檔
什麼時候會崩盤，因為房市要回檔個三成四成比單一股票還要來的難得多

高雄在2015/2016年上波房市高點時，很多人的新成屋都買在26~30/坪之間
我相信當時很多人都笑自己盤，或是被朋友笑
但現在呢? 隨隨便便都是35up/坪丟出來賣

你說是因為高雄有台積電的關係房價才爆噴，
說實在的，高雄有甚麼並不重要，重要的是你有甚麼樣的觀念

你說買房很可怕，很多房產專家說買房要當屋奴，要被綁幾十年，是這樣嗎?
你今天不買房當屋奴，除非你跟爸媽住或是爸媽提供你住的地方，
要不然你就是要當房東奴

假設一個月租金兩萬，租了五年，上繳房東一百萬後，你跟房東說
房東， excuse me，我因為要去割痔瘡需要醫藥費，所以可以跟你拿回之前
我付的房租的一小部分十萬塊(十萬是假設，鄉民別太認真)嗎?
房東會覺得你爬帶吧~

但如果當房奴呢? 一樣，一個月房貸本利和兩萬，其中利息我就抓五千好了
兩萬中有一萬五是你存進銀行的

五年後，一樣，你要去割痔瘡但手邊沒錢，怎麼辦? 就去跟銀行把你之前還的
錢再借出來啊! 借個五十萬好了，痔瘡到時不但割好，還可以去做個
臉部微整形，說不定連小孩的大學註冊費，校外要半年繳的房租通通都有著落了
然後一個月只要還個2500/2600左右! 說穿了，基本上就是同一筆錢進進出出罷了

你當房東奴，不論是年薪是五十萬，三百萬還是七百萬，五年付出的一百萬就是
拿不回來了，很多東西自己計算機按一按就可以知道答案，
電視網路上那些需要鎂光燈焦點的所謂房產專家不會為你的財務負責

所以，當銀行屋奴很可怕? 要不是有房貸支出比的上限，要不然我真的想當
多一點銀行的奴呢~~~~看我奴性有多重XD

※ 引述《ceca (生活藝術大師 ￾ N)》之銘言：
: ※ 引述《ime5566 (天團56)》之銘言：
: : 如題
: : 雖然升息升得不多
: : 但一般民眾覺得升息是大事，也對通膨很有感
: : 持有房產的新手投資客、過去一年一堆人槓桿開到爆在瘋買房的散戶、還有覺得自己房子還
: : 會漲開天價的屋主
: : 特別是那些因為股市有損失撐不住的
: : 知道未來房子不會漲太多，又預期景氣差接著升息會影響房市流動性的
: : 二手房真的有心要賣的，應該都開始降價跟鬆動價格了吧？
: : 過去一年大家都多有把握房子會繼續噴，價格都是死豬價
: : 剛需跟經驗老道的投資客，不就是要趁現在市場差好議價的時候進場嗎？
: : 說升息買不起房的剛需，明明就是差在頭期款，一個月多幾百塊的利息哪有影響？
: 我們來看一個歷史.
: 美術館基本款3房平車.
: 2008 600萬.
: 漲價
: 2015 950萬
: 回檔
: 2017 920萬
: 持平
: 2020 920萬
: 漲價
: 2022 1350萬.
: 緩漲(這一波的特質)
: 2023 1380萬??
: 那請問哪時候該買房子?
: 當然2008阿.
: 為啥你2008不買??
: 然後這段時間請問自住哪時候應該買房子??
: 當然隨時需要就要買阿.
: 你說,如果買到2015年漲到波段高點怎麼辦?
: 吃到了回檔30萬好痛好痛.
: 但...阿請問你,你2年多付的租金和買房子的利息差,差多少?
: (租金-利息)
: 靠邀,你租金大約多幫房東支付了大約20萬左右的房貸利息...XD
: 因此你實際虧到的大概是10萬塊.
: 因此,你這25年左右來,你只有唯一的一次機會,買房子會在兩年內虧損10萬塊.
: 其他時候.都是越晚買越白癡....XD
: 所以自住哪時候應該買房子?
: 今年?明年?
: 喔不.
: 你應該是你這輩子一有機會買房子的時候就要買.
: 投資可能還會靠杯2015~2017回檔,2017~2020年初價格停滯.
: 所以這段時間"投資不能買美術館"
: 但是那是投資,關你自住屁事?
: 人家投資又不會虧租金...你會虧阿.
: 然後你怎麼知道哪時候會下一次大噴?
: 你要是錯過大噴.
: 他半年就920萬噴到10xx萬噴一百多萬.
: 你再錯過,台積電一來,就又噴要兩百萬.
: 你錯過了,那就不只是虧損租金的事了...
: 記得.
: 投資買房子的嚴苛度遠遠遠高於自住.
: 自住可以買房子的時候,投資很多時候是不能買的.
: 你除了交易成本外,你還需要思考投資效應問題.
: 投資效應太差,那不如做其他的投資.
: 但自住.
: 你只要在買房子上比較起來,多花一塊錢,那就是你虧了.
: 因為...你要住阿,你不住自己的房子,那你要幫房東付房貸阿...XD
: 租金和利息差還是那麼大,你付租金怎樣都嘛是虧損.
: 當然啦這又有一個前提就是.
: 如果你做其他投資賺錢速度超過房價和租金的金額的話.
: 阿你那麼厲害....當然要不要買房子隨你開心啊..
: 喔對喔,我不是說你啊,台積電5xx隨便買的少年股神,做合約被斷頭的幣神.
: 還是投資元宇宙的"走在時代尖端"先行者...XD
: 啥?你說你買NFT!?!?!?!?

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